älä mene enenie tenie miney mo kun valitset, mikä pankki laina ottaa-olemme antaneet sinulle paras asuntolainat oman omaisuuden alhaisimmat korot auttaa sinua säästää (tai tuhlata) ylimääräistä taalaa kuukausittain.
jokainen menotilanne on ainutlaatuinen. SingSaver kokoaa Best For-listan, joten voit päättää, mikä on sinulle parasta.
on eri asia, että pystyy maksamaan talonsa käsirahan, mutta kuukausittaisten asuntolainojen lyhennysten tekeminen on kokonaan toinen pallopeli – huomaat, kuinka paljon ylimääräistä maksat vain kertyneistä koroista.
kun kyse on asuntolainoista, kohtele niitä kuin olisit ostamassa uutta kenkäparia – sinun on shoppailtava löytääksesi itsellesi parhaiten sopivan parin, samalla varmistaen, että ne ovat halvimmalla mahdollisella hinnalla. Kun niin monet pankit tarjoavat erilaisia asuntolainoja vaihtuvalla tai kiinteällä korolla ja vaihtelevilla lukkoajoilla, saatat olla tappiolla.
but don ’t worry, we’ ve got you. Tässä mitä sinun tarvitsee tietää asuntolainat Singaporessa:
- Näin valitset parhaan asuntolainan
- kiinteät vs vaihtuvat asuntolainat
- kiinteät asuntolainakorot
- vaihtuvat asuntolainakorot
- parhaat asuntolainat HDB-asunnoille
- parhaat asuntolainat yksityisasunnoille
- parhaat asuntolainat rakenteille
- Koronnäkymät vuonna 2022-ylös vai alas?
Miten valita paras asuntolainan?
asuntolainatyyppi
ensimmäisenä pitää miettiä, haluaako lainan, jossa on kiinteä vai vaihtuva korko, joka riippuu pitkälti riskinottohalukkuudesta. Asiaa tarkennetaan myöhemmin.
HDB-asunnon ostaneilla Asunnonostajilla on mahdollisuus ottaa HDB-laina pankkilainan sijaan. Vaikka HDB: n asuntolainan korko on yleensä korkeampi, se pysyy kiinteässä korossa ja vaatii 10 prosentin käsirahan, kun pankkilainojen tavanomainen 25 prosentin käsiraha on.
korot
vaikka saatat ajatella, että korot muodostavat hyvin pienen osan kiinteistön hinnasta, tulet yllättymään siitä, kuinka paljon ylimääräistä joudut haarukoimaan kertyneenä. Siksi ostoksilla laina, joka on alhainen korko voi säästää jopa tuhansia dollareita.
korot muuttuvat aina epävakaiden markkinaolosuhteiden vuoksi, mutta ne vaihtelevat tyypillisesti 0,80-2,50 prosentin välillä. Nykyiset pankkikorot ovat yleensä 0,80-1,8 prosentin välillä, joten muista olla tyytymättä ensimmäiseen pankkilainaan, johon kiinnität katseesi.
on syytä huomata, että pankit tarjoavat yleensä alhaisempia spreadeja (koron ” + ” jälkeen) ja siten alhaisempia ”promootiokorkoja” ensimmäisinä vuosina, ennen kuin ne nostavat koron takaisin korkeampaan korkoon sen jälkeen.
Lukkoaika
useimpien pankkilainojen kohdalla huomaa, että niissä on aina lukkoaika, yleensä nollasta viiteen vuoteen. Tämä lukitusaika on aika, jolloin sinulta veloitetaan sakko (yleensä 2% – 5% jäljellä olevasta lainasummasta), jos päätät maksaa ennakkomaksut tai peruuttaa asuntolainasi.
tämä on pankin tapa kattaa kantansa, sillä pankit tarjoavat ensimmäisinä vuosina tyypillisesti tarjouskorkoja matalammalla korolla, mikä kannustaa ostajia ”lukkiutumaan”.
tämän vuoksi jos olet ostamassa vielä rakenteilla olevaa taloa, joka tunnetaan myös nimellä building Under Construction (BUC), on suositeltavaa ottaa pankkilaina ilman lukkoaikaa, jotta voit päättää jälleenrahoittaa asunnon valmistumisen jälkeen.
kiinteä asuntolainakorko vs. vaihtuva asuntolainakorko
kiinteä korko
kiinteä korko on itsestään selvä, eli korko säilyy koko asuntolainasopimuksen ajan. Tämä antaa sinulle vakautta ja johdonmukaisuutta, joten se kätevä, kun suunnitella oman talouden joka kuukausi, koska kuukausittain asuntolainan lyhennykset ovat aina staattinen tietty määrä.
