kun Liikekiinteistöjen omistajat tai kiinnostuneet ostajat huomaavat tarvitsevansa vaiheen I Ympäristökohteiden arviointia, he näkevät sen ylimääräisenä kuluna ja yrittävät usein käyttää vanhaa vanhentunutta EKT: n vaiheen I raporttia tietyn kiinteistön osalta.
vaiheen I se-Asennelmat ovat kiinteistöön tehtäviä investointeja-niillä varmistetaan, että ammattilainen tunnistaa kiinteistössä olevat todelliset tai mahdolliset ympäristön epäpuhtaudet, jotka vaikuttaisivat kiinteistön kokonaisarvoon. Kiinteistössä olevat ympäristövastuut, joista omistajat vastaisivat tulevaisuudessa. Ympäristön epäpuhtauksien puhdistamiseen liittyvät kustannukset voivat olla äärimmäisiä ja haluat suojautua perimästä omaisuutta, joka ei ole niin arvokas kuin luulet sen olevan.
ensimmäisen vaiheen se-Asennelmia ei pitäisi ajatella jonkinlaisena oikeudellisena esteenä, joka on voitettava kiinteistökaupan loppuunsaattamiseksi.
kuinka kauan EKT-vaihe on hyvä?
vanhan vaiheen I ESA kertoo juuri tuon-vanhan. Vaiheen I se-Asennelmat luodaan siten, että ne toimivat itsenäisenä ammattilaisena käsityksenä tietyn ajankohdan kiinteistön ympäristökunnosta. Niiden tarkoituksena ei ole ennustaa kiinteistön ympäristön tilaa tulevaisuudessa tai ennustaa kiinteistön tulevaa arvoa.
vain se, että pystyi todentamaan vaiheen I Ympäristökohteiden arvioinnin avulla, että jokin kiinteistö oli vuosi sitten puhdas ympäristön epäpuhtauksista, ei takaa, että sama kiinteistö on puhdas ympäristön epäpuhtauksista tällä hetkellä. Kiinteistöön tai ympäröiviin kiinteistöihin kohdistuva Uusi toiminta voi vaikuttaa sellaisen kiinteistön arvoon, jota aiempi ensimmäisen vaiheen ESA ei pystyisi kattamaan.
kaiken kukkuraksi ASTM E1527-standardi, jonka ASTM on asettanut vaiheen I se-Asennelmille, on muuttuva laki. Tällä hetkellä kaikkien vaiheen I se-Asennelmien on vähintään noudatettava e1527-13: ssa asetettuja standardeja. Tämä standardi julkaistiin vuonna 2013 ja se korvasi vuonna 2008 julkaistun e1527-08-standardin. Tämä tarkistus sisälsi useita keskeisiä muutoksia, mukaan lukien näkökohdat höyryn tunkeutumisen ja sääntelytiedostojen tarkastelua. Voit lukea lisää muutoksista e1527-13.
kuinka kauan vaiheen I se-asennelma on voimassa?
saatat ihmetellä, kuinka kauan I-vaihe kelpaa lain silmissä kiinteistölle. Yksinkertainen vastaus on vuosi-jos ensimmäinen ESA-vaihe valmistui yli 365 päivää sitten, se on suoritettava uudelleen, koska se ei ole enää voimassa.
jos ESA-Vaihe I valmistui 180-365 päivän kuluessa, vaiheen I raportti on tarvittaessa päivitettävä. Jos ESA-Vaihe I valmistui alle 180 päivää sitten, se on edelleen voimassa.
käy vaiheen 1 Ympäristökohteiden Arviointisivulla saadaksesi lisätietoa EKT-prosessin vaiheesta, ympäristöasioista ja palveluvalikoimastamme.