kun valmistaudut myymään Texasin-kotisi, on tärkeää muistaa joitain piilokustannuksia, jotka tulevat olemaan osa sulkemistasi. Kuten pian huomaat, talon myyminen ja muuttaminen ei ole halpaa. Sen lisäksi, että maksat korjaukset, listaus agentti, lavastus, ja muuttokulut, voit myös olla koukussa sulkemiskulut. Kun myy kotinsa, ei ole koskaan hyvä tunne huomata tienanneensa vähemmän kuin aluksi luuli. Joten valmistautuminen taloudellisesti auttaa sinua tietämään, kuinka paljon todella saat kävellä pois ja laittaa kohti seuraavaa kotiin. Alla me kattaa kaikki mitä sinun tarvitsee tietää sulkemisesta kustannukset Texas, kuka maksaa mitä, kuinka paljon ne ovat, ja joitakin tapoja voi pystyä vähentämään määrää maksat.
Sulkemiskulut myytäessä talosi Texasissa
mitkä ovat sulkemiskustannukset?
ehkä siitä on jo aikaa, kun olet ostanut tai myynyt talon, mutta sulkemiskulut ovat tyypillinen osa asuntokauppaa. Sulkeminen on viimeinen ja viimeinen vaihe kotimyyntiprosessin ja on, kun kaikki asiakirjat on allekirjoitettu, ja maksut käsitellään. Viimeinen vaihe on kiinteistön omistuksen siirto sinulta ostajalle.
tämä prosessi toimii sujuvasti, koska kolmannen osapuolen palvelut – kuten sulkuyhtiö tai nimikeyhtiö hoitaa sulkemisprosessin ja ne on korvattava.
sekä sinä, myyjä että ostaja vastaatte valikoimasta sulkemiskuluja. Myyjänä sulkemiskustannuksesi liittyvät todennäköisesti kiinteistön omistusoikeuden siirtämiseen, kun taas ostaja maksaa pääasiassa lainanantajaan liittyvät sulkemiskustannukset.
kuinka paljon sulkemiskustannukset Texasissa ovat?
sulkemiskustannukset voivat olla 1-7 prosenttia talonne myyntihinnasta; kuitenkaan sinä tai ostaja ette maksa koko summaa. Tyypillisesti Myyjä maksaa 1-3 prosenttia, ja ostaja maksaa 3-4 prosenttia sulkemiskustannuksista.
muista, että vaikka välttyisit sulkemiskuluilta, myyjän (sinun) on silti katettava välityspalkkioiden kustannukset, jotka voivat olla jopa 6% lopullisesta myyntihinnasta.
jota varmaan ajattelee ”tämä kuulostaa kalliilta, kuinka paljon tämä tulee maksamaan?”
Oman päätöskustannusarvion tekeminen on helppoa. Arvioidaksesi sulkemisen kustannukset, kerro talosi hinta tyypillisellä sulkemiskustannusprosentilla 1%-3%.
esimerkiksi tammikuusta 2021 alkaen myyntihinnan mediaani Texasissa on 275 000 dollaria. Jos kerrot sen tyypillisellä sulkemiskustannusprosentilla (1% – 3%), huomaat, että sulkemiskustannuksesi vaihtelevat 2750 dollarin ja 8250 dollarin välillä.
sulkemiseen sisältyvät maksut
joten varmaan mietit, mitä nämä kaikki maksut tarkalleen ottaen sisältävät? Yleensä nämä kustannukset jaetaan ostajan ja myyjän kesken, mutta kuka maksaa sen, mikä on neuvoteltavissa. Olisi kuitenkin hyödyllistä tietää, mitä nämä maksut sisältävät, jos ostaja pyytää sinua maksamaan osan niiden sulkemiskuluista.
tässä on yleiskuva siitä, mitä päätöskustannukset koostuvat:
nimihaku
kustannukset: $300 – $600
ennen sulkemista tehdään omistusoikeushaku, jolla vahvistetaan asunnon omistushistoria ja varmistetaan, että olet laillinen omistaja. Omistusoikeushaku hälyttää myös, jos omaisuutta vastaan on nostettu panttioikeuksia tai tuomioita.
