a bérbeadó nem használhat végrehajtót. Bírósági végrehajtónak kell lennie. (Aki nem tudja behajtani az adósságokat.) Ha a bérlő nem hagyja el a birtoklás dátumát, a bérbeadó kérheti a birtoklási parancsot (megyei bírósági végrehajtó).
miután a bírósági végzés iránti kérelmet a megfelelő bírósági illetékkel együtt benyújtották, a bíróság kiadja a végzés számát. A végzés száma ezután sorba kerül, hogy a bíróság végrehajtót nevezzen ki.
mint minden közszolgálat, a végrehajtók is feszültek. Ez eltarthat egy ideig, hogy azt mondta a találkozó időpontját, és maga a dátum is jó ideig tovább a jövőben – általában 4-6 hét. A megyei bírósági végrehajtó ezután részt vesz az ingatlanon, és elvégzi a kilakoltatást.
a végrehajtó megköveteli a bérbeadótól, hogy töltse ki a kockázatértékelési űrlapot, hogy a kilakoltatás során felmerülő kockázatok előre kiemelhetők legyenek. A kilakoltatás csak akkor folytatódik, ha a kockázatértékelési űrlapot a kilakoltatás dátuma előtt benyújtják a bírósághoz. A Landlord Action jóval előre elküldi az űrlapot a bérbeadóknak, hogy időben visszatérhessenek a bírósághoz.
legfelsőbb bírósági végrehajtó a megyei bírósági végrehajtó helyett
a legfelsőbb bírósági végrehajtó (más néven Legfelsőbb Bírósági seriff) várakozási ideje lényegesen rövidebb, mint a megyei bírósági Végrehajtóé. Annak érdekében, hogy alkalmazni kell a High Court végrehajtó az ügyet át kell adni a High Court.
a megyei bírósági tárgyaláson, miután birtoklás a végzés meghozatala után az ügyvéd általában engedélyt kér az ügynek a Legfelsőbb Bírósághoz történő továbbítására. Van, aki egyetért, van,aki nem. A bírák általában egyetértenek abban, ha a hátralék kivételesen magas, vagy ha a bérlő a környéken kellemetlen. Ha engedélyt adnak, akkor az ügy átruházható, amely papíralapú kérelmet és díjat tartalmaz.
igen, a High Court útvonal drágább, mint a megyei bíróság, de gyorsabb. Minél hosszabb ideig van a bérlő az ingatlanban, annál több bérleti díjat veszít a bérbeadó. Tehát amikor engedélyt adnak a Legfelsőbb Bíróságra történő áthelyezésre, érdemes mérlegelni, hogy melyik végrehajtó útvonalon menjen le.