mennyi ideig tart mindez?
ha az ingatlan üres, és a Vevő nem igényel jelzálogot, az eladás vagy vásárlás elméletileg néhány nap alatt befejezhető, de ez nagyon szokatlan. Ez azt jelenti, hogy sokszor megtettük
valószínűbb, hogy jelzálogra lesz szükség, és tranzakciók láncolata lesz, és ha ez a helyzet, akkor általában 4-6 hétig tart a szerződések cseréje, majd további 2-4 hét a szerződések cseréje és a befejezés között, összesen 6-10 hét az elejétől a végéig.
minden ügyvédünk és munkatársunk mindent megtesz annak érdekében, hogy a tranzakciót a lehető leggyorsabban haladjuk, de nem tudunk garanciát nyújtani arra, hogy mennyi ideig tart – és ne higgyen senkinek, aki ezt megteszi! Ha az ügyfelek egy adott ütemtervet tartanak szem előtt, különösen, ha van egy konkrét ok, például kivándorlás, vagy új munkahelyre költözés, azt javasoljuk, hogy az ügyfelek ezt mondják a lehető leghamarabb, mivel mindig van lehetőség arra, hogy “cél” befejezési dátumot terjesszenek elő, hogy segítsen koncentrálni mindenki elméjét
milyen hamar kell fizetnem pénzt?
ha ingatlant vásárol, az elején körülbelül 350,00 USD-t kérünk Öntől, hogy fedezze a kezdeti munkát, beleértve az Ön nevében fizetendő Keresési díjakat. Az ár és az ügyvédi költségek egyenlege röviddel a teljesítés előtt fizetendő, kivéve, ha a vételár több mint 90% – át veszi fel, amely esetben a szerződések cseréje előtt szükség lehet rá.
ha csak eladja, előfordulhat, hogy nem kell előre fizetnie pénzt. Minden jelzálog, valamint a költségek és az ingatlanügynökök díjai az eladásból származó bevételből kerülnek kifizetésre, mielőtt az egyenleget elküldenék Önnek.
szükségem van egy felmérésre?
ha jelzálogot szerez, az értékbecslő megvizsgálja az ingatlant a hitelező nevében. Bár jelentése jelzi, hogy szerinte az ingatlan megéri – e azt az összeget, amelyet kölcsönkérett, nem fog tudni támaszkodni rá, ha a dolgok rosszul mennek, mert ezeket az információkat a hitelező javára nyújtják, nem pedig a tiéd.
felár ellenében, akkor általában felajánlotta a lehetőséget, hogy gondoskodjon az azonos értékbecslő elvégzésére részletesebb “Homebuyers jelentés”. Erre Ön is támaszkodhat, így ha egy későbbi időpontban olyan problémát talál, amely nem szerepel a jelentésben, akkor jogorvoslattal élhet az értékbecslővel szemben.
ha az ingatlan meglehetősen régi, vagy különösen aggódik az állapotának valamilyen aspektusa miatt, akkor beszerezhet egy teljes szerkezeti felmérési jelentést, amely még részletesebb, de ennek eredményeként inkább többe kerül.
mindig emlékezzen az aranyszabályra :” hagyja, hogy a vevő vigyázzon”, így (feltéve, hogy nem szándékosan félrevezették) Ön felelős minden olyan problémáért, amelyet a beköltözése után fedez fel.
milyen típusú felmérést kell végeznem?
1. Győződjön meg arról, hogy a földmérő független. Az ingatlanügynökök javasolják, de fizettek-e érte? Lehetséges. Bűncselekmény, ha nem mondom el.
2. Ellenőrizze, hogy a földmérő naprakész-e. A felmérésnek jelenleg két szintje van. 2. és 3. szint. Nyugi. Szóval, mit mondtak neked? Strukturális felmérés? Teljes felmérés? Épület ellenőrzés? Ezek régi és elavult leírások.
3. Beszéljen a földmérőjével. A megfelelő földmérők dolgoznak és támogatják Önt. Ha csak annyit mondanak, hogy” ellenőrizze”, mi értelme van?
4. Szerezd meg, amit akarsz. Mondja el a felmérőnek, mit akar, majd hasonlítsa össze az árakat. Ne csak árat és időt kérjen.
