on tullut kammoksuttua katsoa, kuinka rahat valuvat pankkitililtä, kun lomaosakemaksut ja ylläpitomaksut erääntyvät. Tässä vaiheessa lomakeskus on kuin epäkohtelias vieras, joka syö juhlissa kaiken ruoan-eivätkä he koskaan saa vihiä, että olet kyllästynyt niihin. Ehkä se ei ole aina ollut tällaista. Ehkä nautit lomaosakkeestasi ennen kuin lapset kasvoivat, puolisosi sairastui tai taloutesi muuttui. Tai ehkä tajusit, että se oli kamala virhe päivä sen jälkeen, kun allekirjoitit paperit.
oli miten oli, nyt tuntee olevansa ansassa. Ja aivan kuten 85 prosenttia lomaosakkeiden omistajista, mietit, miten pääsen eroon lomaosakkeestani? 1 Timeshare-peruutus voi olla hieman hankala, mutta ulospääsy on mahdollista. Tsekkaa nämä vaihtoehdot:
käytä Takaisinkutsuaikaa
takaisinkutsuaika on aikaikkuna, jolloin voit perua ostopäätöksesi ja poistua lomaosakkeesta. Lyhyt aikaikkuna.
Yhdysvalloissa kukin osavaltio päättää, kuinka pitkä sen uudelleensijoitusaika on. Ne vaihtelevat kolmesta päivästä (Federal Trade Commissionin vähimmäisvaatimus) Indianan ja Massachusettsin kaltaisissa osavaltioissa 15 päivään Alaskassa, anteliaimmassa osavaltiossa.2
Takaisinottolait
Takaisinottolait perustuvat siihen, missä lomaosakkeesi sijaitsee—ei sinne, missä asut – joten tarkista, että lait ovat oikeassa tilassa. Ja jos olet ostanut lomaosakkeen USA: n ulkopuolelta, sinun täytyy tutkia maan lakeja. Tämä artikkeli on tarkoitus olla hyödyllinen, mutta se ei ole oikeudellista neuvontaa, joten tee tutkimusta.
ota rahasi hallintaasi ilmaisella Ramsey+ – kokeilulla.
takaisinvuokrausaika voi alkaa sinä päivänä, kun ostat aikaosuuden—mutta se voi perustua muihin tekijöihin, kuten siihen, kun saat yleisöantiilmoituksen. (Tämä on luettelo aikaosuuden yleistiedoista, ja sitä voidaan kutsua myös ”aikaosuuden paljastamiseksi” tai ”tiedonantolausunnoksi.”)
ja tietysti ottaa selvää, milloin sekin resissiaika päättyy. Jotkut valtiot hylkäävät sinut, jos sinulla on julkinen osakeanti liian kauan ennen kuin ostat lomaosakkeen. Muut valtiot tietävät, miten hämäriä aikaosakkeet ovat, ja ne ovat valmiita antamaan sinulle lisäaikaa, jos täytät tietyt vaatimukset.
käy läpi aikaosuusasiakirjat ja vertaa uudelleensijoitusaikaasi Oman valtiosi tai maasi aikaosuusoikeuslakeihin, jotta tiedät, Oletko yhä pätevä.
lomaosakkeiden Peruutuskirjeet
jos olet vielä uusintakaudella, hienoa! Nyt sinun tarvitsee vain peruuttaa se ärsyttävä lomaosakekauppa.
tätä varten sinun on kirjoitettava peruutuskirje, joka ilmoittaa lomakohteelle, että se on ohi, ja lähetettävä se heidän peruutusosoitteeseensa. Mutta koska nämä lomakohteet ovat ovelia ja salakähmäisiä, monet niistä piilottavat osoitteen pienellä präntillä tai jättävät sen kokonaan pois. (He tekevät mitä tahansa välttääkseen peruutukset, jotka maksavat heille rahaa.)
jos osoitetta ei löydy, kysy sitä lomakohteesta. Älä ota kieltävää vastausta-sinulla on laillinen oikeus näihin tietoihin! (Hyvä uutinen on, jotkut valtiot todella ei aloita recissioajan kunnes saat peruutusosoitteen ja ohjeet. Jos lomaosakkeesi on sellaisessa paikassa, sinulla on syytä olla kiitollinen.)
