ne menj eenie meenie miney mo, amikor kiválasztják, hogy melyik banki hitel, hogy vegye fel-már feltéve, hogy a legjobb lakáshitelek az ingatlan a legalacsonyabb kamatok, hogy segítsen megmenteni (vagy pazarlás) néhány extra dollárt minden hónapban.
minden kiadási helyzet egyedi. A SingSaver összeállítja a’ Best For ‘ listát, így eldöntheti, hogy mi a legjobb az Ön számára.
hogy engedheti meg magának az előleget a ház egy dolog, de így havi jelzálog-visszafizetések egy másik labdajáték összesen-rájössz, hogy mennyi extra fizetsz csak a felhalmozott kamat.
amikor a lakáshitelekről van szó, kezelje őket úgy, mintha új cipőt vásárolna – meg kell vásárolnia, hogy megtalálja a legmegfelelőbb párot, miközben biztosítja, hogy a lehető legalacsonyabb áron legyenek. A sok bank kínál különböző lakáshitelek változó vagy fix kamatozású és változó lock-in időszakok, lehet, hogy veszteséges.
de ne aggódj, megvan neked. Itt van, amit tudnia kell a szingapúri lakáshitelekről:
- Hogyan válasszuk ki a legjobb lakáshitelt
- Fix vs lebegő lakáshitelek
- Fix lakáshitel kamatlábak
- változó lakáshitel kamatlábak
- legjobb lakáshitelek HDB lakásokhoz
- legjobb lakáshitelek magántulajdonhoz
- legjobb lakáshitelek építés alatt álló épületekhez
- a kamatlábak kilátásai 2022-ben-felfelé vagy lefelé?
Hogyan válasszuk ki a legjobb lakáshitelt?
lakáshitel típusa
az első dolog, amit meg kell fontolnia, hogy olyan kölcsönt szeretne-e, amelynek fix vagy változó kamatlába van, ami nagyban függ a kockázati étvágyától. Ezt később tovább részletezzük.
Homebuyers vásárol egy HDB lakás lehetősége van vesz fel egy HDB hitel, szemben a banki hitel. Bár a HDB lakáshitele általában magasabb kamatozású, fix kamatozású, és 10% – os előleget igényel, szemben a banki hitelek szokásos 25% – os előlegével.
kamatlábak
bár azt gondolhatja, hogy a kamatlábak az ingatlanár nagyon kis hányadát teszik ki, meg fog lepődni, hogy mennyi extra lesz, ha felhalmozódik. Ez az oka annak, hogy az alacsony kamatozású kölcsön vásárlása akár több ezer dollárt is megtakaríthat.
a kamatlábak mindig változnak a volatilis piaci feltételek miatt, de általában 0,80% – tól 2,50% – ig terjednek. A jelenlegi banki kamatlábak általában 0,80% és 1,8% között vannak, ezért ügyeljen arra, hogy ne elégedjen meg az első banki kölcsönrel, amelyre a szemét helyezte.
érdemes megjegyezni, hogy a bankok általában alacsonyabb spreadeket kínálnak (a ” + ” után látható kamatláb), és így az első néhány évben alacsonyabb “promóciós” kamatlábakat kínálnak, mielőtt ezt követően magasabbra növelnék.
zárolási időszak
a legtöbb banki hitelnél rájössz, hogy mindig van zárolási időszakuk, általában nullától öt évig. Ez a zárolási időszak az az időszak, amikor büntetést kell fizetnie (általában a fennálló hitelösszeg 2-5% – át), ha úgy dönt, hogy előtörleszti vagy megszünteti a lakáshitelét.
ez a bank módja annak, hogy fedezze bázisát, mivel a bankok általában az első néhány évben alacsonyabb kamatlábbal kínálnak promóciós kamatlábakat, ösztönözve a vásárlókat a “bezárásra”.
ez az oka annak, hogy ha olyan otthont vásárol, amely még építés alatt áll, más néven építés alatt álló épület (BUC), akkor ajánlott, hogy banki kölcsönt vegyen fel zárolási időszak nélkül, így bármikor dönthet úgy, hogy refinanszírozza otthonát.
Fix lakáshitel-kamatlábak vs lebegő lakáshitel-kamatlábak
Fix kamatlábak
A Fix kamatlábak magától értetődőek, ami azt jelenti, hogy a kamatláb a jelzálogszerződés teljes időtartama alatt fennmarad. Ez stabilitást és következetességet biztosít, így hasznos, ha minden hónapban megtervezi a pénzügyeit, mivel a havi jelzálog-visszafizetések mindig statikusak egy adott összegben.
