osakas on tehnyt petoksen kauppasopimuksessa ja luovuttanut liikemiehelle käteisen ja kynän … sopimus korruption lahjonnasta.
Getty
näinä päivinä suurin osa ihmisistä ei päädy asumaan koteihinsa ennen kuin heidän asuntolainansa on maksettu kokonaan pois, mikä voi saada monet myyjät miettimään, pystyvätkö he myymään kotinsa, kun heillä on vielä velkaa. Yksinkertainen vastaus on kyllä, mutta jos olet yksi niistä myyjistä, jatka lukemista. Alla on selvitys siitä, mitä asuntolainallesi tapahtuu, kun myyt talosi.
mitä tapahtuu tyypillisessä alennusmyynnissä
Yksinkertaisesti sanottuna perinteisessä alennusmyynnissä pitäisi pystyä myymään kotinsa suuremmalla hinnalla kuin mitä tällä hetkellä on velkaa asuntolainasta. Jos olet maksanut asuntolainaasi vuosien varrella, asuntoosi on kertynyt omaa pääomaa, jonka voit lunastaa myytäessä.
kun asunto menee kiinni, käsirahan ja asuntolainan välissä ostaja tuo selvitykseen varoja, jotka vastaavat asuntosi myyntihintaa. Nämä varat käytetään sitten maksaa pois seuraavat:
- asuntolainan jäljellä oleva määrä
- kaikki asuntolainat tai Helocit, joita sinulla voi olla
- sulkemiskulut (agenttipalkkiot, verot jne.)
jos rahaa on jäljellä, kun velat on maksettu kokonaan, loput maksetaan sinulle voittona. Voit sitten käyttää nämä varat rahoittamaan käsiraha uuteen kotiin tai miten haluat.
mitä tapahtuu lyhyeksimyynnissä
lyhyeksimyynti tapahtuu, kun asunto myydään alle koko kiinteistöä vastaan tulevan velan määrän. Täällä, koska omistaja, sinun pitäisi puhua oman asuntolaina yritys ja pyytää heitä hyväksymään tappion, koska tuotto myynnistä kotiin on vähemmän kuin mitä ne ovat velkaa.
lyhyeksimyynnissä myyntiprosessi toimii hieman eri tavalla. Sen sijaan, että sinulla on lopullinen sanoa, onko hyväksyä tarjouksen, sinun täytyy saada hyväksyntä lainanantajan ennen eteenpäin. Tämä voi usein hidastaa prosessia melkoisesti.
mitä tapahtuu, kun ostat ja myyt talon samanaikaisesti
jos myyt ensin
kaikilla tileillä, jos yrität ostaa ja myydä taloa samaan aikaan, myy ensin on helpompi tapa. Tällä menetelmällä, saat voiton myymällä vanhan kodin, jonka voit sitten käyttää tehdä käsiraha uuden kodin.
jos ostat ensin
jos ostat ensin, on tärkeää ymmärtää, että joudut tekemään hieman enemmän töitä järjestellessäsi molempien kauppojen yksityiskohtia. Tässä tapauksessa, sinulla ei ole varoja myynnistä helposti saatavilla kattamaan käsiraha ja sulkemiskulut uuden kodin, joten sinun täytyy nojata yksi seuraavista vaihtoehdoista, jotta rahoitus toimii:
- käytä home sale contingency: kun kirjoitat tarjouksen uudesta kodistasi, sinulla on mahdollisuus sisällyttää home sale contingency. Asuntomyynnin varajärjestelyssä todetaan tehokkaasti, että sinun täytyy löytää ostaja vanhalle kodillesi ennen kuin voit asettua uuteen. Jos et löydä ostajaa, tämä lauseke antaa sinulle oikeuden irtautua sopimuksesta. Muista kuitenkin, että vaikka käytät tätä varajärjestelyä on vaihtoehto, se voi tehdä tarjouksestasi vähemmän houkuttelevan myyjille.
- Hanki siltalaina: siltalaina on lyhytaikainen laina, jolla voi maksaa vanhan asuntolainan pois ja maksaa käsirahan uuteen kotiin. Kun sitten myy vanhan kotinsa, voi myynnistä saaduilla varoilla maksaa siltalainan pois.
- kanna kaksi asuntolainaa: vaikka se ei ehkä kuulosta hauskalta, jos siihen on varaa, yksinkertaisin vaihtoehto voi olla kantaa kahta asuntolainaa, kunnes vanhalle kodillesi löytyy ostaja. Siten olet vapaa tekemään tarjouksia uudesta ilman, että olet kiitollisuudenvelassa asuntomyynnin varalle.