kiinteät korot sopivat hyvin niille, joilla on alhainen riskinottohalukkuus, sillä korot eivät nouse markkinavaihteluiden takia, vaikka kiinteät korot ovat yleensä korkeammat kuin vaihtuvat korot.
koska nämä korot ovat kiinteitä, niitä ei ole sidottu markkina-tai kartonkikorkoihin lukkoaikana. Kuitenkin, kun ajanjakso on ohi, hinnat sidotaan, mikä toimii hyvänä indikaattorina voit jälleenrahoittaa.
vaihtuvat korot
vaihtuvat tai vaihtuvat korot ovat alttiina markkinoiden vaihteluille, ja ne on sidottu Singaporen pankkien väliseen Tarjouskorkoon (SIBORIIN), Singaporen yön yli-korkoon (SORA), johtokunnan korkoon tai kiinteään talletuskorkoon (FHR), joka muuttuu indeksin mukaan.
huomioikaa kuitenkin, että SIBORIIN perustuvat lainat lopetetaan vuoden 2024 loppuun mennessä.
ne ovat suositeltavampia niille, joilla on suurempi riskinottohalukkuus. Notkahdukset markkinakorkojen voi kääntää enemmän säästöjä kuukauden, kun taas kaikki korotukset on sinun maksaa suurempia summia.
tästä huolimatta huomaa, että useimmat pankit ilmoittavat sinulle korkojen muutoksesta yleensä 30 päivää etukäteen, jolloin sinulle annetaan mahdollisuus jälleenrahoitukseen, joka tarkoittaa olemassa olevan asuntolainasi täysimääräistä takaisinmaksua tai lainan siirtämistä toiselle kilpailevalle lainanantajalle niiden alhaisemman korkotason vuoksi.
kun on kyse SIBORISTA, pankit tarjoavat yleensä joko 1M SIBORIA (1 kk SIBORIA) tai 3M SIBORIA (3 kk SIBORIA), mikä tarkoittaa käytännössä sitä, että korot tarkistetaan yhden tai kolmen kuukauden välein riippuen valitsemastasi lainapaketista. Jos etsit vähemmän haihtuvia paketti, siirry 3M SIBOR hinnat muuttuvat vain kolmen kuukauden välein, joten se vähemmän haihtuvia ja vähemmän riskialtista.
| kiinteät korot | vaihtuvat korot | |
| riskinottohalukkuus | Alhainen | Korkea |
| volatiliteetti | kiinteät korot, ei volatiili | Markkinavaihtelut, hyvin volatiili |
| korot | korkeammat korot | alhaisemmat korot, mutta korkomarginaali koskee koron koron jälkeen |
| kiinni markkinoilla? | ei, vasta lukkojakson jälkeen | Kyllä-FHR, lautakunnat, SIBORO tai SORA |
parhaat asuntolainat HDB-asunnoille
jos ostat HDB-asunnon, voit valita HDB-lainan tai pankkilainan. Vaikka HDB-lainat on kiinnitetty tiettyyn korkoon (2,6% tällä hetkellä), ja vaatii vain 10% käsirahan asunnon ostohinnasta, korko on paljon korkeampi kuin mitä pankit tarjoavat. HDB-lainoilla voit myös lainata jopa 90% ostohinnasta, kun taas pankit lainaavat vain enintään 75%.
toisaalta pankkilainan valitseminen antaa sinulle paljon alhaisemman koron, olipa se kiinteä tai vaihtuva korko. Olemme etsineet internetistä parhaat hinnat Sinulle-sekä kiinteä ja kelluva vastaamaan jokaiseen tarpeeseesi. Alla olevat korot perustuvat 500 000 dollarin pankkilainaan ja 25 vuoden hallintaoikeuteen.
parhaat kiinteäkorkoiset asuntolainat HDB-asunnoille
tässä ovat parhaat kiinteäkorkoiset lainat:
| Pankki | ensimmäisen vuoden korko | Lukkojakso |
| Maybank | 1,20% vuodessa. | 2 vuotta |
| Citibank | 1,23% vuodessa | 2 vuotta |
| Citibank | 1,25% vuodessa | 3 vuotta |
| 1, 30% vuodessa | 2 vuotta | |
| DBS | 1.40% | 3 vuotta |
| HSBC | 1, 80% s.a. | 2 vuotta |
| OCBC | 1, 38% pa. | 2, 3, 4 vuotta |
| Standard Chartered | 1,86% vuodessa. | 2 vuotta |
| UOB | 1.86% | 3 vuotta |
minkä pankin kiinteä asuntolainakin on paras?
