How long will it all take?
jos kiinteistö on tyhjillään eikä ostaja vaadi asuntolainaa, kauppa tai osto voidaan teoriassa toteuttaa muutamassa päivässä, mutta tämä on hyvin poikkeuksellista. Se sanoi, että olemme tehneet sen monta kertaa
on todennäköisempää, että tarvitaan asuntolaina, ja liiketoimien ketju, ja jos näin on, sopimusten vaihto kestää yleensä 4-6 viikkoa ja sitten vielä 2-4 viikkoa sopimusten vaihdon ja valmistumisen välillä, jolloin yhteensä 6-10 viikkoa alusta loppuun.
kaikki asianajajamme ja henkilökuntamme tekevät kaikkensa edistääkseen liiketoimiasi mahdollisimman nopeasti, mutta emme voi tarjota mitään takeita siitä, kuinka kauan se kestää – ja sinun ei pitäisi uskoa ketään, joka tekee! Jos asiakkailla on tietty aikataulu mielessä, varsinkin jos on erityinen syy, kuten maastamuutto, tai siirtyminen uuteen työhön, suosittelemme, että asiakkaat sanovat niin mahdollisimman aikaisin, koska on aina mahdollisuus esittää ”tavoite” valmistumispäivä auttaa keskittymään kaikkien mielet
kuinka pian minun täytyy maksaa rahaa?
jos olet ostamassa kiinteistöä, pyydämme sinulta alussa noin 350,00 puntaa alkutyön kattamiseksi, mukaan lukien hakukulut, jotka maksetaan puolestasi. Hinnan ja asianajajakustannusten tasapaino maksetaan vähän ennen valmistumista, ellet lainaa yli 90% ostohinnasta, jolloin sitä voidaan vaatia ennen sopimusten vaihtoa.
jos on vain myymässä, ei välttämättä tarvitse maksaa rahaa etukäteen. Kaikki kiinnitys, sekä kustannukset ja kiinteistönvälittäjien palkkiot, maksetaan myyntituotoista valmistumisen jälkeen ennen saldon lähettämistä sinulle.
tarvitaanko kyselyä?
jos olet saamassa asuntolainaa, arvioija tarkastaa kiinteistön lainanantajan puolesta. Vaikka hänen raporttinsa antaa sinulle viitteitä siitä, onko hän sitä mieltä, että omaisuus on lainaksi pyytämäsi summan arvoinen, et voi luottaa siihen, jos asiat menevät pieleen, koska nämä tiedot annetaan lainanantajan eduksi, ei sinun.
lisämaksusta sinulle tarjotaan yleensä mahdollisuus järjestää samalle arvioijalle tarkempi ”Asunnonostajaraportti”. Voit vedota tähän, joten jos havaitset myöhemmin ongelman, jota ei mainita raportissa, sinulla voi olla oikeussuojakeinoja arvioijaa vastaan.
jos kiinteistö on melko vanha tai olet erityisen huolestunut sen kunnosta, voit saada täydellisen rakenneselvitysraportin, joka on vielä yksityiskohtaisempi, mutta sen vuoksi se maksaa enemmän.
muista aina kultainen sääntö on ”anna ostajan varoa”, joten (mikäli sinua ei ole tarkoituksella johdettu harhaan) olet vastuussa kaikista ongelmista, joita huomaat muuttaessasi sisään.
minkälainen kysely pitäisi olla?
1. Varmista, että katsastaja on riippumaton. Kiinteistönvälittäjät suosittelevat,mutta onko heille maksettu siitä? Mahdollisesti. On loukkaus olla kertomatta.
2. Tarkista, että katsastaja on ajan tasalla. Kyselytasoja on nyt kaksi. Tasot 2 ja 3. Helppo. Mitä sinulle sanotaan? Rakennetutkimus? Täysi tutkimus? Rakennustarkastus? Nämä ovat vanhoja ja vanhentuneita kuvauksia.
3. Puhu maanmittarillesi. Kunnon kartoittajat työskentelevät ja tukevat sinua. Jos sinulle sanotaan vain ”tarkistuta se”, mitä järkeä siinä on?
4. Ota mitä haluat. Kerro katsastajalle, mitä haluat ja vertaile hintoja. Älä kysy vain hintaa ja aikaa.
5. Älä vertaile hintoja vain netissä. Halvimmat kyselyt maksavat päästäkseen vertailukohteiden kärkeen. Kaikki kyselyt eivät ole samanlaisia. Älä mene lankaan, se ei ole vain papupurkki.
