ha otthoni eladó vagy, aki 2021-ben egyedül próbálja eladni otthonát, papírmunkára van szüksége a ház eladásához. Ha nem gondolkodik előre, és nem kapja meg a megfelelő FSBO dokumentumokat, gyakori hiba. Itt megyek át a dokumentumokat, hogy az otthoni könnyű eladni, és ami még fontosabb, könnyű vásárolni.
a papírmunka fontossága a ház tulajdonos általi eladása szempontjából
a lakáseladás jogi ügylet, amely magában foglalja a föld eladását, tehát vannak olyan dokumentumok, amelyek szükségesek az FSBO otthoni értékesítéséhez. Sőt, otthona könnyebben megvásárolható, ha megfelelő eszközökkel rendelkezik az eladás befejezéséhez. Az FSBO papírmunkája a ház eladásához a megfelelő eszköz. Gondolj csak bele; ez egy gyönyörű szombat délután, valaki túrák otthonában, és szereti. Hogyan lehet rávenni az illetőt, hogy tegye meg a következő lépést?
az FSBO otthoni értékesítéséhez szükséges papírmunka az a jármű, amely rögzíti, hogy a vevő hajlandó megvásárolni otthonát, és hogyan hajlandó eladni. Az FSBO papírmunkája emlékezik a felek szándékára. Tedd otthon könnyen megvásárolható azáltal, hogy egy módja annak, hogy elfog az összes értékesítési feltételek.
hogyan lehet megtalálni a ház 2021-2022-es eladásához szükséges FSBO papírmunkát?
sajnos az otthoni eladóknak és a vevőknek kevés lehetőségük van arra, hogy megszerezzék a ház eladására vonatkozó jogi papírokat. Nehéz megtalálni a kiváló minőségű, átfogó FSBO dokumentumokat és űrlapokat.
a legjobb forrás egy ingatlanügynök az Ön államában. Minden állam ingatlanbizottságának államilag jóváhagyott dokumentumkészlete van az ingatlanvásárlásokhoz. Az ingatlanügynökök azonban nem engedhetik meg, hogy ezeket csak átadják a nem ügyfeleknek. Érdemes lehet kapcsolatba lépni egy ingatlanügynökkel, hogy díj ellenében felügyelje a tranzakciót. Bár ez költség, valószínűleg kevesebb, mint amit fizetne az otthon értékesítésével az ügynökkel, aki a marketinget végzi.
az ügyvédek hozzáférhetnek megfelelő űrlapokhoz az ingatlanértékesítés kezeléséhez. Vegye fel a kapcsolatot egy ügyvéddel a környéken. Ennek azonban jelentős költsége is lehet.
sok Adatbázis van online. Néhány online eszköz lehetővé teheti az üres helyek online kitöltését is. Ezután létrehoz egy szerződést az Ön válaszai alapján. Azt javasoljuk, hogy legyen óvatos a gyenge szerződést az egyik ilyen szolgáltatások. Ezenkívül biztosítani szeretné, hogy az összes dokumentum rendelkezésre álljon arra az esetre, ha az üzletet módosítani kell. A legfontosabb, hogy rendkívül óvatos lennék minden olyan eszközzel, amely ingyenes papírmunkát kínál a ház tulajdonosának eladására.
mennyi ideig kell tartani a papírmunkát egy ház eladása után?
az otthoni értékesítéshez szükséges FSBO papírokat az eladás befejezése után meg kell őrizni. Az otthoni eladóknak konzultálniuk kell államuk alapszabályával, hogy mennyi ideig tartsák meg tranzakciós dokumentumaikat. Minden államnak eltérő elévülési ideje van az írásbeli szerződésekre. Indianában, ahol Quadwalls.com indult otthon eladók és a vásárlók kell tartani a dokumentumokat 10 évig.
