a Partner csalást követett el az adásvételi szerződésben, és készpénzt és tollat adott át az üzletembernek … a szerződés aláírása korrupció megvesztegetés koncepció.
Getty
manapság a legtöbb ember nem marad otthonukban, amíg a jelzálog teljes mértékben ki nem fizetik, ami sok eladót arra késztethet, hogy vajon eladhatják-e otthonukat, amikor még mindig tartoznak pénzzel. Az egyszerű válasz igen, de ha Ön egyike azoknak az eladóknak, olvassa tovább. Az alábbiakban egy magyarázatot, hogy mi történik a jelzálog, ha eladja a házat.
mi történik egy tipikus eladó
egyszerűen fogalmazva, a hagyományos eladó, akkor képesnek kell lennie arra, hogy eladja a haza több, mint amit jelenleg tartozol a jelzálog. Ha már fizet le a jelzálog az évek során, akkor már kiépített saját tőke otthonában, amely akkor készpénzt, ha eladni.
amikor egy otthon megy a záró között az előleget és a jelzáloghitel, a vevő hozza alapok elszámolási, amelyek megegyeznek az otthoni eladási ár. Ezeket az alapokat ezután a következők kifizetésére használják fel:
- a fennmaradó összeg a jelzálog
- minden home equity hitelek vagy HELOCs, hogy lehet, hogy
- a záró költségek (ügynök jutalékok, adók, stb)
ha az adósságok teljes kifizetése után maradt pénz, a fennmaradó összeget nyereségként fizetik ki Önnek. Ezután felhasználhatja ezeket az alapokat az új otthon előlegének finanszírozására, vagy bármennyire is jónak látja.
mi történik a rövid eladás
a rövid eladás akkor fordul elő, amikor az otthont kevesebbért adják el, mint az ingatlan ellen fennálló adósság teljes összege. Itt, mint a tulajdonos, beszélnie kell a jelzáloghitel-társaságával, és fel kell kérnie őket, hogy fogadjanak el veszteséget, mivel a ház eladásából származó bevétel kevesebb lesz, mint amit tartoznak.
rövid eladás esetén az értékesítési folyamat kissé másképp működik. Ahelyett, hogy az utolsó szó arról, hogy elfogadja-e az ajánlatot, mielőtt továbblépne, meg kell szereznie a hitelező jóváhagyását. Ez gyakran kissé lelassíthatja a folyamatot.
mi történik, ha egyszerre vásárol és ad el egy házat
ha először ad el
minden számla szerint, ha egyszerre próbál házat vásárolni és eladni, akkor az első eladás a könnyebb út. Ezzel a módszerrel megkapja a kifizetést a régi otthon eladásából, amelyet felhasználhat az új otthon előlegének befizetésére.
ha először vásárol
ha először vásárol, fontos felismerni, hogy egy kicsit keményebben kell dolgoznia, amikor mindkét tranzakció részleteit elrendezi. Ebben az esetben az eladásból származó pénzeszközök nem állnak rendelkezésre az új otthon előlegének és zárási költségeinek fedezésére, így a finanszírozás működéséhez az alábbi lehetőségek egyikére kell támaszkodnia:
- használja a home sale készenléti: ha írsz fel egy ajánlatot az új otthon, akkor lehetősége van, beleértve a home sale készenléti. A home sale kontingencia hatékonyan kimondja, hogy meg kell találni a Vevőt a régi otthon, mielőtt rendezni az újat. Ha nem talál vevőt, ez a záradék feljogosítja Önt a szerződésből való kilépésre. Ne feledje azonban, hogy bár ennek az esetnek a használata lehetőség, az ajánlatát kevésbé vonzóvá teheti az eladók számára.
- kap egy híd hitel: a híd hitel egy rövid lejáratú hitel, hogy lehet használni, hogy segítsen fizeti ki a régi jelzálog, és az előleget az új haza. Ezután, amikor eladja régi otthonát, az eladásból származó pénzeszközöket felhasználhatja az áthidaló kölcsön kifizetésére.
- Carry két jelzálog: bár lehet, hogy nem hangzik szórakoztató, ha megengedheti magának, a legegyszerűbb lehetőség lehet, hogy készítsen két jelzálog, amíg meg nem találja a Vevő a régi otthon. Így, te szabadon, hogy ajánlatokat egy újat, anélkül, hogy lekötelezett egy otthoni eladó készenléti.