A Fix kamatlábak nagyszerűek azok számára, akiknek alacsony a kockázati étvágya, mivel a kamatlábak a piaci ingadozások miatt nem növekednek, bár a fix kamatlábak általában magasabbak, mint a változó kamatlábak.
mivel ezek a kamatlábak fixek, a zárolási időszak alatt nem kötődnek a piaci vagy a fedélzeti kamatlábakhoz. Azonban, ha az időszak véget ér, az árak rögzítésre kerülnek, ami jó indikátorként szolgál a refinanszírozáshoz.
változó kamatlábak
másrészt a változó vagy változó kamatlábak a volatilis piaci ingadozásoknak vannak kitéve, és a Szingapúri bankközi ajánlati kamatlábhoz (SIBOR), a Szingapúri egynapos kamatláb átlagához (SORA), az alapkamathoz vagy a lekötött betéti kamathoz (FHR) kapcsolódnak, amely az index szerint változik.
vegye figyelembe azonban, hogy a SIBOR-alapú hitelek 2024 végéig megszűnnek.
előnyösebbek azok számára, akiknek nagyobb a kockázati étvágyuk. A piaci kamatlábak csökkenése több megtakarítást eredményezhet a hónapban,míg bármilyen növekedés magasabb összegeket fizet.
ennek ellenére ne feledje, hogy a legtöbb bank általában 30 nappal előre tájékoztatja Önt, amikor a kamatlábak megváltoznak, lehetőséget adva a refinanszírozásra, amely a meglévő lakáshitel teljes visszafizetése, vagy a kölcsön áthelyezése egy másik versenytárs hitelezőhöz alacsonyabb kamatlábak miatt.
amikor a SIBOR kamatlábakról van szó, a bankok általában 1M SIBORT (1 hónapos SIBOR) vagy 3M SIBORT (3 hónapos SIBOR) kínálnak, ami lényegében azt jelenti, hogy az árakat egy-három havonta felülvizsgálják, a választott hitelcsomagtól függően. Ha kevésbé illékony csomagot keres, válassza a 3M SIBOR-t, mivel az árak csak háromhavonta változnak, így kevésbé volatilis és kevésbé kockázatos.
| Fix kamatlábak | változó kamatlábak | |
| kockázati étvágy | alacsony | magas |
| volatilitás | Fix kamatlábak, nem volatilis | piaci ingadozásoknak vannak kitéve, nagyon volatilis |
| kamatlábak | magasabb kamatlábak | alacsonyabb kamatlábak, de a spread a promóciós kamatláb után érvényes |
| a piacról? | nem, csak zárolási időszak után | Igen – FHR, board árak, SIBOR vagy SORA |
legjobb lakáshitelek HDB lakásokhoz
ha HDB lakást vásárol, akkor lehetősége van HDB kölcsönt vagy banki kölcsönt választani. Míg a HDB-hitelek meghatározott kamatlábbal vannak rögzítve (jelenleg 2,6%), és csak a lakás vételárának 10% – át kell befizetni, a kamatláb sokkal magasabb, mint amit a bankok kínálnak. A HDB hitelek lehetővé teszik a vételár akár 90% – ának kölcsönzését is, míg a bankok csak 75% – ot kölcsönöznek Önnek.
másrészt a banki hitel választása sokkal alacsonyabb kamatlábat biztosít Önnek, legyen az fix vagy változó kamatláb. Már mosott az interneten a legjobb áron az Ön számára-mind fix és úszó, hogy megfeleljen a minden igényt. Az alábbi kamatlábak 500 000 dolláros banki kölcsönön és 25 éves futamidőn alapulnak.
legjobb fix lakáshitelek HDB lakásokhoz
itt vannak a legjobb fix kamatozású hitelek:
| Bank | első évi kamatláb | zárolási időszak |
| Maybank | évi 1,20%. | 2 év |
| Citibank | évi 1,23% | 2 év |
| Citibank | évi 1,25% | 3 év |
| DBS | évi 1, 30% | 2 év |
| DBS | 1.40% p. a. | 3 év |
| HSBC | évi 1, 80% | 2 év |
| OCBC | évi 1, 38%. | 2, 3, 4 év |
| Standard Chartered | évi 1,86%. | 2 év |
| UOB | 1.86% p. a. | 3 év |
melyik bank fix lakáshitele a legjobb?
