Niitä 15 piilotettua lisäkustannusta, jotka aiheutuvat talon rakentamisesta Australiassa

talon rakentamisesta Australiassa, ei voi porata yhteen yksinkertaiseen hintaan, jonka avulla voi laskea kokonaiskustannukset. On olemassa paljon piilotettuja lisäkustannuksia, kun rakentaa talon ja jos et tiedä niistä niin budjetti nopeasti huimasti käsistä.

tässä artikkelissa haluan kattaa osan kustannuksista, joita koet ostaessasi maata ja rakentaessasi taloa. Nämä ovat yleensä koskaan kiinteitä hintoja, joten se on aina hyvä idea puhua rakentaja tai rakennusyritys siitä, kuinka paljon sinun pitäisi odottaa maksaa.

HUOM: älä unohda napata ilmainen kopio Hidden Building Costs Checklist + 2014 Hintaopas tämän postauksen lopussa.

jos haluat lisätietoja talon rakentamisen kokonaiskustannuksista (ei vain piilomaksuista), katso postauksestani, paljonko talon rakentaminen maksaa tai jos etsit jotain pienempää, voit katsoa mummoasunnon rakentamisen kustannuksia.

HUOM.: En ole talousneuvoja tai kirjanpitäjä. Tiedot tässä artikkelissa on vain tiedoksi ja olisi vain pidettävä hyvin karkea arvio. Tee aina luvut ennen sijoittamista ja hanki ammattilaisen neuvoja.

maa-aines – ja Ääriviivatestit(~$1,400-$2,000)

ennen kuin rakentaja tai rakennusliike antaa sinulle kiinteän tarjouksen rakennuksesta, heidän on tehtävä maa-ja ääriviivatesti (2 erillistä testiä), joka voi maksaa yli 1400 dollaria.

maaperätesti – tuntemani perusteella maanmittaajat tulevat poraamaan tontillesi 3 reikää ja analysoimaan maaperän. Jos sinulla on kivinen maaperä tai ongelmia maaperän kanssa, joka vaikeuttaa rakentaa niin sinulle aiheutuu ylimääräisiä kustannuksia.

Contour Test – ääriviivakoe kartoittaa maata ja antaa tarkempia tietoja tontin kaltevuudesta. Rakentajien on mukautettava suunnitelmia kiinteistön kaltevuuden perusteella, ja jos ostat kaltevan korttelin, sinulle aiheutuu todennäköisesti lisäkustannuksia.

BASIX (~$8,000-$10,000)

NSW: n hallitus vaatii uusia rakennelmia vastaamaan uusia Basix-nimisiä säädöksiä. Tämä auttaa parantamaan talojemme kestävyyttä ja tekemään niistä ympäristöystävällisempiä. Tämä sisältää lisäyksiä, kuten vesisäiliö omalla tontilla.

hinnat vaihtelevat maasi laadun ja rakentamisesi mukaan.

Työmaakustannukset (~$10,000 – ~$70,000 … keskimäärin noin $18,000)

tämä on todennäköisesti suurin piilokustannus, joka sinulle aiheutuu kotia rakennettaessa, ja valitettavasti siinä on suurin vaihtelu. Se perustuu pitkälti maaperätestiin ja ääriviivatestiin. Mitä huonompi maaperä ja mitä suurempi Rinne, sitä suuremmat ovat työmaan kustannukset.

jos kohteeseen on vaikea päästä, siitä voi aiheutua myös kustannuksia. Jos puuta joudutaan poistamaan paljon, tästä aiheutuu myös ylimääräisiä kustannuksia. Jos sinun täytyy rakentaa tukimuurit tai jos löydät joitakin muinainen hauta tontillesi niin nämä kaikki ovat ylimääräisiä kustannuksia.

