a coloradói kilakoltatási törvények megyénként változnak a bírósági eljárások és díjak tekintetében. Annak ellenére, mindannyian ugyanazt az Általános kilakoltatási folyamatot követik:
- világos írásbeli értesítés küldése
- töltse ki az űrlapokat
- szolgálja a bérlőt
- vegyen részt a tárgyaláson
- várjon ítéletre
minden kilakoltatási folyamat eltérő, és a bérlő és a bérbeadó által aláírt bérleti/bérleti szerződéstől függ. Mindig a legjobb, ha aprólékos fájlkezelést végez, hogy elkerülje azokat a hibákat, amelyeket a bérlő kihasználhat.
ez a cikk részletezi a bérbeadók összefoglalóját, amelyre hivatkozni kell a bérlő kilakoltatásakor. Erősítse meg az eljárásokat a megyével, hogy elkerülje a hibákat és a zavart.
kilakoltatási okok
a bérleti díj időben történő fizetésének elmulasztása
a bérleti díjat általában egy nap későnek tekintik az esedékesség napján. Türelmi idő áll rendelkezésre, ha a bérleti/bérleti szerződésben szerepel.
mielőtt a bérbeadó megkezdheti a kilakoltatási folyamatot, hivatalos írásbeli értesítést kell adnia a bérlőnek a fizetésről. Ezt a megfelelés iránti igénynek is nevezik.
a bérbeadók által a bérlőknek fizetett idő a bérleti díjuktól függ:
| a bérleti díj típusa | magyarázat | Megjegyzés |
|---|---|---|
| lakóingatlan-szerződés | bármely más bérleti szerződés, amely nem tartozik a fenti kategóriákba | 10 napos fizetési felszólítás |
| mentesített lakóingatlan-szerződés | az ingatlan a bérbeadó tulajdonában lévő öt (vagy annál kevesebb) Bérleti Ingatlan egyike | 5 napos fizetési értesítés |
| munkáltató által biztosított Lakásmegállapodás | a bérlő munkáltatója lakást biztosított számukra | 3 napos fizetési felmondás |
ha a bérlő a felmondási időn belül fizeti a bérleti díjat, akkor a kilakoltatási folyamat nem folytatódik. Ha a bérlő nem tud fizetni, a bérbeadó folytathatja a kilakoltatási folyamatot.
Lásd A Colo-T. Rev. Stat. § 63-40-104(d) és (e)
a bérleti szerződés megsértése
a bérleti szerződést mind a bérlőnek, mind a bérbeadónak a bérlő tartózkodásának teljes időtartamára fenn kell tartania. A megállapodások bérlőnként változhatnak, és egyértelműen fel kell tüntetni a bérleti szerződésben.
ha a bérlő megsérti a bérleti szerződés bármely feltételét, a bérbeadónak írásbeli értesítést kell kiadnia, hogy tájékoztassa a bérlőt a jogsértésről, és meghatározza, hogy mennyi ideig kell megfelelniük.
az az időtartam, ameddig a bérlőnek meg kell oldania a problémát vagy el kell hagynia a helyiséget, a bérleti díj típusától függ:
| a bérleti díj típusa | magyarázat | Megjegyzés |
|---|---|---|
| lakóingatlan-szerződés | bármely más bérleti szerződés, amely nem tartozik a fenti kategóriák alá | 10 napos felmondási idő |
| mentesített lakóingatlan-megállapodás | az ingatlan a bérbeadó tulajdonában lévő öt (vagy annál kevesebb) Bérleti Ingatlan egyike | 5 napos értesítés a Betartásról |
| munkáltató által biztosított Lakásmegállapodás | a bérlő munkáltatója lakást biztosított számukra | 3 napos felmondási idő a megfelelés érdekében |
ha a bérlő időben megoldja a problémákat, a kilakoltatási folyamat nem folytatódik.
a bérleti szerződés megsértése magában foglalhatja:
- káros Bérleti Ingatlan
- háziállatok tartása háziállatmentes ingatlanokban stb.