pelkkä kirjeen postittaminen ei tietenkään tarkoita sitä, että lomakeskus alkaisi yhtäkkiä pelata reilusti. He teeskentelevät usein kadottaneensa peruutuskirjeitä. Sinun tehtäväsi on varmistaa, että kirje menee perille. USPS certified mail toimii hyvin-sitten lomakeskuksen on allekirjoitettava se ja todistettava, että he todella saivat sen. Pidä ylimääräiset kopiot myös käsillä, niin voit lähettää niin monta kuin se vaatii!
vielä yksi asia: jotkut lomakeskukset yrittävät periä ”peruutusmaksuja” ja muita maksuja. Mutta on olemassa lakeja siitä, voivatko myyjät tehdä näin. Ne eivät yleensä pysty, joten vahdi niitä kuin haukka. He eivät riko vain jotain satunnaista lakia, vaan yrittävät ryöstää sinut. Älä mene lankaan!
pyydä Resorttia ottamaan se takaisin
jos lomaosakkeelta jäi väliin, on vielä keinoja päästä irti lomaosakkeestasi. Jotkut ovat yllättävän yksinkertaisia, kuten lomaosakekirja. Tämä on laillinen, edullinen tapa antaa kiinteistö takaisin lomakohteeseen.
käy lomaosakkeesi paperit läpi ja katso, onko tämä vaihtoehto sinulle.
saatat jopa haluta kokeilla Dave Ramseyn lähestymistapaa ja tarjota lomakeskuksen myyntipäällikölle kannustinta, koska heidän täytyy ostaa lomaosakkeesi takaisin sinulta ja myydä se sitten uudelleen.
ole varovainen! Joskus kun soitat, Lomakeskus näkee sen mahdollisuutena päivittää lomaosakettasi. Et halua lähteä pois ylimääräisen sopimuksen kahlitsemana sinua.
myy Lomaosakkeesi
Okei, joten lomaosakkeesi jäi väliin eikä Lomakeskus ota lomaosakettasi takaisin. Mitä nyt?
myy se jollekin toiselle!
valmistaudu myymään
ensimmäinen askel on katsoa, pystytkö myymään lomaosakkeesi. Jos sinulla on vielä lainaa, lomaosakkeesi merkitään ” encumbered.”Valitettavasti, ei todellakaan ole menossa eteenpäin myynti kunnes laina on maksettu pois.
jos lomaosakkeesi on myyntikelpoinen, selvitä, minkä arvoinen se on. Tarkista kiinteistönvälittäjä, tai etsiä verkossa lomaosakkeiden jälleenmyynti sivustoja tai yleinen listaus sivustoja eBay ja Craigslist. Yritä löytää lopullinen myynti hinnat Lomaosakkeet samanlainen kuin sinun (ei vain määrä ne on lueteltu).
ellei kyseessä ole kuuma Tori (think Disney World), lomaosakkeesi ei välttämättä ole kovin arvokas. Ei se mitään! Siinä tapauksessa, sinun tehtäväsi ei ole takaisin kulut olet jo maksanut. Tarkoituksena on välttää tulevat kustannukset. Tämä juttu vie rahasi vuosiksi, jos pysyt siinä—keskimääräinen lomaosakkeiden ylläpitomaksu on $1,000 joka vuosi ja nousee 5% vuosittain.
lopettakaa tappionne ja häipykää nyt!
listaa Lomaosakkeesi
voit listata lomaosakkeesi verkossa myytäväksi—mutta valitse sivusto, jossa ei ole ennakkomaksuja, jotta et joudu huijatuksi, kun yritykset veloittavat kättä ja jalkaa julkaisemisesta ”yksinoikeudella”-verkkosivustollaan.
voit myös puhua omistajalle, joka osti viikkoa ennen tai jälkeen omasi. He saattavat haluta ostaa sopimuksesi, jotta he voivat laajentaa lomamahdollisuuksiaan. Jos et tunne heitä henkilökohtaisesti, voit ehkä saada omistajan hakemiston lomakeskuksesta. Tai ota yhteyttä oikeustaloon, jossa lomaosake sijaitsee, ja pyydä kopio kauppakirjasta, koska se on julkinen asiakirja.
