2022 kilakoltatási folyamat Connecticutban: törvények a földesurak számára & ingatlankezelők

a connecticuti kilakoltatási folyamat megyénként eltérhet, de mindegyik többé-kevésbé ugyanazt a folyamatot követi:

1. küldjön egyértelmű írásbeli értesítést
2. töltse ki az űrlapokat
3. szolgálja a bérlőt
4. vegyen részt a tárgyaláson
5. várjon ítéletre

a kilakoltatások nagyban függenek a bérlő és a bérbeadó között aláírt bérleti szerződéstől. Ez a cikk részletezi a bérbeadók összefoglalóját, amelyre hivatkozni kell a bérlő kilakoltatásakor. Alternatív megoldásként a bérbeadó jogi segítséget kérhet ügyvédtől, ha több információt szeretne tudni a bérleti szabályokról és a kilakoltatási folyamatról.

kilakoltatási okok

a bérbeadó nem kezdheti meg a kilakoltatási folyamat benyújtását anélkül, hogy először írásbeli kilakoltatási értesítést adna, amely megfelel a connecticuti törvény által diktált értesítési követelményeknek.

a bérleti díj fizetésének elmulasztása vagy a bérleti díj nem fizetése

a kilakoltatás leggyakoribb oka a bérleti díj nem fizetése. A bérbeadó kilakoltathatja a bérlőt, mert nem fizet időben bérleti díjat.

az 1 hetes bérleti díjjal rendelkező bérlők esetében a bérleti díjat Connecticutban 4 nappal későnek tekintik. Erre példa, hogy ha a bérleti díj 20-án esedékes, és a bérlő 24-ig nem tudta fizetni a bérleti díjat, akkor a fizetés későnek minősül.

egyéb bérleti díjak esetén a bérleti díjat 9 nappal későnek kell tekinteni. Például, ha a bérleti díjak 2-én esedékesek, és a bérlő 29-ig nem tudta fizetni a bérleti díjat, akkor a bérleti díj késedelmesnek tekinthető.

türelmi idő adható a bérlőnek, ha azt a bérlet tartalmazza.

mielőtt a bérbeadó megkezdheti a bérleti díj késedelmes fizetésére irányuló kilakoltatási akciót, meg kell adnia a bérlőnek egy 3 napos felmondási értesítést a kilépéshez. Ez tájékoztatja a bérlőt és / vagy a bérlőket arról, hogy 3 napjuk van a bérleti díj fizetésére vagy a helyiség elhagyására.

ha a bérlő nem tudja betartani a bérleti díj időben történő kifizetését, akkor a bérbeadó folytathatja a kilakoltatási folyamat benyújtását.

bérleti szerződés megsértése

a bérleti/bérleti szerződés feltételei bérlőnként változnak. Felvázolja az egyes felek felelősségét a bérlő tartózkodásának teljes időtartamára. Mindkét félnek mindenkor be kell tartania a bérleti feltételeket.

a bérlő kilakoltatással szembesülhet bérleti jogsértések elkövetése miatt. Mielőtt a bérbeadó megkezdheti a bérlő kilakoltatását, 15 napos értesítést kell benyújtania a kilépéshez/megfeleléshez. Ez 15 napot ad a bérlőnek a jogsértés megoldására vagy a helyiség elhagyására.

bérleti jogsértések egy Connecticut kilakoltatás tartalmazza:

• kár, hogy a bérleti egység
• dohányzás a nem dohányzó területeken
• ház egy kisállat egy kisállat – mentes bérleti egység
• nem tesz eleget az anyag / egészségügyi biztonsági kódok

példák az anyag egészségügyi/biztonsági kód megsértése közé tartoznak:

• nem dobott ki szemetet hosszú ideig, hívogató hibák és/vagy rágcsálók
• károsítja az elektromos vezetékek egy egység
• tönkreteszi a vízvezeték szerelvények egy egység

ha a bérlő nem tudja megoldani a jogsértést a felmondási időn belül, a bérbeadó továbbra is bejelentés egy kilakoltatás pert.

illegális tevékenység folytatása

Connecticut államban egy bérlő, aki illegális tevékenységet folytatott a bérleti helyiségekben, kilakoltatási perben tárgyalható. A bérbeadónak 15 napos értesítést kell adnia a bérlőnek, hogy kilépjen, mielőtt kilakoltatási pert indítana.

példák az illegális tevékenységre, de nem kizárólagosan:

• prostitúció
• lopás, erőszak, testi sértés
• súlyos kellemetlenség
• részvétel szabályozott anyag létrehozásában, terjesztésében vagy fogyasztásában
• veszélyeztetve a bérbeadó és más bérlők fizikai biztonságát a bérleti helyiségben

ha a bérlőt elítélték prostitúció vagy illegális játék a bérleti egységen belül, akkor a bérbeadó jogilag nem köteles írásbeli értesítést küldeni. Ha nem ez a helyzet, akkor a bérbeadó csak a felmondási idő lejárta után folytathatja a kilakoltatási pert.

megszűnt a bérleti ingatlan használata

a bérbeadó dönthet úgy, hogy a bérleti ingatlant kivonja a bérleti piacról. Ez azt jelenti, hogy már nem akarják bérbe adni.

ha igen, 3 napos értesítést kell kiadniuk a kilépésről, mielőtt kilakoltatási pert indítanának. A bérlőknek nincs más választásuk, mint elköltözni, ha a bérbeadó úgy dönt, hogy megszünteti a bérleti ingatlan használatát.

ha a bérlő 3 nap elteltével marad a bérleti ingatlanon, akkor a bérbeadó továbbra is benyújthatja a kilakoltatási folyamatot.

a bérlő nem fogadja el a bérleti díjak változását

vannak olyan esetek, amikor a bérbeadó jó okból úgy dönt, hogy emeli a bérleti díjakat. Ha a bérleti díjak növekedése ésszerű és egyértelműen megengedett a lízingben, de a bérlő megtagadja, hogy elfogadja őket, akkor a bérbeadónak 3 napos felmondási időt kell biztosítania a bérlőnek.

ha a bérlő három nap elteltével a bérleti ingatlanban marad, akkor a bérbeadó továbbra is benyújthatja a kilakoltatási folyamatot a bérlővel szemben.

a bérleti ingatlant a tulajdonos használja

néha a vevő érdeklődhet a bérleti ingatlan iránt, de nem kívánja, hogy bérbe adják. Vagy a bérbeadó meggondolja magát, és úgy dönt, hogy inkább az ingatlanban akar maradni.

mindkét esetben a bérbeadónak 3 napos értesítést kell adnia a bérlőnek a kilépésről. Ha a bérlő 3 nap után a bérleti ingatlanban marad, akkor a bérbeadó továbbra is kilakoltatási pert indíthat.

a bérleti szerződés megújításának elmulasztása a bérleti időszak vége után

a connecticuti kilakoltatási folyamat nem teszi lehetővé a bérbeadó számára, hogy jó ok nélkül kilakoltatási ügyet nyújtson be a bérlő ellen. Mindaddig, amíg a bérlő nem sérti a bérleti szerződés szabályait, a bérleti idő lejártáig maradhat. Ha azonban a bérlő “visszatartó” bérlővé válik, a bérbeadó megkezdheti a kilakoltatási eljárás benyújtását.

a holdover bérlő olyan személy, aki túllépi a bérleti idejét anélkül, hogy megújítást kérne. A bérbeadó kilakoltathatja a bérlőt, aki még egy nappal az írásbeli bérleti szerződés lejárta után is marad az ingatlanban (és nem rendezte meg a bérleti szerződés megújítását).

ez a fajta kilakoltatás csak akkor érvényes, ha a bérbeadó nem akarja megújítani a bérlő bérleti szerződését. A szükséges értesítés egy 3 napos felmondási idő, hogy kilépjen, függetlenül a bérlő bérleti vagy bérleti típusától.

ha a bérlő a felmondási idő lejárta után is a bérleti ingatlanon marad, akkor a bérbeadó bírósághoz fordulhat a kilakoltatási folyamat megkezdéséhez.

panasz benyújtása

a kilakoltatási folyamat következő lépése a kilakoltatás összefoglaló folyamatának benyújtása. A bérbeadónak meg kell várnia a felmondási idő elteltét, mielőtt megkezdhetik a bejelentést. Connecticut állam bejelentési díja 175 dollár.

a kilakoltatási kereset benyújtásának lépései

• folytassa a Lakásügyi bírósághoz vagy a felsőbb bírósághoz, amelyhez a bérleti ingatlan tartozik
• töltse ki a bírósági nyomtatványokat, és adja át azokat a bírósági tisztviselőnek. Győződjön meg arról, hogy minden leírt információ helyes.
• fizesse meg a bejelentési költségeket

idővonal

a kilakoltatás okától függően három naptól tizenöt napig tart, mielőtt a bérbeadó panaszt nyújthat be.

a bérlő kiszolgálása

a jogi panasz benyújtása után a kilakoltatási ügyekben a következő lépés az idézés és a panasz kézbesítése a bérlőnek. A földesurak maguk nem kézbesíthetik az iratokat.

az idézésnek és az azt alátámasztó dokumentumoknak olyan információkat kell tartalmazniuk, mint a kilakoltatási bírósági ügy dátuma és időpontja.