Keskustele rakentajasi kanssa siitä, mitkä ovat kustannusodotuksesi korttelillesi tai korttelille, jota haluat ostaa. Meille haluamme saada karkea arvio ennen ostoa, jotta voimme varmistaa sivuston kustannukset eivät mene yli budjetin.

lattia

kaikki rakennuslainaukset eivät sisällä talosi lattioita. Ne saattavat perustua pelkästään betonilaatan päälle rakennettuun taloon. Sinun täytyy sitten päättää, mitä lattia on. Tämä sisältää asioita, kuten matto, lattialaudat ja laatat.

varmista, että puhut rakentajallesi siitä, millaisesta lattiasta haluaisit tarjouksen. Jos teet sen halvalla hyvällä lohkolla, sinun pitäisi päästä pois peruslattialla ja peruslattialla noin 10 000 dollarilla.

ajotiet

monissa rakennuslainauksissa mainitaan vain rakennus. Se tarkoittaa, että kaikki rakennuksen ulkopuolella (kuten ajotiet) on maksettava päälle, mitä olet jo maksaa. Riippuen ajotieltä tämä voi olla melko halpaa tai se voi olla erittäin kallista (paras paras).

rahaa säästääkseen voisi katsoa, ettei pihatietä saa heti valmiiksi, ja etsiä halpoja tapoja tehdä pihatie itse (esim. Sora), kunnes on tarpeeksi rahaa betonisen pihatien rakentamiseen.

Huomaa: Jos sinulla ei ole varaa kuvioituun ajotiehen suoraan ylöspäin, voit aina aloittaa tavallisella betonisella ajotiellä ja kun sinulla on lisää rahaa, maalauta se niin, että se näyttää muuratulta tai muulta vaikutelmalta, jonka haluat.

Maisemointi

jotkut yritykset eivät tarjoa lainkaan maisemointia, ja jotkut tarjoavat vain vähän maisemointia (esim. 15 neliötä turfing). Voit säästää rahaa ostamalla nurmikon siemenet itse ja rakentaa oman puutarhan ajan joitakin halvempia kasveja ja rasvaa.

kaltevuus

yleisesti ottaen mitä suurempi maasi kaltevuus on, sitä suuremmat ovat kustannukset. Puhuimme äskettäin procorpille (avaimet käteen-kodeille), joilla on hyvä maine, ja he arvioivat keskimääräiseksi kustannukseksi 6000 dollaria jokaista 1 metrin pudotusta kohti. Jos lasku on sivuttain koko korttelin niin se on itse asiassa $9,000 jokaista metrin lasku.

jos korttelissasi on erittäin jyrkkä rinne, on todennäköistä, että halvemmat kodinrakennusyhtiöt eivät voi rakentaa kotejaan tontillesi. Tarvitset sitten custom design ja custom builder.

huono maaperä

tekemäni tutkimuksen perusteella paras maaperä tunnetaan M-luokituksena. Tähän rakentajat perustavat sitaattinsa. Jos sinulla ei ole m luokitus Maaperän sitten aiot aiheuttaa ylimääräisiä kustannuksia.

haluaisin sanoa, että se on ylimääräinen $10,000 jokaisesta maaperän luokituksen korotuksesta, mutta se on itse asiassa riippuvainen rakentajastasi ja siitä, millaista omaisuutta yrität rakentaa.

Bushfire Attack Level (BAL)

jos asut alueella, joka on hyvin pensasmainen tai lähellä Bushia tai kansallispuistoa, kiinteistölläsi voi olla bushfire Attack Level (Bal) – luokitus. Jos sinulla on bushfire hyökkäys taso luokitus sitten on olemassa muutoksia, jotka on tehtävä rakennuksen kodin tehdä mahdollisimman bushfire turvallinen.

näistä kaikista aiheutuu kustannuksia. Kysy siis rakentajaltasi tarkempia lukuja.

1:100 tulva (tulva-alttiit alueet)

jos alue on altis tulville, tästä aiheutuu myös kustannuksia, sillä talosi on suunniteltava siten, että jos 1: 100 vuoden tulva tulee läpi, kukaan kiinteistössä ei kuole. Kuten aina, nämä muutokset eivät ole tavanomaisia ja aiheuttavat siten ylimääräisiä kustannuksia.

