kiinnostuksesi siihen, miksi talo on ollut pitkään markkinoilla, voi olla talon myyjänä tai ostajana. Joka tapauksessa tämä on erittäin helppo selvittää. Joten Tutkitaanpa tätä tarkemmin …
Joten miten saat selville, kuinka kauan talo on ollut markkinoilla? Helpoin tapa selvittää, kuinka kauan talo on ollut markkinoilla, on katsoa Rightmove. Huonona puolena on, jos on ollut hinnanalennus, koska ensimmäinen listauspäivä korvataan tällä päivämäärällä sen sijaan. Listauspäivä löytyy myös Zillow ja Zoopla liian, mutta, voit kysyä kiinteistönvälittäjä tai myyjä.
lue myös tämä artikkeli selvittääksesi, miten voisit säästää 71 475 puntaa seuraavasta asuntolainastasi, jos myyt talosi ja vuokrasi ennen kuin ostat uudelleen. Jopa minä olin hämmästynyt, kun tein laskelmat!
myyjänä, ja jos talosi ovat olleet markkinoilla jo jonkin aikaa, saatat olla alakynnessä. Pysähtynyt ominaisuus tulee vähemmän toivottavaa. Mitä kauemmin se on markkinoilla, sitä todennäköisemmin sinun täytyy alentaa hintaa. Mutta tietenkin tämä todennäköisesti tarkoittaa sitä, että se on ylipäätään ylihintainen.
mutta ostajana sinulla voi olla etulyöntiasema kaupan hinnasta ja ehdoista neuvottelemisessa, jos tiedät, kuinka kauan kiinteistö on ollut listattuna. Varsinkin, jos se on ollut listoilla useamman kuukauden.
miten saat selville, kuinka kauan talo on ollut myynnissä?
on olemassa useita tapoja selvittää, kuinka kauan kiinteistö on ollut markkinoilla. Näitä ovat:
- oikealle.
- Zoopla.
- Zillow.
- Kysy kiinteistönvälittäjältä.
- kysy myyjältä.
myyjänä saatat olla huolissasi siitä, miten ostajat voivat saada selville, kuinka kauan oma kiinteistösi on ollut markkinoilla.
Internetin kanssa ei ole nykyään paljon mitään piilossa. Voit nopeasti selvittää, kuinka paljon omaisuus on arvoinen, kuinka paljon se on aiemmin myyty ja melko helposti nähdä päivämäärä se oli ensin listattu.
asunnon ostajana, oli se sitten Seuraava asuntokauppa tai kiinteistösijoittajana, voi olla hakemassa kauppoja. Siinä tapauksessa saatat haluta katsoa kaikki ne luettelot taloja, jotka eivät myy.
syy siihen, miksi talo ei mene kaupaksi, voi paljastua, kun sen näkee. Se voi olla jotain melko yksinkertaista, joka voitaisiin korjata. Tai ehkä vain siksi, että se on ylihintainen.
mutta joka tapauksessa tämä on myyjälle haitta ja antaa edun ostajana.
varo kiinteistöratkaisuja
ole varovainen, kun katsot ensimmäisen listauksen päivämäärää, sillä usein äskettäin listattu kiinteistö on saattanut vaihtaa toisen kiinteistönvälittäjän.
tai se on saattanut listautua uudelleen oltuaan sitä ennen markkinoilla eikä myynyt.
kuinka selvittää tarkemmin, kuinka kauan talo on ollut markkinoilla
ostajana tai kiinteistösijoittajana tapoja selvittää, kuinka kauan kiinteistö on ollut markkinoilla on yksinkertaisesti kysyä kiinteistönvälittäjältä.
kun he esittelevät kiinteistön sinulle ensimmäisen kerran, kysy heiltä, kuinka kauan kiinteistö on ollut luettelossa. Yhdistyneessä kuningaskunnassa heillä on velvollisuus kertoa sinulle nämä tiedot, ja useimmat mielellään tarjoavat nämä tiedot heti.
mistä selviää, kuinka kauan talo on ollut myynnissä Rightmovella?
jos olet Yhdistyneessä kuningaskunnassa, katso Rightmove – katso alla olevassa kuvassa punaisella boxed-alueella, jossa todetaan ”lisätty 30/01/2020 by…” Kaikki rightmoven kiinteistöluettelot sisältävät päivämäärän, jona ne on ensin listattu.
