ingatlan eladásakor sokan a végső eladási árat használják meghatározó sikertényezőként, elfelejtve csökkenteni az összes költséget, amelyet az értékesítési folyamat előtt és alatt fizettek.
akár ingatlanbefektető vagy otthona eladása, fontos figyelembe venni az értékesítési folyamat összes költségét.
jutalék
az ingatlanügynöki jutalék általában forró téma – jó okkal. Ez az egyik legmagasabb eladási költség, amellyel szembe kell néznie az ingatlan eladásakor. A legtöbb ingatlanügynökök díj között 1% -3% a végső eladási ár, amely felhalmozódik a több tízezer dollárt, még az átlagos otthon.
míg az ingatlanügynökök azt állítják, hogy ezt a különbséget magasabb eladási ár elérésével pótolják, ez az érv vitatható oly sok erőforrással és lehetőséggel, amelyek már rendelkezésre állnak a saját otthonának eladására. Tehát érdemes meghatározni, hogy melyik lehetőség felel meg személyes helyzetének a legmagasabb hozam elérése érdekében.
További információ 13 dologról a legtöbb ingatlanügynök nem mondja el
reklám
manapság számtalan lehetőség van arra, hogy ingatlanát vásárlók előtt szerezze be; virtuális túrák, légi képek, 3D alaprajzok, digitális, nyomtatás stb. Ezekkel a választásokkal az a probléma, hogy könnyű elragadni azt gondolva, hogy minél többet költ, annál magasabb hozamot fog elérni. Nem mindig ez a helyzet. Amikor a reklám, meg kell vizsgálni az otthoni és a leghatékonyabb módja annak, hogy bemutassa a legjobb szempontjait. És mivel manapság a vásárlók 90% – a használja az internetet ingatlankeresésre, érdemes megfontolni, hogy szükség van-e nyomtatási kampányra. Az internet költséghatékony, célzott és jól látható eszközt kínál a megfelelő vásárlók eléréséhez.
jogi díjak
ügyvédje vagy közvetítője gondoskodik a település jogi vonatkozásairól, beleértve a tulajdonjog sikeres átruházását Öntől az új tulajdonosra. A díjak Az eladás összetettségétől függően változnak, de általában 700 és 1500 dollár között vannak.
jelzálog kilépési díjak
az ingatlan eladásakor az egyik leginkább megvetett díj a lakáshitel korai kilépési díja. Ennek a díjnak az a célja, hogy megvédje a hitelezőt a kamatjövedelem elvesztésétől, amikor a hitelfelvevő a kölcsönidőszak hivatalos lejárta előtt kifizeti vagy kilép a jelzálogból.
a jó hír az, hogy a szövetségi kormány 2011-ben törvényen kívül helyezte a lakáshitel-kilépési díjakat. A rossz hír az, hogy ez csak az 1 július 2011 után felvett jelzáloghitelekre vonatkozik.
ellenőrizze a jelzálogszerződés feltételeit, hogy megtudja, hogy a kilépési díj része-e az aláírt feltételeknek, és ha igen, mennyit kell fizetnie.
ha kilépési díjjal szembesül, és új hitelre lesz szüksége a következő ingatlanhoz, megpróbálhatja megnézni, hogy egy új hitelező kifizeti-e a meglévő hitel kilépési díját, hogy ösztönözze a refinanszírozást velük.
tőkenyereség-adó
ha eladja a lakóhelyét, a tőkenyereség-adó (CGT) nem vonatkozik Önre. A befektetők viszont befektetési célú ingatlan értékesítésével valószínűleg szembesülnek a CGT-vel.
a tőkenyereség-adó önmagában nem külön adó – a jövedelemadó részeként számítják ki. Tehát az ingatlan eladásakor elért tőkenyereségeket hozzáadják az értékelhető jövedelemhez, attól függően, hogy melyik évben adja el az ingatlant.
a jó hír az, hogy ha legalább egy évig birtokolta ingatlanát, mielőtt eladta volna, akkor 50% – os kedvezményre jogosult a CGT-re (tehát a tőkenyereségének csak a fele adózik).
az ingatlan előkészítése eladó
egyesek azt mondják, hogy a magasabb eladási ár elérése érdekében az ingatlan előkészítéséhez fizetett költségeket pótolja. De ahhoz, hogy megértsük valódi nyereségét, még mindig figyelembe kell vennie ezeket a költségeket. Az, hogy mennyit költünk ingatlanjaink előkészítésére, nagyban változik. A teljes ház felújításától és a házon belüli tervezői stílustól kezdve a gyors festék-átalakításokig, a deklutterekig és a tavaszi tisztításokig jegyezze fel, hogy mit költ, és figyelembe veszi ezeket a költségeket.
banki díjak
sok bank egyszeri mentesítési kifizetést számít fel a jelzálog-folyamat és a papírmunka befejezésének fedezésére. A mentesítési díjak hitelezőnként változnak, de általában 150 és 400 dollár között mozognak.
kiemelkedő tanácskamatok
ezek valószínűleg a leginkább elfeledett költségek. Az ingatlan jelenlegi tulajdonosaként Ön felelős a tanácsdíjakért az elszámolás napjáig. A fennálló díjakat általában az eladási bevételekből fizetik.