Connecticut lehetővé teszi a marsall, a constable vagy bármely más tiszt számára, hogy kézbesítse ezeket az iratokat. Legalább 12 nappal a kilakoltatási eljárás megkezdése előtt el kell juttatni a bérlőnek.

hogyan kell kézbesíteni az iratokat a bérlőnek

az idézést és a panaszt az alábbi módszerek egyikével kell kézbesíteni:

1. személyes kézbesítés: az idézést és a panaszt személyesen kézbesítik a bérlőnek.
2. alternatív szolgáltatás: az idézés másolatát a bérlő lakóhelyén hagyják. Nincs szükség másolat küldésére, ha a tisztviselő ezt a szolgáltatást választja.

az idézés és a panasz kézbesítése után

Connecticut állam bírósági rendszere szerint a bérlőknek megjelenést kell benyújtaniuk a bírósághoz, hogy részt vehessenek a bírósági kilakoltatási eljárásban. Ez az írásbeli válasz arra szolgál, hogy tájékoztassa a bíróságot és a bérbeadót arról, hogy a bérlő tisztában van a kilakoltatási folyamattal.

a megjelenés bejelentése mellett a bérlőknek írásbeli választ kell benyújtaniuk, ha meg akarják vitatni a bérbeadó velük szembeni követeléseit. Nekik van 2 nap az idézésben felsorolt dátumtól számítva, hogy megjelenjenek és írásbeli választ adjanak.

ellenkező esetben a bérbeadó kérheti a bíróságot, hogy mulasztási ítéletet hozzon a javukra anélkül, hogy kilakoltatási tárgyalásra lenne szükség. Ha a bérlő csak írásbeli válasz nélkül nyújtott be megjelenést, akkor a bérbeadó továbbra is indítványozhatja a bíróságot mulasztási ítéletért. A bérlőt is kiszolgálják ezzel az indítvánnyal.

ha a bérlő nem válaszol a panaszra 3 nappal azután, hogy a bérbeadó benyújtja a mulasztási indítványt, nem kerül sor meghallgatásra, és a bérbeadó automatikusan megnyeri az ügyet.

idővonal

az idézést és a panaszt legalább 12 nappal a bírósági eljárás ütemezése előtt kell kézbesíteni. A bérlőknek két-öt napon belül be kell nyújtaniuk a megjelenést és az írásbeli választ.

birtoklás kérése

indítvány benyújtása az ítélet megszerzésére és a birtoklásra vonatkozó ítélet meghozatalára

annak érdekében, hogy a birtoklásra vonatkozó ítéletet megkapja, a bérbeadónak erős érvet kell benyújtania, amelyet szilárd bizonyítékok támasztanak alá bérlőik ellen. Ha a bérlők nem jelennek meg a meghallgatáson, vagy nem nyújtanak be megjelenést és írásbeli választ, a bérbeadó alapértelmezés szerint nyerhet.

a bérlő a bérbeadó javára kiadott összefoglaló birtoklási végrehajtástól számított 5 napon belül fellebbezhet az ítélet ellen.

következő eljárás, ha a bérlő nem értett egyet, és választ adott

válasz benyújtása és megjelenés szükséges a kilakoltatási meghallgatás megtartásához vagy ütemezéséhez. Ha a bérlő nem nyújt be megjelenést és írásbeli választ, a meghallgatást törlik, és a bérbeadó mulasztási ítéletet kap.

ha azonban mindkét fél jelen van, a bérbeadónak bizonyítékokkal kell alátámasztania állítását, és azt be kell mutatnia az igazságügyi tisztviselőnek. Ez magában foglalja, de nem kizárólagosan, a következőket:

• az okirat és a bérleti/bérleti szerződés másolata
• bérleti bevételek
• bérleti főkönyvek
• bankszámlakivonatok
• tanúvallomások
• Fotó és videó dokumentáció a bérlő által elkövetett jogsértésekről

a bérlő a tárgyalás során ellentmondhat ezeknek az állításoknak, és saját bizonyítékot szolgáltathat a kilakoltatás ellen folyamat.