Rightmoven hinnanalennukset peittävät alkuperäisen listauspäivän
, mutta huomaa, että jos kiinteistön hinta on oikaistu, päiväysnäytöksessä mainitaan silti ”lisätty…”. Mutta tämä päivämäärä kuvastaa nyt hinnanalennuspäivää alkuperäisen listautumispäivän sijaan.
tarkempaa tietoa siitä, kuinka kauan talo on ollut myynnissä Rightmovella. Plus löytää siisti työkalu, joka näyttää kaikki hinnanalennukset Rightmove, yhdessä päivämäärä ensimmäinen listaus, vaikka hinnanalennus: Tutustu tämän artikkelin täällä.
näitä tietoja kannattaa etsiä Zooplasta, jos kiinteistön hintaa on alennettu.
jos olet USA: ssa, katso Zillow ’ ta. Zillowin verkkosivuilla, kuten alla olevassa kuvassa, sen sijaan, että näytetään päivämäärä, jona ominaisuus lisättiin, he sanovat, kuinka monta päivää se on ollut markkinoilla.
toinen suuri ominaisuus verkkosivuilla runsaasti hyödyllistä tietoa on Zoopla. Ja aivan kuten edellä kaksi sivustot tämäkin sisältää ”ensimmäinen lueteltu” päivämäärä liian.
Zooplassa sinun täytyy vierittää alas löytääksesi sen, mutta tieto on siellä.
jos kaikki edellä mainitut eivät täyty, voit aina kysyä myyjältä, kun katselet taloa.
mitä se tarkoittaa, kun talo on ollut pitkään markkinoilla?
kun talo on ollut pitkään markkinoilla, niin se tarkoittaa, että listautuminen on muuttunut tunkkaiseksi. Ostajat ajattelevat psykologisesti, että tunkkaiset listat ovat jollain tavalla pilalla. Mutta taitava ostaja näkee sen neuvotteluetuna ja etsii aktiivisesti kiinteistöjä, jotka ovat olleet markkinoilla jo pitkään.
niiden päivien lukumäärästä, joina talo on markkinoilla, tulee sen arvon ilmapuntari. Amerikassa tätä kutsutaan nimellä Dom (Days on Market). Päiväysleima siitä, kun talo on listattu, muuttuu vähän tikittäväksi kelloksi.”
kun talo ei mene nopeasti kaupaksi, listaus muuttuu tunkkaiseksi ja ostajat alkavat kysellä.
tilastot osoittavat, että talot, jotka eivät mene nopeasti kaupaksi, ovat taipuvaisia ottamaan isomman iskun pyyntihintaan. Näin ei ole, jos talo menee nopeasti kaupaksi.
listautuminen oikeaan hintaan on osittain myyjän vastuulla, mutta se on enimmäkseen kiinteistönvälittäjän vastuulla. Silmiinpistävää oikea hinta luetella omaisuutta alussa on kriittinen saada oikealle.
miksi talot istuvat markkinoilla:
on useita syitä, miksi talo voi olla markkinoilla pitkään. Mutta aloitan sanomalla, että kaikki talot menevät lopulta kaupaksi oikeaan hintaan.
tarvitaan vain halukas ostaja ja halukas myyjä. Mikä tarkoittaa sitä, että halukas ostaja maksaa vain sen, minkä he luulevat kiinteistön arvon olevan. Mutta tarkoittaa myös sitä, että halukas myyjä hyväksyy vain sen, minkä arvoisena pitää taloaan.
tätä silmällä pitäen katsotaan, miksi talo ei mene kaupaksi.
paras vastaus on aina todennäköisesti ” se on listattu väärään hintaan.”
mutta mitkä ovat päällimmäiset syyt, miksi kodit istuvat markkinoilla?
- talo on ylihintainen.
- väärä aika vuodesta myydä kiinteistö.
- kiinteistömarkkinoiden alasajo.
- oikea talo, mutta väärässä paikassa.
- kiinteistössä on vajoamista tai muita rakenteellisia ongelmia.
- kiinteistö kaipaa päivitystä.
- suorittavan kiinteistönvälittäjän alaisena.