- hosszabb tartózkodás, mint a bérleti szerződésben feltüntetve
- meghaladja a bérleti ingatlanban élő megengedett lakosok maximális számát
ha a bérlő nem oldja meg időben a jogsértéseket, akkor a bérbeadó folytathatja a kilakoltatást.
illegális tevékenység folytatása
ha a bérlő illegális magatartást tanúsított az ingatlanon belül, a bérbeadónak 3 napos értesítést kell kiadnia a távozásról.
példák az illegális tevékenységekre:
- részvétel illegális kábítószerek létrehozásában, terjesztésében vagy fogyasztásában
- bárki bántalmazása a bérlakáson vagy annak közelében
- minden olyan bűncselekmény elítélése, amely legalább 180 napos büntetést von maga után
- lopás, erőszak, testi sértés
az ilyen típusú jogsértéssel vádolt ügyfeleknek nincs lehetőségük “kijavítani” azt. A felmondási idő lejárta előtt el kell költözniük. Ha továbbra is a helyszínen maradnak, a bérbeadó folytathatja a kilakoltatási folyamatot.
lásd: CO Rev Stat § 13-40-107.5 (2016)
a bérleti szerződés megújításának elmulasztása a bérleti időszak lejárta után
Coloradóban a bérbeadók nem tudják kilakoltatni a bérlőket, vagy kényszeríteni őket arra, hogy valószínű ok nélkül hagyják el az ingatlant. Mindaddig, amíg a bérlő nem sért meg semmilyen szabályt, a bérleti időszak végéig maradhat.
de ha a bérlő még egy nappal a bérleti/bérleti szerződés lejárta után is marad az ingatlanban, és nem rendezte meg a megújítást, a bérbeadók értesítést adhatnak ki a kilépésről. A bérbeadók nem kötelesek emlékeztetni bérlőiket a megújításra, kivéve, ha azt a bérleti/bérleti szerződés előírja.
az az időtartam, amelyet a bérlő az ingatlan felszabadítása előtt kap, a bérleti/bérleti szerződés időtartamától függ.
| lízing / bérleti szerződés | értesítést kap |
|---|---|
| egy év vagy annál hosszabb | 91 napos felmondási idő |
| hat hónaptól egy évig | 28 napos felmondási idő |
| egy hónaptól hat hónapig | 21 napos felmondási idő |
| egy héttől egy hónapig | 3 napos felmondási idő a kilépéshez |
| kevesebb, mint egy hét | 1 napos felmondási idő a kilépéshez |
panasz benyújtása
hogyan nyújtsunk be panaszt
a kilakoltatási folyamat csak az elhagyási értesítés kiadása után kezdődhet meg. A bérbeadónak elegendő időt kellett hagynia a kilakoltatás benyújtása előtt.
a kilakoltatási folyamat a következő:
- folytassa a megyei bíróság a bérleti ingatlan tartozik
- fájl a szükséges dokumentumokat
- fizetni a díjakat. Coloradóban a bejelentési díjak 85-135 USD-tól kezdődnek, a kilakoltatás típusától függően
idővonal
körülbelül 1-91 napot vesz igénybe az értesítéstől a kiadás kifizetéséig vagy kilépéséig, a kilakoltatás okától és a bérleti szerződéstől függően, mielőtt jogi panaszt nyújtanának be.
a bérlő kiszolgálása
hogyan kell kiszolgálni a bérlőt
az idézés és a panasz másolatát kézbesítik a bérlőnek. Legalább 7 nappal a tárgyalás előtt kell kézbesíteni.
ennek megvalósítására számos módszer létezik:
- személyes kézbesítés – az idézés és panasz másolatát személyesen kézbesítik a bérlőnek
- helyettesítő kézbesítés – ha a bérlő nem érhető el, a 18.életévét betöltött családtagja megkaphatja az iratokat. Ha a fenti lehetőségek egyike sem áll rendelkezésre, másolatot hagyhat a bérlő munkahelyén.
- közzététel – a szerver a dokumentumok másolatát biztonságos és jól látható helyen hagyja az ingatlan bejáratánál.
a feladási módszer használatakor a szerver további felelősséggel tartozik a dokumentumok első osztályú levélben történő postázásáért.
a földesurak nem kézbesíthetik az iratokat maguknak a bérlőnek. Meg kell kérniük valakit, aki nem érintett az ügyben, hogy tegye meg helyettük.
a dokumentumok kézbesítésével megbízott személy lehet A seriff hivatalából vagy egy professzionális folyamatszerverből származó személy (bármelyik opcióért további szolgáltatási díjakat lehet felszámítani).
ha a bérbeadó úgy dönt, hogy valaki mást választ, akkor nem kell részt vennie az ügyben, ismernie kell a szolgáltatási szabályokat, és legalább 18 évesnek kell lennie.
az idézés és a panasz kézbesítése után
a bérlőnek legalább 7 napja van a tárgyalás előkészítésére.