FSBO papírmunka mielőtt felsorolná
az otthoni FSBO felsorolásának előkészítésének minimális követelménye az, hogy teljesítsen minden állami vagy helyileg szükséges lakóingatlan-értékesítést. Valóban, nem sok mást kell tennie, amit meg kell tennie.
lakossági értékesítési közzétételi űrlap, amelyet az Ön állama megkövetel
nem minden állam követeli meg az otthoni eladóktól a lakossági értékesítési közzétételi űrlap kitöltését. Könnyen megtanulhatja, hogy az állam megköveteli-e az otthoni eladóktól a lakóingatlan-értékesítés közzétételét. Egyszerűen keressen online. Egy nagy lekérdezés lenne: lakóingatlan értékesítési közzététel.
Quadwalls.com székhelye Indiana. Így, ha eladja egy Indiana haza, mint egy FSBO fogunk menteni egy kis időt. Kattintson ide, ha többet szeretne megtudni az Indiana értékesítési közzétételi szabályairól, és megkapja az űrlapot.
egyes megyék és önkormányzatok további értékesítési közzétételi szabályokkal is rendelkeznek. A cím cég vagy ingatlan ügyvéd a területen tudni fogja, hogy vannak-e további, helyi értékesítési közzétételek, amelyeket be kell fejezni.
ólomalapú festék közzététele
a szövetségi szabályozás előírja, hogy az otthoni eladók nyilvánosságra hozzák az ólomalapú festék és/vagy ólomalapú festék veszélyeit a lakóegységekben. Ez a követelmény minden állam összes háztípusára vonatkozik, ha a szerkezet bármely részét 1978 előtt építették. Az eladóknak biztosítaniuk kell a vásárlóknak az EPA “védje családját az otthoni ólomtól” információs brosúráját is.
a közzétételi űrlap információs brosúrájának elkészítéséhez szükséges eszköz megtalálható az EPA honlapján.
Egyéb FSBO papírmunka, amelyre szüksége lehet, mielőtt felsorolja otthonát
bizonyos különleges körülmények között további dokumentumok szükségesek a ház eladásához. Ennek oka az állam vagy a helyi önkormányzat egyedülálló tulajdonsága, vagy az otthonával kapcsolatos különleges körülmény. Az alábbiakban felsoroljuk a ház eladásához szükséges lehetséges további dokumentumokat. Ezek közül néhány, és talán egyik sem alkalmazható az Ön helyzetére.
- kormányzati vagy kvázi kormányzati szervektől származó bármely értesítés (azaz újraelosztási közlemények, szórási meghallgatásra vonatkozó értesítés, csatolási közlemények, új adómegállapítás).
- jelentős javítás dokumentációja, különösen akkor, ha átruházható garanciával rendelkezik
- szeptikus rendszer ellenőrzése (egyes települések megkövetelik, hogy a szeptikus készüléket az eladás egy bizonyos időtartamán belül ellenőrizzék)
- vízminőségi vizsgálat (ismét egyes önkormányzatok megkövetelhetik ezt)
- dokumentáció az ingatlanra vonatkozó vagy közvetlenül érintő folyamatban lévő peres eljárásokról
- bizalmi dokumentumok, ha az otthon bizalmi állapotban van
- hagyatéki elszámolási dokumentumok, mint például egy örökölt ház végrendelete, végrendelete vagy hagyatéki végzése
- válási rendelet, ha az otthon korábban vagy jelenleg volt ex-házastárs tulajdonában van
- okirat másolata, így láthatja, hogy kinek a neve(i) szerepel a címben. A megyei felvevő kaphat egy másolatot a tettéről.
FSBO papírmunka míg a ház a piacon
miután a megfelelő dokumentumokat eladó a tulajdonos otthon eladók szükség teszi az otthoni eladni gyorsabban és egyszerűen. Az értékesítési szakemberek tudnak valamit, amit te is tudsz, de valószínűleg soha nem gondoltak rá. Egy dolog értékesítésének fontos stratégiája az, hogy megkönnyítse annak megvásárlását. Itt megvitatom azokat a dokumentumokat, amelyeknek készen kell állniuk arra, hogy vásárlókat biztosítsanak, hogy megkapják azokat az információkat és eszközöket, amelyekre szükségük van ahhoz, hogy ajánlatot tegyenek otthonának megvásárlására.
befejezett ingatlan közzétételek
az FSBO otthoni eladóknak az összes szükséges közzétételi űrlapot ki kell tölteniük az otthon marketingje előtt. Ez azért van, mert ezeket a dokumentumokat szeretné átadni a leendő vásárlóknak. Először is, a vásárlókat érdekli ez az információ, és ez segít nekik a döntés meghozatalában. Másodszor, sok olyan államban, ahol értékesítési közzétételre van szükség, az ajánlat csak akkor érvényes, ha a vevő(k) is aláírták a közzétételi űrlapokat.
