monet asunnonomistajat eivät ole tietoisia siitä, että he voivat ottaa toisen lainan kotiinsa. Ensimmäinen laina, jota kutsutaan ensimmäiseksi tai ensisijaiseksi asuntolainaksi, otetaan yleensä taloa ostettaessa. Toinen laina samaa kiinteistöä vastaan, kun ensisijainen asuntolaina on vielä maksamatta, tunnetaan toisena asuntolainana.
keskustele asiantuntijan kanssa 855-538-1106
, jolla on hyvä käsitys siitä, miten toinen asuntolaina toimii, voi osoittautua erittäin hyödylliseksi, kun tarvitset nopeasti varoja hätätilanteeseen, sijoitukseen, lapsen koulutukseen, korkeakorkoisen kulutusvelan maksamiseen tai vaikka kodin remontteihin.
toisen kiinnityksen keskeiset näkökohdat
toinen kiinnitys on alisteinen ensimmäiselle kiinnitykselle, mikä tarkoittaa sitä, että laiminlyönnin sattuessa ensimmäinen kiinnitys saa etuoikeuden takaisinmaksussa. Vasta kun ensimmäinen asuntolaina on maksettu kokonaan takaisin myyntituloista, toinen asuntolainaaja voi saada lainan takaisin.
asuntolaina otetaan aina oman asunnon omaa pääomaa vastaan, eivätkä toiset asuntolainat ole poikkeus. Lainan määrä, että toinen kiinnitys lainanantaja tarjoaa sinulle riippuu oman pääoman rakennettu kotiisi.
toisen asuntolainan korot ovat korkeammat kuin ensimmäisen asuntolainan korot. Tämä johtuu siitä, että toinen asuntolainanantaja ottaa suuremman riskin, koska hän saa toisen prioriteetin maksukyvyttömyystilanteessa. Se sanoi, työskentely asuntolaina ammattilainen voi auttaa vähentämään näitä hintoja ja saada oikea tuote taloudelliseen tilanteeseen.
toissijaisia KIINNELAINATYYPPEJÄ
on kahta ensisijaista tyyppiä: home equity line of credit (HELOC) ja home equity loan. HELOC muistuttaa rakenteeltaan kulutusluottolimiitin saamista. Paitsi HELOC voit lainata tietyn summan vastaan oman kodin.
toisen asuntolainan avulla voit saada enintään 80 prosenttia omaisuudessasi olevasta pääomasta ja suurimmissa kaupungeissa 75 prosenttia. Ajattele, että omistat kiinteistön, jonka arvo on 500 000 dollaria, ja ensimmäinen asuntolainasi on 325 000 dollaria. Tässä tapauksessa saisit 75 000 dollaria, kun saisit toisen asuntolainan, jos se hyväksyttäisiin.
home equity laina antaa sinulle kertasumma rahaa käyttämällä kodin vakuudeksi. Oikea kiinnitys ammattilainen, voit saada oman pääoman lainan kautta lainanantaja samalla tavalla sait ensisijainen kiinnitys. Korko on kiinteä, mikä mahdollistaa yhdenmukaisten maksujen suunnittelun, mutta korko on lähes aina korkeampi kuin ensisijaisen asuntolainan korko.
moni valitsee kotipääomalainan HELOC: n sijaan, koska sen avulla voi saada kertakorvauksen käteistä, jota voi käyttää heti.
toisen asuntolainan valitseminen oikeista syistä
varmuuden vuoksi toisen asuntolainan hakemisella on erilliset edut. Saat oman pääoman kotona erilaisia mahdollisia menoja.
tavallisimmin kakkoslainoista hankkiudutaan eroon korkeakorkoisesta kulutusvelasta, kuten luottokorttivelasta. Tämä taakka, että tämä poistaisi harteiltasi, kun sinulla ei ole enää luottokorttivelkaa. Kun keskimääräinen luottokortin korko on 15%, voit säästää paljon rahaa vivuttamalla toisen asuntolainan.
toiseksi yleisin toisen asuntolainan käyttö on kodin remonttien rahoittaminen. Kotiremontti tuo taloon lisäarvoa ja takaa paremman hinnan, jos päätät myydä talon tulevaisuudessa.
tämä tarkoittaa sitä, että käytät omaisuudesta (kodistasi) saatuja rahoja nostaaksesi itse kyseisen hyödykkeen arvoa. Ne, joilla on kasvava luottokorttivelka, voivat myös ottaa toisen kiinnityksen velan vakauttamista varten, jotta lyhennykset olisivat edullisempia ja hallittavampia.
muita toisen kiinnityksen käyttötarkoituksia ovat:
- Sadepäiväraha
- lapsen opetus
- liike-tai kiinteistösijoitukset
- sairauskulut
asiantuntijan kanssa keskusteleminen 855-538-1106
riskit
keskustelu siitä, miten toiset asuntolainat toimivat, on puutteellista mainitsematta niihin liittyviä riskejä. Vaikka tällainen asuntolaina voi osoittautua erittäin hyödylliseksi, kun tarvitset paljon rahaa nopeasti, älä unohda, että kuten mikä tahansa muu laina vastaan omaisuuserä, se asettaa kyseisen hyödykkeen vaarassa.
jos et pysy maksujesi perässä, lainanantaja joutuu turvautumaan ulosottoon ja saatat päätyä menettämään kotisi. Varmista siis, että ymmärrät täysin takaisinmaksukykysi ennen kuin otat toisen asuntolainan.
SOPIIKO TOINEN ASUNTOLAINA SINULLE?
on monia eri tekijöitä, jotka voivat vaikuttaa kiinnostukseesi saada toinen asuntolaina, ja on tärkeää, että harkitset jokaista huolellisesti ennen kuin teet lopullisen päätöksesi.
ensimmäisenä kannattaa miettiä maksukykyä. Sinun on jatkuvasti maksettava sekä toinen asuntolaina että ensisijainen asuntolaina-ja nämä maksut voivat nopeasti tulla ylivoimainen.
kannattaa myös miettiä, onko olemassa parempi tapa rahoittaa hanke tai tarve, joka sinulla on. Jos haluat rahoittaa esimerkiksi kodin remontin, harkitse viivyttelyä, kunnes pystyt säästämään sen verran, että saat kulut katettua. Vaikka suunnittelemasi remontti saattaa viivästyä, sinun ei tarvitse ottaa toisen asuntolainan taakkaa ja ottaa riskiä, että menetät kotisi, jos joudut laiminlyömään maksuja.
tämän vuoksi keskustelu asuntolaina-ammattilaisen kanssa on tärkeää, kun mietitään, sopiiko toinen asuntolaina sinulle vai ei.
monet ihmiset joutuvat suureen rahareikään saatuaan toisen asuntolainan maksaakseen velkansa, koska he eivät puuttuneet niihin asioihin, jotka saivat heidät alun perin velkaantumaan. Ennen kuin haet toista asuntolainaa, lyhennä velkaasi ja ota vastuulliset kulutustottumukset ja budjetointi käyttöön.
kun ymmärrät, miten toinen asuntolaina toimii, voit aloittaa prosessin hakemalla toista asuntolainaa nykyisen asuntolainasi lainanantajan kautta tai välittäjän kautta, joka voi työskennellä kanssasi parhaan ratkaisun löytämiseksi taloudelliseen tilanteeseesi. Koroissa ja lainaehdoissa voi olla jonkin verran eroa lainanantajalta toiselle, ja eri lainanantajien tarjoukset pitää arvioida huolellisesti ennen kuin valitsee yhden.