Isossa-Britanniassa mikään laki ei määrää kotiomistuksen vähimmäisaikaa ennen kuin sen voi myydä. Periaatteessa asuinkiinteistön omistaja voi myydä sen uudelleen heti, kun haluaa. Jotkut pankit, rakennusliikkeet ja asuntolainayhtiöt eivät kuitenkaan lainaa ostajille rahaa ostoksensa rahoittamiseen, jos nykyinen omistaja (ja aikomus myyjä) on ostanut viimeisen kuuden kuukauden aikana.
ellei ostaja aio maksaa käteisellä, tämä rajoitus voi rajoittaa korkoa ja aiheuttaa vaikeuksia löytää ostajaa ensimmäisten kuukausien aikana. Jos haluat myydä talon pian ostamisen jälkeen, Lue lisää.
kuuden kuukauden omistus
luotonantajien aiempien tappioiden vuoksi useimmat rahoitusyhteisöt eivät enää lainaa uusille ostajille, jos Kiinteistörekisteritietojen mukaan nykyinen myyjä on omistanut kiinteistön vain lyhyen ajan. Lainanantajat pyrkivät välttämään back-to-back-liiketoimia osana pyrkimyksiään estää rahanpesua ja muita sääntöjenvastaisuuksia.
tilintekoaika alkaa siitä päivästä, jona tiedot on jätetty maarekisteriin, eikä välttämättä edellisen kauppasopimuksen päättymispäivästä. Kaikki talon myyjät ja ostajat eivät ole tietoisia kuuden kuukauden normista, jonka mukaan useimmat lainanantajat toimivat, mutta se voi vaikuttaa kykyyn myydä tai kiinnittää kiinteistö pian oston jälkeen.
Mortgage lender policies
UK Finance julkaisee verkkosivuillaan asuntolainoittajilta saamansa vastaukset kiinteistöihin, jotka ovat viimeksi vaihtaneet omistajaa kuuden kuukauden sisällä. UK Finance on organisaatio, joka koostuu korttimaksujärjestelmäyhtiöistä, pankkipalveluista ja asuntolainojen tarjoajista. Se sisältää Council of Mortgage Lenders, joka ennen oli itsenäinen yhdistys.
vastauslistan mukaan merkittävä osa asuntolainoittajista ei ole halukas myöntämään lainaa kuudeksi kuukaudeksi, kun taas toiset asettavat lisäehtoja tai vaativat lisätietoja. Muutamaa poikkeusta lukuun ottamatta vastaavia rajoituksia sovelletaan vapaamuotoisten ja ylivoimaisten vuokrasopimusten jälleenmyyntiin.
mahdolliset myönnytykset
jotkut asuntolainan tarjoajat tarjoavat rajoitettuja myönnytyksiä. Tällainen joustavuus voisi olla mahdollista, jos ensimmäinen myynti olisi vaihtokauppa kiinteistön rakennuttajan kanssa tai jos uudemmassa kaupassa olisi tarkoitus realisoida nyt kuolleen ostajan omaisuus.
yksi valtakunnallisesti johtavista rakennusliitoista listaa vastauksessaan lainanhakijoilta vaatimansa lisätiedot, jotka ovat samanlaisia kuin useat muut asuntolainan tarjoajat. Hakijoiden on erityisesti ilmoitettava:
- sen henkilön nimi ja osoite, joka myi tai aikoo myydä kiinteistön hakijan myyjälle.
- kantajan myyjän kiinteistöstä maksama summa.
- mikä tahansa yhteys alkuperäisen myyjän ja nykyisen omistajan välillä, joka aikoo myydä asuntolainan hakijalle.
- samoin mahdolliset yhteydet jommankumman myyjän (eli alkuperäisen tai nykyisen myyjän) ja hakijan välillä.
- tiedot kiinteistöön tehdyistä töistä ensimmäisen myynnin ja ehdotetun toisen myynnin välillä.
käytännön esimerkki
Kuvitellaanpa ostajaa, joka ostaa kiinteistön huutokaupasta ja aikoo kunnostaa sen ja myydä eteenpäin kalliimmalla hinnalla. Kuvittele ostosopimus valmistui 1. marraskuuta 2019. Maarekisteri kuitenkin rekisteröi ostajan uudeksi omistajaksi vasta 2.12.2019, sillä rekisteröinti voi kestää useita viikkoja. Näin ollen useimmat (joskaan eivät kaikki) lainanantajat eivät myöntäisi kiinnelainaa kiinteistöä vastaan ennen 2.kesäkuuta 2020 jälkeen, mikä vaikuttaisi selvästi kiinteistön jälleenmyynnin ja luovutuksen aikatauluun ja vaihtoehtoihin.
Lisähuomautuksia
puolen vuoden jälkeenkin mahdolliset ostajat saattavat epäillä, jos myyjä haluaa muuttaa pois alle vuoden kuluttua. Luonnollisesti kävijät ihmettelevät, onko ongelmia kiinteistön, naapureiden tai alueen ylipäätään.
lokakuussa 2017 menestyneille asunnonostajille ja myyjille tehdyssä tutkimuksessa* analysoitiin, mitä he katsoivat voivansa tehdä toisin, jos he ostaisivat uudelleen. Lukuun ottamatta suuri osa omistajista, jotka vastasivat, että he neuvottelisivat kovemmin hinnasta, lähes neljännes vastasi, että he ottaisivat enemmän aikaa ymmärtää, mitä työtä tarvitaan ja kuinka paljon se voisi maksaa. Vain 11 prosenttia oli samaa mieltä siitä, että tarkemmasta asunnonostajan raportista pitää maksaa ylimääräistä. Sen sijaan vain 9 prosenttia (noin joka yhdestoista ostaja) vastasi järjestävänsä uuden asuntolainan ennen tarjouksen tekemistä. Kun otetaan huomioon edellä mainittu lainapolitiikka, ts. miten puolen vuoden sääntö voi vaikuttaa asuinkiinteistöostoihin, on erittäin suositeltavaa tarkistaa lainanantajalta ja tehdä alustava sopimus ensin.
– alaviite: