talon arvio – selvitä, minkä arvoinen kotisi on

mikä on talon arvio?

talon arvonmääritys kertoo kiinteistöstä ja siitä, kuinka paljon sen ostaminen voisi mahdollisesti olla arvokasta tai kallista.

riippuen siitä, mistä käyt hakemassa kotiarvioinnin, nämä tiedot ovat riittävän tarkkoja, jotta voit tehdä asunnon osto-tai myyntipäätöksen.

saatat haluta oman asuntosi arvostetuksi, jotta voit päättää, onko hyvä aika myydä, tai saada paremman käsityksen siitä, kuinka paljon omaa pääomaa sinulla saattaa olla kodissasi saadaksesi uuden lainan.

milloin kiinteistöarvio pitäisi saada?

jos olet ostamassa uutta kotia, tarkista asuntojen arvot tietyiltä alueilta tai kaduilta, jotta voit vertailla, mihin budjettisi puitteissa kannattaisi muuttaa.

jos katse on kohdistunut johonkin tiettyyn kiinteistöön, niin voi myös tarkistaa alueen asuntojen hinnat nähdäkseen, miten myyjän hinta vertailee.

jos olet ostamassa, kotiarvostelu voi antaa paremman kuvan siitä, saatko hyvän tarjouksen vai et. Jos olet myymässä, kodin arvonmääritykset voivat auttaa ymmärtämään, kannattaako kodin myymistä harkita tai mihin hintaan sen asettaa.

muut syyt, joiden vuoksi talon arvonmääritystä tarvitaan:

kuka voi antaa sinulle tarkan arvion talosta?

vuokratut katsastajat voivat antaa sinulle tarkan arvonmäärityksen, joka on yli 300 puntaa, ja katsastuksen hinta on palvelu, jota ihmiset pitävät laskiessaan asunnon ostoon liittyviä kustannuksia.

Asuntolainoittajat antavat myös oman asunnon arvionsa, mutta tämäkin tehdään asunnon ostoprosessin aikana.

asuntolainanantajat antavat arvonmäärityksen, joka perustuu heidän mielestään sen arvoon ja maksaa yleensä noin 100 puntaa lisää asuntolainakulujesi lisäksi.

jos vain spekulatiivisesti etsii talon arviota, voi tarkistaa verkkosivut, jotka saavat tietonsa Maarekisteristä ja muista lähteistä.

esimerkiksi monien kiinteistönvälittäjien nettisivuilla käytetään alueen aiempien asuntokauppojen tietoja sekä maarekisteriä, joka on rekisteri asunnon omistamisesta ja ostoista.

maarekisteriä ei kuitenkaan aina päivitetä niin nopeasti. Kaikki uusi data lisätään eri aikoina, joten se mitä näet tällä hetkellä ei välttämättä aina ole täysin tarkka.

pitäisikö maksaa talon arvonmääritys?

kiinteistön arvonmäärityksen maksaminen on luultavasti tarkin tapa tehdä niin, mutta kun olet vain utelias ja haluat tietää, kannattaako ostaa vai myydä, on ymmärrettävää, ettet halua luopua rahoistasi yhden takia.

voit vielä saada melko tarkan arvion ilmaiseksi, mutta sinun on käytettävä useita lähteitä, jotta voit parhaiten välttää Virheelliset ja vanhentuneet tiedot.

Saatko arvion ilmaiseksi?

on olemassa useita ilmaisia nettitalojen arvonmääritystyökaluja, joiden avulla voit arvioida, minkä arvoinen asunto on, oli se sitten oma tai sellainen, jonka ostaminen kiinnostaa.

on syytä muistaa, että ilmaiset nettitalojen arvonmääritykset eivät todennäköisesti pidä paikkaansa – niitä kannattaa vain käyttää oppaana. Jos teet tutkimusta useilla verkkosivustoilla, voit pienentää virhemarginaalia. Sen perusteella ei kannattaisi tehdä mitään isoja päätöksiä.

Mitä eroa on arvostuksella ja kyselyllä?

arvonmääritys on hyvin perustyyppinen kartoitus, joka antaa arvion kiinteistön arvosta. Se tunnetaan myös kotikatsastuksena. Mutta saatat haluta olla tarkempi tutkimus tunnetaan koko rakenteellinen tai ”tason 3 tutkimus”.

tällaista tutkimusta suositellaan, jos asut vanhemmassa kiinteistössä tai kiinteistössä, joka saattaa olla luettelossa tai jossa on epätavallisia piirteitä. On myös hyvä olla täydellinen rakenneselvitys ennen kuin teet mitään suuria rakennustöitä kotiisi.