Use an Attorney
Have you ever heard the fraasi, ”a verbal contract isn’ t worth the paper it ’s written on”? Lomaosakesopimuksesi on paperilla. Se on sitova.
ja jos on ottanut lomaosakkeiden ”päivitystarjouksia” (vaikka vain vaihtamassa lomaviikkoa), niitä pidetään yleensä uusina sopimuksina. Se merkitsee sitä, että seitsemän tai kahdeksan yksityistä sopimusta voi kietoutua ympärillesi kuin piikkilanka, kiinnittäen sinut tuohon tuskalliseen lomaosakkeeseen. Sinun on katkaistava jokainen sopimus paetaksesi.
siinä on paljon tekemistä yksin, joten saatat tarvita asianajajaa auttamaan sinua pääsemään ulos kaikista noista sopimuksista.
etsi sellainen, joka on erikoistunut sopimusoikeuteen ja on onnistunut saamaan ihmiset ulos lomaosakkeistaan. Maksat jo nenänvarren kautta lomaosakemaksuja, joten älä haaskaa rahaa maksamalla lakimiehelle, joka ei tiedä, mitä sinulla on vastassa ja joka ei saa sinua irti lomaosakesopimuksestasi.
käytä Lomaosakeyhtiötä
jopa paremmin kuin yksittäistä juristia, eikö olisi ihanaa, jos tiimisi hoitaisi aikaosuusongelmaasi?
näin lomaosakeyhtiö tekee! Tarvitset sellaisen, jolla on kokemusta lomaosaketeollisuuden perinpohjaisista asioista. Se tarkoittaa, että heillä on todistetusti kokemusta ja he ovat jo auttaneet monia muita ihmisiä lopettamaan lomaosakkeiden omistamisen lopullisesti.
älä tule huijatuksi hämäriin sopimuksiin yrityksiltä, jotka sanovat saavansa sinut vapaaksi sitoumuksestasi ”halvalla, halvalla”, vain katoamaan muutamassa kuukaudessa—rahoillasi!
jos he käyttävät korkean paineen myyntitaktiikkaa tai pyytävät luottokortin numeroa ennen kuin olet tehnyt sopimuksen heidän kanssaan, he ovat pohjasakkaa eikä heihin voi luottaa. Ja tietenkin, juokse karkuun huutaen, jos he pyytävät sinua osallistumaan laittomaan tai epäeettiseen toimintaan!
kustannukset Lomaosakkeesta ulos pääsemisestä
keskimäärin se maksaa noin 5 000-6 000 dollaria ja kestää 12-18 kuukautta päästä ulos lomaosakesopimuksesta käyttämällä aikaosakeyhtiötä. Mutta kustannukset ja aikataulu voivat vaihdella riippuen useista tekijöistä, mukaan lukien, kuinka monta sopimusta on liitetty lomaosakkeeseen.
Usko tai älä, yhdellä lomaosakkeellasi voi olla useita sopimuksia. Aina kun päivitit lomaosakkeesi tai teit muutoksia lomapäiviisi, lomaosakeyhtiö löi uuden sopimuksen vanhan päälle. Sopimukset täsmäävät ajan myötä. Jotta pääset ulos, lomaosakkeiden poistumispalvelusi on peruttava jokainen. Monet lomaosakesopimukset merkitsevät heille enemmän työtä ja mahdollisesti korkeampia kustannuksia.
mutta vaikka olisit ollut lomaosakkeessasi vuosia ja vuosia, lomaosakeyhtiön palkkaaminen voisi silti olla sen arvoista. Tehdä se itse voi tuntua yrittää ajaa läpi tiiliseinän, ja ammatillinen exit joukkue voi todella säästää rahaa pitkällä aikavälillä lisää kustannus-hyöty-suhde myöhemmin.
vaihtoehdot välttää
olet luultavasti saanut paljon neuvoja, miten pääset eroon lomaosakkeestasi—mutta ole varovainen. Tyhmimmät ideat kuulostavat aluksi hyviltä, kunnes ne räjähtävät naamallesi. Älä vaikeuta tilannettasi millään näistä riskialttiista vaihtoehdoista.