kun kyseessä on ensimmäisen vuoden korko, Maybankin kiinteä asuntolainaomistus vie kruunun alimmalla korolla 1,20% vuodessa.sillä on myös vain kahden vuoden lukkiutumisaika, joten voit helposti uudelleenrahoittaa lukkiutumisajan jälkeen, jos haluat.
vaikka monet pankit tarjoavat korkeampia korkoja korkeammalla lukkoajalla, OCBC: n kiinteän asuntolainan korko pysyy 1,38 prosentissa vuodessa., antaen sinulle mahdollisuuden valita kahden, kolmen tai neljän vuoden lukitusjaksosta (vaikka neljän vuoden lukitusjakso koskee vain HDB – asunnon omistajia).
Best floating home loans for HDB flats
jos sinulla on suurempi riskinottohalukkuus etkä halua maksaa HDB-lainasta aiheutuvaa korkeaa korkoa, niin todennäköisesti haluat kuitata asuntolainan vaihtuvakorkoisena.
tässä ovat parhaat asuntolainat, joiden vaihtuva korko on alhaisin:
| Pankki | ensimmäisen vuoden korko | Lukkojakso |
| Citibank SIBORN | 1.10% | 2 vuotta |
| Citibank SORA | 1.11% | 2 vuotta |
| DBS 3M SORA | 0.14% + 0.80% | 2 vuotta |
| DBS FHR6 | 0.20% + 0.80% (enintään 1,40% vuodessa ensimmäisenä vuonna) | 2 vuotta |
| Maybank 3M SORA | 0.14% + 0.90% p. a. | 1 vuosi |
| OCBC Eco-Care Home Loan (1M SORA) | 0.11% + 0.98% | 2 vuotta |
| OCBC: n asuntolainakorot | 1,30% vuodessa | Ei määritelty |
| OCBC 3M SIBOR | 0.16% + 0.30% p. a. | Ei määritelty |
| Standard Chartered 3M SORA | 0.14% + 1.20% | 2 vuotta |
| UOB 3M SORA | 0.14% + 1.20% | 2 vuotta |
minkä pankin kelluva asuntolaina on paras?
korkojen suhteen paras veto olisi kirjautua OCBC 3M SIBORIIN, joka tarjoaa alimman koron 0,46% vuodessa.
kuitenkin, jos aiot jälleenrahoittaa pankkilainasi pian, kannattaa mennä Maybank soraan, jolla on lukkokausi vain vuoden, mutta tarjoaa silti kunnollisen 1,04% vuodessa, joka on edelleen huomattavasti alhainen.
muista tarkistaa SORA-ja SIBO-hinnat, sillä ne muuttuvat jatkuvasti.
Best home loans for private property
jos olet saamassa yksityiskiinteistölainaa, ainoa vaihtoehto olisi ottaa asuntolainaa pankista, koska et voi saada HDB-lainaa. Koska sekä kiinteät että vaihtuvat korot ovat käytettävissä, on parasta valita suunnitelma riskinottohalukkuutesi perusteella ja siitä, aiotko jälleenrahoittaa pian sen jälkeen.
parhaat omakotitalolainat
tässä ovat parhaat kiinteät asuntolainat:
| Pankki | ensimmäisen vuoden korko | Lukkojakso |
| Maybank | 1,20% vuodessa | 2 vuotta |
| Citibank | 1,23% vuodessa | 2 vuotta |
| Citibank | 1,25% vuodessa | 3 vuotta |
| 1, 30% vuodessa | 2 vuotta | |
| DBS | 1.40% | 3 vuotta |
| HSBC | 1, 80% vuodessa. | 2 vuotta |
| OCBC | 1, 38% pa. | 2, 3, 4 vuotta |
| Standard Chartered | 1, 86% vuodessa | 2 vuotta |
| UOB | 1.86% | 3 vuotta |
parhaat kelluvat asuntolainat yksityisomistukseen
olemme verranneet parhaita asuntolainoja kelluviin korkoihin:
| Pankki | ensimmäisen vuoden korko | Lukkojakso |
| Citibank SIBORG | 1,10% vuodessa. | 2 vuotta |
| Citibank SORA | 1,11% s. a. | 2 vuotta |
| DBS 3M SORA | 0.14% + 0.80% | 2 vuotta |
| DBS FHR6 | 0.20% + 0.80% (enintään 1,40% vuodessa ensimmäisenä vuonna) | 2 vuotta |
| Maybank 3M SORA | 0.14% + 0.90% | 1 vuosi |
| OCBC Eco-Care Home Loan (1M SORA) | 0.11% + 0.98% | 2 vuotta |
| OCBC Mortgage Board Rates | 1,30% vuodessa. | Ei määritelty |
| OCBC 3M SIBOR | 0.16% + 0.30% p. a. | Ei määritelty |
| Standard Chartered 3M SORA | 0.14% + 1.20% | 2 vuotta |
| UOB 3M SORA | 0.14% + 1.20% p. a. | 2 vuotta |
Best home loans for building Under Construction (BUC)
vaikka saatat ajatella, että lainan saaminen talon valmistumisen jälkeen voisi olla paras tapa edetä, suosittelemme toisin – paitsi että asuntolainan selvittäminen antaa sinulle mielenrauhan, saatat myös saada parempia korkoja.
