Mitä On ”Kova Raha” Kiinteistösijoittamisessa, Ja Miten Se Toimii?

palkittu kiinteistövalmentaja, kirjailija, Ligon Brothersin perustajajäsen & lynkin tukkukaupan toinen luoja.

getty

termi ”kovan rahan laina” viittaa lainatyyppiin, jonka vakuutena on ”kova” omaisuuserä, kuten kiinteistö. Jos olet kiinteistösijoittaja tai talo flipper ja tarvitset rahoitusta käsitellä, kovan rahan laina voi olla hyvä vaihtoehto voit tutkia.

mutta kiinteistösijoittamisen valmentajana, joka usein auttaa asiakkaita navigoimaan kovan rahan tapahtumaprosessissa, tiedän, että on tärkeää ensin ymmärtää näiden lainojen perinpohjaiset yksityiskohdat ennen lopullisen päätöksen tekemistä.

mikä on ” kova raha?”

kova raha on kiinteistösijoittamisessa usein käytetty lainatyyppi. Kovan rahan lainoja kutsutaan myös omaisuusperusteisiksi lainoiksi, siltalainoiksi tai STABBL-lainoiksi (lyhytaikaisiksi omaisuusvakuudellisiksi siltalainoiksi). Kovan rahan lainat käytetään lyhytaikaiseen rahoitukseen, ja lainojen vakuutena on aina omaisuuserä. Perinteiset rahoituslaitokset eivät tarjoa kovan rahan lainoja, joten tämä lainamahdollisuus on käytettävissä vain yksityisten lainanantajien ja yksittäisten sijoittajien kautta.

kuten edellä mainitsin, kovan rahan lainoja käyttävät usein kiinteistösijoittajat, talon flipperit ja kiinteistökehittäjät. Tämäntyyppiset lainat voivat olla nopeampi ja helpompi tapa varmistaa investointihankinta ilman perinteistä rahoitusta tai tyypillisten rahoituslaitosten vaatimaa hyväksymisprosessia. Koska tämäntyyppiset lainat ovat omaisuuseriin perustuvia, ne eivät riipu lainanottajan luottokelpoisuudesta.

milloin olisi järkevää käyttää kovaa rahaa Kiinteistökaupoissa?

tämäntyyppisten lainojen tarkoituksena on turvata kiinteistön peruskorjaus tai kehittäminen ja lopulta myydä se voitolla. Sijoittaja saattaa valita kovan rahan lainan tavanomaisen lainan sijaan, koska rahojen saanti on helppoa. Rahoituslaitosten lainausvaihtoehdoilla on usein monimutkaisia hyväksymisprosesseja ja ne painavat lainanottajan hyväksyntää. Kovan rahan lainat ovat omaisuusperusteisia ja tyypillisesti asuntolainan vakuutena, joten niiden hyväksymisprosessi on paljon nopeampi. Kokemukseni mukaan lainanantajat tarkastelevat kohteen omaisuutta ja voivat tehdä lainapäätöksen muutamassa päivässä.

tästä huolimatta nämä lainat eivät ole aina paras vaihtoehto kaikille. Ymmärrä, että kun hankit kovan rahan laina, voit maksaa palkkio mukavuutta. Sen lisäksi, että tämäntyyppisissä lainoissa on enemmän prosenttiyksiköitä kuin perinteisissä lainoissa, niistä voi tulla myös lisäkustannuksia ja-palkkioita. Sijoitusten sulkemiskustannukset ovat todennäköisesti enemmän kovan rahan kaupalla.

toinen huono puoli on lyhennetty takaisinmaksuaika. Kovan rahan lainat riippuvat usein siitä, että lainanantaja saa sijoitukselleen nopean tuoton. Tämä tarkoittaa, että ne harvoin ylittävät 24 kuukautta, ja monissa tapauksissa ne on maksettava takaisin 8-12 kuukaudessa. Sijoittajalle on tärkeää, että otat huomioon lisäkustannukset ja lyhennetyn aikataulun, kun suoritat analyysiä sijoitushankinnoistasi varmistaaksesi, että kova raha on varteenotettava vaihtoehto.

mitkä ovat kovan rahan pisteet ja korot?

kovan rahan lainanantajat perivät lainan antajalta tyypillisesti maksuja. Näitä maksuja kutsutaan ” pisteiksi.”Kovan rahan lainan pisteet ovat yleensä yhtä prosenttiyksikköä lainasta, mutta ne voivat vaihdella 2-4% lainasummasta. Kovan rahan lainan korot voivat vaihdella suuresti lainanantajasta ja kaupasta riippuen. Olen löytänyt useimmat lainanantajat tarjoavat lainoja Kiinteä korko; kuitenkin, joissakin tapauksissa, saatat pystyä neuvottelemaan vaihtuva korko. Perinteisesti kovan rahan lainoissa on 10-15 prosentin korko riippuen lainanantajasta ja lainan laskennallisesta riskistä.

mitkä ovat kovan rahan lainojen lainanottajan vaatimukset?

kovan rahan lainoja myöntävät yksityishenkilöt ja yritykset, joten lainatarpeet voivat vaihdella suuresti lainanantajien välillä. Koska lainanottaja kuitenkin usein toimii läheisesti tai suoraan lainanantajan kanssa, ehdoista voidaan neuvotella paljon enemmän. Jos se on ensimmäinen kerta pyytää lainaa, sinulla on todennäköisesti vaikeampaa aikaa saada hyväksytty ja ehkä toimittaa lisätietoja, että veteraani sijoittaja ei tarvitse toimittaa. Vastikkeena kovan rahan lainalle useimmat lainanantajat tarkastavat lainanottajan sijoitushistorian, tarkistavat kyseisen omaisuuserän kiinteistöarvot ja vaativat normaalioloissa 30-40 prosentin käsirahan lainan vakuudeksi.

johtopäätös

kovan rahan lainat voivat olla erinomainen tapa varmistaa kiinteistösijoitus. Kiinteistösijoittajat, talonvälittäjät, rakennuttajat ja kiinteistönvälittäjät käyttävät kovan rahan lainoja, koska se on nopea ja helppo tapa varmistaa rahoitus. Tavanomaiseen lainaan verrattuna korot ovat korkeammat, mutta korkeampaa korkoa kompensoi se, että lainanottaja voi saada varoja paljon nopeammin ja laina perustuu ensisijaisesti ostettavaan omaisuuteen eikä lainanottajan henkilökohtaiseen hyväksyntään tai luottoon. Kun etsit kovaa rahaa lainanantaja, varmista, että löydät hyvämaineinen yritys, jolla on pitkä ja luotettava kokemus alalla.

tässä annetut tiedot eivät ole sijoitus -, vero-tai rahoitusneuvontaa. Sinun on neuvoteltava lisensoidun ammattilaisen kanssa saadaksesi neuvoja tilanteeseesi liittyen.

Forbes Business Council on johtava yritysten omistajien ja johtajien kasvu-ja verkostoitumisorganisaatio. Olenko Pätevä?

Seuraa minua Twitterissä tai LinkedInissä. Katso nettisivuiltani.