célunk, hogy megadjuk Önnek azokat az eszközöket és bizalmat, amelyekre szüksége van a pénzügyek javításához. Bár kártérítést kapunk a partner hitelezőinktől, akiket mindig azonosítani fogunk, minden vélemény a sajátunk. Hiteles Műveletek, Inc. NMLS # 1681276, a továbbiakban itt ” hiteles.”
az öröklakások kompromisszumot kínálnak a bérbeadás és a birtoklás között: saját tőkét épít egy ingatlanba, de megosztja a kényelmet más tulajdonosokkal, és fizet a karbantartás kiszervezéséért.
ha lakást szeretne vásárolni, több jelzálog-opciója van, beleértve az FHA-kölcsönt is. Csak készülj fel néhány extra ellenőrzésre a homebuying folyamat során.
itt van, mit kell tudni a vásárlás FHA által jóváhagyott öröklakás a területen:
- mik azok az FHA által jóváhagyott öröklakások?
- hogyan FHA jóváhagyása öröklakás munkák
- érvek és ellenérvek az FHA által jóváhagyott öröklakás
- hogyan lehet megtalálni FHA által jóváhagyott öröklakás
- mi a teendő, ha az álom lakás nem FHA által jóváhagyott
mik FHA által jóváhagyott öröklakás?
az FHA-kölcsön a szövetségi lakásügyi Igazgatóság által biztosított jelzálog. Ezek a kölcsönök gyakran fellebbeznek az első lakásvásárlók számára az engedékeny hitel-és előlegfizetési követelmények miatt. Az FHA által jóváhagyott lakás minden olyan lakásegység, amely megfelel az FHA hitelképességi követelményeinek.
ahhoz, hogy FHA-kölcsönre jogosult legyen, valószínűleg meg kell felelnie a következő kritériumoknak:
- hitel pontszám: 500 vagy magasabb
- előleg: a lakás vételárának legalább 3,5% – a
- adósság / jövedelem arány: 43% vagy alacsonyabb
- Jelzálogbiztosítás: 1,75% előzetes prémium; 0.45% – ról 1,05% – os díj évente
- ingatlan: a társasháznak az elsődleges lakóhelyének kell lennie
További információ: FHA Hitelkövetelmények és képesítések
hogyan működik az FHA jóváhagyása az öröklakásokhoz
ha FHA lakáshitelt szeretne kapni, a társasháznak jóváhagyási folyamaton kell átesnie. Az FHA azonban 2019-ben lazította a lakástulajdonosok jogosultsági követelményeit.
most az egyes lakásegységek akkor is jogosultak FHA-kölcsönökre, ha a teljes fejlesztést nem hagyják jóvá — ezt a folyamatot “spot jóváhagyásnak” nevezik.”
Íme néhány általános kritérium, amelyeknek a társasházi projektnek meg kell felelnie az FHA jóváhagyásának megszerzéséhez:
- a legalább 10 egységgel rendelkező társasházakban az egységek legfeljebb 10%-a FHA-biztosítással rendelkezik. A 10 egységnél kevesebb lakásépületeknél csak két egységnek lehet FHA-hitele.
- az egységek legalább 50%-ának saját lakásnak kell lennie.
- a társasháznak megfelelő biztosítással kell rendelkeznie, és a HOA költségvetésének legalább 10% – át készpénztartalékban kell tartania.
- az egységek legalább 85% – ának aktuálisnak kell lennie a társasházi díjakon.
- az ingatlan legfeljebb 35% – a lehet kereskedelmi használatra.
- háromévente a lakásprojektet újra kell tanúsítani annak biztosítása érdekében, hogy továbbra is megfeleljen a követelményeknek.
a lazább finanszírozási követelményekkel azonban az FHA évente akár 70 000 egység jogosult lesz az FHA hitelekre.
Tudj Meg Többet: Minden, amit tudni kell a lakás megvásárlásáról
az FHA által jóváhagyott öröklakások előnyei és hátrányai
a lazább jogosultsági követelményekkel könnyebb lehet az FHA által jóváhagyott társasházra való jogosultság. De ez a fajta otthon jön hátrányai is.
előnyök
- könnyebb kvalifikálni őket. A hitel pontszám és előleg minimumok FHA hitelek enyhébb, mint a hagyományos hitelek. Akkor tegye le a mindössze 3,5% a hitel pontszám legalább 580.
- a jelzálog lehet olcsóbb. A lakás medián ára 14%-kal olcsóbb volt, mint a meglévő családi házak medián ára 2020 novemberében, az ingatlanforgalmazók Országos Szövetsége szerint.
hátrányok
- jelzálogbiztosítást kell fizetnie. Az FHA hitel kedvezményezettjeinek kétféle jelzálogbiztosítást kell fizetniük: a hitelösszeg 1,75% – ának megfelelő előzetes díjat, valamint a hitelösszeg 0,45% – 1,05% – ának megfelelő éves díjat. Ez növeli a havi kifizetések költségeit.