koska asuntosi ei ole vielä valmis, monet asunnonomistajat valitsevat asuntolainan ilman lukkoaikaa, mikä antaa heille vapauden jälleenrahoittaa ja saada alhaisempaa korkoa, kun heidän omaisuutensa on valmis.
tältä pohjalta olemme koonneet listan pankkilainoista, joissa ei ole lukkoaikaa ja joiden korot ovat alhaisimmat.
| Pankki | ensimmäisen vuoden korko | Lukkojakso |
| Citibank SIBORG | 1,06% vuodessa | 0 vuotta |
| Citibank SORA | 1,23% s. a. | 0 vuotta |
| DBS FHR6 | 1, 80% vuodessa | 0 vuotta |
| HSBC SIBOOR | 1, 02% S.a. | 0 vuotta |
| HSBC SORA | 1, 12% s.a. | 0 vuotta |
| OCBC SORA | 1, 10% s.a. | 0 vuotta |
| Vakiokartonkikorko | 1,10% vuodessa | 0 vuotta |
| Standard Chartered SORA | 0,98% S. A. | 0 vuotta |
minkä pankin asuntolaina on paras bucille?
koska kokoamissamme lainoissa ei ole lukkoaikaa, ainoa muuttuja on korko. Taulukosta Standard Chartered SORA näyttää tarjoavan alinta korkoa 0,98% vuodessa., jossa muut pankit tarjoavat vähintään 1 prosentin vuotuista korkoa.
koska korot ja spreadit muuttuvat koko ajan, on kuitenkin parasta tarkistaa heidän verkkosivuiltaan ennen kuin he allekirjoittavat lainan saadakseen uusimmat korkonsa.
nousevatko korot vuonna 2022?
tämä on jokaisen asunnonomistajan ja periaatteessa jokaisen singaporelaisen kultainen kysymys.
Bloombergin artikkelin mukaan Singaporen rahaviranomaisen puheenjohtaja ja vanhempi ministeri Tharman Shanmugaratnam sanoi, että ”korkojen nousun riski on muistutus siitä, että kaikkien tulisi edelleen noudattaa varovaisuutta kiinteistöjen ostopäätöksissään”, koska Singaporen korkojen odotetaan nousevan yhdessä Yhdysvaltojen kanssa.
hän lisäsi, että ”ostajien tulisi olettaa korkojen nousevan ja varmistua kyvystään hoitaa lainansa ennen kuin he tekevät pitkän aikavälin rahoitussitoumuksia.”
jos nämä ennusteet pitävät paikkansa, niin ehkä on aika turvata asuntolainat pian, ennen kuin korot jatkavat nousuaan.
Lue nämä seuraavat:
milloin ja miten asuntolainasi uudelleenrahoitus
kiinteät vs kelluvat asuntolainakorot: kumpi sopii sinulle?
Kotivakuutuksen Tarjoukset Ja Alennukset Kodin Suojaksi
Kuinka Paljon Voit Lainata Asuntolainaasi?
Million Dollar HDB Home: What ’ s The Hype All About?
Deborah Gan
Mahjong-addikti, jolla on kuolematon rakkaus koiriin, Deborah metsästää aina halpoja sopimuksia, koska hän on aina rahaton. Siksi hän yrittää olla taloudellisesti järkevämpi olla.. vähemmän rahaton.
- parhaat
- osakehuoneistot
- HDB
- asuntolainat
- korot
- omistusasunto