sinulla on katse kotikonnuilla. Mutta talot ovat nykyään hullun kalliita-niin paljon, että ehkä yrittää säästää tarpeeksi suuri käsiraha tai hakea asuntolainaa on ollut haaste.
tässä vaiheessa vuokra-asunnon (tai leasing-to-own) valitseminen saattaa kuulostaa hyvältä vaihtoehdolta ostaa koti perinteistä reittiä. Mutta vuokrausohjelmat voivat olla riskialttiita-varsinkin ostajille.
jotta voit tehdä fiksun päätöksen asuntomatkastasi, kerromme tarkasti, miten vuokra – asunnot toimivat ja autamme sinua punnitsemaan hyviä ja huonoja puolia.
Mitä ovat Vuokratalot?
rent-to-own-ohjelmalla tarkoitetaan sopimustyyppiä, jossa sitoudutaan vuokraamaan talo tietyksi ajaksi (kuukausia tai vuosia) ennen omistusoikeuden saamista.
tuona aikana myyjä suostuu pitämään jokaisesta vuokranmaksusta määrätyn rahasumman omaan pääomaasi (se osa asunnosta, jonka omistat sen sijaan, mitä olet velkaa) ostaessasi sen.
miten vuokra-omaksi toimii?
Vuokrausohjelmat poikkeavat tyypillisestä asunnonostoprosessista, koska ne viivästyttävät asunnonostoa niille, jotka eivät ole valmiita sitoutumaan asunnon ostoon—ja sallivat sen, että mahdollinen ostaja voi sillä välin asua talossa vuokralaisena.
Etsi asiantuntevia agentteja, jotka auttavat sinua ostamaan kotisi.
tässä ovat perusaskeleet siitä, miten vuokrausohjelma toimii:
neuvotella Kauppahinta ennen tai jälkeen vuokrauksen
vuokrasopimuksessa määritellään, miten ja milloin kauppahinta päätetään. Hinta voisi perustua kodin nykyiseen arvoon—tai ennustettuun.
joissakin tapauksissa hinnasta tulee virallinen, kun ostaja ja myyjä allekirjoittavat sopimuksen. Muissa tilanteissa kauppahinta päätetään vasta, kun vuokrasopimus päättyy.
päätä, sisältääkö vuokranmaksu ostoon varattua rahaa
osana sopimusta, sitoudut maksamaan tietyn vuokrasumman joka kuukausi. Nämä maksut ovat tyypillisesti korkeampia kuin alueen vuokrahinnat, koska tietty prosenttiosuus jokaisesta maksusta on varattu hyvitykseksi tulevaa asunnon ostoa varten.
Kysy, kuuluvatko korjaukset ja kunnossapito sinun vastuullesi vuokratessasi
vuokrasopimuksessa myyjä voi pyytää sinua kattamaan vuokratessasi kuluja, kuten korjaus -, huolto -, HOA-maksuja ja kiinteistöveroja.
voit olla koukussa kaikkeen maisemoinnista rikkinäiseen ilmastointilaitteeseen.
siksi on niin tärkeää käydä sopimus läpi asianajajan kanssa, joka osaa selkeästi selittää, mistä kukin osapuoli on vastuussa.
maksa Ennakkomaksu varmistaaksesi Ostooikeutesi
sinun on maksettava myyjälle Kertamaksu, jota ei palauteta—yleensä kutsutaan optio-rahaksi, optio-maksuksi tai vastike-maksuksi.
tämä antaa sinulle mahdollisuuden ostaa talo, ja joissakin tapauksissa myyjä suostuu laittamaan tämän summan oman asuntosi omaan pääomaan.
vakio – optiorahaa ei ole-se on tyypillisesti prosenttiosuus asunnon kauppahinnasta.
sovi ostoon asti johtavasta vuokra-ajasta
sinä ja myyjä sovitte sopimuksessa tietyn vuokra-ajan. Vuokrasopimuksia on tyypillisesti kahta eri tyyppiä:
- Vuokrausoptiosopimus. Näin voit ostaa asunnon sovitun ajan jälkeen.
