onko olemassa erilaisia kohtuuhintaisia asuntoja?
Kyllä. Suurin osa valtuuston tai asuntoyhdistyksen vuokralaisista asuu yhteiskunnallisessa vuokra-asunnossa. Vuokralaisilta peritään tyypillisesti 40-60 prosenttia keskimääräisistä vuokrista lähialueilla. Mutta on olemassa useita uusia kohtuuhintaisia vuokria syntymässä, kuten edullinen vuokra.
mikä on edullinen vuokra?
nykyään suurin osa uudisrakennetuista kohtuuhintaisista asunnoista vuokrataan kohtuuhintaisella vuokramallilla. Kun edellinen koalitiohallitus vähensi kohtuuhintaiseen asumiseen käytettävää budjettia 60 prosentilla, se antoi asuntoyhdistyksille mahdollisuuden korvata osan menetetyistä tuloista perimällä ”kohtuuhintaista vuokraa”. Tämä on jopa 80 prosenttia normaalista markkinavuokrasta. Jotkut asuntoyhdistykset perivät 65 prosenttia markkinavuokrasta kiinteistöistä, joissa on vähintään kolme makuuhuonetta. Kohtuuhintaiset vuokrasopimukset eivät ole elämää varten samalla tavalla kuin sosiaaliset vuokrasopimukset ennen olivat.
mikä on ”normaali markkinavuokra”?
tämä on tyypillinen vuokrakiinteistö, jota haetaan tietyllä alueella.
joten kuinka paljon ovat Kohtuuhintaiset vuokrat?
se riippuu asuinpaikasta, sillä hinta vaihtelee asuinpaikan mukaan. Lontoon keskustassa 80% edullinen vuokra voi olla yli £2400 kuukaudessa. Kuitenkin paikoissa kuten Oxford tai Brighton edullinen vuokra voi olla £1,000 kuukaudessa kolmen makuuhuoneen omaisuutta. Tämä edelleen asettaa monet kohtuuhintaisia vuokria ulottumattomissa ihmisiä jopa keskimääräinen Britannian palkka £2,200 kuukaudessa.
itse asiassa Future of London policy Networkin vuonna 2013 tekemässä tutkimuksessa havaittiin, että kohtuuhintaisissa vuokrakiinteistöissä asuvat vuokralaiset ovat suuremmassa köyhyydessä kuin sosiaalisesti vuokratuissa asunnoissa asuvat.
kohtuuhintaisten asuntojen suhteellinen pula on ollut myös merkittävä tekijä hallituksen asumistukilain nostossa. Oletettiin, että hallitus voisi vähentää Yhdistyneen kuningaskunnan asuntoetuusbudjettia, joka on nyt £24bn, jos asunnontarvitsijat jättivät yksityisen vuokra-asunnon asumaan kohtuuhintaisiin vuokra-asuntoihin. Viitteitä on kuitenkin siitä, että näin ei tapahdu. Koalitiohallituksen asuntoetuusaloite oli £21.4 bn vuonna 2010. Treasury ennusteet viittaavat huhtikuuhun 2016 se osuu £25bn.
mikä on väliasunto?
Väliasuminen tarjoaa pienipalkkaisille mahdollisuuden saada jalkansa asuntoportaille. On monia tapoja, joilla tämä tehdään. Yksi menetelmä on yhteisomistusmalli.
mitä on yhteisomistus?
näin ihmiset voivat ostaa osuuden asunnosta ja vuokrata loput. Voit vähitellen kasvattaa osuuttasi tai omaa osuuttasi kiinteistössä omistaaksesi sen suoraan. Tätä kutsutaan portaikoksi. Hinta, jolla ostat talon osakkeita, määräytyy riippumattoman katsastajan mukaan siinä vaiheessa, kun korotat osuuttasi.
onko yhteisomistusmallissa varjopuolia?
valtion rahoittaman Vuokrausneuvonnan mukaan yhteisomistuksen vuokrat ovat 3% vuokranantajan omistaman kiinteistön kokonaisosuuden arvosta. Esimerkiksi jos omistat 50% kiinteistöstä, jonka arvo on £250,000, vuokrasi olisi 3% £125,000 tai £3,750 vuodessa. Tämä summa kasvaa sopimusperusteisella prosenttimäärällä, joka on joka vuosi enemmän kuin inflaatio. Sinulla olisi myös £125,000 asuntolaina huollettavana, usein korkeammalla korolla kuin tavallisissa asuntolainoissa. Ja suuret korjaukset ovat yksin yhteisomistuksen ostajan vastuulla. Tämä tarkoittaa, että jaettu omistus ei välttämättä ole kovin halpaa.
mitä jos haluaisin myydä ”yhteisomistusasuntoni”?
näiden kiinteistöjen myynnissä on tiettyjä rajoituksia. Siinä voi olla kyse siitä, että asunto-osakeyhtiön osuus asunnosta ostetaan pois ja sitten myydään ylöspäin. Tai taloyhtiö voi listata osakkeesi myytäväksi katsastajan määräämään hintaan ja markkinoida sitä kenelle tahansa yhdistykseen rekisteröityneelle. Jos ostajaa ei löydy kahdeksan viikon kuluessa, voit yrittää myydä osuutesi ulkopuolisen kiinteistönvälittäjän kautta.
mitkä ovat hallituksen asumistavoitteet ja mitkä ovat sen suunnitelmat kohtuuhintaisesta asumisesta?
asuntojen osalta konservatiivipuolueen tuoreen manifestin avausraita sanoo sen ”uskovan intohimoisesti asunnon omistamiseen”. Toryt ovat sitoutuneet rakentamaan 200 000 uutta Starter-asuntoa ensiasunnoille. Nämä myydään 20 prosentin alennuksella. Se laajentaa apuaan ostaa lainaohjelmaa (KS.edellä) ja ottaa käyttöön uuden avun ostaa ISA. Tämä antaa niille, jotka säästävät £12,000 talletuksen heidän ensimmäinen kotiin ylimääräinen £3,00 panos valtiolta.
kiistellyimmin hallitus on sitoutunut helpottamaan taloyhtiöiden vuokralaisten asunnon ostamista. Jyrkät alennukset tarjotaan taloyhtiöiden vuokralaisille mikä on merkittävä jatke konservatiivien lippulaiva oikeus ostaa (RTB) politiikkaa. Asuntoyhdistys RTB joutuu maksumieheksi pakottamalla valtuustot myymään kalleimmat kiinteistönsä, kun ne tulevat myyntiin. Politiikka on herättänyt voimakasta vastustusta elinkeinoelämän ryhmittymissä, kuten CBI: ssä ja jopa suurissa kiinteistöalan konsulttitoimistoissa, kuten JLL: ssä.
hallitus on myös luvannut rakentaa 275 000 kohtuuhintaista asuntoa vuoteen 2020 mennessä – mikä vastaa 55 000: ta vuodessa viiden vuoden aikana. Tämä ylittää 24 vuoden kohtuuhintaisen asumisen keskiarvon, joka on 48 000 vuodessa. Ei ole mitään mainintaa siitä, minkälaisia hallintaoikeuksia nämä kodit tulevat olemaan.