5. Ne csak online hasonlítsa össze az árakat. A legolcsóbb felmérések fizetnek azért, hogy az összehasonlító oldalak tetejére kerüljenek. Minden felmérés nem azonos. Ne tévesszen meg; ez nem csak egy ón bab.
6. Mennyit ér az információ? Mennyit költesz a ház megvásárlására? Szeretne egy felmérést, amely kevesebbe kerül, mint egy mosógép-szolgáltatás? Nem jó ötlet – de győződjön meg róla, hogy megkapja, amit fizet.
7. Segítesz anyádnak / apádnak / gyermekednek házat vásárolni? Olyan szakemberek megtalálása, akik segítenek nekik és tanácsot adnak nekik, a legjobb ajándék, amit adhat.
8. Ki a földmérőd? Biztos, hogy mind egyformák? Nem. A FRICS földmérők jól képzettek, és a chartered building surveyor diplomával rendelkezik, hogy jelentést tegyen a hibákról és a problémákról. FRICS kínál Homebuyers jelentés alapján a közlekedési lámpa szabványos figyelmeztető rendszer. Az épületmérők gyakran részletesebben foglalkoznak.
9. A ház jól néz ki, szinte új. Mi lehet a baj? Szóval, csak tudni akarja a nagy tárgyakat, és egy építő barátja megnézte? Mi van, ha valami baj van? Mekkora a probléma? Rosszabb lesz? Ez befolyásolja az árat? A bölcsesség és a tapasztalat megvásárlása minden fillért megér. Keressen egy független, független szakértőt, és derítse ki!
mennyi kaucióra lesz szükségem?
általában 10% – os letétet kell fizetni a szerződések cseréjekor. Ha a vételi és eladási az ügyvéd általában használja a vásárlók betét kapcsolatban a vásárlást, így nem kell találni semmit.
ha csak vásárol, a betét összege függhet a jelzálog méretétől (ha van ilyen). Ha ez kevesebb, mint 90%, akkor általában a szokásos módon 10% – ot kell találnia, de ha ennél többet vesz fel, akkor meg tudjuk győzni az eladót, hogy fogadja el az Ön által felvett összeget (vagy néha csak a költségek és a kifizetések összegét), ha 100% – ot vesz fel.
milyen kereséseket végeznek és miért?
a keresésnek hat fő típusa van, amelyeket el lehet végezni, és eldöntjük, hogy melyik szükséges az Ön esetében:
• önkormányzati keresés
ez feltárja az ingatlan tervezési előzményeinek részleteit, valamint azt, hogy a Tanácsnak tudomása van-e a tervezés megsértéséről, valamint az új utakra vagy forgalmi tervekre vonatkozó javaslatokról, a fák megőrzésére vonatkozó rendeletekről, a természetvédelmi területekről és a Tanács ellenőrzése alatt álló egyéb olyan kérdésekről, amelyek befolyásolhatják az ingatlant.
• vízelvezetés keresése
ez megmutatja, hogy a felszíni és/vagy a szennyvíz csatornába kerül-e nyilvános vagy magáncsatorna.
• környezetvédelmi keresés
a közelmúltban azt javasolták, hogy a vásárlók ügyvédje végezzen környezetvédelmi keresést is annak megállapítására,hogy vannak-e hulladéklerakók vagy hulladéklerakók a területen, ha az ingatlan egy régi ipari telepre épült, és van-e bármilyen kockázata a szennyezett földterületnek, a mérgező kibocsátásnak, az áradásnak, a süllyedésnek stb.
• ingatlan-nyilvántartási keresés
ezt közvetlenül a befejezés előtt hajtják végre annak megállapítása érdekében, hogy vannak-e olyan új jelzáloghitelek, amelyeket az ingatlan ellen korábban nem tettek közzé. Ha vannak, akkor a vásárlók ügyvédje nyilvánvalóan megerősítést kér, hogy ezeket visszafizetik.
ha Ön megszerzése a jelzálog a hitelező kérni fogja az ügyvéd, hogy végezzen keresést, hogy megbizonyosodjon arról, hogy Ön nem csődbe ment! Gyakran ez a keresés egy bejegyzést mutat egy hasonló névvel rendelkező személy ellen. Ha igen, akkor felkérjük, hogy írja alá az eredmény egy példányát annak megerősítésére, hogy az nem vonatkozik Önre.
• Chancel Search
ez bonyolult terület lehet, és az élet egyszerűbbé tétele, valamint a lehetséges felelősség elleni legjobb védelem biztosítása érdekében azt tanácsoljuk az ügyfeleknek, hogy rutinszerűen szerezzenek biztosítást, mivel a költségek általában alacsonyabbak, mint a terület teljes körű vizsgálata.
cserélhetek szerződéseket, mielőtt megkapom a jelzálog-ajánlatomat?
ha bármilyen okból a jelzálog-ajánlat elutasításra vagy késedelemre kerül, vagy olyan feltételeket tartalmaz, amelyeket nem tud betartani, előfordulhat, hogy a pénz nem áll rendelkezésre, ha szükséges, ezért rendkívül veszélyes lenne a szerződések cseréje nélkül, erősen javasoljuk, hogy ne tegye meg.
mi történik a szerződések cseréjekor?
a szerződések cseréje a vevő ügyvédje és az eladó ügyvédje között történik, általában telefonon. Ellenőrzik, hogy ügyfeleik azonos szerződéseket írtak-e alá, megállapodnak a teljesítés dátumában, és megállapodnak abban, hogy az ügyfeleik által aláírt szerződéseket azonnal elküldik egymásnak. A vevőtől általában elvárják, hogy ebben a szakaszban a vételár legfeljebb 10% – át fizesse letétként-ezt általában az eladó ügyvédje tartja a teljesítésig. Javasoljuk, hogy ne foglaljon költöztetést, vagy ne értesítse a bérelt ingatlanról való kilépést, amíg a szerződések cseréje ténylegesen meg nem történt.
mikor kerül sor a szerződések cseréjére?
az ügylet csak akkor kötelező érvényű, ha a szerződéseket kicserélték. Addig az eladó vagy a vevő megpróbálhatja újratárgyalni a vételárat, a teljesítés dátumát vagy más megállapodott feltételeket, vagy teljes egészében kivonulhat a tranzakcióból, a másik fél kártérítési kötelezettsége vagy felelőssége nélkül. Így működik jelenleg a törvény.
miután a szerződések cseréje megtörtént, mindenki tudja, hol áll, mikor lesz befejezve (a költözés napja), és mikor kell pénzt átutalnia, dokumentumokat aláírnia és igazolnia a költözési megállapodásokat. Ne kísértse meg, hogy elhagyja az exchange-t, csak közvetlenül azelőtt, vagy akár ugyanazon a napon, mint, a kitűzött befejezési dátum. Javasoljuk, hogy hagyjon 7-10 munkanapot a szerződések cseréje és a teljesítés között. A gyakorlatban ez az időszak néha rövidebb is lehet, de nagyobb a kockázata annak, hogy valami rosszul sül el, mert valakinek nincs ideje megszervezni magát.
a vevő ügyvédje addig nem cserél szerződést, amíg nem elégedett az összes jogi keresésének és megkeresésének eredményével, a vevő jelzálog-ajánlatának minden feltételével és jogi követelményével, és a vevő elégedett a felmérés eredményével.
ha a Vevő egy másik ingatlan eladásától függ, vagy az eladó egy másik vásárlástól függ, akkor a függő ügyletekre egyidejűleg szerződéseket kell cserélniük.
mi történik a befejezés után?
a teljesítés az a pont, amikor a vevő ügyvédje átutalja a vásárlási pénzt bankszámlájáról az eladó ügyvédje bankszámlájára, az ingatlan tulajdonjoga átkerül a Vevőre, és az eladó ügyvédje gondoskodik a kulcsok átadásáról a Vevőnek. Mindez ugyanazon a napon történik. A jogi teljesítés időpontjáról a szerződések cseréje előtt állapodtak meg, és az időpont maga a szerződés részét képezi.
melyek a késés gyakori okai?
