vuokranantaja ei voi käyttää ketään ulosottomiestä. Sen täytyy olla oikeudenpalvelija. (Joka ei voi periä velkoja.) Jos vuokralainen ei poistu Omistuspäivään mennessä, vuokranantaja voi hakea määräystä hallussapidosta (läänin tuomioistuimen haastemies).
kun pidätysmääräystä koskeva pyyntö on jätetty tuomioistuimeen yhdessä asianmukaisen oikeudenkäyntimaksun kanssa, tuomioistuin antaa pidätysmääräyksen numeron. Tämän jälkeen etsintäluvan numero menee jonoon oikeudelle, joka tekee Ulosottomiehen tapaamisen.
kuten kaikki julkiset palvelut, haastemiehet venyvät. Nimityspäivän kertominen voi kestää jonkin aikaa, ja itse päivämäärä voi olla vielä jonkin aikaa tulevaisuudessa – yleensä 4-6 viikkoa. Lääninoikeuden ulosottomies käy sitten paikalla ja suorittaa häädön.
ulosottomies edellyttää, että vuokranantaja täyttää riskinarviointilomakkeen, jotta häädössä mahdollisesti ilmenevät riskit voidaan tuoda esiin etukäteen. Häätö etenee vain, jos riskinarviointilomake toimitetaan oikeuteen ennen häätöpäivää. Vuokranantaja Action lähettää lomakkeen vuokranantajille hyvissä ajoin, jotta asia voidaan palauttaa oikeuteen hyvissä ajoin.
ylioikeuden haastemiehen sijaan Läänioikeuden haastemiehen
ylioikeuden haastemiehen (tunnetaan myös nimellä ylioikeuden nimismies) odotusaika on huomattavasti lyhyempi kuin lääninoikeuden haastemiehen. Jotta korkeimman oikeuden haastemiestä voitaisiin hakea, asia on siirrettävä korkeimpaan oikeuteen.
piirioikeuden istunnossa, kun hallussapito on tapahtunut määräyksen myöntämisen jälkeen, asianajaja yleensä pyytää lupaa siirtää asia korkeimpaan oikeuteen. Osa tuomareista on samaa mieltä, osa ei. Tuomarit ovat yleensä samaa mieltä, kun rästit ovat poikkeuksellisen suuret tai vuokralainen on naapuruston riesa. Jos lupa myönnetään, asia voidaan siirtää, jolloin siihen liittyy paperihakemus ja maksu.
Kyllä, Ylioikeusreitti on kalliimpi kuin lääninoikeus, mutta se on nopeampi. Ja mitä pidempään vuokralainen on kiinteistössä, sitä enemmän vuokranantaja menettää vuokraa. Aina kun lupa Ylioikeudelle annetaan, kannattaa siis punnita, mitä Ulosottomiehen reittiä mennään.