lehet, hogy nem kell haza költöznie, ha csődbe megy. Ez attól függ, hogy a dolgok, mint hogy bérbe vagy saját otthonában, és kivel él.
azt a személyt, aki eldönti, hogy mi történjen az otthonával, hivatalos Vevőnek hívják.
ha csődbe megy, akkor nehezebb lehet jelzálogot vagy új bérleti szerződést szerezni több évre. Ez azért van, mert csőd marad a hitel-jelentés 6 évig.
ha bérli otthonát
ha bérli otthonát, nem valószínű, hogy csődbe megy. A hivatalos Vevőnek engednie kell, hogy elegendő pénzt tartson a bérleti díj kifizetéséhez.
a bérbeadónak általában nem mondják el a csődjét, kivéve, ha lemarad a bérleti díjról. Ezt hívják ‘hátraléknak’.
ha kifizette az összes bérleti díjat, és a hivatalos vevő továbbra is kapcsolatba akar lépni a bérbeadóval, ellenőrizze a bérleti szerződést. Ha a bérleti szerződés azt mondja, hogy ‘biztosított’, ‘védett’ vagy ‘biztonságos’ bérleti díj, a hivatalos vevőnek nem szabad elmondania a bérbeadónak, hogy csődbe ment.
ha a bérleti szerződés szerint a csődbe jutott személy nem lehet bérlő otthonában, a bérbeadó megengedheti, hogy maradjon, ha továbbra is fizeti a bérleti díjat.
a bérbeadó kilakoltathatja Önt, ha más oka van, például bérleti hátralék. Lehet:
- ellenőrizze, hogyan kell kezelni a bérleti hátralékot, ha magánbérlőtől bérel
- ellenőrizze, hogyan kell kezelni a bérleti hátralékot, ha a Tanácstól bérel
ha saját otthona van
ha saját otthona van, akkor a hivatalos vevő esetleg el akarja adni, hogy segítsen fizetni a csődtartozásait.
nem adhatja el otthonát, vagy nem adhatja el kevesebbért, mint amennyit érdemes megpróbálni elkerülni, hogy a hivatalos vevő eladja. Ha a hivatalos vevő megtudja, hogy ezt megtette:
- lehet, hogy be kell tartania a csődkorlátozási végzés (BRO) nevű extra szabályokat
- lehet, hogy bírságot szabnak ki vagy börtönbe kerülnek
- a hivatalos címzett visszaveheti otthonát attól a személytől, akit adott vagy adott el neki
ha már adta vagy eladta otthonát valakinek, ellenőrizheti, hogy mikor kaphat BRO-t.
ha még mindig a saját otthonában, akkor lehet, hogy megáll, vagy késleltetheti a hivatalos vevő eladja azt.
ahhoz, hogy megtudja, mi fog történni otthonával, kövesse az alábbi lépéseket:
- ellenőrizze, hogy valaki másnak törvényes joga van-e az otthonával kapcsolatban
- ellenőrizze, hogy megállíthatja-e vagy késleltetheti-e az otthona eladását
- ellenőrizze, hogy mit mondjon a hivatalos Vevőnek
- ellenőrizze, hogy megváltozhat-e a jelzáloghitel-kamatok támogatása
- ellenőrizze, hogy mi történik, ha otthonát 3 év után nem adták el
ellenőrizze, hogy valaki másnak van-e törvényes joga az otthonával kapcsolatban
valakinek lehet törvényes joga az otthonával kapcsolatban, ha:
- live with you
- segített fizetni az otthoni – például, ha már fizetett néhány betét vagy jelzálog
ha valaki él veled, és ők a felesége, férje, élettársa vagy gyermeke, akkor törvényes joga van az otthon maradáshoz.
ha valaki segített fizetni az otthoni, lehet, hogy a jogot, hogy néhány pénzt, ha az otthoni értékesítik. Részesedésüket ‘jótékony érdeküknek’nevezik.
valakinek akkor is lehet jótékony érdeke, ha nem az otthona, vagy ha valahol máshol él.
minden ember jótékony érdeke az az összeg, amelyet az otthonában biztosított dolgok után kapnának, például jelzálogkölcsönök vagy kölcsönök, visszafizették.
ha Ön közösen birtokolja az ingatlant, a haszonélvezet általában egyenlően oszlik meg Ön és a többi tulajdonos között.
ha egy másik tulajdonos többet fizetett, mint te, akkor nagyobb részesedésre jogosult lehet. Beszéljen egy tanácsadóval, ha be kell bizonyítania, hogy valakinek nagyobb részesedéssel kell rendelkeznie, mint te.
