jos mietit, miten selvittää, paljonko talo on myyty, olet oikeassa paikassa. Täydellinen opas kattaa kaiken mitä sinun tarvitsee tietää arvostamisesta viime kotiin myynti. Lue lisää.
Disclaimer: REthority-ohjelmaa tukevat mainokset ja osallistuminen affiliate-ohjelmiin. Saatamme ansaita provision, kun klikkaat linkkejä. Tiedot sisältyvät tähän virkaan on vain tiedoksi ja ei pitäisi ottaa oikeudellista tai taloudellista neuvontaa.
hyppää:
- miten selvittää, paljonko talo on myyty
- agentin kanssa
- Nettikiinteistöportaalit
- paikalliset kiinteistötiedot
luetko asuntosi myytäväksi, olet utelias paikallisten asuntomarkkinoiden tilasta tai haluat vain nähdä, kuinka paljon naapurit ovat maksaneet kämppästään, on hyvä selvittää, kuinka paljon talo on myyty.
kiinteistötiedot eivät suurimmaksi osaksi ole yksityisiä. On tapoja nähdä, kuinka paljon taloa myydään. Voit myös nähdä, kenelle se myytiin, ja päivämäärä viimeinen myynti.
voit jopa nähdä, kuinka paljon omistaja maksaa kiinteistöveroja vuosittain, löytää talon kauppakirjan ja kiinteistön oikeudellisen kuvauksen katsomalla julkisia omaisuustietoja.
mutta ensin pitää tietää, mistä etsiä! Meillä on kolme yksinkertaista menetelmää löytää nämä tiedot nopeasti verkossa tai henkilökohtaisesti. Menetelmä vaihtelee riippuen siitä, mitä haluat käyttää tietoja tehdä.
Jatka lukemista oppiaksesi, miten saat selville, kuinka paljon talo on myyty ja pääset käsiksi kaikkiin siihen liittyviin kiinteistörekistereihin.
miten selvittää, kuinka paljon taloa on myyty
on muutamia eri tapoja selvittää, kuinka paljon taloa on myyty, mutta jotkut menetelmät ovat tarkempia kuin toiset. Menetelmä sinun pitäisi käyttää riippuu siitä, mitkä tavoitteet ovat.
haluatko määrittää omalle kodillesi reilun listahinnan? Mietitkö, kuinka paljon markkinoilla olevan talon arvo on noussut viimeisten ostajien ostettua sen?
ehkä olet vain kiinnostunut näkemään, maksatko kodistasi käyvän hinnan verrattuna viimeksi myytyyn hintaan.Haluat joka tapauksessa mahdollisimman tarkkaa tietoa.
vaikka sivustot kuten Zillow ja Trulia voivat olla hyvä lähtökohta, ne eivät tarjoa kaikkein ajantasaisimpia tietoja tai tärkeitä tietueita, kuten kiinteistöasiakirja. Katsotaanpa kaikkia menetelmiä voit löytää luotettavaa tietoa.
työskentele kiinteistönvälittäjän kanssa
tarkkuustaso: korkea | mukavuus: keskikokoinen
kiinteistönvälittäjillä on käytössään arvokas työkalu, jota useimmilla meistä ei ole: Monilistauspalvelu eli MLS. MLS: ään pääsyyn vaaditaan kiinteistölupa ja vuosittainen jäsenyys.
ja muut kuin asiamiehet eivät voi hyötyä sen sisältämästä informaatiosta ilman, että he työskentelevät suoraan kiinteistönvälittäjän kanssa.
jos aiot myydä talosi ja haluat selvittää, kuinka paljon voit listata kotisi, on paras tapa toimia kiinteistönvälittäjän kanssa. Agentti voi kirjautua MLS löytää tarkka hinta historia kodin vuosien varrella aina, kun se on myyty.
vaikka jotkut menetelmät asunnon aiemman myyntihinnan löytämiseksi eivät aina ole tarkkoja, MLS: n tiedot päivitetään säännöllisesti ja oikein. Kiinteistönvälittäjä voi myös näyttää vertailevan markkina-analyysin (comps), joka korostaa, kuinka paljon vastaavia asuntoja alueellasi on myyty viime aikoina.
tämän palvelun arvo antaa sinulle, asunnonomistajalle, käsityksen siitä, kuinka paljon voit listata asuntosi nykyisille paikallisille asuntomarkkinoille.