- a verseny heves. Bár az új szabályok megkönnyítik az FHA-támogatható lakás megtalálását, még mindig korlátozott a kínálat. Lehet, hogy több tucat más érdeklődő vásárló van egyetlen egységben, ami licitháborúhoz vezethet.
míg hiteles nem kínál FHA hitelek, ez segít összehasonlítani nagy lakáshitel árak a hagyományos hitelek, és kapsz egy jobb ötlete, hogy mennyit engedhet meg magának. Néhány perc alatt személyre szabott, előre minősített árakat láthat minden partnerhitelezőnktől.
- azonnali áramvonalas előzetes jóváhagyás: Csak tart 3 perc, hogy ha jogosult egy azonnali áramvonalas előzetes jóváhagyási levél, anélkül, hogy a hitel.
- adatait bizalmasan kezeljük: hasonlítsa össze a több hitelező árait anélkül, hogy adatait eladnák vagy spammelnék.
- a jelzáloghitelek modern megközelítése: töltse ki jelzáloghitelét online banki integrációkkal és automatikus frissítésekkel. Csak akkor beszéljen egy hitelintézettel, ha akar.
Árak Keresése Most
Tudja Meg: Hogyan lehet megszabadulni az FHA jelzálog-Biztosítástól
hogyan lehet megtalálni az FHA által jóváhagyott öröklakásokat
ha nagyszerű lakást talált, ellenőrizni szeretné, hogy megfelel-e az FHA követelményeinek. Használja az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériumának keresőeszközét, hogy megtudja, hogy az Ön által vizsgált jogosult-e.
tudnia kell néhány részletet a lakásfejlesztésről, beleértve annak nevét, lakásazonosítóját, városát és államát.
amikor kitölti adatait az eszközben, feltétlenül válassza az “Állapot” legördülő menü “jóváhagyott” elemét. Így csak akkor látni öröklakás jogosult FHA hitelek.
de több módon is használhatja az eszközt az FHA lakáskeresés részeként:
- töltse ki az információkat az eszközben. De az” Állapot “legördülő menüben válassza az “elutasítva” lehetőséget.”Az elutasított komplexumokban továbbra is kérhet helyszíni jóváhagyást egyetlen egységre. A hitelező tud dolgozni a condo egyesület fájl papírmunka.
- amikor megnézi a környéken található öröklakások listáját, nézze meg a “Megjegyzések” oszlopot. Ha látja a “létezik” szót, kattintson rá, hogy elolvassa, miért nem kapta meg a komplexum az FHA jóváhagyását. Bizonyos esetekben a probléma megoldható. Például a fejlesztés elfelejtette belefoglalni a szükséges papírmunkát.
mi a teendő, ha az álom lakás nem FHA által jóváhagyott
ha keres, hogy vesz egy lakást, hogy nem engedélyezett egy FHA lakás hitel, akkor finanszírozza a hagyományos jelzálog. Ezek a jelzáloghitelek jó alternatívát jelenthetnek az FHA-hitelhez.
azonban meg kell felelnie a szokásos hagyományos hitelkövetelményeknek, például legalább 3% – ot kell elhelyeznie az otthonban, és legalább 620-as hitelképességgel kell rendelkeznie.
| hitel típusa | Előleg | leírás |
|---|---|---|
| Fannie Mae 97% LTV szabvány | 3% | legalább egy hitelfelvevő kell egy első alkalommal homebuyer; igényel jelzálog biztosítás |
| Fannie Mae HomeReady | 3% | hitelképes alacsony jövedelmű hitelfelvevők számára. A jövedelem nem haladhatja meg a terület mediánjának 80% – át. |
| Freddie Mac otthon lehetséges | 3% | nagyon alacsony, alacsony és közepes jövedelmű hitelfelvevők számára |
| háton kölcsön (80/10/10 kölcsön) | 10% | lehetővé teszi a hitelfelvevők számára, hogy az első jelzáloggal egyidejűleg Második jelzálogot vegyenek fel a vételár 10% – ának fedezésére, és elkerüljék a PMI-t |
tudj meg többet: háton kölcsön: Hogyan lehet megtakarítani a jelzálogot egy 80-10-10 hitel
hiteles nem kínál FHA kölcsönöket, de segíthetünk összehasonlítani a hagyományos jelzáloghitelek előminősítését. Nézze meg az alábbi táblázatot, hogy megnézze az összes partnerhitelezőnk árait.
Kim Porter a hitel, a jelzálog, a diákhitel és az adósságkezelés szakértője. Ő már szerepelt U. S. News & World Report, Reviewed.com, Bankrate, Credit Karma, és így tovább.