biztos lehet benne, hogy mindig arra törekszünk, hogy előmozdítsuk a tranzakciót, és üldözzünk más ügyvédeket, szállítókat és harmadik feleket, akik feltartják a dolgokat. Azonban nem tudunk semmilyen garanciát az elején, hogy minden lesz a helyén, hogy teljes egy adott időpontban, és javasoljuk, hogy legyen nagyon óvatos, aki azt hiszi, hogy tud. Ezek a késedelem néhány gyakori oka:
- az érintett lánc hossza – a lánc egy pontján bekövetkező késedelem mindenki mást késleltetni fog
- a jelzálog – kérelem a szokásosnál hosszabb ideig tart, talán azért, mert a hitelező referenciát vagy hitelellenőrzést igényel, és nem érkezik meg, vagy néha csak azért, mert a jelzálog-hitelező szokatlanul elfoglalt
- előre nem látható feltételekkel kiadott jelzálog-ajánlat
- felmérések, keresések vagy megkeresések, amelyek valami váratlant tárnak fel
- valaki más a láncban nem akar olyan gyorsan haladni, mint a többiek-annak ellenére, amit mondhatnak!
mikor foglalhatom le költöztetéseimet?
a legjobb, ha nem foglalja le költözéseit a szerződések cseréje után, mert ez előtt az idő előtt a Költözés dátuma nem határozott, és pénzt veszíthet, ha a dátum megváltozik a foglalás után.
tudok mozogni a hétvégén?
sajnos az elektronikus átutaláshoz használt bankrendszer nem használható a hét végén, ezért a költözésnek hétfőtől péntekig kell megtörténnie.
mikor kell megszervezni az épületek biztosítását?
kivéve, ha az épületbiztosítást a hitelező szervezi, vagy lízingelt ingatlanról van szó, és a biztosítással a részvényes foglalkozik, az épületbiztosítást a szerződések cseréjéből kell megszerveznie, mivel az ingatlan ettől az időponttól kezdve az Ön kockázatára válik.
a fedezet összegének az ingatlan újraépítésének becsült költségének kell lennie, ha az földig ég, ami nem feltétlenül azonos a jelenlegi piaci értékkel. Ha volt egy felmérés, vagy Ön megszerzése a jelzálog a földmérő vagy a hitelezők értékbecslő általában azt javasolta, egy minimális fedezet a jelentésükben.
mit kell tudnunk, ha közös neveket vásárolunk?
a legtöbb házas vagy stabil kapcsolatban álló pár “közös bérlőként” vásárol, ami azt jelenti, hogy egyikük vagy másikuk halála után a személyek fele automatikusan átkerül a másikhoz.
az alternatíva az, hogy a vagyontárgyat “közös bérlőként” tartják, ami azt jelenti, hogy minden egyes személy félrészét külön-külön kezelik, így egyikük vagy másikuk halála esetén a részesedése nem automatikusan a másiké lesz, hanem annak, aki az elhunyt személyben maradt, vagy ha nincs akarat, a legközelebbi hozzátartozója.
ha egyenlőtlen összegeket fektet be az ingatlanba, akkor a nagyobb összeget fizető személyt meg lehet és gyakran meg kell védeni egy “bizalmi okirattal”, amely meghatározza az Ön részvényeit, hogy bármilyen vita esetén vagy egyikük vagy másikuk halála esetén a jövőben az eredeti szándékai egyértelműen rögzítésre kerüljenek. Miután megvizsgálta a fenti lehetőségeket és / vagy ha további tanácsra van szüksége, tájékoztassa az ügyvédjét, hogy meggyőződhessen arról, hogy kívánságai teljesülnek.
le kell-e mondanom a meglévő beszedési megbízásomat a befejezés előtt?
a szerződések cseréjét követően, de soha azelőtt, azt tanácsolhatjuk az ügyfeleknek, hogy töröljék a meglévő beszedési megbízásokat. Ennek az az oka, hogy a fennálló egyenlegről (vagy visszaváltási számról) feljegyzést kapunk a meglévő hitelezőtől, amelyet a teljesítés időpontjáig számítunk ki. Ha időközben bármilyen beszedési megbízást küld a hitelezőnek, az túlfizetést eredményez, és rövid időbe telhet, amíg ezt visszafizetik.
mikor teljesítem az első kifizetést az új jelzálogom alatt?
