myytäessä monet ihmiset käyttävät lopullista myyntihintaansa määrittävänä menestystekijänä unohtaen vähentää kaikkia kuluja, jotka he ovat maksaneet matkan varrella ennen myyntiprosessia ja sen aikana.
olitpa kiinteistösijoittaja tai myymässä kotiasi, on tärkeää ottaa huomioon kaikki myyntiprosessiin liittyvät kustannukset.
provisio
kiinteistönvälittäjän provisio on yleensä kuuma puheenaihe-hyvästä syystä. Se on yksi korkeimmista myyntikustannuksista, joita kohtaat myytäessä omaisuutta. Useimmat Kiinteistönvälittäjät veloittaa välillä 1%-3% lopullisesta myyntihinnasta, joka kertyy kymmeniä tuhansia dollareita jopa keskimääräinen kotiin.
vaikka Kiinteistönvälittäjät väittävät korvaavansa tämän eron saavuttamalla korkeamman myyntihinnan, tämä väite on kiistanalainen, koska niin monet resurssit ja keinot ovat nyt käytettävissä oman kodin myymiseen. Joten, se kannattaa määrittää, mikä vaihtoehto sopii henkilökohtaiseen tilanteeseen saavuttaa korkeimman tuoton.
Lue lisää 13 asiasta, joita useimmat kiinteistönvälittäjät eivät kerro
mainonta
näinä päivinä on lukemattomia vaihtoehtoja, kun on kyse kiinteistön hankkimisesta ostajien edessä; Virtuaalikierrokset, ilmakuvat, 3D-pohjapiirrokset, digitaaliset, tulostetut jne. Ongelmana kaikissa näissä valinnoissa on se, että on helppo innostua ajattelemaan, mitä enemmän kulutat, sitä korkeamman tuoton saavutat. Aina näin ei ole. Kun se tulee mainonta, sinun täytyy harkita kotiin ja tehokkain tapa esitellä sen parhaat puolet. Ja 90% ostajista käyttää Internetiä löytää omaisuutta näinä päivinä, kannattaa myös harkita, onko tulostuskampanja tarpeen. Internet tarjoaa kustannustehokkaan, kohdennetun ja hyvin näkyvän keinon tavoittaa oikeat ostajat ihan itse.
oikeudenkäyntikulut
asianajajasi tai välittäjäsi huolehtii sovittelusi oikeudellisista näkökohdista, mukaan lukien omistusoikeuden onnistunut siirto sinulta uudelle omistajalle. Maksut vaihtelevat monimutkaisuudesta riippuen myynti,mutta yleensä istua välillä $700 ja $1500.
asuntolainan irtautumismaksut
yksi halveksituimmista maksuista kiinteistöjä myytäessä on asuntolainan ennenaikainen ulosottomaksu. Maksun tarkoituksena on suojata lainanantajaa korkotuottojen menetykseltä, kun lainanottaja maksaa asuntolainansa pois tai lopettaa sen ennen laina-ajan virallista päättymistä.
hyvä uutinen on, että liittohallitus kielsi asuntolainojen irtautumismaksut vuonna 2011. Huono uutinen on se, että tämä koskee vain 1.heinäkuuta 2011 jälkeen otettuja asuntolainoja.
Tarkista asuntolainasopimuksesi ehdoista, onko irtautumismaksu osa allekirjoittamiasi ehtoja ja jos on, kuinka paljon sinulta veloitetaan.
jos sinulla on exit-maksu ja tarvitset uuden lainan seuraavaa asuntoasi varten, voit kokeilla ostoksilla käyntiä nähdäksesi, maksaako uusi lainanantaja exit-maksun olemassa olevasta lainastasi kannustimena jälleenrahoitukseen.
luovutusvoittovero
jos myy pääasiallisen asuinpaikkansa, luovutusvoittovero (CGT) ei koske sinua. Sijoituskiinteistöä myyvät sijoittajat sen sijaan kohtaavat todennäköisesti CGT: n.
luovutusvoittovero ei ole itsessään erillinen vero – se lasketaan osaksi tuloveroa. Niin, myyntivoitot teet, kun myyt omaisuutta lisätään arvioitavissa tulot kumpi vuosi myy omaisuutta.
hyvä uutinen on, että jos olet omistanut omaisuutesi vähintään vuoden ennen sen myymistä, olet oikeutettu 50 prosentin alennukseen CGT: stä (joten vain puolet myyntivoitoistasi verotetaan).
kiinteistön valmistaminen myyntiin
jotkut sanoisivat, että korkeamman myyntihinnan saavuttamisessa hyvitetään omaisuuden valmistelusta maksettavat kulut. Mutta ymmärtääkseen todellinen voitto, sinun on vielä otettava huomioon nämä kustannukset. Se, kuinka paljon käytämme kiinteistöjemme valmisteluun, vaihtelee suuresti. Full house remontteja ja talon suunnittelija muotoilu nopeasti maali makeovers, declutters ja kevät puhdistaa, pitää kirjaa siitä, mitä viettää ja tekijä nämä kustannukset.
Pankkipalkkiot
monet pankit perivät kertakorvauksen, jolla katetaan asuntolainan loppuunsaattaminen ja paperityöt. Vastuuvapausmaksut vaihtelevat lainanantajasta toiseen, mutta yleensä ne maksavat 150-400 dollaria.
neuvoston maksamattomat korot
nämä ovat todennäköisesti unohdetuimpia kustannuksia. Koska nykyinen omistaja kiinteistön, olet vastuussa neuvoston hinnat asti ja myös päivän ratkaisun. Mahdolliset jäljellä olevat hinnat maksetaan yleensä myyntituloistasi.