Posted at 12:32hbymorgan Taylor az IDX úgy működik, hogy adatkapcsolatot hoz létre a webhely és az MLS vagy az IDX Szolgáltató között, importálja a listákat, megjeleníti őket a front-Enden, és frissítéseket futtat. Mivel az IDX az ingatlanadatok bármilyen átadására utal, működésének sajátosságai az alkalmazott IDX technológia típusától függenek.
a legalapvetőbb, IDX vagy Internet adatcsere mindent meg kell jeleníteni MLS listákat a honlapon, és megjeleníti azokat nyilvánosan a felhasználók számára. A valóságban az IDX az ingatlantechnológiai területet szabályozó szabályok, folyamatok és technológiák hatalmas világa. Az internet növekedése óta az IDX felrobbant egy olyan pontra, ahol ma már minden ingatlanügynök üzleti tevékenységének alapvető szempontjának tekintik. Emiatt sok ügynök használja az IDX-et, hogy vonzza a potenciális vásárlókat a világ minden tájáról.
ez a fejlesztők, tervezők és tanácsadók egész iparágát hozta létre, akik mind azon dolgoznak, hogy biztosítsák az ügynökök listáját a webhelyükön, amikor szükségük van rájuk. Ahogy az IDX iránti kereslet nőtt, úgy nőttek a technológiák is. Ami a nyers tőzsdei adatok interneten keresztüli átvitelének kezdetleges módjaként kezdődött, számos versengő ingatlan-adattechnológiává vált online és mobilon.
ebben a cikkben kitérünk az IDX mögött álló különféle technológiákra, és elmagyarázzuk, hogyan működnek. Mint a legtöbb dolognál, mindegyiknél vannak előnyök és hátrányok.
hogyan működik az IDX keretezés?
az IDX framing úgy működik, hogy létrehoz egy keretként ismert tervezési funkciót a webhelyén, amely lehetővé teszi a látogatók számára, hogy megtekintsék az interneten máshol található listákat. Az IDX keretezés alatt nem jön létre tényleges adatkapcsolat, és nem történik tényleges adatátvitel.
keretezés egy széles körben népszerű technológia, amely a különböző alkalmazások az interneten. Az ingatlan kontextusban általában a legolcsóbb lehetőség az Ingatlankeresés létrehozására a webhelyén. Nagyon egyszerű telepíteni, és nem igényel további tárhelyet az alap webhelyéhez szükséges mértéken túl. A keretezés csak azt igényli, hogy másoljon és illesszen be néhány kódot a webhelyére. Aktiválja fiókját az IDX szolgáltatónál, és megjelenik az Ingatlankeresés.
de ez az egyszerűség és az alacsony költségek néhány komoly hátránnyal járnak. Röviden, A Google és más keresőmotorok nem ismerik fel a keretezést, amikor egy webhelyet rangsorolásra indexelnek. Ez azt jelenti, hogy a webhelyére keretezett összes tulajdonság nem számít a webhely részének, ami súlyosan korlátozza az első oldalon való megjelenési képességét.
az IDX framing használatával megtakaríthatja az előzetes költségeket, de az elveszett SEO értéket és sok leadet fizet.
hogyan működik az IDX FTP?
az IDX FTP az ingatlanadatok átvitelével működik a File Transfer Protocol (FTP) segítségével, amely egy régóta bevált módszer a fájlok két számítógép közötti mozgatására. Az IDX FTP alatt a teljes MLS adatfájl egyszerre mozog, ami lassabb és terhesebb lehet más IDX technológiákhoz képest.
az FTP az egyik legrégebbi módja az adatátvitelnek az Interneten keresztül. És még mindig széles körben használják az üzleti és személyes beállításokban a fájlok feltöltésére és letöltésére egy szerverről. Az FTP szerepet vállalt magának az ingatlanügyletekben is, bár úgy tűnik, hogy ez a szerep minden új IDX technológiai kiadással csökken.
összességében az FTP jobban teljesít, mint a keretezés a SEO szempontjából. Mivel az FTP tényleges adatátvitelt foglal magában, a webhelyén látható listákat a Google és más keresőmotorok beleszámítják a webhelyébe. Ez segíthet a rangsorban, és több leadet vonzhat.
de az FTP az IDX régi technológiája. Ez megköveteli a teljes listázási fájl átvitelét, ami korlátozza, hogy naponta hányszor futtathat frissítéseket. Ennek eredményeként az FTP általában lassabb, mint más technológiák, ami egy IDX kijelzőt eredményez, amely mindig kissé elmarad.
továbbá nincsenek szabványok az FTP-re az MLS-en keresztül, ami azt jelenti, hogy a fejlesztőknek minden kliensnél frissen kell kezdeniük. Ez késleltetheti a szállítást és növelheti a projekt költségeit.
hogyan működik a RETS?