ellenőrizze, hogy le tudja-e állítani vagy késleltetheti-e az otthonát értékesítő hivatalos vevőt
lehet, hogy megállíthatja vagy késleltetheti otthona eladását, ha:
- valaki másnak törvényes joga van az otthonával kapcsolatban
- valaki megvásárolja az otthoni részesedését
- a jelzálog fedezi a legtöbb vagy az összes, amit az otthona ér – úgynevezett alacsony vagy negatív saját tőke’
ha valaki másnak törvényes joga van az otthonával kapcsolatban
a hivatalos vevő általában csak akkor adja el otthonát, ha egy éve csődbe ment. Ez azért van, mert valaki, akinek törvényes joga van az otthonával kapcsolatban, több joggal rendelkezik arra, hogy egy évig megőrizze azt, miután csődbe ment.
ha több mint egy évig kell tartania otthonát, meg kell mutatnia, hogy vannak olyan kivételes körülmények, amelyek azt jelentik, hogy nem költözhet korábban. Például, lehet, hogy nem tud korábban mozogni, ha valakivel együtt él:
- iskolában van, és meg kell tartania az iskolából kapott támogatást
- mentális egészségügyi problémája van
- le van tiltva, és a házat az igényeikhez igazították
- több mint 70 éves
ha több mint egy évig kell tartania otthonát, beszéljen egy tanácsadóval, aki tudja meg, hogy a körülményei kivételesek-e.
ha valaki megvásárolja az Ön részesedését
lehet, hogy megakadályozhatja otthona eladását, ha valaki beleegyezik abba, hogy megvásárolja az Ön részesedését.
fontos megjegyezni, hogy nem csak aláírhatja az otthoni részét valaki másnak, hogy elkerülje az eladást. Ha el akarja adni a részvényét, akkor azt piaci értéken kell megtennie.
ha saját otthonában egyedül, meg kell, hogy a hivatalos vevő engedélye, mielőtt eladni. Ennek oka az, hogy a hivatalos vevő irányítja otthonát, miután csődbe ment.
ha valaki mással rendelkezik otthonával, akkor a részvény eladásához nincs szüksége a hivatalos vevő engedélyére. Még mindig el kell mondania a hivatalos Vevőnek, mielőtt eladja.
ha az otthoni alacsony vagy negatív saját tőke
az otthoni nem lehet értékesíteni, kivéve, ha az érték a részvény több mint 1000, miután minden értékesítési költségek kerültek levették.
ha az Ön részesedése meghaladja az 1000-et, a hivatalos vevő még mindig nem adhatja el otthonát. Attól függ, hogy mennyi pénz maradna az eladási költségek kifizetése után.
a csődeljárást követő 2 év és 3 hónap elteltével a helyzetet felülvizsgálják. Ha az ingatlan részesedése még mindig alacsony, nem valószínű, hogy az otthont eladják.
a hivatalos vevő kérheti a megrendelést, hogy a jövőben valamikor eladhassák otthonát, feltéve, hogy még mindig a tulajdonosa. A megrendelést ‘töltési megbízásnak’nevezzük.
ha a hivatalos vevőnek van egy töltési végzése, és úgy dönt, hogy eladja otthonát, először engedélyt kell kérnie a bíróságtól.
ellenőrizze, hogy mit mondjon a hivatalos Vevőnek
a hivatalos vevőnek minden körülményt figyelembe kell vennie, amikor eldönti, hogy mit tegyen az otthonával kapcsolatban.
beszéljen egy tanácsadóval, hogy megtudja, mely körülményekről kell tájékoztatnia a hivatalos vevőt.
ellenőrizze, hogy a jelzáloghitel-kamatok támogatása megváltozhat-e
ha van jelzáloghitel-kamathitel (SMI) támogatása, ellenőrizze azt is, hogy az SMI hogyan változhat.
ellenőrizze, mi történik, ha otthonát 3 év után nem adták el
otthona iránti jótékony érdeklődése ismét a tiéd lesz, ha a hivatalos Vevő a csődeljárás időpontjától számított 3 éven belül nem tette meg az alábbiak egyikét sem:
- eladta a haszonélvezeti érdekeltségét valakinek, például partnerének, barátjának vagy családtagjának
- a bírósághoz fordult olyan végzésért, amely szerint Önnek és az otthonában élő bárkinek el kell hagynia
- a bírósághoz fordult díjszabási végzésért
- megállapodásra jut, hogy kifizeti nekik a haszonélvezeti kamat összegét
ha csőd miatt hajléktalan vagy
ha azt kockáztatja, hogy csőd miatt hajléktalanná válik, vagy ez már megtörtént veled, a lehető leghamarabb vegye fel a kapcsolatot a helyi önkormányzattal. Megvizsgálják az Ön körülményeit, hogy lássák, jogosult-e segítségre az újraszálláshoz.
mondd el a Tanácsnak, hogy a csőd miatt hajléktalan vagy. Ha pénzügyi problémák miatt veszíti el otthonát, a Tanácsnak nem szabad eldöntenie, hogy hajléktalanná tette magát – szándékosan hajléktalannak hívják.
ha a Tanács azt mondja, hogy nem fognak segíteni, mert szándékosan hajléktalan vagy, akkor megtámadhatod a döntésüket. Ellenőrizze, hogy megtámadhatja-e a Tanács hajléktalanság iránti kérelmével kapcsolatos döntését.