- Lease purchase agreement. Tämä laki velvoittaa sinua ostamaan talon, kun vuokra-aika on päättynyt.
toisaalta osto-optio voi umpeutua, jos rahoitusta ei saada.
siirtyminen vuokrauksesta asunnon ostamiseen
ellet säästä tarpeeksi rahaa talon ostamiseen suoraan vuokraamalla, sinun on varmistettava rahoitus vuokra-ajan päättyessä, jos aiot ostaa talon.
siinä vaiheessa asuntolainan antaja määrää päättymispäivän, jolloin saat kiinteistön ostajaksi. Sopimusehdoista riippuen ostokseesi ja/tai optiorahaasi varattujen vuokrarahojen prosenttiosuus hyvitetään sinulle.
muista: kaikki on neuvoteltavissa vuokralla omaan asuntoon
koska vuokrausprosessi on vähemmän säännelty kuin tyypillinen osto-tai vuokrausprosessi, ei ole tavanomaista vuokrasopimusta omasta vuokrasta. Ehdoista voi neuvotella.
jos olet ryhtymässä vuokrausohjelmaan, sinun on keskusteltava luotetun kiinteistönvälittäjän ja lakimiehen kanssa sen varmistamiseksi, että ymmärrät—ja hyväksyt—ainutlaatuisen sopimuksesi ehdot.
onko vuokra-omistus hyvä Idea?
Omakotiohjelmat saattavat kuulostaa hyvältä idealta ostajille, jotka eivät vielä ihan kelpuuta asuntolainaa, mutta haluavat saada jalkansa oven väliin-kirjaimellisesti!
miinuspuolena on se, että omakotitaloissa on isoja riskejä. Joten katsotaanpa kaivaa hyvät ja huonot puolet ennen kuin päätät saada yksi.
plussat ostajille
rakennat käsirahan ajan myötä
sen sijaan, että joutuisit haarukoimaan merkittävän käsirahan muuttaessasi, rakennat omaa pääomaa tietyn ajanjakson aikana maksamalla korkeampaa vuokraa.
Ostajakilpailulta voi välttyä
vuokrasopimuksen päättyessä ei ole vastassa muita ostajia tontille.
asuntolainaa ei tarvitse hakea heti
voi joutua vuokralle, koska ei ole vielä varaa ostaa asuntoa. Ehkä maksat yhä velkaa tai sinulla ei ole käsirahaa säästössä.
muutto taloon ilman asuntolainaa voi tuntua ratkaisulta. Mutta tässä on totuus: mahdollisuudet oman vuokra-to-own sopimuksen kaatuminen mennä paljon enemmän, jos olet jo taloudellinen sotku.
miinukset ostajille
vuokrasi tulee kalliimmaksi
vaikka sopimus olisi tehty niin, että osa vuokrasta menee asunnon osakkeisiin joka kuukausi, vuokrahintasi ovat sen takia korkeammat.
miksi et vain vuokraa asuntoa vähemmällä rahalla ja pidä käsirahaksi varaamasi rahat omalla pankkitililläsi vuokranantajasi sijaan?
maksat ylimääräistä maksuista ja korjauksista
muista—sinun on maksettava tuo ennakkomaksu (KS.kohta 4 edellä), jotta sinulla on mahdollisuus ostaa koti tien varrelta. Et luultavasti saa sitä takaisin, jos sopimus ei toimi.
äläkä unohda—saatat vastata kaikista korjauksista ja ylläpidosta myös vuokratessasi. Yllättävät hätätilanteet voivat tehdä pahan reiän taskuusi-talolle, joka ei ole vielä edes sinun!
voit maksaa enemmän kuin asunnon arvo
jos sinulla on vuokrasopimus omaksi pariksi vuodeksi, et voi mitenkään tietää, mitä kiinteistömarkkinat tai paikallinen talous voivat tuona aikana tehdä.
