kysymys
siskoni ja minä asuimme samassa talossa monta vuotta, mutta hän kuoli viime kuussa ja nyt minun täytyy myydä se ja muuttaa senioriasuntokeskukseen. Hänen kuolemansa oli rauhallinen ja luonnollinen, makuuhuoneessaan perhe vierellään. Kuitenkin, pari ihmistä, joille olen maininnut myyväni, ovat sanoneet asioita, kuten: ”Voi, sinun on vaikea myydä, kun ostajat saavat tietää jonkun kuolleen siellä!”tai” parempi olla kertomatta ostajille kodin kuolemasta.”
kiinteistönvälittäjäni tuntuu olevan sitä mieltä, että minun ei pitäisi olla huolissani tästä, mutta olen huolissani. Pitääkö minun laillisesti kertoa ostajille äskettäisestä kuolemasta? Karkottaako se ostajia?
vastaus
kyse on” psyykkisestä vahingosta”, joka on erotettava ” fyysisestä vahingosta.”Joissakin tapauksissa psyykkiset vauriot ovat niin suuria—esimerkiksi väkivaltaisen tai paljon julkisuutta saaneen murhan tai itsemurhan tai laajalle levinneiden kummitteluilmoitusten jälkeen-että taloa pidetään ”leimattuna” ja siksi vähemmän arvokkaana.
useimmissa osavaltioissa omistajan odotettaisiinkin paljastavan virheen, joka aiheuttaa talon leimautumisen, jotta ostajat voisivat muuttaa odotuksiaan ja kauppahintaansa sen mukaan. Käytännössä tämä paljastus tehtäisiin todennäköisesti myyjän ilmoituslomakkeella, jonka jonkinlainen versio vaaditaan useimmissa Yhdysvaltain osavaltioissa.
rauhallinen kuolema on kuitenkin toinen asia. Älkäämme unohtako, että noin sata vuotta sitten kotona kuoleminen oli normi—harva meni sairaaloihin. Jos jokainen talo, jossa joku oli kuollut luonnollisen kuoleman, leimattaisiin, Yhdysvalloissa olisi paljon vähemmän myytäviä taloja. Toki muutama ihminen saattaa olla sen verran lykkääntynyt etsimään muualta, mutta monet ostajat näkevät kodin sellaisena kuin se on—tyhjänä rakennelmana, joka odottaa heidän tuovan siihen uutta energiaa.
tästä pääsemmekin kysymykseen lakisääteisestä velvollisuudestasi täyttäessäsi lomaketta, jota todennäköisesti edellytetään osavaltiossasi. Sinun on tutustuttava osavaltiosi lakiin.
jos asut esimerkiksi Kaliforniassa, sinun on ilmoitettava, onko kiinteistöllä tapahtunut kuolemia viimeisen kolmen vuoden aikana. Harvan muun osavaltion lait eivät kuitenkaan sisällä tällaista vaatimusta. Itse asiassa joissakin osavaltioissa myyjille kerrotaan nimenomaisesti (lain puitteissa tai oikeuden päätöksillä), että heidän ei tarvitse paljastaa asunnolla tapahtuneita kuolemia ostajille. Näin on esimerkiksi Arizonassa, Georgiassa ja Pennsylvaniassa. Jos olet epävarma, käänny asianajajan puoleen.
tietenkin, jos mahdollinen asunnonostaja kysyy suoraan, onko joku kuollut kodissa, et voi valehdella (ellet halua ottaa riskiä, että joudut myöhemmin oikeuteen petoksesta). Myös, varaudu ostaja, joka on kiinnostunut tästä asiasta (tai sanoisimmeko pakkomielle siitä?) on jo löytänyt tietoa verkossa, osoitteessa sivuston kuten DiedinHouse.com.
on kuitenkin todennäköistä, että kiinteistönvälittäjäsi on oikeassa sanoessaan, ettei sinun tarvitse paljastaa kuolemaa, eivätkä ostajat olisi kovin järkyttyneitä, jos he saisivat tietää siitä joka tapauksessa.