Title Insurance
Cost: on average $1,400+
Title insurance suojaa ostajaa mahdollisilta taloudellisilta tappioilta, jotka johtuvat omistusoikeuden hakuun liittyvistä seikoista, kuten maksamattomista panttioikeuksista. Otsikko vakuutusmaksu riippuu talon; Texas mediaani kodin hinta $275,000, otsikko vakuutus maksaa enemmän, noin $1,815. 00.
kotitarkastus
kustannukset: $450
ennen sulkemista tehdään kotitarkastus, jossa arvioidaan kodin kunto ja tarkistetaan huomattavat rakenne-tai perustusvauriot. Kustannukset voivat vaihdella yrityksen ja alueen Texas.
arviointi
kustannus: 430 $
kotiarviointi auttaa määrittämään asunnon arvon ja varmistaa lainanantajalle, että kiinteistö on ostajalle lainaamansa summan arvoinen.
Tutkimus
Kustannukset: 450 $
lainanantajat vaativat tyypillisesti kiinteistökatsastuksen, jolla selvitetään rakennusten sijainti ja kodin rajat. Kustannukset voivat vaihdella tonttisi koon ja kiinteistön tyypin mukaan.
luottoraportti
Cost: $20 to $50
luottoraportti vedetään ostajan luottotiedon tarkistamiseksi, ja tämä maksu kattaa kustannukset, joita lainanantajalle aiheutuu luottotietojen ja pisteiden saamisesta.
lainan takaisinmaksu
kustannukset: 0,5-1,5% myyntihinnasta
lainan takaisinmaksukulut sisältävät hakemusmaksut, ennakkoon maksetut korot ja lainan myöntämiskulut.
asuntolainan lyhennysvapaa / Ennakkomaksu
kustannus: vaihtelee
tämä on summa, jonka olet vielä velkaa asuntolainastasi. Sinun täytyy maksaa pois loput asuntolainasi sulkemisen yhteydessä, ja jos maksat ennen asuntolainasi päättymistä, sinulta voidaan veloittaa ennakkomaksu.
kiinteistöstä maksamatta olevat velat
kustannukset: vaihtelee
olet taloudellisesti vastuussa asuntosi maksuista, joihin kuuluvat HOA-maksut, kiinteistöverot, mahdolliset myyntivoittoverot, sähkölaskut ja asunnon omistajan vakuutus. Kaikki nämä maksut maksetaan päättymispäivään asti.
Kirjaamispalkkiot
kustannukset: vaihtelee lääneittäin
tämä kattaa myynnin rekisteröimisestä ja omaisuuden siirtämisestä aiheutuvat kustannukset. Kun luovutuskirja on kirjattu, siitä tulee osa julkista selostetta.
selvitysmaksu
kustannukset: $2 per $1,000 myyntihinta
koska Texas ei vaadi asianajajaa läsnä sulkemishetkellä, voit välttää asianajokulut; sinun on kuitenkin maksettava selvitysmaksu. Sovintomaksu on mitä maksaisit otsikko tai escrow yritys palveluistaan sulkemispäivänä.
muut Asuntomyyntikustannukset Texasissa
riippuen siitä, miten myyt kotisi, älä unohda laskea yhtä suurimmista talosi myyntikustannuksista: välityspalkkioita.
myyjänä olet vastuussa kaikkien provisiopalkkioiden maksamisesta-sekä agenttisi provision että ostajan edustajan provision. Yleisesti ottaen normaali välityspalkkio on 6% kiinteistön myyntihinnasta, joka jaetaan kahden kiinteistönvälittäjän kesken.
texasilaisesta kodista, jonka mediaanimyyntihinta on 275 000 dollaria ja jonka keskimääräinen provisio Texasissa on 6%, joutuu maksamaan provisioina 16 500 dollaria.
vaikka omistaja myisi, voi silti maksaa enintään 3% ostajaprovisioita.
agenttipalkkioiden ohella kannattaa budjetoida myös mahdolliset korjauskustannukset, jotka saattavat nousta esiin tarkastuksen aikana. Korjaukset voivat olla niinkin yksinkertaisia kuin maalaamalla naarmuinen seinä tai korvaamalla säröillä laatta, mutta riippuen siitä, missä määrin työtä löytyy, voit olla pois tuhansia dollareita.
