on olemassa useita mahdollisia syitä, jotka voivat syntyä, jotka johtavat siihen, että vuokralainen haluaa irtisanoa vuokrasopimuksensa ennen kuin se on ajanut sen kurssin, kuitenkin, on mahdollista, että he saavat ulos vuokrasopimuksesta ilman, että rikkoo sopimusta?
vastaus kysymykseen riippuu vuokrasopimuksen irtisanomislausekkeesta. Ellei sopimuksen purkamiselle ole perusteita, kuten irtisanomislausekkeessa määrätään, vuokrasopimuksesta voi olla melko vaikea päästä irti ilman takautumiskeinoja. Vaikka vuokrasopimuksessa ei olisi purkupykälää, vuokralaisen voidaan silti katsoa rikkovan sopimusta, jos hän päättää purkaa sopimuksen ennenaikaisesti. Jos vuokralainen on rikkonut sopimusta, vuokranantajalla on oikeus vaatia vuokralaista maksamaan heille kuuluva vuokrasumma sovitun vuokra-ajan loppuosalta.
jos vuokranantaja on täyttänyt kaikki vuokrasopimuksen ehdot, vuokralainen ei voi noin vain irtisanoa vuokrasopimusta. Heidän on keskusteltava asiasta vuokranantajan kanssa ja sovittava ratkaisusta, kuten siitä, että toinen vuokralainen ottaa hoitaakseen nykyisen vuokrasopimuksen tai vuokraa kiinteistön vuokrasopimuksen loppuajaksi. On välttämätöntä, että kaikki osapuolten väliset sopimukset ovat kirjallisia, jotta vältetään sekaannukset ja vastareaktiot myöhemmin.
Kuluttajansuojalaki (CPA) sallii vuokralaisen ilmoittaa vuokranantajalle 20 päivän varoitusajalla, jos hän päättää purkaa vuokrasopimuksensa ennen sen päättymistä, mutta tämä ei vapauta vuokralaista täysin vastuusta. Vaikka vuokralaisella on muutto-oikeus, jos vuokranantaja on täyttänyt vuokrasopimuksen vaatimukset, hänellä on oikeus saada takaisin kohtuulliset kustannukset, joita hänelle voi aiheutua korvaavan vuokralaisen etsimisestä. Tietyissä tapauksissa vuokralainen saatetaan velvoittaa maksamaan vuokratulojen menetyksestä, mainostamaan kiinteistöä ja antamaan asiamiehille välityspalkkioita. Vaikka CPA ei määrittele, mitä pidettäisiin kohtuullisena lukuna, vuokranantaja ei voi keksiä kohtuuttomia lukuja ja veloittaa vuokralaiselta, miltä ne tuntuvat. Lainvastaista on myös se, että vuokranantaja jättää maksamatta vuokralaiselle käsirahan, ellei kiinteistölle aiheudu merkittäviä vuokralaisen aiheuttamia vahinkoja.
siinä tapauksessa, että vuokranantaja ei ole täyttänyt osuuttaan sopimuksesta ja rikkoo siten olennaisesti vuokrasopimusta, vuokralainen voi purkaa vuokrasopimuksen etuajassa rikkomatta sopimussopimusta ja maksamatta seuraamuksia. Esimerkkejä tästä ovat, jos kiinteistö on muuttunut asuinkelpoiseksi tai vuokranantaja ei ole säilyttänyt kiinteistössä sellaisia kohtia, joita hän on vuokrasopimuksessa määrännyt – vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus. Tässä tilanteessa vuokralaisen velvollisuus on kuitenkin osoittaa, että vuokranantaja on rikkonut sopimusta ja jättänyt pitämättä oman puolensa sopimuksesta.
vuokralaisten, joiden vuokrasopimus on päättynyt ja jotka suunnittelevat muuttoa, tulee tarkistaa sopimuksestaan, sisältyykö siihen uusimislauseke, joka määrää vuokranantajan vaatiman irtisanomisajan. Jos vuokrasopimus on päättynyt ja vuokralainen asuu edelleen kiinteistössä, he ovat toimillaan käytännössä jo tehneet uuden vuokrasopimuksen ja heidän on noudatettava oikeita menettelyjä sopimuksen purkamiseksi. Jos alkuperäisessä vuokrasopimuksessa ei ole purkulauseketta tai uusimislauseketta, vuokralaisen on annettava vuokranantajalle kuukauden kirjallinen irtisanomisaika ennen sen päättymistä.