nämä katsastukset suorittaa yleensä katsastaja, joka on Royal Institution of Chartered Surveyorsin jäsen.

kuinka paljon RICS-arvonmääritys maksaa?

se riippuu koosta ja spec omaisuutta, mutta odottaa maksaa £500. Jotkut monimutkaisempia tutkimuksia maksaa £1000 tai enemmän.

miten kiinteistösivustot laskevat kiinteistöjen hinnat?

joillakin verkkosivustoilla voit yksinkertaisesti antaa postinumeron maksuttomaan arvonmääritykseen. He käyttävät maarekisterin tietoja näyttääkseen paljon myytyä asuntoa, mutta voivat myös kertoa arvion perusteella, minkä arvoinen se nyt on. Nämä eivät ole täysin tarkkoja ja ne yleensä antaa sinulle laaja ballpark luku.

maksuttomat kotiarvosivustot ovat hyvä paikka aloittaa, mutta sitten kannattaa katsoa useita muita vaihtoehtoja kyseisen arvoluvun rajaamiseksi.

jos haluat nähdä, kuinka arvokas kotisi voisi olla, on olemassa useita verkkotyökaluja, joiden avulla voit tarjota yksinkertaisen oppaan, joka perustuu asuntojen vaihteleviin arvoihin jokaisella Yhdistyneen kuningaskunnan alueella.

ilmaiset kotiarvostelut eivät tietenkään vaikuta siihen, että kotisi olisi parantunut, ja koska niissä keskitytään vain alueeseen eikä katuun tai edes postinumeroon, ne eivät anna tarkkaa arviota.

Kuinka tarkkoja kiinteistösivuston arviot ovat?

jotkut sivustot yrittävät ennustaa asuntojen hintojen nousua ja kaatumisia. Kannattaa käydä läpi, millainen riski saattaa olla asunnonostajilla tai-myyjillä.

monet näistä sivustoista tulkitsevat kuitenkin saatavilla olevia tietoja ja ajankohtaisia asioita-se ei tarkoita sitä, mitä ne ennustavat tapahtuvan.

mitä pitäisi etsiä, kun tekee nettihakua asuntojen arvonmäärityksistä?

jos haluat kunnollisen käsityksen kodin arvoista tietyllä alueella tai kadulla, Zooplan kaltaisilla nettisivustoilla on ostohistoriaan keskittyviä osioita. Katsomalla, mitä nämä kiinteistöt ovat myyneet, voit saada paremman käsityksen siitä, mitä ne saattavat myydä tulevaisuudessa.

kannattaa katsoa myös, miten negatiiviset seikat voivat vaikuttaa ostettavan tai myytävän kodin arvoon. Police.uk on kansallinen sivusto poliisi Yhdistyneessä kuningaskunnassa, ja antaa sinulle rikosluvut tietyn kadun tai naapurustossa. Voit myös nähdä, millainen rikollisuus on yleisintä.

Voit myös katsoa ympäristökeskuksen sivuilta, mitkä alueet ovat vaarassa tulvien tai ilmansaasteiden vuoksi.

kannattaa myös tutustua lähikouluihin –

kaikkien edellä mainittujen arvostustyökalujen yhdistelmä voi antaa sinulle idean, mutta ei riitä luovuttamaan käteistä tai myymään kotiasi. Ammattimaisen kotiarvion saa aina Maanmittauslaitokselta.

miten saada talo arvoltaan remortgage

Remortgaging voisi säästää rahaa hankkimalla sinulle halvempaa korkoa. Ja jos kodin arvo on noussut, voi yleensä saada halvemman sopimuksen.

tämä johtuu siitä, että jos kotisi arvo nousee, se saattaa ajaa sinut eri laina-arvoon (LTV).

mikä LTV on?

LTV on asuntolainasi koko suhteessa asunnon nykyiseen arvoon. Esimerkiksi £150,000 kiinnitys £200,000 kotiin, vastaisi 75% LTV.

pääsääntöisesti mitä matalampi LTV, sitä paremman koron voi saada. Halvimmat hinnat ovat saatavilla 60% LTV, seuraavaksi Halvin 65%, liikkuvat 5% välein aina 95%.

jos siis 200 000 punnan asuntosi arvo nousi 250 000 puntaan, olettaen, että sinulla on edelleen 150 000 punnan asuntolaina (todellisuudessa olisit maksanut osan tästä takaisin) LTV: si olisi laskenut 60 prosenttiin.

mutta huomaa, että jos teet päätöksesi arvostuksen perusteella, sinun tulee varmistaa, että arvosi on täysin oikea. Et halua jäädä kiinni ulos lainanantaja päättää talosi on arvoltaan pienempi kuin arvostuksesi laittaa sen.