kíváncsi, hol van a kerítés vagy az ingatlan határa? A kerítés tulajdonjoga kérdéses? Hasznos útmutatónkkal megtudhatja, ki felelős a kerítéséért, sövényéért vagy faláért.
kihez tartozik a kerítésem?
hogyan derítheti ki, ki a felelős a kerítés festéséért, a fal karbantartásáért vagy a sövény vágásáért Ön és a szomszéd ingatlanai között? Felrobbantották a kerítést, és javításra szorul? Az első és legjobb tanácsunk az, hogy nyugodtan beszéljünk meg minden kérdést a szomszéddal, és oldjuk meg a problémát köztetek, de segít előre tudni, hogy ki birtokolja a házak közötti kerítést.
ki tudom keresni a tulajdonjogot?
felejts el mindent, amit a “bal” vagy a “jobb” szabályokról mondtak neked-ezek nem léteznek. A keresés nyomot adhat: a falak és kerítések valószínűleg a határ tulajdonosának földterületén épültek, a fal további széle pedig a tényleges határt jelöli.
gyakran kitalálhatja, hogy kinek van kerítése, ha megnézi, hol vannak a keretek – az építőknek vagy az ingatlantulajdonosoknak a kerítést a saját tulajdonuktól szemben kellett volna felállítaniuk, hogy a szomszédjuk a jó oldalt kapja. Ezt meg kell ismételni a szomszéddal a másik oldalon, hogy minden otthonnak legyen egy ‘rossz’ és egy ‘ jó ‘ oldala.
ha új kerítést építesz az ingatlanod és a szomszédod között, a rossz oldal problémájának leküzdésének nagyszerű módja a kétoldalas kerítéspanelek használata. Az ilyen típusú kerítéspanelek a panel mindkét oldalán jó oldalt tartalmaznak, teljesen eltávolítva a ‘ki kapja a jó oldalt’ kérdést.
nézd meg a papírmunkát
hogy teljesen biztos legyen benne, azonban ellenőriznie kell a ház tulajdonjogát. Ha saját otthonában kell találni egy példányt a papírmunka, vagy kérdezze meg az ügyvéd, aki a conveyancing. Ha az információ nem szerepel a címtervekben, akkor ellenőriznie kell a földhivatalban nyilvántartásba vett terveket (amelyek kis díjat számíthatnak fel a hozzáférésért). Győződjön meg róla, hogy a hivatalos gov.uk weboldal (fent hivatkozott), mivel számos másolt, hivatalos megjelenésű webhely számít fel felesleges díjakat.
Angliában és Walesben azonban a tulajdoni lapokon nem kötelező feltüntetni a határ tulajdonjogát – Skóciában és Észak-Írországban eltérőek a szabályok.
a tervek megtekintésekor a tulajdonjogot a határ egyik oldalán a terveken feltüntetett “T” jelzi.
ha van egy közös határ, és van egy párt kerítés, akkor meg kell beszélni a szomszéd, és dolgozzanak ki, mit szeretne csinálni, mint például figyelembe felváltva, hogy vigyázzon a kerítés. Megvásárolhatja a szomszédját – át kell mennie egy megfelelő, törvényesen rögzített értékesítési folyamaton, hogy ezt hivatalossá tegye.
mi van, ha nem találok semmit?
1. Akkor vállalja a további keresést a Registry of Deeds, amely nyilvántartást vezet a nem regisztrált föld.
2. Köthet határegyezményt a szomszéd(OK) val. Ez mindent papírra vet, és hivatalosan is rögzíthető, mint folyamatban lévő jogi dokumentum, megtakarítva a jövőbeli tulajdonosokat a kerítés vitájával. Ennek egymás közötti megoldása gyakran a legokosabb lépés, de bölcs dolog konzultálni egy jogi szakértővel, és ellenőrizni a megállapodás hatáskörének mértékét is.
mi a teendő, ha a kerítést felrobbantják
nincs jogi kötelezettség arra, hogy kerítés legyen az ingatlanok között, kivéve, ha ez szerepel a tulajdoni lapokban, vagy ha háziállatai, például kutyái vannak (bár ez jogilag szürke terület). Ezért, ha egy kerítés fúj le a kertbe, amelyet egy szomszéd tart fenn, akkor felelősek a sérült kerítés eltávolításáért a földjéről, de valójában nem kell kicserélniük.
a legtöbb normális körülmények között ez nem lenne kérdés, mivel a szomszédok megoldanák ezt egymás között, ahelyett, hogy nyitott réssel élnének a kerítésen. A legrosszabb eset azonban az lenne, ha a rés bezárásához másodlagos hosszúságú kerítést kellene felállítania a határ oldalán.
tanácsot sürgősségi kerítés javítás forduljon szakértőink a helyi ága AVS kerítés & tereprendezés kellékek.
a szomszédom nem javítja meg a kerítést, mit tehetek?
ha a szomszédod hajthatatlan abban, hogy ne javítsa meg a kerítését, vagy nem mutatott érdeklődést erre, akkor nem sokat tehet, hogy meggondolja magát. Saját kerítést építhet a szomszéd kerítése mellett, a határain belül. Akkor két kerítés fut egymás mellett, a tiéd pedig eltakarja a szomszéd kerítését.
a szomszédomé a kerítés, lefesthetem az oldalamra?
a rövid válasz csak a szomszéd engedélyével! Ismét ez általában nem jelent problémát a szomszédok között, de ne feledje, hogy minden alkalmazott festék vagy folt valószínűleg kissé átfolyik a kerítés másik oldalára. Ezért jó ötlet, hogy összehangolja az éves kerítéskezelési napot a szomszédjával, ahol bármilyen vérzés megoldható, amíg a kezelés vagy a festék még nedves.
technikailag tilos tárgyakat felakasztani a szomszéd kerítésére, vagy tárgyakat ráhajolni, kivéve, ha erre a szomszéd engedélyt kapott. Nem valószínű, hogy a szomszéd kifogásolná, ha hegymászó növényeket termesztene a kerítés oldalán, de ne feledje, hogy idővel a növények nehezebbé válhatnak, és befolyásolhatják a kerítés szerkezeti integritását.
milyen magas legyen a kerítésem?
kerítés magasság kérdése tervezési politika. Általában a hátsó kerti kerítések legfeljebb két méter magasak lehetnek, az elülső kerítéseken pedig egy méter, de a helyi hatóság tervezési irodája ezt meg tudja erősíteni. Mindig beszélje meg a terveit a szomszédokkal, akiket érinthet.
ki segíthet a határviták megoldásában?
mint már említettük, a viták közvetlen rendezése a szomszéddal mindig a legjobb megoldás, és a Földhivatal honlapján sok hasznos információ található ebben a témában. A helyi tanács tervezési részlegének kell lennie a következő segítségforrásnak, és végül, ha minden más kudarcot vall, forduljon ügyvédhez jogi tanácsért a vita megoldása érdekében.
és természetesen a kerítés felállításával, javításával vagy kezelésével kapcsolatos tanácsokért forduljon a helyi AVS kerítés szakértőihez & tereprendezési kellékek.