komppien juokseminen on paljon tarkempaa kuin vain naapuruston muiden asuntojen myyntihintojen katsominen tai tukeutuminen siihen, millä hinnalla talon osti.
olet saattanut tehdä remontteja tai nähdä kodin arvon nousseen ajan myötä. Toiset asuinalueesi kodit voivat olla suurempia, pienempiä, vanhempia tai uudempia, pinta-alaltaan pienempiä tai uudempia, tai niissä voi olla piirteitä, joita sinulla ei ole.
comps: n juokseminen antaa agentille mahdollisuuden ottaa huomioon talon erityispiirteet vertailtaessa, kuten:
- makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden lukumäärä
- tarinoiden lukumäärä
- neliömäärät
- pinta-ala
- kodin sijainti
- Peruskorjaukset tai erikoissisustukset
- kodin Rakennusvuosi
- Ainutlaatuiset ulkoiset piirteet (Autotalli, Uima-allas jne.)
tämä johtaa erittäin räätälöityjä, tarkka vertailu kaikkein samanlainen lähellä ominaisuuksia sen sijaan, että vain tarkastella muita koteja, jotka sattuvat olemaan naapurustossasi.
Kiinteistönvälittäjät työskentelevät provisiolla, joka maksetaan heille vasta, kun koti on myyty, joten heidän aikansa kuluu paremmin sellaisten asiakkaiden kanssa työskentelyyn, jotka tarvitsevat opastusta asunnon osto-tai myyntiprosessissa.
muista: Jos et aio luetella kodin myytävänä tai työskennellä agentti selvittää, jos listattu koti on hinnoiteltu kohtuullisesti, se on parasta käyttää eri menetelmää selvittää, kuinka paljon talon myydään.
Nettikiinteistöportaalin haut
tarkkuustaso: Keskinkertainen | helppous: Korkea
jos etsit vain kätevää tapaa löytää asunnon aiempi myyntihinta, nettihauista voi saada melko tarkkaa tietoa. Se ei ole oikein 100% ajasta.
silti monet käyttäjät raportoivat, että nettihakuja on esimerkiksi Redfin, Zillow, Trulia ja Realtor.com Älä yleensä näyttää oikeat aiemmat myyntihinnat, koska he käyttävät näitä tietoja kolmannen osapuolen kiinteistötietokannoista.
näiden sivustojen on myös mahdotonta julkaista tarkkoja ennakkohintatietoja kodeista tietyissä salaisissa osavaltioissa, kuten Alaskassa, Idahossa, Louisianassa, Mississippissä, Missourissa, Texasissa ja Utahissa.
näissä osavaltioissa on lakeja, jotka estävät asunnon myyntihinnan julkistamisen kansalaisten yksityisyyden suojelemiseksi. Verkkohaut liittyvät yleensä verkkosivulla käymiseen (esimerkiksi Redfin).
, kirjoita sitten asunnon osoite hakupalkkiin tai valitse sijainti alueen kartalta Postinumeron kirjoittamisen jälkeen. Kun olet valinnut kiinteistön, jota olet kiinnostunut tarkastelemaan aikaisempia myyntihintoja, voit selata alaspäin tarkistaaksesi verotiedot, myyntihistorian, kiinteistön tiedot ja paljon muuta.
vaikka talon aiempi myyntihinta nettikiinteistöportaaleissa voi olla kohtuullisen tarkka, älä luota joihinkin ylimääräisiin hintatietoihin, joihin olet todennäköisesti törmännyt.
yksi esimerkki on Zillowin toimittama ”Zestimate”. Tämän arvion on tarkoitus antaa sinulle käsitys siitä, kuinka paljon tietyn kodin arvo on markkinoilla tänä päivänä nykyisissä markkinaolosuhteissa. Ongelmana on, että nämä luvut ovat lähellä todellista markkina – arvoa, pieni murto-osa ajasta-noin 53 prosenttia.