6. Minkä arvoinen tieto on? Paljonko käytät talon ostamiseen? Haluatko kyselyn, joka maksaa vähemmän kuin pesukonepalvelu? Ei hyvä idea – mutta varmista, että saat sen, mistä maksat.
7. Autatko äitiäsi / isääsi / lastasi ostamaan talon? Paras lahja, jonka voit antaa, on löytää ammattilaisia, jotka auttavat ja neuvovat heitä.
8. Kuka on maanmittaajanne? Ovatko ne kaikki samanlaisia? Ei. FRICS-katsastajat ovat päteviä ja vuokrattu rakennusvalvoja on koulutettu raportoimaan virheistä ja ongelmista. FRICS tarjoaa Kotiostajille ilmoituksen, joka perustuu liikennevalojen vakiovaroitusjärjestelmään. Rakennuskartoittajat menevät usein yksityiskohtiin.
9. Talo näyttää hyvältä, se on lähes Uusi. Mikä voisi olla vialla? Haluat siis vain tietää Isot kohteet ja rakentajaystävä on katsonut niitä? Entä jos jokin on vialla? Kuinka suuri ongelma on? Paheneeko se? Vaikuttaako se hintaan? Viisauden ja kokemuksen ostaminen on joka pennin arvoista. Hanki paikallinen, riippumaton katsastaja ja ota selvää!
kuinka paljon panttia tarvitsen?
yleensä 10 prosentin talletus, joka maksetaan sopimusta vaihdettaessa. Jos ostat ja myyt asianajajasi, voit yleensä käyttää ostajiesi talletusta ostoksesi yhteydessä, joten sinun ei tarvitse löytää mitään.
jos olet juuri ostamassa, talletuksen määrä voi riippua asuntolainasi koosta (jos sellainen on). Jos se on alle 90%, sinun on yleensä löydettävä 10% kuten tavallista, mutta jos lainaat enemmän kuin tämä, voimme ehkä suostutella myyjän hyväksymään minkä tahansa summan olet laittamassa (tai joskus jopa vain määrän kustannuksia ja maksuja vain), jos lainaat jopa 100%.
mitä hakuja tehdään ja miksi?
on kuusi päätyyppiä, jotka voidaan suorittaa ja päätämme, mikä niistä on tarpeen sinun tapauksessasi.:
tästä käy ilmi kohteen suunnitteluhistorian yksityiskohdat ja tieto siitä, onko valtuusto tietoinen kaavoitusrikkomuksista, myös ehdotukset uusista tie-tai liikennesuunnitelmista, puiden suojelumääräyksistä, suojelualueista ja muista valtuuston valvonnassa olevista asioista, jotka voivat vaikuttaa kiinteistöön.
* Salaojahaku
näin saadaan selville, valuvatko pinta-ja / tai likavedet julkiseen tai yksityiseen viemäriin.
viime aikoina on suositeltu, että ostajien asianajaja suorittaisi myös ympäristöhaun selvittääkseen,onko alueella kaatopaikka-tai jätehuoltopaikkoja, onko kiinteistö rakennettu vanhalle teollisuusalueelle ja onko saastuneesta maasta, myrkyllisistä päästöistä, tulvista, vajoamisesta jne.johtuvia riskejä.
* Kiinteistörekisterihaku
tämä tehdään juuri ennen valmistumista, jotta saadaan selville, onko kiinteistöön rekisteröity uusia kiinnityksiä, joita ei ole aiemmin julkistettu. Jos on sitten ostajat asianajaja tietenkin edellyttää vahvistusta, että nämä maksetaan takaisin.
jos olet saamassa asuntolainaa, lainanantaja pyytää asianajajaasi tekemään haun varmistaakseen, että et ole konkurssissa! Melko usein tämä haku näyttää merkintä vastaan joku muu, jolla on samanlainen nimi. Jos näin on, sinua pyydetään allekirjoittamaan kopio tuloksesta vahvistaaksesi, että se ei liity sinuun.
tämä voi olla monimutkainen ala, ja helpottaaksemme elämää ja antaaksemme parhaan suojan mahdollisia vastuita vastaan, neuvomme asiakkaita hankkimaan vakuutuksen rutiininomaisesti, koska kustannukset ovat yleensä vähemmän kuin tämän alueen täysi tutkiminen.
