ero kumppanin kanssa voi olla vaikea sopeutua, sekä emotionaalisesti että taloudellisesti.
eroaminen voi tehdä olon turvattomammaksi kuin ennen-varsinkin, jos omistaa yhdessä talon.
mutta jos olet taloudellisesti sidottu tällä tavalla kumppaniisi, voit ryhtyä toimenpiteisiin näiden siteiden katkaisemiseksi ja itsesi ainoaksi omistajaksi.
Katsotaanpa vaihtoehtoja:
tee sopimus
on mahdollista, että voit asua talossasi ja kumppanisi muuttaa pois. Mutta jos sinä ja kumppanisi yhdessä omistavat omaisuutta suoraan (eli olet asuntolaina-vapaa), ex luultavasti haluavat osuutensa.
tässä tapauksessa voi päästä sopimukseen ilman, että haarukoidaan kalliita oikeudenkäyntejä. Sinun täytyy aloittaa saada kodin arvostetaan selvittää, mitä se kannattaa, ja voit pyytää paikallisen kiinteistönvälittäjä tehdä tämän – yleensä ilmaiseksi. Jos sinulla on varoja kattaa puolet summasta he keksivät, sinulla on mahdollisuus ostaa kumppanisi osuus niin he eivät enää omista osa omaisuutta.
jos sinulla ei ole varaa tähän, voit ottaa asuntolainan puoleen omaisuutesi osakkeista ja käyttää sen exäsi osuuden kattamiseen (lisää tästä myöhemmin).
toinen vaihtoehto on myydä kiinteistö ja jakaa tuotto keskenänne. Tässä tapauksessa rahat tulisi jakaa sen sopimuksen mukaan, joka sinulla oli ostaessasi sen. Esimerkiksi se, valitsiko yhteisvuokralaiseksi vai yhteisvuokralaiseksi, vaikuttaa siihen, miten rahat jaetaan.
Yksinkertaisesti sanottuna, jos teidät nimetään yhteiseksi vuokralaiseksi, riippumatta siitä, maksettiinko molemmat eri summalla talletukseen vai maksettiinko vain toinen teistä asuntolainan, asuntonne myyntivoitot jaetaan 50: 50, koska teillä molemmilla on oikeus samansuuruiseen osuuteen. Toisaalta, jos yhteisiksi vuokralaisiksi nimetään, voi olla olemassa jo olemassa oleva sopimus siitä, miten rahat jaetaan.
yhteinen asuntolaina
jos sinulla on tällä hetkellä vielä yhteinen asuntolaina kumppanin kanssa, kannattaa muistaa, että olette molemmat vastuussa koko asuntolainasta, ei vain puolesta kummastakin. Kun siis harkitset vaihtoehtojasi, pidä huolta siitä, että pidät lyhennyksesi ajan tasalla.
puuttuvat maksut voivat aiheuttaa kotisi ulosmittausriskin – puhumattakaan, että niillä olisi negatiivinen vaikutus luottotietoihisi. Jos sinulla on vaikeuksia, kerro lainanantajallesi – he voivat ehkä tarjota sinulle asuntolainan lyhennysvapaata.
Remortgaging vain nimesi
jos vielä jakaa asuntolainan, tai jos omistaa kiinteistön suoraan, mutta aiot kiinnitys puolet ostaa ex ulos, sinun pitäisi puhua lainanantajan mahdollisimman pian. Itse asiassa asuntolainan antajalle pitäisi ilmoittaa aina, kun olosuhteesi muuttuvat.
poistaaksesi entisen kumppanisi alkuperäisestä asuntolainasopimuksesta ja Omistuskirjoista, sinun on suoritettava Osakesiirto. Tämä tarkoittaa sitä, että olet kiinteistön ainoa omistaja ja sitoudut maksamaan kumppanillesi heidän osuutensa kiinteistön osakepääomasta arvostuksen jälkeen. Lainanantaja suorittaa tämän arvonmäärityksen.
asuntolainan antajan pitää olla varma, että kuukausittaisiin asuntolainamaksuihin on varaa itse. Tulosi ja menosi pitäisi arvioida ja kannattavuutesi tarkistaa.
jos haluat ostaa kumppanisi ulos, asuntolainaasi todennäköisesti korotetaan. Tarkasteltuaan taloudellinen tilanne, jos lainanantaja ajattelee, että voit kamppailla varaa korkeampia maksuja, he voivat kieltäytyä hakemuksen.
Takaajalaina
Jotkut lainanantajat voivat suostua lainaamaan sinulle vain, jos takaaja, yleensä lähisukulainen, suostuu vastaamaan asuntolainan maksuista, jos et pysty maksamaan. Tämä tarkoittaa sitä, että jos asuntolainan lyhennykset jäävät maksamatta, takaajasi on lain mukaan vastuussa velasta. Tämä voi rajoittaa riskiä lainanantajalle.
vaikka tällainen asuntolaina on nykyään melko harvinaista, se voi silti olla vaihtoehto. Jos tämä on reitti, jota harkitset, kannattaa punnita hyviä ja huonoja puolia. Voit lukea lisää tällaisesta asuntolainasta täältä.
vakuudellinen laina
muu kuin remortgaging, toinen vaihtoehto voisi harkita vakuudellisen lainan ottamista, jos et ole kiinnelainaton. Tällaisen lainan avulla voit lainata suuren määrän rahaa ja maksaa sen takaisin pidemmän ajan kuluessa.
varmista, että sinulla on varaa maksaa nämä lyhennykset ja pidä asuntolainasi päällä. Kuten nimestä voi päätellä, tämän tyyppinen laina on vakuutena omaisuuttasi. Tämä merkitsee sitä, että jos et pysy lyhennysten perässä – kuten asuntolainan kohdalla – kotisi voidaan ottaa takaisin.
tässä ovat Ocean, voit tarkistaa, hyväksytkö todennäköisesti vakuudellisen lainan ennen hakemista. Olemme vakuudellisten lainojen välittäjä, josta voit lukea lisää täältä.