amikor a kamatláb az első évben, Maybank fix lakáshitel veszi a koronát a legalacsonyabb kamatláb 1,20% évi. ez is egy lock-in időszak mindössze két év, így könnyen az Ön számára, hogy refinanszírozni után lock-in időszak, ha azt szeretné, hogy erre.
bár sok bank magasabb kamatlábakat kínál magasabb zárolási időszak mellett, az OCBC fix lakáshitel kamatlábát évi 1,38% – on tartják., miközben lehetőséget ad arra, hogy két -, három – vagy négyéves zárolási időszak közül válasszon (bár a négyéves zárolási időszak csak a HDB háztulajdonosokra vonatkozik).
legjobb lebegő lakáshitelek HDB lakásokhoz
ha nagyobb a kockázati étvágya, és nem akarja megfizetni azt a magas kamatot, amelyet egy HDB hitel járna, akkor valószínűleg változó kamatozású lakáshitelre szeretne feliratkozni.
itt vannak a legjobb lakáshitelek a legalacsonyabb változó kamatozású:
| Bank | első évi kamatláb | zárolási időszak |
| Citibank SIBOR | 1.10% p. a. | 2 év |
| Citibank SORA | 1.11% p. a. | 2 év |
| DBS 3M SORA | 0.14% + 0.80% p. a. | 2 év |
| DBS FHR6 | 0.20% + 0.80% évi (felső határ: évi 1,40% az első évre) | 2 év |
| Maybank 3M SORA | 0.14% + 0.90% p. a. | 1 év |
| OCBC Öko-gondozási lakáshitel (1M SORA) | 0.11% + 0.98% p. a. | 2 év |
| OCBC jelzálog Board árak | 1,30% p. a. | nincs megadva |
| OCBC 3M SIBOR | 0.16% + 0.30% p. a. | nem meghatározott |
| Standard Chartered 3M SORA | 0.14% + 1.20% p. a. | 2 év |
| UOB 3M SORA | 0.14% + 1.20% p. a. | 2 év |
melyik bank lebegő lakáshitele a legjobb?
kamat-bölcs, a legjobb megoldás az lenne, hogy iratkozzon fel a OCBC 3M SIBOR, mely a legalacsonyabb kamatláb 0.46% p.a.
azonban, ha azt tervezi, a refinanszírozási a banki hitel hamarosan, érdemes menni a Maybank SORA, hogy van egy lock-in időszak csak egy év, miközben továbbra is kínál egy tisztességes aránya 1.04% p.a, hogy még mindig jelentősen alacsony.
ne felejtse el ellenőrizni a SORA és a SIBOR arányokat, mivel azok mindig változnak.
legjobb lakáshitelek magántulajdonban
ha magántulajdonban lévő kölcsönt kapsz, az egyetlen lehetőséged az lenne, ha egy banktól vennél fel lakáshitelt, mivel nem fogsz tudni HDB kölcsönt kapni. Mind a fix, mind a változó kamatlábak rendelkezésre állnak az Ön számára, a legjobb, ha a kockázati étvágya alapján választ egy tervet, és azt tervezi, hogy hamarosan refinanszírozza.
legjobb fix lakáshitelek magántulajdonban
itt vannak a legjobb fix lakáshitelek:
| Bank | első évi kamatláb | zárolási időszak |
| Maybank | évi 1,20% | 2 év |
| Citibank | évi 1,23% | 2 év |
| Citibank | évi 1,25% | 3 év |
| DBS | évi 1, 30% | 2 év |
| DBS | 1.40% p. a. | 3 év |
| HSBC | évi 1, 80%. | 2 év |
| OCBC | évi 1, 38%. | 2, 3, 4 év |
| Standard Chartered | évi 1,86% | 2 év |
| UOB | 1.86% p. a. | 3 év |
legjobb lebegő lakáshitelek magántulajdonban
összehasonlítottuk a legjobb lakáshiteleket változó kamatlábakkal:
| Bank | első évi kamatláb | zárolási időszak |
| Citibank SIBOR | évi 1,10%. | 2 év |
| Citibank SORA | évi 1,11% | 2 év |
| DBS 3M SORA | 0.14% + 0.80% p. a. | 2 év |
| DBS FHR6 | 0.20% + 0.80% évi (felső határ: évi 1,40% az első évre) | 2 év |
| Maybank 3M SORA | 0.14% + 0.90% p. a. | 1 év |
| OCBC Öko-gondozási lakáshitel (1M SORA) | 0.11% + 0.98% p. a. | 2 év |
| OCBC jelzálog Board árak | 1,30% évi. | nem meghatározott |
| OCBC 3M SIBOR | 0.16% + 0.30% p. a. | nem meghatározott |
| Standard Chartered 3M SORA | 0.14% + 1.20% p. a. | 2 év |
| UOB 3M SORA | 0.14% + 1.20% p. a. | 2 év |
Best home loans for Buildings Under Construction (BUC)
bár azt gondolhatja, hogy a ház befejezése után a hitel megszerzése lehet a legjobb út, másképp ajánljuk – nem csak a lakáshitel rendezése ad nyugalmat, lehet, hogy jobb kamatlábakat is kaphat.