írásbeli válasz nem szükséges a bérlőtől, de a meghallgatás napján be kell mutatniuk. Ennek elmulasztása azt eredményezheti, hogy a bíró a bérbeadó javára dönt, függetlenül attól, hogy a bérlő részt vesz-e a tárgyaláson.
idővonal
a kilakoltatási tárgyalást a panasz benyújtása után 7-14 nappal tervezik.
az iratokat legalább 7 nappal a tárgyalás ütemezése előtt kell kézbesíteni a bérlőnek.
birtoklás kérése
indítvány benyújtása az ítélet megszerzéséhez és a birtoklás megítéléséhez
a bérbeadónak erős érvet kell benyújtania, amelyet szilárd bizonyítékok támasztanak alá a bérlővel szemben. Ha a bérlő nem jelenik meg a tárgyaláson, a bérbeadó alapértelmezés szerint nyer, és a kilakoltatási folyamat folytatódik.
következő eljárás ha a bérlő nem értett egyet és válaszolt
Colorado államban, a bérlő válasza nem szükséges a bírósági dátum ütemezéséhez. Csak írásbeli választ vagy viszontkeresetet kell benyújtaniuk a kilakoltatási tárgyaláson vagy azt megelőzően.
a bíró azt is megkövetelheti a bérlőtől és a bérbeadótól, hogy a meghallgatás előtt részt vegyen egy képzett közvetítővel folytatott mediációs ülésen.
ha nem születik megállapodás, akkor a bizonyítás kötelezettsége a bérbeadóra hárul. A bérbeadónak támogatnia kell a követelést, és meg kell mutatnia a tárgyalás során.
ez magában foglalhatja, de nem korlátozódik a következőkre:
- az okirat és a lízing másolata
- bérleti díjak és főkönyvek
- bankszámlakivonatok
- tanúk
- Fotó és videó dokumentáció a jogsértésekről, levelezésről stb.
azonban a következő meghallgatás a tervek szerint folytatja az ügy megvitatását, ha a bérlő írásbeli választ nyújt be.
idővonal
a panasz benyújtásától számított 7-14 napon belül meghallgatásra kerül sor. Ha a bérbeadó benyújtotta az összes megfelelő dokumentumot, és jogi okot adott a kilakoltatásra, összefoglaló ítéletet lehet adni a bérbeadó javára.
birtoklás megszerzése
miután a bérbeadó megnyerte az ügyet
feltéve, hogy a bérlő nem fellebbez a felülvizsgálatra, legalább 48 órával a bérbeadó megnyeri az ügyet.
a bérlőnek legfeljebb 48 órája van az ingatlan elhagyására. Ha 48 óra elteltével még mindig az ingatlanon vannak, erőszakkal eltávolíthatók.
kiköltözési folyamat
a bérlő 48 órát kap arra, hogy minden holmijával elhagyja a helyiséget. Ha az ingatlanon maradnak, a bérbeadó ütemezheti a kilakoltatás idejét a megyei seriffnél.
a bérbeadó nem kényszerítheti a bérlőt a költözésre. Erre csak a seriff hivatala jogosult.
ha a bérlő erőszakos kilakoltatás miatt elhagyja a holmiját, a bérbeadónak kapcsolatba kell lépnie a bérlővel, és 15 napot kell adnia nekik a holmijuk visszaszerzésére.
ha azonban a bérlő önként hagyta el a holmit, a bérbeadónak 30 napot kell várnia, mielőtt a tárgyakat ártalmatlanítaná vagy raktárba helyezné.
idővonal
a bérlőnek 48 órája van attól kezdve, hogy a bérbeadó megnyeri az ügyet, hogy elköltözzön az ingatlanból.
ha a bérlő a 48 óra végéig még mindig az ingatlanon van, akkor a bérbeadó ütemezi a kilakoltatás idejét. Ez a bérbeadó elérhetőségétől függően néhány órától néhány napig tarthat.
Colorado kilakoltatási idővonal
az alábbiakban a teljes kilakoltatási folyamat átlagos idővonala látható. Ez az idővonal az ügy összetettségétől függően változhat, például egy második meghallgatás.
| a bérlők által kapott értesítés | átlagos idővonal | Fontos Tudnivalók |
|---|---|---|
| kezdeti felmondási idő | 1-91 nap | adja meg bérlőjének írásbeli értesítését a fizetésről vagy a kilakoltatási folyamat előtt. |
| kiadása és kiküldetése idézés és panasz | legalább 7 nappal a tárgyalás előtt | győződjön meg róla, hogy nem történt hiba a bejelentési folyamatban. |
| bírósági döntés a kilakoltatásról | 7-14 nap | ha megnyeri az ügyet, a bíró megadja a jóvátételi okiratot. |
| a visszaszolgáltatási okirat kiadása | 48 óra | a bérlőnek 48 órája van az ingatlan elhagyására. |
| a birtoklás visszatérése | néhány órától néhány napig | nem szabad, hogy erőszakkal kilakoltassa a bérlőt. Hagyja ezt a munkát a felhatalmazott tisztviselőkre. |
átlagosan 10-107 napot vesz igénybe a teljes kilakoltatási folyamat.