Voinko vaihtaa sopimuksia ennen kuin saan asuntolainatarjouksen?
jos asuntolainatarjous jostain syystä hylätään tai viivästyy tai jos siihen sisältyy ehtoja, joita et voi noudattaa, rahaa ei välttämättä ole saatavilla tarvittaessa, joten olisi erittäin vaarallista vaihtaa sopimuksia ilman sitä, neuvoisimme sinua olemaan tekemättä niin.
mitä tapahtuu sopimusten vaihdossa?
sopimuksia vaihdetaan ostajan ja myyjän asianajajan välillä, yleensä puhelimitse. He tarkistavat, että heidän asiakkaansa ovat allekirjoittaneet identtiset sopimukset, sopivat valmistumisajankohdan ja suostuvat lähettämään toisilleen asiakkaidensa allekirjoittamat sopimukset välittömästi. Ostajan odotetaan yleensä maksavan tässä vaiheessa enintään 10% kauppahinnasta talletuksena-tämä on yleensä myyjän asianajajan hallussa valmistumista odotettaessa. Suosittelemme, että et varaa Muuttoja tai irtisanoudu vuokrakiinteistöstä ennen kuin sopimuksia on todella vaihdettu.
milloin sopimuksia vaihdetaan?
liiketoimi on oikeudellisesti sitova vasta, kun sopimukset on vaihdettu. Siihen asti joko myyjä tai ostaja voi yrittää neuvotella uudelleen kauppahinnan, valmistumisajankohdan tai muut sovitut ehdot, tai voi vetäytyä kaupasta kokonaan ilman velvollisuutta tai vastuuta korvata toiselle osapuolelle. Sellainen laki tällä hetkellä on.
kun sopimusten vaihto on tapahtunut, jokainen tietää, missä mennään, milloin valmistuu (muuttopäivä) ja milloin pitää siirtää rahaa, allekirjoittaa asiakirjoja ja vahvistaa muuttojärjestelyt. Älä tunne kiusausta lähteä vaihdosta ennen kuin juuri ennen tai edes samana päivänä kuin se valmistumispäivä, johon olet tähtäämässä. Suosittelemme, että sallit 7-10 työpäivää sopimusten vaihdon ja valmistumisen välillä. Käytännössä tämä aika voi joskus olla lyhyempi, mutta on suurempi riski, että jokin menee pieleen, koska joku ei ehdi järjestäytyä.
ostajan asianajaja ei vaihda sopimuksia ennen kuin hän on tyytyväinen kaikkien laillisten hakujensa ja kyselyjensä tuloksiin, ostajan asuntolainatarjoukseen liittyvät ehdot ja lakisääteiset vaatimukset on täytetty ja ostaja on tyytyväinen tutkimustuloksiinsa.
jos ostaja on riippuvainen toisen kiinteistön myynnistä tai myyjä on riippuvainen toisesta ostosta, hänen on vaihdettava sopimuksia samanaikaisesti riippuvaisista kaupoista.
mitä valmistumisen jälkeen tapahtuu?
loppuunsaattaminen on kohta, jossa ostajan asianajaja siirtää ostorahat pankkitililtään myyjän asianajajan pankkitilille, kiinteistön omistus siirtyy ostajalle ja myyjän asianajaja järjestää avainten luovuttamisen ostajalle. Tämä kaikki tapahtuu samana päivänä. Laillinen valmistumispäivä sovittiin ennen sopimusten vaihtoa, ja päivämäärä on osa itse sopimusta.
mitkä ovat yleiset viivästymisen syyt?
voit olla varma, että pyrimme aina viemään kauppaa eteenpäin ja jahtaamaan muita asianajajia, välittäjiä ja kolmansia osapuolia, jotka viivyttävät asioita. Emme kuitenkaan voi antaa mitään takeita siitä, että kaikki on valmista tiettyyn päivämäärään mennessä, ja kehotamme sinua olemaan hyvin varovainen kaikkien niiden suhteen, jotka luulevat voivansa. Nämä ovat yleisiä viivästymisen syitä:
- kyseessä olevan ketjun pituus – viivästyminen jossakin vaiheessa ketjua viivästyttää kaikkia muita
- asuntolainan hakeminen kestää normaalia pidempään, ehkä siksi, että lainanantaja vaatii viite – tai luottotarkastuksen eikä ole tulossa, tai joskus vain siksi, että asuntolainan antajalla on epätavallisen kiire
- Asuntolainatarjous, jonka ehdot ovat ennakoimattomat
- tutkimukset, haut tai tiedustelut, jotka paljastavat jotain odottamatonta
- joku muu ketjussa ei halua edetä yhtä nopeasti kuin muut-huolimatta siitä, mitä he saattavat sanoa!
