A 15 Rejtett többletköltséget, amikor házat épít Ausztráliában

egy ház építése Ausztráliában nem lehet egy egyszerű árba fúrni, amellyel kiszámíthatja a teljes költségeket. Sok rejtett többletköltség van egy ház építésekor, és ha nem tud róluk, akkor a költségvetése gyorsan kiszabadul az ellenőrzés alól.

ebben a cikkben szeretnék fedezni néhány olyan költséget, amelyet a földvásárlás és a ház építése során tapasztalhat. Ezek általában soha nem rögzített árak, ezért mindig jó ötlet beszélni az építővel vagy az építőipari céggel arról, hogy pontosan mennyit kell fizetnie.

Megjegyzés: Ne felejtsd el, hogy megragad az ingyenes példányt a rejtett építési költségek ellenőrzőlista + 2014 Ár Guideat végén ezt a bejegyzést.

További információ a teljes costings épület egy ház (nem csak a rejtett díjak) kérjük, nézd meg a hozzászólásomat, hogy mennyibe kerül, hogy építsenek egy házat, vagy ha keres valami kisebb akkor nézd meg a költségeit épület egy nagyi lakás.

megjegyzés: Nem vagyok pénzügyi tanácsadó vagy hivatásos könyvelő. Az ebben a cikkben szereplő információk csak tájékoztató jellegűek, és csak nagyon durva becslésnek tekinthetők. Mindig végezze el a számadatait befektetés előtt, és kérjen szakmai tanácsot.

talaj – és Kontúrvizsgálatok(~$1,400-$2,000)

mielőtt bármely építő vagy építőipari vállalat rögzített árajánlatot adna egy építéshez, meg kell tennie egy talaj-és kontúrtesztet (2 külön teszt), amely 1400 dollárba kerülhet.

talajvizsgálat – tudomásom szerint a földmérők bejönnek, és 3 lyukat fúrnak az ingatlanba, és elemzik a talajt. Ha sziklás talaj vagy bármilyen probléma van a talajjal, ami megnehezíti az építkezést, akkor többletköltségek merülnek fel.

Kontúrteszt – a kontúrteszt felméri a földet, és részletezi az ingatlan lejtését. Az építőknek az ingatlan lejtése alapján módosítaniuk kell a terveket, és ha lejtős blokkot vásárol, akkor valószínűleg többletköltségek merülnek fel.

BASIX (~$8,000-$10,000)

az NSW kormánya új építéseket követel meg, hogy megfeleljenek a BASIX néven ismert új előírásoknak. Ez hozzájárul házaink fenntarthatóságának javításához és zöldbarátabbá tételéhez. Ez magában foglalja a kiegészítéseket, például egy víztartályt az ingatlanán.

az árak a földterület minőségétől és az adott építménytől függően változnak.

helyszíni költségek (~$10,000 – ~ $70,000 … átlagosan körülbelül $18,000)

ez valószínűleg a legnagyobb rejtett költség, amelyet otthonának építésekor felmerülhet, és sajnos a legnagyobb változékonysággal rendelkezik. Ez nagyrészt a talajvizsgálaton és a kontúrvizsgálaton alapul. Minél rosszabb a talaj, annál nagyobb a lejtő, annál nagyobb a telek költsége.

ha nehéz eljutni a helyszínre, akkor ez költségekkel is járhat. Ha sok fát kell eltávolítania, akkor ez többletköltségeket is okoz. Ha támfalakat kell építenie, vagy ha valamilyen ősi sírt talál az ingatlanán, akkor ezek mindegyike többletköltséggel jár.

beszéljen az építőjével arról, hogy milyen költségekkel jár a blokk vagy a megvásárolni kívánt blokk. Számunkra keresünk, hogy egy durva becslés, mielőtt vásárolni, így tudjuk biztosítani a helyszínen költségek nem megy át a költségvetést.

padló

nem minden épület idézetek közé padló a házban. Lehet, hogy egyszerűen egy épített házra épülnek a betonlapon. Ezután el kell döntenie, hogy milyen padló van. Ez magában foglalja a dolgokat, mint a szőnyeg, padlólapok és csempe.

győződjön meg róla, hogy beszéljen az építővel arról, hogy milyen padlót szeretne árajánlatot kapni. Ha csinálod az olcsó egy jó blokk akkor képesnek kell lennie arra, hogy megússza az alapvető padló és az alapvető műút $10,000 vagy úgy.

felhajtók

sok építési idézet csak az épületet tartalmazza. Ez azt jelenti, hogy az épületen kívüli dolgokat (például az autópályákat) meg kell fizetni azon felül, amit már fizet. Attól függően, hogy a műút ez lehet elég olcsó, vagy lehet rendkívül drága (a legjobb a legjobb).

pénzt takaríthat meg akkor nézd meg, hogy nem kapok egy műút tenni azonnal, és keresse meg az olcsó módon, hogy nem a műút magát (pl. kavics), amíg van elég pénz, hogy egy konkrét műút épült.

