toimittanut Abrahams & brutto
aihealueet pankkitoiminta & Rahoitusoikeus / kuluttajansuoja / omaisuusoikeus
11 marras 2019
Huutokauppamyynti on kasvussa Etelä-Afrikassa ja on kasvanut huikealla 40 prosentin marginaalilla vuoden 2019 aikana. Trendistä huolimatta olisi kuitenkin viisasta ymmärtää, että kiinteistön ostaminen huutokaupasta ei välttämättä tarkoita sitä, että saat aina hyvän alennuksen!
huutokauppoja sääntelee vuoden 2008 kuluttajansuojalain 68 pykälä 45, ja on tärkeää tuntea huutokauppapelin säännöt jo kauan ennen kuin päättää osallistua.
erityyppisiä huutokauppoja Etelä-Afrikassa
on monia erityyppisiä huutokauppoja, ja on tärkeää, että tutustut protokolliin ennen kuin osallistut.
vapaaehtoiset Huutokaupat
- tällöin myyjä asettaa omaisuutensa huutokauppaan odottaen saavansa kiinteistöstä korkeimman kauppahinnan.
- usein myyjä asettaa rajahinnan, jolloin kauppa edellyttää myyjän hyväksyntää.
- tällainen huutokauppa suosii yleensä myyjää eikä ostajaa.
Pankkihuutokaupat
- tässä pankki asettaa kiinteistön vapaaehtoisesti huutokaupattavaksi, koska myyjällä on huomattavat velkakirjojen maksurästit.
- Pankkihuutokaupat suosivat ostajaa, sillä kiinteistöt myydään yleensä alennettuun hintaan tavanomaisin takauksin, ja luovutuksen yhteydessä myyjä joutuu maksamaan korot ja verot.
Sheriffihuutokaupat
- Sheriffihuutokaupat ovat sellaisia, joissa omaisuutta myydään ulosotossa. Tuomioistuin antaa tuomion kiinteistön kiinnittämisestä ja myymisestä omistajan velkojen maksamiseksi-tämän suorittaa tuomioistuimen nimismies ja se myydään eniten tarjoavalle.
- kiinteistö myydään voetstoots, eli ”sellaisena kuin on”, ja ostajan on myöhemmin maksettava kaikki kiinteistössä olevat erääntyneet velat.
- useimmissa tapauksissa pankki ostaa nämä kiinteistöt itse.
hallussa oleva omaisuus (PIP)
- kun pankki ostaa kiinteistön myyntiin ulosottoon tämä ominaisuus tunnetaan nimellä PIP. Pankki tekee tämän yleensä kalliisti itselleen, ja kun se myy kiinteistön uudelleen, se varmistaa, että kauppahinta on tarpeeksi korkea, jotta se voi korvata itse käyttämänsä rahat.
mitä huutokauppaprosessi pitää sisällään?
ennen huutokauppaa kannattaa varautua perusteellisesti ja olla valmis varsinaisena päivänä tarjouksen tekemiseen.
valmistelu ennen huutokauppaa
- yritä tarkastella ja tarkastaa kiinteistö ennen huutokauppapäivää.
- Kerää mahdollisimman paljon lisätietoa kiinteistöstä ja lähiympäristöstä. Huutokaupanpitäjien on voitava toimittaa sinulle tarvittaessa jäljennökset omistuskirjasta, tonttikaaviosta, tonttisuunnitelmista, vuokrasopimuksesta ja kaavoitustodistuksesta.
- Lue myyntiehdot etukäteen.
- Järjestä raha-asiasi etukäteen. Jos olet voittanut tarjoaja, et voi sen jälkeen yrittää järjestää rahoitusta.
huutokauppapäivänä
- Ilmoittaudu tarjoajaksi ja hanki numero tai tarjoajan ”mela”.
tarvitset henkilötodistuksen, todistuksen kotiosoitteestasi (kuten kunnan tilistä) sekä rekisteröintimaksun, joka yleensä maksetaan EFT: n tai pankin takaaman shekin kautta ja joka on täysin palautettavissa, jos päätät sittenkin jättää tarjouksen tekemättä tai jos tarjouksesi ei onnistu. - jos teet tarjouksen jonkun muun tai läheisen yrityksen (CC) tai Trustin puolesta, sinun on myös suoritettava rekisteröintiprosessi loppuun. Sinua voidaan myös pyytää allekirjoittamaan sitoumus vastuun ottamisesta, jos henkilö tai yhteisö luopuu tarjouksesta onnistuneen tarjouksen jälkeen.
- jos tarjouksesi hyväksytään välittömästi eikä siihen vaadita hyväksyntää, sinun on allekirjoitettava myyntiehdot, jotka vahvistavat ostosi.
- sinun on maksettava huutokaupanpitäjän provisio (yleensä 10% kauppahinnasta plus ALV) ja talletus, joka on vähintään 5% kauppahinnasta, josta on vähennetty alkuperäinen rekisteröintimaksu. Kauppahinnan loppusumma maksetaan vasta kiinteistön luovutuksen yhteydessä.
- muista tarkistaa, milloin kiinteistössä oleva riski siirtyy sinulle ennen kuin poistut huutokauppapaikalta. Tämä tapahtuu joko vasaran putoamisen tai siirron rekisteröinnin yhteydessä. Tämä on tärkeää, jotta voit tehdä tarvittavat järjestelyt vakuutus.
huutokaupan jälkeen
jos laiminlyöt myynnin huutokaupan jälkeen, myyjällä on oikeus ryhtyä oikeustoimiin sinua vastaan, koska olet allekirjoittanut laillisesti sitovan sopimuksen.
jos osaat suunnistaa huutokauppamarkkinoilla kunnolla, saatat löytää edullisen
tutustu näihin keskeisiin oleellisiin asioihin ja on mahdollista metsästää huutokaupassa myytävä halpakiinteistö. Jos sinulla on kysyttävää huutokauppaprosessista tai tarvitset apua myyntisopimuksen ja huutokaupan ehtojen arvioimisessa, ota yhteyttä asiantunteviin kuljetus-ja omaisuusoikeuden asianajajiimme.
Katso myös:
- The Voetstoots clause and what it means for property buyers and sellers
- Discovering deficit before taking property transfer
- Payments under anaerämyyntisopimukseen of immobile property
(This article is provided for information only and not for providing legal advice. Lisätietoja aiheesta saa tekijältä tai asianomaiselta toimittajalta.)