February 13, 2019
tätä kirjoittaessani Cherry Hill real estate Pre-licensing-kurssini on loppukokeessa 75 tunnin kiinteistökauppiaiden Pre-licensing-kurssilla. Kun kävimme aamulla läpi viimeistä kurssikatsaustamme, kysymyksiä alkoi tulla:
” kuinka monta matematiikkakysymystä on?”
” sekoitan erilaiset säätytyypit, tuleeko siitä monta kysymystä?”
” mitkä ovat kovimmat kysymykset, joita kohtaamme valtiollisessa tentissä?”
Here we go again!
tuskin yllätyin; samat kysymykset esittävät suurin osa kiinteistölupaopiskelijoistamme. Todellinen vastaus on tietenkin, että meillä ei ole mitään käsitystä siitä, mitä kysymyksiä valtio satunnaisesti määrittää kuhunkin kokeeseen. Ne valitaan tuhansista järjestelmässä olevista kysymyksistä.
vielä kun tarkastelen vääriä vastauksia, joita useimmiten näemme omassa loppukokeessamme prelisensing-kurssilla, näen suuntauksen kohti aloja, joilla monilla opiskelijoilla on ongelmia samoissa kysymyksenaloissa.
Oh Goody: Math!
olisin varakas mies, jos saisin dollarin jokaiselta oppilaalta, joka on sanonut: ”olen surkea matematiikassa!”Joten käsitellään matematiikan kysymyksiä heti edessä.
ensin vain noin 10% kysymyksistä koski puhdasta matematiikkaa. Tällä tarkoitan sitä, että asuntolainojen tai kiinteistöverojen kaltaisista aiheista voi tulla lisäkysymyksiä, joihin liittyy vielä jonkin verran laskelmointia.
toiseksi monet niistä ovat todennäköisesti kysymyksiä, joihin kolmasluokkalainen voisi vastata, kuten 10 jalkaa leveän ja 20 jalkaa pitkän huoneen neliömateriaalin laskeminen.
kolmanneksi matematiikkakysymyksissä, toisin kuin muissa kokeessa esiintyvissä ongelmissa, on hienoa se, että voit testata vastauksesi aloittamalla millä tahansa annetuista neljästä vastauksesta ja varmuuskopioida nähdäksesi, vastaako tuo vastaus kysymystä. Ottakaamme esimerkiksi hyvin yksinkertainen kysymys: ”talo, jossa on 1456 neliötä, maksaa 64005 dollaria. Mikä oli myyntihinta neliöltä?”Tentti antaa neljä mahdollista vastausta:
- $39.40
- $51.16
- $43.96
- $28.61
kuvitellaan, ettei sinulla ole hajuakaan, miten tämä lasketaan. Joten ota ensimmäinen vastaus: $39,40 ja tiedät talon on 1,456 neliöjalkaa, joten $39,40 x 1456 = $57,366—joten tiedämme, että se ei ole oikea vastaus, koska kysymys kertoi meille talon myyty $64,005. Yritämme toinen vastaus: 51.16 x 1456 ja 74 489 dollaria. B on siis väärässä. Kokeile C. OMG: tä! Keksimme 64 005 dollaria! Joten vaikka emme tiedä, miten ratkaista ongelma, voimme silti todistaa oikean vastauksen peruuttamalla siihen käyttäen annettuja vastauksia päästä takaisin kysymykseen.
jo riittää matematiikka!
koulumme loppukokeena äskettäin eräs oppilas kertoi minulle: ”vietin koko eilisen illan opiskellen 1031 vaihto-ja arvonalennusta sijoituskiinteistöihin ja osaan kaiken ulkoa. Halusin kysyä häneltä: ”miksi? Miksi satsaisit koko illan pänttäämiseen aineisiin, joissa on vain kaksi osavaltion kokeen 110 kysymyksestä?
jos sinulla olisi vain yksi ilta aikaa opiskella…tai sanotaanko, että istut autossasi tekemässä viime hetken katselmusta sisällöstä ennen kuin kävelet testikeskukseen, pyhitä nuo arvokkaat minuutit koehenkilöille, joilla on eniten kysymyksiä. Esimerkiksi New Jersey Real Estate Licensing tentti on:
- 12 ”the practice of real estate”110 questions
- 11 of the 110 questions on ”Contracts”
- 10 of the 110 questions on ”Agency”, ja
- 22 of 110 questions—20% of the koko tentti!- lisenssinsaajan toimintaa koskevista säännöistä ja säännöistä.”
”rankat” aiheet
mitä yksi oppilas kokee vaikeaksi käsitteeksi käsittää, vieressä istuva tarttuu usein heti. Vaikeimpia aiheita on mahdotonta määritellä valtionkokeessa tarkasti, koska eri ihmiset oppivat eri tavalla. Mutta mielestäni opiskelijat tarvitsevat usein lisäaikaa, kun opetamme:
- Sopimusoikeus
- New Jerseyn vuokranantaja-/vuokralaislainsäädäntö, mukaan lukien vuokrasopimusten ja vuokrasopimusten tyypit
- ennakoiden laskeminen sulkemisen yhteydessä
- kiinteän omaisuuden arvostus ja oikaisut arvioissa
- Agenttilainsäädäntö, mukaan lukien luottamustehtävät, agenttivastuut ja agenttityypit
- helpotukset, panttioikeudet ja rasitteet
- erot kauppakirjojen, vuokrasopimusten ja omistusten tyypeissä
- oikeudelliset kuvaukset
- kiinteistörahoituksen tyypit, ensi-ja toissijaiset asuntolainamarkkinat sekä lainalakien totuus.
lopettakaa negatiivinen Itsepuhe!
Minua hämmästyttää, kuinka monet oppilaat sanovat kerta toisensa jälkeen, kuinka he ovat ”kamalia” matematiikassa tai asioiden muistamisessa, tai kokeissa jne. Zig Ziglarilla oli tapana sanoa, että sellaisilla nay-sayereilla pitäisi olla” tarkastus kaulasta ylöspäin”, ja minä todella uskon siihen viisaaseen neuvoon. Laadi opintosuunnitelma ja pidä siitä kiinni. Käytä 135-kysymyksen satunnaista ”Potpourri Quizia” viime hetken opinto-oppaana, ja lue sitten motivoivia lainauksia, jotta pääset oikeaan mielentilaan juuri ennen kuin menet testikeskukseen.
ja jos et läpäise ensimmäistä kertaa, muista, että neljä kymmenestä ei läpäise NJ state real estate-koetta ensimmäisellä yrittämällä. Kukaan ei saa koskaan tietää, läpäisitkö ensimmäisellä vai viidennellä yrityksellä.
onnea!
David C. Forward on laillistettu kiinteistönvälittäjä ja kouluttaja, joka sai ensimmäisen toimiluvan kiinteistönvälittäjänä® 30 vuotta sitten. Hän on koulun johtaja Garden Real Estate Academy, on voittanut lukuisia palkintoja Kiinteistöjen myynti, on paljon pyydetty julkinen puhuja, joka on puhutellut yleisöä kuudella mantereella ja on kirjoittanut 14 kirjaa. Davidin tavoittaa osoitteesta [email protected]