a jelzálogkölcsön-jelentkezési lap kitöltésekor felkérést kapott volna arra, hogy adja meg a hónap egy adott napját a beszedési megbízáshoz. A hitelező azonban általában röviddel a befejezés után is felveszi Önnel a kapcsolatot, hogy megtudja az első fizetési összeget és azt a napot, amelyen összegyűjtik. Tudnia kell, hogy a kamat kiszámításának módja miatt, ha egy hónap közepén teljesít, az első befizetése kissé nagyobb lehet, mint a normál.
mi történik a kulcsokkal?
ezeket általában az ingatlanügynököknél hagyják (ha vannak ilyenek), és a vevő összegyűjti őket, miután a pénzt a Befejezés napján kifizették. Ha nincsenek ingatlanügynökök (vagy ez nem kényelmes), akkor az eladó közvetlenül átadja őket a Vevőnek.
Akárhogy is fontos, hogy előre intézkedjenek annak elkerülése érdekében, hogy a Vevőnek kint kell várnia a kisteherautóval!
bár ügyvédje mindig megpróbálja biztosítani, hogy mindent a Befejezés napján a lehető leghamarabb véglegesítsenek – és általában ezt a nap közepére kezelik -, néha késés léphet fel, ha például ügyvédje még mindig várja a jelzáloghitelek megérkezését, vagy különösen hosszú a lánc. Ha ez megtörténik, kérjük, ne essen pánikba, vagy ideges legyen, mert ügyvédje mindig kora délután megoldja a problémát – ha nem hamarabb !
Mit tehetek, ha nem kívánt tárgyak maradnak a szálláshelyen?
sajnos, amikor néhány vásárló először megy új ingatlanába, azt tapasztalja, hogy az eladó szemetet és/vagy nem kívánt tárgyakat hagyott. Eltekintve attól, hogy jogi lépéseket tesz az eladóval szemben, amely szinte biztosan túl sokáig tart és túl drága lesz, az egyetlen praktikus alternatíva az, ha közvetlenül a befejezés előtt meglátogatja az ingatlant, hogy ellenőrizze, hogy mindent eltávolítottak-e.
Mikor kapok pénzt nekem?
ha csak eladja, vagy az adásvétel befejezése után többlet esedékes Önnek, az ügyvéd mindig megpróbálja ezt elküldeni Önnek a Befejezés tényleges napján, de ha nem, a következő munkanapon.
a fizetés általában csekken történik, de nagyobb összegek esetén az ügyvéd közvetlenül átutalhatja a pénzt a bankjába, ha ezt előre kéri, és megadja nekik a számlaadatait. Ehhez további banki átutalási díj lesz.
ki fog gondoskodni az érdekeimről?
amikor arra utasít minket, hogy járjunk el az Ön helyett, tájékoztatjuk az Ön nevében eljáró ügyvéd nevét és elérhetőségeit, aki biztosítja, hogy a tranzakció az Ön érdekeinek megfelelően haladjon, az Ön nevében tárgyaljon minden jogi kérdésről, és gondoskodjon arról, hogy az összes szükséges jogi dokumentumot elkészítsék, aláírják és elküldjék a megfelelő helyre a szükséges határidőn belül.
ha ügyvédje bármikor szabadságon van vagy távol van az irodától, a cég egy másik tagját delegáljuk, hogy az Ön nevében járjon el, és folyamatosan tájékoztassa Önt az előrehaladásról. Ha ügyvédje elfoglalt, amikor csörög, ami gyakran előfordul a gyakorlatban, személyes titkára tájékoztatást adhat a tranzakcióról, és elmagyarázhatja, mi fog történni ezután. Ne feledje, hogy a személyzet sem képzett, sem jogi tanácsot nem tud adni.
Hol kaphatok földmérőt?
számos szakmai földmérő kapcsolat van a helyi területen. Kérjük, tudassa velünk, ha szeretné, hogy ajánljunk valakit, de kérjük, vegye figyelembe, hogy függetlenül járunk el, és teljes mértékben az Ön érdekében. Semmilyen körülmények között nem fizetünk beutalási díjat vagy fogadunk el jutalékot olyan harmadik féltől, akit ajánlunk Önnek.
tud ajánlani egy ingatlanügynököt, hogy eladja az ingatlanomat?
Igen! Kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot az alábbi elérhetőségeken, de ugyanez vonatkozik a fentiekre is. Nem fizetünk beutalási díjat vagy fogadunk el jutalékot senkitől.