Milloin voin varata muuttoni?
Muuttojen varaamista kannattaa välttää ennen kuin sopimukset on vaihdettu, sillä ennen sitä muuttopäivä ei ole varma ja saatat menettää rahaa, jos päivämäärä muuttuu varauksen tekemisen jälkeen.
Voinko liikkua viikonloppuna?
valitettavasti rahojen Sähköiseen siirtoon käytettävää pankkijärjestelmää ei voi käyttää viikonvaihteessa, joten siirron on tapahduttava maanantain ja perjantain välisenä aikana.
milloin pitää järjestää kiinteistövakuutus?
ellei kiinteistövakuutus ole lainanantajan järjestämä tai se on vuokrakiinteistö ja vakuutuksen hoitaa vapaarahoittaja, kiinteistövakuutus on järjestettävä vaihtosopimusten perusteella, sillä kiinteistö on siitä lähtien sinun vastuullasi.
vakuutusturvan määrän tulisi olla arvio kiinteistön uudelleenrakentamisen kustannuksista, jos se palaa maan tasalle, mikä ei välttämättä vastaa nykyistä markkina-arvoa. Jos sinulla on ollut kysely tai olet saamassa asuntolainaa, katsastaja tai lainanantajien arvioija on yleensä ehdottanut raportissaan vakuutusturvan vähimmäismäärää.
mitä meidän pitää tietää, jos ostamme yhteisnimillä?
useimmat avioparit, jotka ovat naimisissa tai vakaassa parisuhteessa, ostavat ”yhteiseksi vuokralaiseksi”, mikä tarkoittaa, että jommankumman kuoltua puolet osuudesta siirtyy automaattisesti toiselle.
vaihtoehtona on pitää omaisuutta ”yhteisinä vuokralaisina”, mikä tarkoittaa sitä, että kukin puoli osuutta käsitellään erillisenä siten, että jommankumman kuoltua hänen osuutensa ei automaattisesti mene toiselle, vaan sille, jolle se on jätetty kuolleen henkilön testamentissa, tai jos tahtoa ei ole, hänen lähiomaiselleen.
jos sijoitat omaisuuteen epätasa-arvoisia summia, suuremman summan maksavaa henkilöä voidaan ja usein pitääkin suojella ”luottamuskirjalla”, jossa ilmoitetaan osuutesi siten, että kiistatilanteessa tai jommankumman henkilön kuoltua tulevaisuudessa alkuperäiset aikeesi kirjataan selvästi. Kun olet harkinnut edellä mainittuja vaihtoehtoja ja / tai jos tarvitset lisää neuvoja, kerro siitä asianajajallesi, jotta hän voi varmistaa, että toiveesi toteutetaan.
Pitäisikö minun peruuttaa nykyinen suoraveloitus ennen valmistumista?
sopimusten vaihdon jälkeen, mutta koskaan ennen sitä, saatamme neuvoa asiakkaita perumaan mahdolliset suoraveloitusmaksut. Tämä johtuu siitä, että saamme olemassa olevalta lainanantajalta velkakirjan jäljellä olevasta saldosta (tai lunastusluvusta), joka lasketaan valmistumispäivään saakka. Jos suoraveloitusmaksu lähetetään lainanantajalle sillä välin, se johtaa liikamaksuun, ja sen takaisinmaksu voi kestää hetken.
milloin teen ensimmäisen maksun uudesta asuntolainastani?
kun täytät asuntolainahakemusta, sinua olisi pyydetty ilmoittamaan Suoraveloitukselle tietty päivä kuukaudessa. Kuitenkin lainanantaja yleensä myös sinuun yhteyttä pian valmistumisen jälkeen kertoa ensimmäinen maksu määrä ja päivä, jona se kerätään. Sinun pitäisi olla tietoinen siitä, että koska tapa, jolla korko lasketaan, jos suoritat keskellä kuukautta ensimmäinen maksu voi olla hieman suurempi kuin normaali.