- muut markkinavoimat: Covid-efektin Brexit.
edellä mainituista kahdeksasta keskeisestä syystä, miksi jotkut kodit istuvat markkinoilla, ykkössyy siihen, miksi talot eivät mene kaupaksi, on liian korkea pyyntihinta. Kysy keneltä tahansa kokeneelta kiinteistönvälittäjältä, miksi tietty koti ei ole mennyt kaupaksi.
Katsotaanpa nyt jokaista näistä hieman tarkemmin.
talo on ylihintainen
talo, jota markkinoidaan yli nykyisen markkina-arvon, ei mene kaupaksi. Ainoa tapa myydä se on alentaa hinta realistisempaan pyyntihintaan. Muistaa sanonta ”halukas ostaja ja halukas myyjä”.
väärä aika vuodesta myydä kiinteistö
on aikoja vuodesta, jolloin kiinteistömarkkinat hidastuvat. Joulukuu ja vievät jouluun on yksi pahimmista kertaa vuoden luetella omaisuutta myydä.
usein huomaan, että myyjät eivät kuuntele minua, kun annan heille neuvoja tähän. Käsken heidän lykätä talonsa myyntiä uuden vuoden alkupuolelle. Selitän myös, että jos mahdollista lykätä vasta tammikuun jälkeen, koska Tammikuu ei ole hyvä kuukausi myydä taloa myöskään.
odottaminen helmikuun loppuun ja johtaminen maaliskuuhun ja kevääseen voi vaikuttaa suuresti siihen, kuinka nopeasti talo menee kaupaksi.
ongelma talon listaamisessa väärään aikaan on se, että se voi polkea paikallaan. Kun ihmiset haluavat ostaa helmi-maaliskuun vaihteessa, joulukuussa listautunut talo on ollut markkinoilla jo mahdollisesti yli kaksi kuukautta.
ostajat alkavat varoa ja huolestua siitä, mikä on vialla.
tässä kohtaa liian kauan markkinoilla ollut kiinteistö muuttuu epätoivotuksi. Mutta se on myös silloin, kun kiinteistösijoittajat syöksyvät etsimään edullista!
Lisää Lukemista: When is the best month to sell your house in the UK (Key selling months in the UK)
Property market down-turn
As we all know, there are ups and downs in the property market. Kun tulee alasajo, kiinteistöt pysyvät markkinoilla normaalia pidempään.
kuitenkin hitaillakin markkinoilla kiinteistöt menevät kaupaksi. Mutta ainoa tapa voittaa markkinat tässä tilanteessa on hinnoitella talosi kilpailukykyisesti.
oikea talo, mutta väärässä paikassa
joskus asunnonomistajat laajentavat tai kohentavat kiinteistöä paljon enemmän kuin mihin se menisi kaupaksi tietyssä paikassa tai kadulla. Tietyt ihmiset, jotka ovat valmiita maksamaan tietyn budjetin tietyn tyyppisestä talosta, eivät välttämättä harkitse tiettyjä paikkoja.
jos olet parantamassa kiinteistöä, ole aina varovainen kadun kattohinnan suhteen.
esimerkiksi 5-kerroksista omakotitaloa ei todennäköisesti myydä varakkaalle ostajalle ränsistyneellä kadulla, jossa monet taloista on laudoitettu umpeen.
ei millään pahalla, jos tuollaisella kadulla asuu.
kiinteistössä on vajoamista tai muita rakenteellisia ongelmia
vajoavaa kiinteistöä on vaikeampi myydä ja se voi sopia vain rakentajalle tai sijoittajalle. Vajoavat kiinteistöt menevät kaupaksi, mutta ne on hinnoiteltava sen mukaan.
päivittämisen tarpeessa oleva kiinteistö
päivitystä tai kunnostusta kaipaava kiinteistö menee kaupaksi, mutta ei samankokoisen ja-tyyppisen hyväkuntoisen talon markkinahintaan.
toimivalla kiinteistönvälittäjällä
jos et valitse oikeaa kiinteistönvälittäjää, saatat huomata, ettei kiinteistösi mene kaupaksi. Sinun täytyy valita kiinteistönvälittäjä, joka on menossa ennakoiva. Tutustu ympärillesi alueella nähdä, mitkä kiinteistönvälittäjät ovat eniten ’myyty’ merkkejä.
agentti, joka myy muita kiinteistöjä, myy todennäköisemmin myös omasi.