Zillow on kohdannut lukuisia oikeusjuttuja koskien Zestimate epätarkkuutta, joten jos käytät nettiportaalia etsiäksesi aikaisempia myyntihintoja, älä anna minkään arvioidun markkina-arvon vaikuttaa sinuun.
vertailukelpoinen markkina-analyysi (pyydä tähän apua kiinteistönvälittäjältä) antaa aina tarkemman arvion. Näitä tekee tyypillisesti agentti osana intro-prosessiaan.
etsi paikallisia kiinteistörekistereitä
tarkkuustaso: Korkea | helppous: Alhainen
vaikka se ei ole monissa piirikunnissa kätevin vaihtoehto, voit aina selvittää tarkasti, kuinka paljon taloa myydään viittaamalla Oman piirikuntasi tietoihin.
piirikunnasta riippuen voit käydä verotarkastajan toimistossa, läänin oikeustalolla tai läänin arkistotoimistossa. Joissakin piirikunnissa nämä kaikki toimistot saattavat olla oikeustalon sisällä.
toisissa ne voivat olla osa oikeustalon lisärakennusta tai erillistä hallintorakennusta. Saatat joutua käymään useammassa kuin yhdessä toimistossa saadaksesi etsimäsi tiedot. Millä tahansa näistä vaihtoehdoista, toimistotyöntekijät voivat auttaa sinua löytämään tiedot.
- Veroarvioijan toimisto: kiinnostavan osoitteen omistuskirjan voi etsiä täältä. Löydät myös kiinteistön oikeudellisen kuvauksen, jossa kerrotaan kiinteistön tarkat mitat.
- kreivikunnan oikeustalo: kiinteistöasiakirja on nähtävillä yhdessä läänin oikeustalon toimistoista sekä tiedot aiemmasta myyntihinnasta ja mahdollisista kiinteistöveroista, varainsiirtoveroista jne. Virka voi vaihdella lääneittäin. Kuka tahansa oikeustalon virkailija voi näyttää oikean suunnan.
- County Records Office: Paikallisessa rekisteritoimistossa voit tehdä otsikon haun, joka näyttää tietyn kodin historian myyntihintojen, asuntolainojen, verojen ja kiinteistöön kohdistuvien panttausten osalta. Löydät tärkeää tietoa mahdollisista helpotuksista, joita kiinteistössä voi olla.
yleensä suuremmissa maakunnissa nämä tiedot ovat todennäköisemmin saatavilla verkossa. Mutta se on 1900-luvulla, joten on todennäköistä, että löydät digitaalisen hakuportaalin tahansa näistä.
Mistä tietää, kuinka paljon talo on myyty
jos vain haluaa tietää, kuinka paljon talo on myyty, on tärkeää tietää aiemman myyntihinnan tunteminen. Jos olet ajatellut myydä talon, on kiinteistönvälittäjä ajaa comps löytää samanlaisia ominaisuuksia omalla alueella, jotka ovat äskettäin myyneet.
tästä saa käsityksen siitä, kuinka paljon asuntosi voi myydä nykyisillä paikallisilla asuntomarkkinoilla. Tätä menetelmää käytetään parhaiten, kun olet valmis myymään kodin tai haluat löytää tarkempaa tietoa hinnoittelusta talon markkinoilla olet kiinnostunut ostamaan.
jos mietit vain, kuinka paljon talo on myyty aiemmin, voit käyttää verkossa kiinteistöportaaleja, kuten Zillow, Redfin, Trulia, tai Realtor.com.
vaikka nämä sivustot eivät käytä suoraan MLS: n tietoja, ne käyttävät kolmansien osapuolten kiinteistötietokantoja, jotka sisältävät paljon MLS: n tietoja. Huono puoli yrittää löytää nämä tiedot verkossa itse on, että et voi olla varma numerot näet ovat tarkkoja.
jos etsit perusteellisempaa tietoa mahdollisista panttioikeuksista, helpotuksista, kiinteistörajoista ja kiinteistöverotiedoista, paras vaihtoehto on suunnata suoraan paikalliseen oikeustaloon tai veroarvioijan toimistoon.
Täältä löydät tarkkaa ja kattavaa tietoa. Haittapuolena tässä menetelmässä on, että se voi olla aikaa vievää ja vaatii useamman kuin yhden toimistokäynnin saada kaikki tiedot.
mikä siis on paras menetelmä?
millä tahansa näistä menetelmistä, sinun ei tarvitse ihmetellä, miten saat selville, kuinka paljon talo on myyty – voit aina käyttää tätä julkista tietoa kiinteistönvälittäjän kautta, verkossa tai jonkin lääninhallituksen toimiston kautta.
saatat myös pitää:
- Kiinteistötapahtumien hallintaohjelmisto
- vanhentunut Listauskirjeopas
- Aloittelijan opas Tukkukiinteistöihin