mitä tapahtuu avainten kanssa?
nämä jäävät yleensä kiinteistönvälittäjille(jos sellaisia on) ja ostaja perii ne, kun rahat on maksettu valmistumispäivänä. Jos kiinteistönvälittäjiä ei ole (tai tämä ei ole kätevää), myyjä luovuttaa ne suoraan ostajalle.
joka tapauksessa on tärkeää, että järjestelyt tehdään etukäteen, jotta ostajan ei tarvitsisi odottaa ulkona muuttoauton kanssa!
vaikka asianajajasi pyrkii aina varmistamaan, että kaikki saadaan valmiiksi mahdollisimman aikaisin valmistumispäivänä – ja yleensä tämä hoidetaan puoleenväliin mennessä-joskus voi tulla viiveitä, jos esimerkiksi asianajajasi odottaa yhä asuntolainarahojen saapumista tai ketju on erityisen pitkä. Jos näin tapahtuu, älä panikoi tai hermostu, koska asianajajasi ratkaisee ongelman poikkeuksetta alkuiltapäivään mennessä-jos ei aikaisemmin !
mitä voin tehdä, jos kiinteistöön jää ei-toivottuja tavaroita?
valitettavasti kun jotkut ostajat menevät ensimmäistä kertaa uuteen kiinteistöönsä, he huomaavat myyjän jättäneen roskia ja/tai ei-toivottuja tavaroita. Sen lisäksi, että ryhdyt oikeustoimiin myyjää vastaan, joka kestää lähes varmasti liian kauan ja on liian kallista, ainoa käytännöllinen vaihtoehto on käydä kiinteistössä juuri ennen valmistumista tarkistamassa itse, että kaikki on poistettu.
Milloin saan yhtään minulle kuuluvaa rahaa?
jos olet juuri myymässä tai saat ylijäämän takaisin myyntisi ja ostosi päätyttyä, asianajajasi yrittää aina lähettää sen sinulle varsinaisena valmistumispäivänä, mutta jos ei, seuraavana työpäivänä.
maksu suoritetaan yleensä shekillä, mutta suuremmista summista asianajajasi voi siirtää rahat suoraan pankkiisi, jos pyydät tätä etukäteen ja annat heille tilitietosi. Tästä peritään ylimääräinen pankkisiirtomaksu.
kuka huolehtii eduistani?
kun ohjeistat meitä toimimaan puolestasi, ilmoitamme sinulle puolestasi toimivan asianajajan nimen ja yhteystiedot, jotka varmistavat, että liiketoimi etenee sinun etujesi mukaisesti, neuvottelevat puolestasi mahdollisista oikeudellisista kysymyksistä ja varmistavat, että kaikki vaaditut oikeudelliset asiakirjat laaditaan ja allekirjoitetaan ja lähetetään asianmukaiseen paikkaan tarvittavassa määräajassa.
jos asianajajasi on milloin tahansa lomalla tai poissa toimistosta, valtuutamme toisen yrityksen jäsenen toimimaan puolestasi ja pitämään sinut ajan tasalla edistymisestä. Jos asianajajasi on varattu, kun soitat, mikä tapahtuu usein käytännössä, hänen henkilökohtainen sihteerinsä voi antaa sinulle päivityksen liiketoimesta ja selittää, mitä on määrä tapahtua seuraavaksi. Muista, että henkilökunta ei ole koulutettua eikä osaa antaa oikeudellista neuvontaa.
mistä saa maanmittarin?
meillä on useita ammattimaisia maanmittausalan kontakteja paikkakunnallamme. Kerro meille, jos haluat meidän suosittelevan jotakuta, mutta huomaa, että toimimme itsenäisesti ja täysin sinun etujesi mukaisesti. Emme missään tapauksessa maksa lähetemaksua tai hyväksy palkkiota kolmannelta osapuolelta, jota suosittelemme sinulle.
voitko suositella kiinteistönvälittäjää myymään omaisuuteni?
Kyllä! Ota meihin yhteyttä alla annetuilla tiedoilla, mutta sama pätee kuin yllä. Emme maksa lähetemaksuja tai hyväksy provisiota keneltäkään.