älä unohda, että oman talon myynnistä koituva lisäkulu ei synny vasta myyntiprosessin loppuvaiheessa. Ennen kuin ostaja edes näkee talosi, sinun täytyy sijoittaa rahaa kodin parannuksia ja päivityksiä saada koti valmis avoimien talojen – kuten hillitä valituksen tai lavastus omaisuutta.
kun miettii kaikkia näitä kuluja ja summaa asioita päässään, huomaa pian, että talon myyminen Texasissa ei ole halpaa.
miten vähentää Sulkemiskuluja
yleensä sulkemiskulujen maksamista ei todellakaan voida leikata; jos et löydä ostajaa, joka suostuu kattamaan ne, joudut maksamaan osuutesi. Kaikki on kuitenkin neuvoteltavissa, mutta useimmiten myyjä tarjoutuu auttamaan ostajaa sulkemiskuluissa. Ja tässä miksi-ostajat ovat tyypillisesti rasittaa useimmat kulut kiinteistökaupassa-niiden käsiraha ja asuntolainan maksut kiinteistöverot, asunnonomistajan vakuutus, ja mahdollisesti HOA maksuja. Tarjoutuminen maksamaan osa ostajan sulkemiskustannuksista auttaa lievittämään joitakin paineita ja taloudellista stressiä heille, mikä saa heidät tuntemaan olonsa varmemmaksi kodin myynnin loppuunsaattamisesta.
sulkemiskulujen maksamiseen Tarjoutumisen on myös tiedetty antavan myyjille etulyöntiaseman erityisesti ostajan markkinoilla. Makeuttaminen kauppa maksamalla sulkemiskulut voi olla ratkaiseva tekijä, että ostaja valita omaisuutesi yli toisen.
pohjanoteeraus on talon myyminen nopeasti Texasissa tulee kalliiksi.
mutta ennen kuin lannistut liikaa siitä, että vaihtoehtosi ovat rajalliset sulkemiskustannusten pienentämiseksi, voisit myydä kotisi paikalliselle asunnonostajalle. Asunnonostajat voivat ostaa talon suoraan sinulta ja auttaa maksamaan sulkemiskulut. He ostavat taloja sellaisenaan, joten korjaukset, remontit ja lavastukset eivät ole tarpeen. Ja koska työskentelet suoraan heidän kanssaan, sinun ei tarvitse palkata kiinteistönvälittäjä, mikä tarkoittaa ei välityspalkkioita – säästää useita tuhansia dollareita.
mutta joillakin ihmisillä on harhaluuloja ammattimaisista asunnonostajista ja he tekevät hätiköidysti sen johtopäätöksen, että he kaikki ovat huijauksia – mitä he eivät ole. Otetaan neljä 19 kiinteistöä, esimerkiksi, ne ovat paikallinen Texas kotiin osto yritys, joka on perheomistuksessa ja ylläpitää mies ja vaimo duo. Ne ovat olleet toiminnassa useita vuosia ja ovat BBB akkreditoitu A+ luokitus.
he etsivät aina win-win-ratkaisuja ja haluavat auttaa ihmisiä, jotka tarvitsevat myyntiä. He ovat ostaneet perittyjä kiinteistöjä, ennalta ulosmitattuja kiinteistöjä, ulosmitattuja kiinteistöjä, verovelvollisia kiinteistöjä, suuria vieroituskiinteistöjä ja kaikkea siltä väliltä.
heidän kodin ostoprosessi on todella yksinkertainen ja siihen kuuluu saada käteistarjous kodistasi 24 tunnin kuluessa ja sulkeminen 7 päivän kuluessa: ei korjauksia, ei palkkioita, ei sulkemiskustannuksia.
he ovat todella tehneet talon myymisestä vaivalloista. Joten jos olet huolissasi maksaa sulkemiskulut, korjaukset, provisiot, ja kuinka kauan se kestää myydä talon Texas, harkitse myymällä kotiin neljä 19 kiinteistöjä sijaan ja välttää nämä Kulut ja kuukausien epävarmuus.
lopulliset ajatukset
kun on kyse kodin myymisestä Texasissa, on niin paljon piilokuluja, joista kannattaa olla tietoinen. Koska se voi olla ylivoimainen tunne saada selville, että sinun täytyy maksaa säätiön kysymys, kiinteistönvälittäjän provisio, sulkemiskulut, ja muuttokulut.
eikö olisi mukavaa, jos voisit vain myydä kotisi ilman näitä piilokuluja ja muuttaa, kun sinulle sopii? No, voit, jos työskentelet neljä 19 kiinteistöä! Ostamme taloja Fort Worthista, Dallasista, Arlingtonista, Granburysta ja muilta Texasin suuralueilta.
ennen kuin harkitset listaamista ja rahan vetämistä taskustasi talon myymiseksi, keskustele neljän 19 kiinteistön kanssa. Saisit myytyä nopeasti ja sinulla olisi paremmat mahdollisuudet hankkia seuraava asuntosi. Joka mielestämme kuulostaa ihanteellinen tapa myydä Texas kotiin!