a RETS úgy működik, hogy egyedi adatkapcsolatot hoz létre a webhelye és az MLS között. Ez a Real Estate Transaction Standard (RETS) keretrendszerének megfelelően működik. A RETS XML alapú, és megköveteli az MLS adatbázis teljes másolását a kiszolgálókon. Később ezt fokozatosan szinkronizálják.
az IDX iránti nagy kereslet problémát jelentett az ingatlaniparban—töredezettség. Mivel az Egyesült Államokban nincs központi szerv raktározási ingatlanlistája, az internet korai napjaiban nem voltak szabványok az IDX-re. A 700+ MLS mindegyikének saját technológiája és folyamata volt.
a National Association of Realtors kitalálta ezt, és bevezette RETS 1999-ben. A RETS jelentősen leegyszerűsítette a fejlesztők építési folyamatát, és számos előnyt biztosított az ügynökök és brókerek számára. Az FTP-hez hasonlóan a RETS valódi adatátvitelt is magában foglal, ami az erős SEO-hoz szükséges. Az FTP-vel ellentétben a RETS lehetővé teszi az inkrementális szinkronizálást. Ez korlátozza a szükséges adatátvitel mennyiségét egy időben. Ez gyorsabb, pontosabb ingatlankeresési funkciót biztosít az ügynökök és brókerek számára.
LUKES TIP:
a RETS csaknem két évtizede az IDX gerince. Ez által kínált szinte minden MLS és használják ezer ügynök honlapok szerte az országban.
hogyan működik a RESO Web API?
a RESO Web API úgy működik, hogy lehetővé teszi egy webhely számára az MLS adatbázisok közvetlen lekérdezését az alkalmazásprogramozási felület (API) segítségével. A RESO Web API alatt az ingatlanok listáját csak akkor hívják meg, amikor szükség van rájuk. Ez korlátozza a RETS alapján szükséges helyi tárhely szükségességét.
először az MLS-ben az 2016-ban az Real Estate Standards Organization (RESO) által bevezetett RESO Web API célja, hogy helyettesítse a RETS-t a gyengeségeinek kezelésével. A helyi tárhely szükségességének korlátozásával a RESO Web API azt ígéri, hogy csökkenti az ingatlanügynökök és brókerek költségeit, miközben fenntartja a SEO előnyeit.
a RESO Web API szintén az OData-ra, egy globális technológiai protokollra épül. Ennek az ismerős platformnak csökkentenie kell az IDX beállításához szükséges kódolási Fejlesztők mennyiségét. Az ingatlanipart mélyebbre kell tolni a mobil és Szociális alkalmazások felé.
2018-tól a RESO a RETS nyugdíjba vonulását tervezi. Erőforrásait a RESO Web API megvalósítására és az azt használó szoftver tanúsítására összpontosítja. További pénztár RESO Web API és a jövőben a RETS.
hogyan működik a fogadalom?
a VOW (Virtuális iroda weboldala) működése nagyon hasonló a RETS-hez. A különbség az, hogy a fogadalom kissé eltérő típusú ingatlanadatokat és eltérő szabályokat tartalmaz. A Fogadalmi hírcsatorna több történelmi és lejárt ingatlanlistát tartalmaz. Emiatt a felhasználóknak regisztrálniuk kell az adatokhoz való hozzáférés előtt.
a Fogadalmi hírcsatornák MLS szerint változnak, de általában az “eladott” listák nagyobb körét tartalmazzák (azaz. beleértve azokat is, amelyek már öt évre nyúlnak vissza), a “lejárt” listákat és más piacon kívüli adatokat. Azáltal, hogy több ingatlan tőzsdei információkat, VOW célja, hogy segítse azokat, akik szeretnék elhagyni a tégla és habarcs világ, és megy 100% web-alapú.
Lukács tippje:
hogyan működik a DDF?
a DDF vagy az Adatelosztási lehetőség XML alapú, és nagyon hasonló módon működik, mint a RETS. De ahelyett, hogy egy helyi MLS listázási adatait tartalmazná, a DDF a kanadai megosztott listák országos készletének adatait tartalmazza.
az Egyesült Államok. a kanadai ingatlanipar pedig különböző módon fejlődött. Míg az amerikai ipar decentralizált marad a nemzeti listák központi adatbázisa nélkül, a kanadai ipar ezt az integrációs szintet DDF formájában érte el.
a kanadai Ingatlanszövetség (CREA) által 2012-ben létrehozott DDF lehetővé teszi a házvásárlók számára, hogy Kanadában keressenek elérhető listákat. És IDX-szerű szolgáltatást nyújt olyan ügynököknek és brókereknek, akiknek otthoni szövetsége nem kínál.
További információ a DDF-ről, nézd meg Adatelosztó létesítmény (CREA DDF) magyarázata.
ez az összes IDX technológia. Lemaradtunk valamiről? Tudassa velünk a megjegyzéseket. Vagy hogy megtudja, hogyan működik a Realtyna szoftver, olvassa el blogcikkünket, hogyan működik az Organic MLS integráció. vagy nézze meg a videónkat.
értékeld blogjainkat
Értékelés beküldése