isännöitsijänä tai aikovana isännöitsijänä on helppo sekoittua rahaan. Isännöitsijäksi ryhtymisen tavoitteena on tehdä rahaa itselleen ja samalla tehdä enemmän kiinteistön omistajalle. Joten, miten sitten ohjailla markkinoilla tehdä rahaa itsellesi?
vaikka isännöintiyhtiöt eivät ehkä ole avoimia siitä, miten ne tekevät rahansa, Park Place Property Management vie tässä artikkelissa sinut tutkimusmatkalle selvittämään, miten tehdä rahaa isännöitsijänä.
alla on joitakin tapoja, joilla isännöitsijät ja isännöintiyhtiöt tienaavat rahansa;
– Isännöintipalkkiot
yksi yleisimmistä ja tunnetuimmista tavoista, joilla isännöitsijät ja isännöintiyhtiöt tienaavat rahansa on isännöintipalkkio. Vaikka tämä on joidenkin isännöintifirmojen ilmeisin tulonlähde, sitä ei pidä sekoittaa ainoaksi tulonlähteeksi.
useimmat isännöitsijät ja yritykset veloittavat jopa 7-10 prosenttia kerätystä vuokrasta hallinnointipalkkiona. Perittävästä prosentista ei kuitenkaan ole tarkkaa tietoa, sillä osa kiinteistönomistajista saattaa pystyä neuvottelemaan paremmasta sopimuksesta.
useimmat isännöintiyhtiöt perivät hoitopalkkioita vuokrasta joka kuukausi riippumatta siitä, onko kiinteistö käytössä vai ei. Jos työskentelet kiinteistönhallintayhtiön kanssa tai haluat aloittaa isännöitsijänä, kannattaa harkita markkinoita tarkemmin, jotta voidaan määrittää paras käytäntö ottaa käyttöön.
– rekisteröitymis-ja / tai vuokramaksu
toinen tapa, jolla isännöintiyhtiöt tienaavat rahansa, on rekisteröitymis-tai vuokramaksu. Osa yrityksistä perii ilmoittautumismaksun, osa vuokramaksun.
rekisteröitymis-ja vuokramaksun ero on melko yksinkertainen. Rekisteröitymismaksu on summa, jonka kiinteistön omistaja maksaa etukäteen isännöintiyhtiölle siinä toivossa, että he löytävät vuokralaisen, joka vie tilan. Maksu on yleensä osa isännöitsijöiden tarjoamia markkinointinäkökohtia ja muita ratkaisuja.
sen sijaan vuokramaksu maksetaan sen jälkeen, kun kiinteistö on vuokrattu uudelle vuokralaiselle. Useimmiten isännöintifirmat veloittavat 30-50 prosenttia ensimmäisen kuukauden vuokrasta ilmoittautumis-tai vuokramaksuna.
– hakemusmaksut
monet isännöintiyhtiöt näkevät hakemusmaksut valtavana rahantekijänä. Tämä johtuu siitä, että tämä maksu maksetaan ilman takuita. Jotkut isännöintiyritykset voivat veloittaa 30-60 dollaria hakijakohtaisena hakemusmaksuna sijainnista riippuen.
matematiikka on loppujen lopuksi hämmästyttävää, koska isännöintiyhtiö, joka esimerkiksi veloittaa 50 dollaria hakijalta hakemusmaksuna, voi tienata jopa 500 dollaria yhdestä kodista, jos 10 perhettä osoittaa kiinnostusta kiinteistöön.
– myöhästymismaksut
vaikka moni on kiinnostunut hankkimaan uuden kodin ja muuttamaan sinne mahdollisimman nopeasti, moni jättää sopimustensa hienot printit lukematta. Osa isännöitsijöistä ja isännöintifirmoista perii vuokralaisilta myöhästymismaksuja.
tämä tarkoittaa sitä, että vuokralainen, joka on laiminlyönyt maksunsa vähintään päivän, joutuu tällaisen sopimuksen nojalla maksamaan tietyn summan vuokran lisäksi myöhästymisestä.
– ylläpitomaksut
ylläpitomaksut ovat yleensä piilossa, ja tässä kohtaa homma menee hankalaksi. Varmasti isännöitsijät ja isännöintiyhtiöt tienaavat paljon ylläpitomaksuilla.
isännöitsijä vastaa korjauksista vuokralaisten pyynnöstä, mutta vuokranantajat eivät aina huomaa, että isännöintiyhtiöt käyttävät omia huoltoyhtiöitään. Käyttämällä huoltoyhtiötä, johon he ovat sidoksissa, lisää rahaa siirretään takaisin isännöintiyhtiön tilille.
jotkut isännöitsijät tai isännöintiyhtiöt sisällyttävät sopimukseen pakollisen rivin, jonka mukaan vuokranantaja voi käyttää vain tiettyä huoltoyhtiötä, tällöin isännöitsijä tai rahastoyhtiö voi saada provision rahastoyhtiön tarjoamista palveluista tai voi saada enemmänkin, jos yritys omistaa huoltohenkilöstön.
– palvelu-ja Ilmoituspalkkiot
monet olettavat, että isännöitsijöiden ja isännöintiyhtiöiden perimä hallinnointipalkkio kattaa kaiken kiinteistöjensä hoitoon liittyvän. Sopimuksen yksityiskohdissa voidaan päinvastoin todeta toisin.
useimmat isännöitsijät veloittavat lisämaksun ilmoituksista, mukaan lukien 24 tunnin ilmoitukset, 3 päivän ilmoitukset, HOA-rikkomusilmoitukset, valitusilmoitukset, pesemättömät tarkastusmaksut, perintämaksut, palautetut tarkastusmaksut ja paljon muuta.