Maarekisteröinti

en tunne maarekisteröintiä, koska olen katsellut vain kortteleita, jotka on jo jaettu ja rekisteröity. Jos maa on kuitenkin Uusi eikä sitä ole rekisteröity, siitä voi aiheutua lisäkustannuksia. (esim. Sähkö -, LVI-ja viemäriliittymä).

Kysy kiinteistönvälittäjältä tai rakennusyhtiöltä tarkkaa arviota näistä kustannuksista haluamallasi tontilla.

Wheelie Bins

saatat joutua hankkimaan oman wheelie bin-astiaston kunnanvaltuustolta roskien keruuta varten. Tutkimukseni perusteella on arvioitu, että nämä voivat maksaa noin 600 dollaria. Kuitenkin, tarkka luku puhua oman paikallisen neuvoston.

maksut Teiden sulkemisesta tai katkoksista

jos rakentajia vaaditaan sulkemaan tie tai keskeyttämään liikenne, tästä voi periä maksun paikallisneuvostolta tai osavaltiohallitukselta. Keskustele asiasta rakentajasi kanssa ja katso, koskeeko tämä sinua.

lainanantajan Asuntoluottovakuutus

jos otat lainaa yli 80 prosenttia lainastasi, saat todennäköisesti lainanantajan Asuntoluottovakuutuksen. Tämä on maksu, joka maksetaan suoraan pankille, koska lainasi aiheuttaa heille suuremman riskin. Tämä voidaan usein lisätä lainan tai voidaan vaatia maksamaan etukäteen. Keskustele asiasta pankkisi tai asuntolainanvälittäjäsi kanssa.

korkojen takaisinmaksut tonttia rakennettaessa

jos kiinteistö on sijoitus, tai vaikka asuisit siinä, joudut maksamaan lainasi ennen kuin kiinteistön rakentaminen on päättynyt. Tämä tarkoittaa, että et joko saa mitään tuloja kiinteistöstä (jos investointi) tai todennäköisesti maksaa vuokraa ja asuntolainaa (kun se on oma koti) jonkin aikaa, kunnes pystyt muuttamaan kiinteistöön.
rakentajille maksetaan yleensä erissä työn jälkeen. Maksuerät perustuvat siihen, kuka rakentaa omaisuutesi ja mitä he hahmottelevat sopimuksessaan kanssasi.

ensimmäisten kuukausien aikana sinun täytyy maksaa vain korkoa maan hinnasta ja talletuksesta (olettaen, että pidät loput rahat offset-tilillä), mutta kun kiinteistö tulee lähemmäksi valmistumista ja maksat enemmän rakentajalle, lainasi kasvaa ja korkojen lyhennyksesi suurenevat.

Varaudu tähän ylimääräiseen kassavirtakuluun asianmukaisesti. Tämä vaihtelee riippuen lainan koosta, koroista ja aikataulutetuista maksuista rakentajalle.

puhukaa asiantuntijoille Yrittäessänne laskea talon rakentamisesta aiheutuvia piileviä lisäkustannuksia

päivän päätteeksi ette pysty tarkasti arvioimaan kodin rakentamisesta aiheutuvia piileviä lisäkustannuksia itse. Sinun täytyy ottaa neuvoja asiantuntijoilta. Kysy kiinteistönvälittäjältä ja yritykseltä/rakentajalta, jonka olet valinnut rakentamaan kotisi, jotta saat paremman arvion siitä, mitä kustannukset tulevat olemaan.

muista, kunnes maa-ja ääriviivat-tutkimusten kustannukset voivat muuttua merkittävästi. Kun nämä selvitykset on tehty, monet yritykset vahvistavat hintansa. Kuitenkin, huonoja asioita voi aina tapahtua, joten se voi olla hyvä idea pitää ”vain varmuuden vuoksi” puskurirahasto.