mivel az otthoni még nem fejeződött be, sok lakástulajdonosok választhatják lakáshitelek nem lock-in időszak, amely megadja nekik a szabadságot, hogy refinanszírozni, és kap egy alacsonyabb kamatláb után a tulajdon teljes.
ennek alapján összeállítottunk egy listát azokról a bankhitelekről, amelyek nem rendelkeznek zárolási időszakkal és a legalacsonyabb kamatlábakkal.
| Bank | első évi kamatláb | zárolási időszak |
| Citibank SIBOR | évi 1,06% | 0 év |
| Citibank SORA | évi 1,23% | 0 év |
| DBS FHR6 | évi 1, 80% | 0 év |
| HSBC SIBOR | évi 1, 02% | 0 év |
| HSBC SORA | 1, 12% p.a. | 0 év |
| OCBC SORA | évi 1, 10% | 0 év |
| Standard Chartered Board Arány | 1,10% évente | 0 év |
| Standard Chartered SORA | 0,98% évente | 0 év |
melyik bank lakáshitele a legjobb a BUC számára?
mivel az általunk összeállított hitelek nem rendelkeznek zárolási időszakkal, az egyetlen változó a kamatláb. A táblázatból úgy tűnik, hogy a Standard Chartered SORA a legalacsonyabb kamatlábat kínálja, évi 0,98% – on., ahol más bankok évi 1% – os vagy annál magasabb kamatlábat kínálnak.
mivel azonban a kamatláb és a spreadek mindig változnak, a legjobb, ha a hitelfelvétel előtt ellenőrizze a weboldalukat, hogy megkapja a legújabb kamatlábakat.
emelkednek-e a kamatlábak 2022-ben?
ez az arany kérdés minden háztulajdonos, és alapvetően minden Szingapúri.
a Bloomberg cikke szerint a Szingapúri Monetáris Hatóság elnöke és vezető miniszter, Tharman Shanmugaratnam azt mondta: “a kamatlábak emelkedésének kockázata arra emlékeztet, hogy mindenkinek továbbra is óvatosan kell eljárnia ingatlanvásárlási döntéseiben”, mivel a Szingapúri kamatlábak várhatóan párhuzamosan emelkednek az USA-val.
hozzátette, hogy “a vásárlóknak feltételezniük kell, hogy a kamatlábak emelkednek, és biztosak lehetnek abban, hogy képesek-e hiteleiket kiszolgálni, mielőtt hosszú távú pénzügyi kötelezettségvállalásokat tesznek.”
ha ezek az előrejelzések igazak, akkor talán itt az ideje, hogy biztosítsa a lakáshitelek hamarosan, mielőtt a kamatok tovább emelkednek.
olvassa el ezeket következő:
a mikor és hogyan Refinanszírozási a lakáshitel
Fix vs lebegő lakáshitel kamatok: melyik a megfelelő az Ön számára?
Lakásbiztosítási Promóciók És Kedvezmények Az Otthon Védelme Érdekében
Mennyit Kölcsönözhet A Lakáshitel?
millió dolláros HDB otthon: mi a Hype?
Deborah Gan
a mahjong rabja egy halhatatlan szerelem kutyák, Deborah mindig a vadászat olcsó foglalkozik, mert ő mindig tört. Ezért próbál pénzügyileg hozzáértőbb lenni.. kevésbé tört.
- legjobb
- társasházak
- HDB
- lakáshitelek
- kamatlábak
- birtokló ingatlan