MEGJEGYZÉS: Ha nem engedheti meg magának a texturált úttestről egyenesen akkor mindig megy a standard beton úttestről kezdeni, és ha van még egy kis pénzt kap ez festett, így úgy néz ki, mint egy falazott hatása, vagy bármilyen más kívánt hatást.

tereprendezés

egyes vállalatok egyáltalán nem nyújtanak tereprendezést, mások pedig csak kis mennyiségű tereprendezést (pl. 15 négyzetméter turfing). Pénzt takaríthat meg, ha magának vásárolja meg a gyepmagot, és idővel felépítheti kertjét néhány olcsóbb növényrel és könyökzsírral.

lejtő

Általánosságban elmondható, hogy minél nagyobb a föld lejtése, annál nagyobb a költség. Nemrég beszéltünk a ProCorp-pal (kulcsrakész otthonok), akik nagy hírnévnek örvendenek, és átlagosan 6000 dollárt becsültek az ingatlan minden 1 méteres esése után. Ha az esés oldalirányban van a blokkon, akkor valójában 9000 Dollár Minden 1 méteres esésért.

ha a blokk rendkívül meredek lejtővel rendelkezik, akkor valószínű, hogy az olcsóbb házépítő cégek nem tudják építeni otthonaikat a földjén. Ezután szüksége lesz egy egyedi tervezésre és egy egyedi építőre.

szegény talaj

az általam végzett kutatásból a legjobb talaj M osztályozásként ismert. Ez az, amit építők alapozzák idézetek. Ha nincs M osztályozási talaj, akkor extra költségeket fog okozni.

szeretném azt mondani, hogy ez egy extra $10,000 minden egyes növekedés a talaj osztályozás, de ez valójában függ az építő és a típusú ingatlan próbál építeni.

Bushfire Attack Level (BAL)

ha egy olyan területen, amely nagyon bokros, vagy közel bush vagy nemzeti park, akkor az ingatlan lehet Bushfire Attack Level (BAL) minősítés. Ha van egy bushfire támadás szintű minősítés, akkor vannak változások, amelyeket meg kell tenni, hogy az épület az otthoni, hogy ez a bushfire biztonságos, mint lehetséges.

ezek mind költségekkel járnak. Tehát beszéljen az építőjével a pontosabb számokért.

1:100 árvíz (árvízre hajlamos területek)

ha a terület hajlamos az áradásra, akkor ez költségekkel is jár, mivel a házat úgy kell megtervezni, hogy ha egy 1 az 100 években árvíz jön át, hogy az ingatlanban senki sem fog meghalni. Mint mindig, ezek a változások nem szokványosak, ezért többletköltségekkel járnak.

ingatlan-nyilvántartás

nem ismerem az ingatlan-nyilvántartást, mivel csak a már felosztott és nyilvántartásba vett blokkokat néztem. Ha azonban a terület új és nem regisztrált, akkor többletköltségek merülhetnek fel. (pl. Villamos energia, vízvezeték és csatornázás összekapcsolása).

beszéljen ingatlanügynökével vagy építőipari cégével, hogy pontosan megbecsülje ezeket a költségeket a kívánt földterületen.

kerekes kukák

előfordulhat, hogy saját kerekes kukákat kell vásárolnia a helyi Tanácstól a szemétgyűjtéshez. Kutatásaim alapján becslések szerint ezek körülbelül 600 dollárba kerülhetnek. A pontos számért azonban forduljon a helyi Tanácshoz.

utak lezárásának vagy megszakítások okozásának díjai

ha az építőknek le kell zárniuk az utat vagy meg kell szakítaniuk a forgalmat, akkor ez díjat számíthat fel a helyi Tanácstól vagy az állami kormánytól. Beszéljen ezen keresztül az építőjével, hogy lássa, ez vonatkozik-e rád.

hitelező jelzálog-biztosítás

ha hitelfelvétel több mint 80% – át a hitel, akkor valószínűleg merülnek hitelező jelzálog-biztosítás. Ez egy közvetlenül a banknak fizetett díj, mivel a hitel nagyobb kockázatot jelent számukra. Ezt gyakran hozzá lehet adni a kölcsönhöz, vagy elő kell fizetni. Beszéljen erről bankjával vagy jelzálogközvetítőjével.

Kamattörlesztések az ingatlan építése közben

ha az ingatlan befektetés, vagy akkor is, ha benne élsz, akkor az ingatlan építése előtt meg kell fizetnie a kölcsönt. Ez azt jelenti, hogy vagy nem kap jövedelmet az ingatlanból (ha befektetés), vagy valószínűleg bérleti díjat és jelzálogot fizet (amikor a saját otthona) egy ideig, amíg be nem tud költözni az ingatlanba.
az építők általában részletekben fizetnek a munka elvégzése után. Az Ön konkrét törlesztőrészletei azon alapulnak, hogy ki építi az ingatlant, és mit vázol fel az Önnel kötött megállapodásban.

az első néhány hónapban csak akkor kell kamatot fizetni az ár a föld és a betét (feltételezve, hogy tartsa a többi pénzt egy offset számla), de ahogy az ingatlan jön közelebb befejezése és többet fizet az építtető a hitel nagyobb lesz, és a kamat visszafizetések nagyobb.

készüljön fel erre az extra cash flow költségre megfelelően. Ez a hitel nagyságától, a kamatlábaktól és az építőnek tervezett kifizetésektől függ.

beszéljen a szakértőkkel, amikor megpróbálja kiszámítani a ház építésének rejtett többletköltségeit

a nap végén nem tudja pontosan megbecsülni az otthon építésének rejtett többletköltségeit. Tanácsot kell kérnie a szakértőktől. Beszéljen az ingatlanügynökével és azzal a céggel/építővel, akit úgy döntött, hogy otthonát építi, hogy jobban megbecsülje a költségeit.

ne feledje, hogy a talaj-és kontúrfelmérések elvégzéséig a költségek jelentősen változhatnak. Miután ezek a felmérések történik sok vállalat rögzíti az árakat. Azonban rossz dolgok mindig megtörténhet, így lehet egy jó ötlet, hogy tartsa a’ csak abban az esetben ‘ puffer alap.