február 13, 2019
ahogy ezt írom, a Cherry Hill real estate pre-licensing osztályom záróvizsgát tesz a 75 órás real estate salesperson pre-licensing osztályban. Ahogy ma reggel végigmentünk a végső tanfolyam-áttekintésen, a kérdések kezdtek jönni:
” hány matematikai kérdés lesz?”
” összekeverem a különböző típusú birtokokat, sok kérdés merül fel ezzel kapcsolatban?”
” melyek a legnehezebb kérdések, amelyekkel az államvizsgán találkozunk?”
már megint itt tartunk!
alig voltam meglepve; ugyanazokat a kérdéseket teszik fel a legtöbb ingatlanengedélyező hallgatónk. Az igazi válasz természetesen az, hogy fogalmunk sincs arról, hogy az állam milyen kérdéseket rendel véletlenszerűen az egyes vizsgákhoz. A rendszerben lévő több ezer kérdés közül választják ki őket.
mégis, amikor áttekintem a rossz válaszokat, amelyeket leggyakrabban a saját záróvizsgánkon látunk az engedélyeztetési tanfolyamon, látok egy tendenciát azon területek felé, ahol sok hallgatónak problémái vannak ugyanazon a kérdésterületen.
Oh Goody: Math!
gazdag ember lennék, ha lenne egy dollárom minden diáktól, aki azt mondta: “szörnyű vagyok matekból!”Tehát foglalkozzunk a matematikai kérdésekkel közvetlenül az elején.
először is, a kérdéseknek csak körülbelül 10% – a vett részt tiszta matematikában. Ez alatt azt értem, hogy további kérdések merülhetnek fel olyan témákban, mint a jelzáloghitelek vagy az ingatlanadók, amelyek még mindig tartalmaznak néhány számítást.
másodszor, ezek közül több valószínűleg olyan kérdés, amelyet egy harmadik osztályos tanuló megválaszolhat, például egy 10 láb széles és 20 láb hosszú szoba alapterületének kiszámítása.
harmadszor, a matematikai kérdések nagyszerűsége, ellentétben a vizsga bármely más problémájával, az, hogy tesztelheti a választ a négy válasz bármelyikével, és biztonsági másolatot készíthet, hogy megnézze, hogy ez a válasz megfelel-e a kérdésnek. Vegyünk például egy nagyon leegyszerűsített kérdést: “egy 1456 négyzetméteres ház 64 005 dollárért ad el. Mi volt az eladási ár négyzetméterenként?”A vizsga négy lehetséges választ ad:
- $39.40
- $51.16
- $43.96
- $28.61
képzeljük el, hogy fogalmad sincs, hogyan kell ezt kiszámítani. Tehát csak vegye az első választ: $39.40 és tudod, hogy a ház 1,456 négyzetméter, tehát $39.40 x 1456 = $57,366—tehát tudjuk, hogy ez nem a helyes válasz, mert a kérdés azt mondta nekünk, hogy a ház 64,005 dollárért kelt el. A második válasz: 51.16 x 1456 és jön a $74,489. Tehát B téved. Próbálja ki C. OMG! 64,005 dollár! Tehát még akkor is, ha nem tudtuk, hogyan oldjuk meg a problémát, akkor is bizonyíthatjuk a helyes választ, ha a megadott válaszok segítségével visszatérünk a kérdésre.
elég a matek már!
a nap az iskola záróvizsga nemrég, egy diák azt mondta nekem, “töltöttem az egész este tegnap este tanul 1031 cserék és értékcsökkenés a befektetési ingatlanok, és tudom, hogy minden fejből. Meg akartam kérdezni tőle: “Miért? Miért fektetne be egy egész estét olyan tantárgyakba, amelyeknek az államvizsga 110 kérdéséből csak kettő van?
ha csak egy estéd volt tanulni…vagy mondjuk, hogy az autóban ülsz, és az utolsó pillanatban felülvizsgálod a tartalmat, mielőtt belépsz a tesztközpontba, szenteld ezeket az értékes perceket azoknak a tantárgyaknak, amelyeknek a legtöbb kérdése lesz. Például a New Jersey ingatlan engedélyezési vizsga rendelkezik:
- 12 A 110 kérdés a “gyakorlat az ingatlan”
- 11 A 110 kérdés a “szerződések”
- 10 A 110 kérdések “Ügynökség”, és
- 22 A 110 kérdések—20% – a teljes vizsga!- “az engedélyes tevékenységére vonatkozó Alapszabályról és szabályokról.”
a” kemény ” témák
amit egy diák nehezen megfogható fogalomnak talál, a mellette ülő gyakran azonnal megragadja. Lehetetlen pontosan meghatározni az állami vizsga legnehezebb tantárgyait, mert a különböző emberek másképp tanulnak. De úgy találom, hogy a hallgatóknak gyakran extra időre van szükségük, amikor tanítunk:
- szerződési jog
- New Jersey bérbeadó/bérlő törvények, beleértve a lízingek és bérleti szerződések típusait
- A pro-adagok kiszámítása a záráskor
- az ingatlanok értékelése és az értékelések kiigazítása
- ügynökségi jog, beleértve a bizalmi feladatokat, az ügynökségi felelősségeket és az ügynökség típusait
- Szolgalmak, zálogjogok és terhek
- különbségek típusú okirat, lízing és tulajdonjog
- jogi leírások
- típusú ingatlanfinanszírozás, elsődleges és másodlagos jelzálogpiacok, és az igazság a hitelezési törvények.
hagyd abba a negatív Önbeszédet!
elképeszt, hogy hány diák mondja újra és újra, hogy mennyire “szörnyűek” matekból, memorizálásból, tesztekből stb. Zig Ziglar szokta mondani, hogy az ilyen nem mondóknak “nyaktól felfelé kell ellenőrizniük”, és őszintén hiszek ebben a bölcs Tanácsban. Állítson össze egy tanulmányi tervet, és ragaszkodjon hozzá. Használja a 135 kérdés random “Potpourri kvíz”, mint egy last-minute tanulmány útmutató, majd olvassa el néhány motivációs idézetek, hogy neked a megfelelő gondolkodásmód csak mielőtt bemegy a vizsgálati központ.
és ha nem adja át az első alkalommal, ne feledje, négy minden tíz ember nem adja át az NJ állami ingatlan vizsga az első próbálkozás. Senki sem fogja tudni, hogy az első vagy az ötödik próbálkozást átadta-e.
sok szerencsét!
David C. Forward engedéllyel rendelkező ingatlanügynök és oktató, és 30 évvel ezelőtt először ingatlanügynökként engedélyezett. A Garden Real Estate Academy iskolaigazgatója, számos díjat nyert az ingatlanértékesítésért, sokat keresett nyilvános előadó, aki hat kontinensen szólította meg a közönséget, és 14 könyv szerzője. Dávid elérhető a [email protected]