In 2013, two men successful claimed two blocks of Tand on Moreton Island by adverse possession (tunnetaan myös nimellä ”talonvaltaajien oikeudet”). Lohkojen arvo oli yhteensä 1,3 miljoonaa dollaria.
Herra Lees Ja Herra Moore tulivat lohkojen rekisteröidyiksi omistajiksi ilmeisesti 35 vuotta kestäneen prosessin jälkeen.
Queenslandin siviili-ja hallintotuomioistuimen asiakirjojen mukaan Herra Lees Ja Herra Moore löysivät hylätyt erät vuonna 1978 ja tekivät omistusoikeusetsintöjä, jotka paljastivat, että kunkin erän edellinen omistaja oli viimeksi rekisteröity 1860-luvulla. Herra Leesin silloinen vaimo Ja Herra Moore ottivat palikat haltuunsa samana vuonna (rouva Lees siirsi myöhemmin osuutensa palikoista Herra Leesille).
vuosien saatossa raivattiin rajalinjoja, pystytettiin aitoja, tapettiin rikkaruohoja ja maksettiin veroa ja maaveroa. Herra Lees Ja Herra Lees. Moore rakennutti lopulta yhden korttelin päälle lomatalon ja toisen päälle grillin.
vuonna 1991 hylätyn hakemuksen jälkeen Herra Lees Ja Herra Moore ’ s jättivät vuonna 2012 arvonimien rekisterinpitäjälle hakemuksen palikoiden rekisteröidyksi omistajaksi. Hakemuksen käsittely kesti yli vuoden ja lopulta huhtikuussa 2013 se onnistui.
niin, miten joku saa talonvaltaajan oikeudet?
epäsuotuisa omistus tapahtuu, jos joku muu kuin maan rekisteröity omistaja, Maanvaltaaja, väittää olevansa maanomistaja sen perusteella, että hänellä on maa.
on muutamia seikkoja, jotka on todennettava, jotta epäedullinen omistusvaatimus onnistuisi:
aikomus
Talonvaltaajan on osoitettava, että heillä oli aikomus omistaa maa. Niiden on osoitettava, että niiden tarkoituksena on sulkea muu maailma (rekisteröity omistaja mukaan luettuna) pois maasta. Tämä aikomus voidaan osoittaa fyysisillä teoilla, kuten aitaamisen pystyttämisellä.
hallussapito
Talonvaltaajan tulee olla ”tosiasiallisessa hallussapidossa”. Heidän täytyy hallita maata fyysisesti. Hallussapito ei saa olla salassa eikä sitä saa ottaa väkisin. Esimerkkejä ”tosiasiallisesta omistamisesta” ovat maksujen maksaminen, maalla asuminen, maan vuokraaminen ja aitausten pystyttäminen.
Hallussapitoaika
Talonvaltaajan on oltava hallussa niin kauan, että se estää rekisteröidyn omistajan toimet. Tällä hetkellä se vaatii 12-30 vuotta jatkuvaa hallussapitoa olosuhteista riippuen. Herra Leesin Ja Herra Mooren tapauksessa korkein oikeus päätti, että 30 vuoden vahingollinen hallussapito vaaditaan.
rekisteröintimenettely
Talonvaltaajan on noudatettava Maanomistuslaissa säädettyä erityistä menettelyä, johon kuuluu hakemuksen jättäminen Nimikkorekisteriin ja ilmoitusten antaminen rekisteröidylle omistajalle ja yleisölle.
jos hakemus onnistuu, heidät rekisteröidään kiinteistön lailliseksi omistajaksi.
johtopäätös
se on varmasti aikaa vievä ja monimutkainen prosessi, mutta maanomistusta on mahdollista vaatia talonvaltaajan oikeuksilla, jos kaikki elementit täyttyvät.