gondolkodik a ház bérbeadásán Hollandiában?
sok különböző dolgot kell figyelembe venni, amikor ezt megteszi, és fontos, hogy a döntés meghozatala előtt be legyen írva (pun intended). Mint …
bérbe kell adnia az ingatlant, vagy el kell adnia?
először is ki kell dolgoznia, hogy valóban ki akarja-e bérelni, és ki kell dolgoznia ennek előnyeit és hátrányait. Ha azt tervezi, hogy valamikor visszatér az ingatlanba, akkor természetesen az eladása kizárt.
egyébként ez egy jó ideje, hogy eladja a házat Hollandiában. Az ingatlanok gyorsan fogynak, az árak pedig magasabbak.
azonban minél tovább ragaszkodik a házához, annál inkább növelheti az értékét, tehát a megfelelő idő kiválasztásáról van szó.
eközben az ingatlan bérbeadása drága lehet, ha sok problémája van (és folyamatosan javítania kell őket), azonban a bérlés nagyszerű módja a passzív jövedelem megszerzésének. Döntések, döntések!
adó az ingatlan bérbeadásakor
az egész adó dolog meglehetősen bonyolulttá válhat az ingatlan bérbeadásakor. Röviden: ha Hollandiában bérli ingatlanát, akkor az ingatlan értékét megadóztatják (ez általában 30% körül van).
mindez azonban ingatlanonként annyira változik, és minden attól függ, hogy még mindig Hollandiában élsz-e vagy sem, így lehetetlen pontos számokat adni.
érdemes Holland kölcsönző irodát használni?
ahhoz, hogy 10-szer könnyebb legyen az életed, érdemes lehet bérelni egy holland bérleti irodán keresztül.
ennek egyik rossz pontja természetesen az, hogy többe fog kerülni. A holland kölcsönző ügynökségek azonban tudják, mit csinálnak.
ha ez az első alkalom, hogy bérbe egy ingatlant, akkor van néhány fontos dolog, hogy lehet, hogy hiányzik — különösen, amikor a tudás a törvény (nagyon fontos)!
egy kölcsönző ügynökség is segíthet az ingatlan árának meghatározásában. Jól ismerik a piacot, és valószínűleg tudni fogják, hogy az ingatlanod jobb, mint te.
ők is jó kapcsolatokat találni bérlők, amely a saját, akkor valószínűleg nem lesz.
ez különösen akkor hasznos, ha bérel, mert külföldre költözik, mert egy bérleti ügynökség képes kezelni az adminisztrációs munka nagy részét, a javításokat és minden egyéb problémát, amely a bérleti idő alatt előfordulhat.
a tökéletes bérlő megtalálása
a legjobb módja annak, hogy ezt megtehessük, hogy egy holland bérleti ügynökséget használjunk, mivel képesek lesznek a bérlő háttérellenőrzésére, hogy lássák, hogy nem fizetik-e a bérleti díjat, és hogy képesek-e megfizetni és fizetni a bérleti díjat.
mind a hollandok, mind a nemzetköziek számára nehéz lakást találni, és a bérbeadótól függően végül eldöntik, hogy ki hajlandó engedni.
ideális esetben szeretne találni valakit, aki:
- gondoskodik a házáról
- időben tudja fizetni a bérleti díjat
- megbízható, és nem hagyja ki a szerződést
a szerződés hossza lehet, mint
két különböző típusú szerződések, amit tud nyújtani a bérlők: egy fix vagy határozatlan időre.
A Fix azt jelenti, hogy megadja a bérlőnek a megállapodás szerinti befejezési dátumot.
ha határozatlan időre dönt, ez azt jelenti, hogy az eredeti határozott időtartam lejárta után határozatlan időre maradhatnak.
ha a szerződést meg kell szüntetni, akkor ezt nem lehet határozott idejű szerződéssel megtenni, amíg a szerződés lejár.
határozatlan idejű szerződés esetén azonban elegendő felmondással felmondható.
a bérlőnek joga van indoklás nélkül felmondani, azonban érvényes indokot kell adnia (és a holland törvények szerint csak öt ok teszi lehetővé ezt).
az egyetlen kivétel ez alól, ha a határozott idejű szerződés kevesebb, mint két évre szól.
ismét, mindez számos tényezőtől függ, és a törvény folyamatosan változik, hogy megoldja a lakhatási kérdéseket.
jövőbeli karbantartási költségek
az ingatlan karbantartása elsősorban a vállán fekszik, amikor otthonát bérli. Ezt világossá kell tenni mind magának, mind a bérlőnek.
azt is tudnia kell, hogy bizonyos karbantartási költségek nem lesznek olcsók, és ezt meg kell rendezni, ha valami nagy történik.
általában a bérlő felelős az ingatlan belsejének festéséért stb., Azonban, ha az Ön engedélye nélkül komoly módosításokat hajtanak végre, akkor joga van azt mondani, hogy vissza kell állítani, hogy milyen volt, amikor először beköltöztek.
mindig legyen tisztában a felelősségével és a lehetséges költségekkel.
az ingatlan bérbeadóként történő ellenőrzése
ha bérbe adja az ingatlant, akkor valószínű, hogy a bérleti szerződés során legalább egyszer meg akarja vizsgálni az ingatlant.
nem jelenhet meg hívatlanul, mivel ez törvényellenes. Előzetesen értesítenie kell a bérlőt, ez akkor is igaz, ha gyanítja, hogy illegális tevékenység történik az ingatlanban (amelyért Ön felelős).
a legjobb idő, hogy ellenőrizze az elején a bérleti (úgy, hogy tudja, hogy az ingatlan az elején, majd természetesen, amikor a bérlő elhagyja annak biztosítása érdekében, hogy minden jó állapotban van.
Készítsen fényképeket, így könnyebb rendezni a betéti kérdéseket, ha bizonyítéka van arra, hogy a bérlő megrongálta az ingatlant.
Megjegyzés: Ez nem tartalmazza a normál kopást! (Ne legyen egy ilyen földesurak)