Lomaosakkeesi vuokraaminen
jotkut ihmiset—kuten ne itse julistetut lomaosakkeiden ”asiantuntijat”, joita tapaat netissä tai kaikkitietävä Lou-setäsi-sanovat, että on fiksua vuokrata lomaosakkeesi. Heidän logiikkansa on, että ainakin saat rahaa vaivanpalkaksi.
mutta tämä vaihtoehto haisee monestakin syystä kuin kuollut opossumi kuistin alla. Useimmat lomakohteet eivät salli sitä. Toiseksi, tarvitaan vain yksi huono vuokraaja, joka tuhoaa paikan ja jättää sinulle massiivisen korjausprojektin, joka maksaa sinulle enemmän rahaa ja saa sinut vaikeuksiin lomakeskuksen kanssa. Mikä päänsärky!
ja vaikka hyviä vuokralaisia löytyisikin, tienaamasi rahat eivät todennäköisesti kata kulujasi. Lomaosakevuokrat ovat parhaimmillaan laastari-ja pahimmillaan ne leventävät lovea. Yrität tyrehdyttää verenvuodon, joten pysy kaukana.
aikaosuuden pois antaminen
toinen idea tulee herttaisen Mary-tädin kaltaisilta hyväsydämisiltä ihmisiltä, jotka eivät vain ymmärrä, miten Aikaosuudet toimivat. Sanotaan, että se pitäisi antaa hyväntekeväisyyteen tai läheiselle. Eikö kuulostakin hyvältä?
asia on niin, että useimmat hyväntekeväisyysjärjestöt eivät ole niin vastaanottavaisia kuin voisi kuvitella. He eivät ehdi tehdä hyviä töitä lomaillakseen. Eivätkä he halua niitä loppumattomia kustannuksiakaan!
ne, joilla on retriittejä tai off-site-kokoontumisia, saattavat hyväksyä sen, jos suostut maksamaan maksut useaksi vuodeksi. Auts-ei kiitos! (Muuten, mikä tahansa ”ratkaisu”, joka pitää sinut maksaa keinona ei ole ratkaisu. Juokse pois!)
siltä osin kuin sen antaa pois, sekään ei ole hyvä vastaus. Jos lomaosakkeen omistaminen on ollut sinulle niin kurjaa, miksi sälyttää tämä vastoinkäyminen rakkaallesi?
maksujen pysäyttäminen
tämä on suosikkimme. Tämä ajatus kertoo, että jos vain sulkee silmänsä, jättää sen huomiotta ja toivoo todella kovasti, lomaosakkeesi katoaa.
niin paljon kuin toivot, että se olisi totta, se ei ole. Eivätkä he anna sinun unohtaa sitä.
jos et maksa, he luovuttavat maksamattomat maksusi perintätoimistoille. Cue manipuloiva puhelut kaikkina vuorokauden aikoina! Jos et vieläkään maksa, lomaosakkeesi voi mennä ulosottoon, mutta se ei ole varmaa. Jotkut kehittäjät eivät ulosmittaa, koska he mieluummin jatkaa ahdistelua maksuja ja pilaa luotto. Kyse on kuukausien oikeustaisteluista, oikeudenkäyntikuluista ja sydänsuruista—vain koska kuuntelit tyhmää naapuriasi, joka käski sinun lopettaa maksusi.
tiedämme, että olette kyllästyneitä maksamaan näille korppikotkille, mutta ne eivät ole kiusaamisen ja vainoamisen turhautumisen arvoisia.
kannattaako Lomaosakkeesta irrottautua?
Yes! Ja tulet olemaan onnellinen, että teit sen. Vaikka olet todennäköisesti maksaa muutaman tuhat dollaria saada pois lomaosakesopimukset, voit takaisin kustannuksia ja säästää rahaa pitkällä aikavälillä.
Kerrataanpa: vuonna 2019 lomaosakkeiden ylläpitomaksut olivat keskimäärin 1 000 dollaria vuodessa.4 maksut nousevat keskimäärin 5% vuosittain. Vaikka lomaosakkeista irtautuminen maksaa siis muutaman tonnin, 5-6 vuoden jälkeen se maksaa itsensä takaisin-puhumattakaan siitä, kuinka paljon säästät matkakuluissa ja muissa maksuissa. Ja kaikella tuolla rahalla—ja uudella vapaudentunnollasi – voit viedä koko perheen Caboon ja maksaa käteisellä!