Timeline

a kilakoltatási eljárás meghallgatása a bérlő megjelenése és írásbeli válasza után történik. Amint a bíróság megkapja mindkettőt, a tárgyalást 7-10 napon belül tervezik. A bérlő 5 napon belül fellebbezhet az ítélet ellen.

birtoklás

miután a bérbeadó megnyeri az ügyet, és végrehajtási okiratot kap

miután a bérbeadó megnyeri az ügyet, és feltéve, hogy a bérlő nem nyújt be fellebbezést vagy felülvizsgálatot, a bíróság 5 nappal a bérbeadó megnyeri az ügyet.

a végrehajtási okirat bírósági végzés, amely tájékoztatja a bérlőt arról, hogy ki kell költözniük az ingatlanon lévő házukból, vagy erőszakkal ki kell őket kilakoltatni. Connecticut állam törvényei szerint, a bérlőknek van 5 nap, hogy saját akaratukból elhagyják a bérleti egységet, mielőtt megkapják a végrehajtási okiratot.

kiköltözési folyamat

a kilakoltatások utolsó lépése a bérlő kiköltöztetése a lakásból vagy lakóegységből. Connecticut törvény ad a bérlő 24 órát, hogy kiköltözik, ha megkapják a végrehajtási okirat vagy felkerül a bérleti háztartási egység.

ha a végzés kézhezvétele után 1 nappal a háztartási helyiségben maradnak, a rendészeti tisztviselő erőszakkal kilakoltathatja őket. Az egyetlen kivétel ez alól, ha a bérlő a végrehajtás felfüggesztését kérte. A végrehajtás leghosszabb felfüggesztése 6 hónap lehet.

kivéve, ha a kilakoltatások az alábbiakban vázoltak, bármely bérlő kérheti a végrehajtás felfüggesztését hat hónapig:

• a bérlő súlyos kellemetlenséget okozott
• a bérlő guggoló volt
• a bérleti díj nem fizetése

a bérleti díj meg nem fizetésével járó esetekben a bérlő legfeljebb 3 hónapot kérhet a végrehajtás felfüggesztésére.

csak egy rendészeti tisztviselő, például egy állami marsall kényszerítheti ki a bérlőt. A bérbeadó nem folyamodhat önsegítő kilakoltatáshoz.

idővonal

a végrehajtási okiratot 5 nappal azután adják ki, hogy a bérbeadó megnyeri az ügyet. A bérlőnek a végzés kézhezvételétől számított 24 órán belül el kell hagynia az ingatlant, kivéve, ha a végrehajtás felfüggesztését kérik, ami további 3-6 hónap.

Connecticut kilakoltatási idővonal

átlagosan 4 héttől 7 hétig tart a teljes kilakoltatás Connecticutban.

bizonyíték bemutatása

a kilakoltatási meghallgatásokat 7-10 napon belül tervezik, miután a bérlő benyújtotta a választ, és a bíróság megkapja.

hogyan lehet jó nyilvántartást vezetni

ha a bérlő nem ért egyet a kilakoltatási kérelemmel, és válaszol a bíróságnak, fontos, hogy rendkívül jó nyilvántartást vezessen mindenről, hogy bizonyítékot szolgáltathasson a bírónak és megnyerje az ügyét. Ez a rész vita esetén megteheti vagy megszakíthatja a teljes kilakoltatási kérelmet.

maradhatsz a:

1. fizikai papír nyomvonal vezetése – ez nagyon nehéz keresni, sok tárhelyet foglal el, és elveszhet, megsérülhet, ellopható vagy megéghet egy tűzben.
2. dokumentumok beolvasása – minden dokumentum beolvasása a számítógépbe. Nagyszerű szkenner a Brother ADS-1700w 200 dollár alatt, vagy a Fujitsu ScanSnap iX1500 400 dollárért.
3. biztonsági mentések – minden fájl tárolása és biztonsági mentése a Dropbox, a Google Drive, a OneDrive vagy bármely más, könnyen kereshető opció segítségével.
4. PMS-használjon Ingatlankezelő szoftvert a bérleti szerződések, aláírt dokumentumok, jogsértések, e-mailek, jegyzetek, számlák, kifizetések, emlékeztetők, karbantartási kérelmek, képek, videók és bármi, amit el tud képzelni. Ezt akkor használják a legjobban, ha minden dokumentumot beolvasol a szoftverbe.

bizonyíték a bérleti díj nem fizetésére

ha a bérlő nem fizet bérleti díjat, és vitatják ezt az állítást, fontos, hogy mutassa meg a bírónak a következőket:

1. az Ön bérleti szerződése-a megállapodás feltételeinek bemutatása, a bérleti díj esedékessége, valamint a késedelmes fizetés esetleges szankciói.
2. minden kifizetés-megmutatja az összes korábbi kifizetést, azt, hogy általában hogyan teljesítették őket (csekk, hitelkártya, ACH stb.), és általában milyen napon fizették ki őket.
3. bármilyen kifizetés visszatér – ha a csekk visszapattant, bankszámlájukon nem volt elegendő pénz, vagy visszaterhelési vitát folytattak a hitelkártyájukon, mutassa meg ezt a bírónak. Mutassa meg azokat a díjakat is, amelyeket a bank felszámított Önnek, és minden olyan büntetést, amelyet a bérleti szerződésnek megfelelően tartozik.
4. minden üzenet – ha a bérlőnek automatikus vagy kézi fizetési emlékeztetőket küldött SMS-ben, e-mailben, levélben vagy levélben, fontos ezt megjeleníteni. Bár általában nincs rá szükség, még mindig jó megmutatni, hogy tisztában voltak a helyzettel, és időt kaptak a gyógyításra és a fizetésre. Ez az oka annak, hogy mindig a legjobb, hogy mindent írásban helyett telefonhívások vagy szemtől-szembe találkozók.

bizonyíték a lízing megsértésére

ha a bérlőt bérlet megsértése miatt kilakoltatja, például zajpanaszok, jogosulatlan háziállatok vagy vagyoni károk miatt, fontos, hogy bizonyítékot mutasson be az alábbi módszerek bármelyikéből:

1. biztonsági kamerák-ha van olyan felügyeleti rendszere, amely megmutatja nekik a bűncselekmény elkövetését vagy a bérleti szerződés megsértését, akkor nyugodtan mondhatjuk, hogy általában megnyeri ezt a vitát.
2. Videó – Ha nem elkapni őket a törvény, a következő legjobb dolog az, hogy rögzítse a videót a telefon bármilyen kár vagy a bérleti szerződés megsértése.
3. képek – azt mondják, egy kép többet ér ezer szónál. Ebben az esetben egy kép több ezer dollárt érhet! Még akkor is, ha videót készít, fontos, hogy a bírónak bármilyen képet is mutasson, mivel általában könnyebb látni e-mailben vagy kinyomtatva.
4. bérleti feltételek – ismét mutassa meg a bíróságnak, hogy melyik kifejezést sértették meg bérleti szerződésükben. Ne aggódjon,ha nincs minden egyes kifejezés a bérleti szerződésben. Ha a jogsértés elég rossz, lehet, hogy nem szükséges megírni. Jó gyakorlatként azonban kezdje el hozzáadni az összes lehetséges okot a bérlő kilakoltatásához a megállapodásba.

önsegítő kilakoltatások

mi az önsegítő kilakoltatás?

az illegális “önsegítő” kilakoltatások példái közé tartozik a zárak cseréje, a bérlő holmijának elvétele, a bejárati ajtó eltávolítása vagy a hő vagy az áram kikapcsolása. Sok állam meghatározza, hogy a bérlő mennyi pénzt perelhet, ha a bérbeadó valamilyen önsegítő intézkedéssel megpróbálta illegálisan kilakoltatni a bérlőt. Egyes állami törvények előírják a bérlő bírósági költségeit és ügyvédi díjait is (ha a bérlő sikeresen bepereli a bérbeadót), és/vagy megadja a bérlőnek a jogot, hogy a bérleti egységben maradjon.

kényszeríthetek egy bérlőt, hogy költözzön ki Connecticutban?

az Egyesült Államok szinte minden államában tilos a bérbeadó számára, hogy erőszakkal kilakoltassa a bérlőt az ingatlanból. A bérlőt csak akkor lehet eltávolítani a bérleti egységből, ha a bérbeadó sikeresen megnyerte a kilakoltatási pert. Még akkor is, az egyetlen személy, aki jogosult a bérlő eltávolítására, seriff vagy rendőr. A connecticuti törvény törvénytelenné tette, hogy a bérbeadó személyesen távolítsa el a bérlőt a bérleti egységből.

mik a lehetséges büntetések az önsegítő kilakoltatásért?

a connecticuti Polgári Törvénykönyv szerint Ön felelős a bérlő bírósági költségeiért & ügyvédi díjak. Az alapszabály a bérlőnek tartózkodási jogot is biztosít.

a bérlő perelheti Önt a tényleges károkért, valamint a jogsértésekért. A bérlők olyan végzést kérhetnek, amely tiltja a bírósági eljárás során a további jogsértéseket.