dátum: március 1, 2016
ha a piacon vásárolni az első otthon, akkor valószínűleg érzés legyőzni az érzelmek, kérdések és esetleg még néhány aggodalom. Végül is kétségtelenül azt tanácsolták, hogy a lakásvásárlás az egyik legnagyobb vásárlás, amelyet valaha is elvégez. Természetesen nem akarsz hibázni, ezért az összes kérdés, amelyet felteszel, és aggodalmak, amelyeket érzel, több mint természetes.
annak érdekében, hogy segítsünk az első otthoni vásárlóknak a nagy idejű vásárlásuk során, összeállítottunk egy listát a leggyakrabban feltett kérdésekről. Íme néhány ilyen kérdés, valamint néhány válasz, amelyek segítenek enyhíteni az elmédet a lakásvásárlási folyamat során:
1. Honnan tudhatom, hogy készen állok-e arra, hogy saját otthonom legyen?
bár nincs egyetlen jel, amely megerősíti, hogy egy személy készen áll a lakástulajdonra, van néhány jel, amely jelzi, hogy ez lehet az ideje. Ha szereted azt a területet, ahol élsz, és azt tervezed, hogy egy ideig maradsz, akkor készen állsz arra, hogy letelepedj és házat vásárolj. Ha van egy megtakarítási terv annak érdekében, hogy lehetővé teszi, hogy kifizeti az adósságot, és mentse egy kis fészek tojás, akkor lehet, hogy készen áll a pénzügyi oldalon a lakástulajdon. Végül, ha már ütött, hogy elég praktikus a ház körül, lehet, hogy készen áll a karbantartási kísérő birtokló otthon.
2. Miért kellene lakást vennem ahelyett, hogy bérelnék egyet?
az ingatlanpiac folyamatosan változik, de gyakran költséghatékonyabb lakást venni, mint bérelni. Gondold át. Amikor vásárolsz, a saját jövődbe fektetsz be. Amikor bérel, segít a bérbeadónak, hogy fektessen be a jövőjébe! Vannak olyan pénzügyi juttatások is, mint az adólevonások és az otthoni tőke, amelyek az otthon birtoklásával járnak.
3. Honnan tudhatom, hogy mennyi otthont engedhetek meg magamnak?
annak érdekében, hogy vakon NE LÉPJEN BE a lakásvásárlási folyamatba, jó ötlet találkozni egy bankkal vagy hitelezővel, aki segíthet meghatározni a lakásárak tartományát, amelyet jóváhagyhat a vásárláshoz. A hitelezők mérlegelni fogja, hogy mennyi a vevő teszi, mennyi adósság van, minden eszköz saját és a hitel történelem kiadása előtt egy preapproval levél, amely részletezi az összeget tudnak vásárolni, feltéve, hogy a pénzügyi kép nem drasztikusan változik során a hazai vásárlási folyamat.
4. Hogyan találom meg a megfelelő hitelezőt?
amikor a finanszírozás egy otthon, – a ‘ egy jó ötlet, hogy körülnézni a legjobb jelzálog feltételek. Sok vásárló gyakran saját személyes bankintézményeivel vagy hitelszövetkezeteivel kezdődik. A szövetségi kormány versenyképes hitelprogramokat kínál az első otthoni vásárlók számára is. Vevők képesek arra, hogy találják meg a jelzáloghitel árak több hitelezők kiválasztása előtt az egyik, hogy a legjobb nekik.
5. Tudok vásárolni egy házat átlagos hitel és kevés vagy nincs pénz le?
ez a kérdés az egyik oka annak, hogy ez mindig egy jó ötlet, hogy körülnézni a jelzálog. A legtöbb esetben vannak hitelprogramok szinte minden homebuyer, aki keres, hogy az ingatlanpiacra. A vevő hitelképessége és előlegfizetése befolyásolhatja a vásárlásra jóváhagyott összeget vagy finanszírozási rátáját, de általában vannak jelzálog-lehetőségek, amelyek számos pénzügyi helyzetnek megfelelnek.
6. Mennyi pénzre van szükségem egy előleghez?
az összeget meg kell letenni egy új otthon függ az ár a hazai választja, valamint a jelzálog feltételek, hogy te jóváhagyott. A különböző hitelezők különböző hitel opciókat kínálnak, amelyek lehetővé teszik a vevő számára, hogy akár 3-5% – ot, vagy még kevesebbet tegyen. Előfordulhat azonban, hogy magán jelzálog-biztosítással (PMI) találkozik a hitel egy része alatt, amely hozzáadja a havi jelzálog-kifizetést, amíg meg nem fizeti a PMI-t.
7. Mi az A PMI?
a PMI vagy a magán jelzálogbiztosítás olyan dolog, amelyet a hitelezők arra használnak, hogy megvédjék magukat a vevőtől, aki nem teljesíti a lakáshitelét. A PMI olyan pénz, amelyet a Vevő fizet a tőkével és a kamattal együtt, hogy megtérítse a hitelezőt, ha nem teljesítenek. Ezt a díjat általában a vevő havi jelzálogfizetésébe helyezik, amíg otthonuk körülbelül 80% – át ki nem fizetik, ekkor a PMI-t általában törlik.
8. Mit fedez a havi jelzálogkölcsön-fizetés?
amikor egy első alkalommal homebuyer keres, hogy megvásárol egy otthon, fontos felismerni, hogy a havi jelzálog fizetés nem terjed ki az összes havi költségek, hogy menjen végig a lakástulajdon. Gyakran előfordul, hogy a havi jelzálogfizetés fedezi a kölcsönzött tőkeösszeget, a lakástulajdonosok biztosítását, az ingatlanadókat, a kamatdíjakat és a PMI-t, ha alkalmazható. A havi jelzálog-kifizetések nem terjednek ki olyan dolgokra, mint a közművek, a kábel-és internetszolgáltatás vagy a lakástulajdonosok társulási díjai.
9. Szükségem van egy ingatlanügynökre?
technikailag lehetséges, hogy vesz egy otthon nélkül egy profi ingatlanügynök. Egyedül sokkal nehezebb. Nem csak a professzionális ingatlanügynökök képzésben részesültek, hogy segítsék a vásárlókat, hanem naprakészek a jelenlegi piaci feltételekről, az ingatlanügyletekről és a zárási folyamatról is. Hasznos iparági kapcsolatokkal is rendelkeznek, mint például a hitelezők, az értékbecslők és más szolgáltató szakemberek, akik a vásárlási folyamatot simábbá tehetik. Végül egy profi ingatlanügynök szívesen képviseli a Vevőt, miközben kezdeti ajánlatot tesz, árról tárgyal, és bármikor a lakásvásárlási folyamat során.
10. Mi történik a zárási folyamat során?
miután a vevők és az eladók megállapodtak egy otthon árában, a zárási folyamat megkezdődik, és általában 30-60 napig tart. Ez alatt az idő alatt elkészítik és aláírják az adásvételi szerződést, véglegesítik a pénzügyi dokumentumokat, befejezik az otthoni ellenőrzéseket és értékeléseket, és számos más törvényességet is kezelnek. A zárónapon mind a vételi, mind az eladási felek találkoznak (gyakran először!) aláírni a végleges dokumentumokat és átadni a kulcsokat!
Remélhetőleg ez a GYIK lista segített elfojtani néhány kérdést és aggodalmat néhány első otthoni vásárló fejében.