bizonyíték bemutatása
hogyan lehet jó nyilvántartást vezetni
ha a bérlő nem ért egyet a kilakoltatási kérelemmel, és válaszol a bíróságnak, elengedhetetlen, hogy rendkívül jó nyilvántartást vezessen mindenről, így bizonyítékot szolgáltathat a bírónak, és megnyerheti az ügyét. Ez a rész vita esetén megteheti vagy megszakíthatja a teljes kilakoltatási kérelmet.
maradhatsz által szervezett:
- fizikai papír nyomvonal vezetése – ez nagyon nehéz keresni, sok tárhelyet foglal el, és elveszhet, megsérülhet, ellopható vagy megéghet egy tűzben.
- dokumentumok beolvasása – minden dokumentum beolvasása a számítógépbe. Nagyszerű szkenner a Brother ADS-1700w 200 dollár alatt, vagy a Fujitsu ScanSnap iX1500 400 dollárért.
- biztonsági mentések – minden fájl tárolása és biztonsági mentése a Dropbox, a Google Drive, a OneDrive vagy bármely más könnyen kereshető opció segítségével.
- PMS – használjon Ingatlankezelő szoftvert a bérleti szerződések, aláírt dokumentumok, jogsértések, e-mailek, jegyzetek, számlák, kifizetések, emlékeztetők, karbantartási kérelmek, képek, videók és bármi, amit el tud képzelni. Ezt akkor használják a legjobban, ha minden dokumentumot beolvasol a szoftverbe.
bizonyíték a bérleti díj nem fizetésére
ha a bérlő nem fizet bérleti díjat, és vitatják ezt az állítást, fontos, hogy mutassa meg a bírónak a következőket:
- az Ön bérleti szerződése-a megállapodás feltételeinek bemutatása, a bérleti díj esedékessége, valamint a késedelmes fizetés esetleges szankciói.
- minden kifizetés-az összes korábbi kifizetés bemutatása, általában a teljesítés módja (csekk, hitelkártya, ACH stb…. ), és hogy általában milyen időpontban fizették ki őket.
- bármilyen kifizetés visszatér – ha a csekk visszapattant, bankszámlájukon nem volt elegendő pénz, vagy visszaterhelési vitát folytattak a hitelkártyájukon, mutassa meg ezt a bírónak. Mutassa meg azokat a díjakat is, amelyeket a bank felszámított Önnek, és minden olyan büntetést, amelyet a bérleti szerződésnek megfelelően tartozik.
- minden üzenet – ha a bérlőnek automatikus vagy kézi fizetési emlékeztetőket küldött SMS-ben, e-mailben, levélben vagy levélben, akkor ezt feltétlenül meg kell jelenítenie. Bár általában nincs rá szükség, még mindig jó megmutatni, hogy tisztában voltak a helyzettel, és időt kaptak a gyógyításra és a fizetésre. Ez az oka annak, hogy mindig a legjobb, hogy mindent írásban helyett telefonhívások vagy szemtől-szembe találkozók.
bizonyíték a lízing megsértésére
ha a bérlőt bérlet megsértése miatt kilakoltatja, például zajpanaszok, jogosulatlan háziállatok vagy vagyoni károk miatt, fontos, hogy bizonyítékot mutasson be az alábbi módszerek bármelyikéből:
- biztonsági kamerák-ha van olyan felügyeleti rendszere, amely megmutatja nekik a bűncselekmény elkövetését vagy a bérleti szerződés megsértését, akkor nyugodtan mondhatjuk, hogy általában megnyeri ezt a vitát.
- videó – ha elmulasztotta őket a törvény, a következő legjobb dolog az, hogy rögzítse a videót a telefon bármilyen kár vagy a bérleti szerződés megsértése.
- képek – azt mondják, egy kép többet ér ezer szónál. Ebben az esetben egy kép több ezer dollárt érhet! Még akkor is, ha videót készít, fontos, hogy a bírónak is mutasson képeket, mivel általában könnyebb e-mailben vagy kinyomtatva megtekinteni.
- bérleti feltételek – ismét mutassa meg a bíróságnak, hogy melyik kifejezést sértették meg bérleti szerződésükben. Ne aggódjon,ha nincs minden egyes kifejezés a bérleti szerződésben. Ha a jogsértés elég rossz, lehet, hogy nem szükséges megírni. Jó gyakorlatként azonban kezdje el hozzáadni az összes lehetséges okot a bérlő kilakoltatásához a megállapodásba.