Toki kodin arvo voi nousta, mutta se voi myös laskea. Ostohinta, jonka lukitset sopimuksen alussa, on yleensä paisutettu vastaamaan kodin arvonnousua.
se tarkoittaa, että saatat päätyä maksamaan enemmän kuin omaisuus on todellisuudessa arvoinen!
menetät rahaa, jos päätät olla ostamatta taloa
sanotaan, että saat uuden työn, joka vaatii muuttoa. Tai ehkä et vieläkään voi saada asuntolainaa sopimuskauden lopussa. Ehkä päätät, ettei tämä talo ole sinua varten.
jos on leasing-optiosopimus, voi jättää sopimuksen tekemättä. Mutta mitä tapahtuu kaikille rahoille, jotka haarukoit korkeampina vuokra-ja optiorahoina? Se on tuhansia dollareita, joita et saa takaisin.
sopimus suosii myyjää
jokin niinkin pieni asia kuin vuokratarkastuksen myöhästyminen tai korjauksen maksamatta jättäminen ”ajallaan” voi vapauttaa vuokranantajan kaikesta velvoitteesta noudattaa sopimusta. Ei ole ritaria kiiltävässä haarniskassa, joka olisi tulossa pelastamaan päivän – tai sopimuksesi.
Voit menettää rakentamasi oman pääoman
jos vuokranantajan taloudellinen tilanne muuttuu ja talo menee ulosottoon, se talo menee pankille—ei sinulle.
tai jos myyjä vain nousee ja muuttaa mieltään allekirjoitettuaan vuokrasopimuksen, vaatisi sopimuksen toimeenpano siinä skenaariossa kalliita oikeustoimia. Se on kustannus, jota et ehkä pysty (tai halua) maksamaan.
Bottom Line: onko vuokra omaksi sen arvoista?
vaikka vuokrasopimus on oikeudellisesti sitova asiakirja, siinä on aivan liian monta porsaanreikää ollakseen takuu. Lisäksi menetät paljon rahaa, jos sopimus menee pieleen.
pidä siis rahasi omalla pankkitililläsi ja välttele vuokrasopimuksia-ne eivät ole sen arvoisia!
vaihtoehdot asunnon vuokraamiselle
kun kyse on asunnon vuokraamisesta, haitat ovat plussia suuremmat. Jos haluat tehdä fiksun päätöksen tulevaisuutesi varalle,se on yksinkertainen: Vältä vuokrasuhdetta, vaikka se tarkoittaisi muuttoa.
luota meihin-kannattaa ostaa talo fiksusti. Jos tarvitset aikaa taloutesi siivoamiseen, se on OK.
näin:
- jatka vuokraamista. Ei ole häpeä vuokrata, kun maksat velkaa ja säästät hätärahastoa. Itse asiassa, se on parasta mitä voit tehdä!
- jatka säästämistä. Kun raha-asiasi ovat kunnossa, aloita säästäminen isoa käsirahaa varten. Älä osta taloa-tai allekirjoita sopimusta talon ostamisesta-kun olet rahaton!
saamme sen. Siivoaminen teidän taloudellinen sotku ja säästää käsiraha ei ole helppoa. Se vaatii kovaa työtä ja uhrauksia. Mutta se on sen arvoista!
kun muutat uuteen paikkaasi, sinulla on mielenrauha tietäen tehneesi valinnan, joka siunaa perhettäsi tulevina vuosina.
Etsi kiinteistöasiantuntija
talon ostaminen perinteisellä tavalla voi viedä enemmän aikaa, mutta olet iloinen, että teit sen. Kun olet valmis ostamaan, kiinteistönvälittäjä voi auttaa sinua löytämään talon budjetistasi, jota rakastat.
löydät nopeasti ja helposti alueesi parhaat agentit käyttämällä vahvistettua paikallisten palveluntarjoajien ohjelmaa (ELP). Olemme tehneet kovan työn puolestasi ja tutkineet kiinteistönvälittäjiä ympäri maata.
suosittelemme vain agentteja, jotka ovat ansainneet RamseyTrusted-hyväksyntämme, joten voit olla varma, että työskentelet parhaiden kanssa.
Etsi läheltäsi huippukiinteistönvälittäjä!