More Reading: I Can ’ t Sell My House What Are My Options (If I live In the UK)?
muut markkinavoimat – kuten Brexit ja Brexit-vaikutus tai Covid-19-vaikutus
on muitakin markkinavoimia, jotka vaikuttavat siihen, kuinka kauan talon myyminen kestää.
tuorein markkinavoima on ollut ”Brexit-vaikutus”. Brexit on aiheuttanut tuhoa monilla toimialoilla ja yrityksissä, ja kiinteistömarkkinatkin ovat kärsineet.
ihmiset ovat lykänneet talon ostamista Brexitin ympärillä olevan epävarmuuden vuoksi. Mutta uuden pääministerin Boris Johnsonin valinnan ja Brexit-päätöksen myötä asia on alkanut taas edetä.
mutta nyt edessä on toinen ongelma, joka on Covid-19-vaikutus omaisuuteen. Vaikka tonttimyynti on hieman vilkastunut, tämä ei välttämättä kestä lyhyellä tai keskipitkällä aikavälillä.
mitkä ovat vaikutukset pitkään markkinoilla olleisiin taloihin?
riippuen siitä, kummalla puolella tätä aitaa olet, riippuu siitä, miten tämä vaikuttaa sinuun.
jos olet ostaja ja jos etsit kiinteistökauppaa, niin saatat haluta etsiä kiinteistöjä, jotka ovat olleet listassa yli vuoden-kaksi kuukautta ja joita ei ole myyty.
hyvätasoiset kiinteistösijoittajat, jotka etsivät sopimusta, metsästävät usein kiinteistöjä, jotka ovat olleet listoilla pitkään.
myyjät, jotka alkavat epätoivoisesti myydä, ottavat todennäköisemmin tarjouksen vastaan, kun heidän talonsa on ollut markkinoilla kauemmin kuin he haluavat odottaa. Tai jos he ovat löytäneet kiinteistön, johon he haluavat muuttaa, eivätkä halua menettää tilaisuutta, voivat ottaa röyhkeän tarjouksen.
toisaalta, jos olet myyjä, jos talosi on ollut markkinoilla pitkään, tämä ei ole hyvä uutinen.
saatat huomata olevasi selvästi heikommassa asemassa ja huomata, että näkemyksesi ovat vain sijoittajilta. Jos tämä on sinulle ja voit odottaa, sinun on parempi poistaa luettelosta omaisuuttasi jonkin aikaa. Odota muutama kuukausi ennen kuin listaat sen uudelleen.
pitkään markkinoilla olleet talot laitetaan mikroskoopin alle
on totta, että mikä tahansa talo, joka on ollut markkinoilla normaalia pidempään, joutuu mikroskoopin alle. Tai jos ei mikroskooppia, niin ainakin suurennuslasia.
se, mikä ei tavallisesti ole ongelma, saattaa tulla esiin. Ostajat saattavat esimerkiksi alkaa kysellä ylimääräisiä kysymyksiä siitä, miksi se ei mene kaupaksi. Sijainti tarkentuu.
tien läheisyys voi muodostua ongelmaksi, kun normaalisti kyseiselle henkilölle se ei olisi ollut. Pieni halkeama seinässä voi muuttua vajoamishuoleksi.
meillä kaikilla on aivoissamme jotain, joka suojelee meitä vaaroilta. Tätä käytetään arjessa ja on mitä leikkiä, kun katselee liian kauan markkinoilla ollutta kiinteistöä. Alitajuiset aivosi tekevät ylitöitä estääkseen sinua tekemästä virhettä.
usein joku kävelee pois kiinteistöstä, jossa tavallisesti on saattanut olla kiinnostusta, mutta tosiasiassa se on ollut markkinoilla liian kauan.
Please Don ’t forget to read this before you leave …
Please Don’ t forget to also read this article to discover how you could save £71,475 on your next mortgage if you sell your house and rent before buying again. Kuten aiemmin sanoin, jopa minä olin hämmästynyt, kun tein laskelmat!
toivottavasti olet saanut jotain luettuasi tämän artikkelin ”Miten saat selville, kuinka kauan talo on ollut markkinoilla”.
jos olet saanut jotain luettuasi tämän artikkelin ”Miten saat selville, kuinka kauan talo on ollut markkinoilla”, Jaa se suosikkisosiaalisivullasi.