by LawRato
Kiinteistökaupoissa due diligence on tärkeä askel asunnonostokokemuksessa. Due diligence in real estate transactions referres to reasonable measures which every individual should adapted before implementing a agreement with the real estate and immovable property.
tekemällä due diligence-tarkastuksen arvioit ostettavaa kiinteistöä koskevat riskit. Tarkistat asiakirjat ja varmistat, että kiinteistössä ei ole oikeudellisia rasitteita. Se tarkoittaa pohjimmiltaan tehdä kotitehtäviä ennen todella ostoksen.
due-diligence-tarkastuksen suorittaa kiinteistöjuristi, mutta on ratkaisevan tärkeää ymmärtää raportissa käytetyt perustermit ja mitä ne tarkoittavat, jotta voi tehdä viisaan päätöksen.
tyypit
ensinnäkin on tiedettävä, että ne ovat kahdenlaisia due diligence-raportteja.
täydellinen hakuraportti: kun tehdään täydellinen etsintää koskeva due diligence-raportti, se tehdään yleensä nimikkokaudelta, joka edeltää 30 vuotta kyseisen myyjän syntymispäivästä. Tämä raportti sisältää yksityiskohtaisen haun kaikista kiinteistön historiaan liittyvistä näkökohdista.
rajoitettu hakuraportti: rajoitettu hakuraportti laaditaan yleensä kaupoista, joissa kiinteistö on otettu vuokralle. Se on yleensä rajoitettu 15 vuoteen.
merkitys
due diligence-menetelmällä vahvistetaan kaikki kiinteistön historiaan, omistukseen jne.liittyvät seikat.
arvonimi tarkoittaa oikeutta kiinteistöön. Sanaotsikko ei aina tarkoita omistamista kiinteistössä. Se voi tarkoittaa myös oikeutta kiinteistöön omistajana tai haltijana pysyvänä vuokralleottajana, ja jälkimarkkinakelpoisella omistusoikeudella tarkoitetaan omistusoikeutta, joka on vapaa kaikista perustelluista epäilyistä. Otsikkoasiakirjoissa tulee olla myös papereita, joissa näkyy sanktioitu asemakaava. Suunnitelman pitäisi olla maarekisterin virkailijan vahvistama.
due-diligence-raportissa tarkistettavat asiat
tarkista myyjän oikeustoimikelpoisuus: due-diligence-raportissa pitäisi kategorisesti todeta myyjän oikeustoimikelpoisuus.
*nykyinen omistaja tai muu edeltävä omistusoikeuden haltija ei saa olla alaikäinen tai mieleltään epähygieeninen henkilö.
*jos kiinteistön omistaja on mieleltään epähygieeninen, omistajan puolesta voi myydä vain henkilö, jonka toimivaltainen tuomioistuin on määrännyt edunvalvojaksi vuoden 1987 mielenterveyslain nojalla.
*jos nykyinen omistaja on alaikäinen, kiinteistöä ei voi ostaa eikä ottaa vuokralle ilman toimivaltaisten viranomaisten lupaa.
*raportissa on mainittava myös nykyisen omistajan oikeus kiinteistöön.
*jos kiinteistö on yhteisnimityksessä, tulee osaomistajilta hankkia NOC.
*kun omaisuus on jakamattoman Hinduperheen hallussa, tarkista sukupuu ja tarkista faktat sen mukaisesti.
*kun omaisuus kuuluu osakeyhtiölle, yhteisölle tai säätiölle, tarkista osakaskirjan kopio.
varmista, että kaikki verosi on maksettu
sinun täytyy myös tarkistaa, onko myyjä maksanut kaikki verot vai ei. Myyjän on maksettava verot, kuten kiinteistövero, siihen asti, kun hän on omistanut kiinteistön.
varmista, että asiakirjat ovat paikoillaan
ammatti-ja valmistumistodistukset: kunnan viranomainen antaa rakennukselle Ammattitodistuksen, kun kaikki tositteet on tarkastettu. Asunnon hallussapito on voimassa vasta sen jälkeen, kun se on saanut suoritustodistuksen ja ammattitodistuksen.
kauppakirja: Sinun täytyy tarkistaa alkuperäinen kauppakirja, jonka pitäisi olla myyjän nimissä ja varmistaa, että omaisuutta ei kiinnitetä.
valtakirja: jos myyjä ei ole fyysisesti läsnä myymässä kiinteistöä, hän saattaa nimittää asiamiehen, jolla on myyntivaltuus antamalla hänelle valtakirjan (POA) . Jos omistaja on kansallinen sääntelyviranomainen ja PoA toteutetaan vieraassa maassa, siitä olisi tehtävä notaari Intian konsulaatissa todentamista varten. Alirekisteröijänkin on todistettava se.
jako-ja hallussapitokirje: Kun kiinteistö hankitaan Valtion teollisuusalueen Kehityslautakunnalta, kuten Delhin Kehitysviranomaiselta, on tarkistettava siirtolapuutarhaan, vuokrasopimukseen, hallussapitotodistukseen tai rakentaja-ostaja – sopimukseen liittyvät asiakirjat.
Maarekisterit ja mutaatiomerkinnät: nämä ovat maatilojen rekisterinpitäjän antamia oikeuksia, vuokrasopimuksia ja viljelyä koskevia merkintöjä. Niitä voisi saada Tehsildarin toimistosta.
Khatan ote ja todistus: Veron maksamisen jälkeen saadusta rekisteröinnistä annetaan Khata-todistus kiinteistön omistajalle tai hänen perheenjäsenilleen. Tätä todistusta tarvitaan vesi-ja sähköliitännän hakemiseen.
lisäksi kannattaa tarkistaa, onko hankkeelle annettu vihreää valtuutusta.