Title Review & Commitment
ez egy jó ötlet a hazai eladók, hogy a cím keresés a saját otthonukban, és hogy ez elérhető a leendő homebuyers olvasni. Az ingatlanüzletben ezt előzetes címjelentésnek nevezzük. Hívja a címet cég szeretné használni az otthoni eladó. Mondja el a cím cégnek, hogy előkészíti az otthoni FSBO eladását, és szeretne egy előzetes címjelentést. Ezután elküldik neked egyet, miután áttekintették otthonának címét. Ez akár 10 munkanapot is igénybe vehet, hogy visszatérjen.
Survey Location Report
a felmérés jó dolog, de nem szükséges. A legtöbb hitelező nem igényel felmérési helyjelentést. Egyes államok azonban megkövetelhetik egy naprakész felmérési helyjelentés kitöltését annak érdekében, hogy a ház eladása bekövetkezzen. Függetlenül attól, hogy néhány vásárló felmérést szeretne.
egy felmérési helyjelentés piacképesebbé teheti otthonát, mert megválaszolja a vevő kérdéseit. A jelentés bizonyos biztosítékot nyújt a vásárlók számára, hogy jobban megértsék, mit vásárolnak. A felmérési helyjelentések költsége az Ön tulajdonától függően változik. Ezenkívül több hétig is eltarthat, amíg elkészül. Felméréshez vegye fel a kapcsolatot egy földmérővel az Ön területén.
Covenants, Restrictions and HOA or POA Rules
a leendő vásárlók tudni szeretnék, hogy az Ön ingatlana rendelkezik-e valamilyen covenants, restrictions vagy HOA (homeowner ‘s association) vagy Poa (property owner’ s association) szabályokkal. És azt akarja, hogy a leendő vásárlók is ismerjék a szabályokat. Nincs annál rosszabb, mint vevőt találni, ajánlatot elfogadni, csak azért, hogy a tranzakció öt héttel később megszűnjön egy ingatlanhasználati korlátozás miatt, amely nem működik a vevő számára. Mindvégig a vevő tudta volna ezt azonnal.
Gyűjtse össze a szövetségek, korlátozások, valamint a HOA vagy POA szabályok aktuális példányait, és tegye elérhetővé ezeket a vásárlók számára. Covenants & a korlátozások és a HOA/POA szabályok megtalálhatók a HOA/POA fórumon, a megyei felvevőn vagy egy címvállalatnál.
adásvételi szerződés
az adásvételi szerződés olyan eszköz, amelyet a vásárlók az ingatlanra vonatkozó ajánlat megtételére használnak. Ha a tulajdonos által eladásra kerül, akkor nincs ügynöke, és a vevőnek sem lehet ügynöke. Azáltal, hogy egy adásvételi szerződés, hogy tud nyújtani a leendő vásárlók segíthet nekik, hogy a következő lépés, és azáltal, hogy nekik a szükséges eszközt, hogy írjon egy ajánlatot.
ajánlati űrlapok számlálása
érdemes lehet a vevő ajánlati árával vagy feltételeivel szemben fellépni. A Vevőnek olyan ellenajánlatot adhat, amely csak azokat a tételeket módosítja, amelyeket ellensúlyoz. Ez sokkal jobb, mint az alternatíva, hogy a vevő újraírja, és teljes egészében átgondolja ajánlatát.
FSBO dokumentumok, amelyekre szüksége van a szerződés és a Bezárás között
az ajánlat elfogadása után számos dokumentum van a ház eladására, amelyek segítenek fenntartani a tranzakciót. Ebben az időben válaszol az ellenőrzésekre, vagy előfordulhat, hogy Önnek és a Vevőnek módosítania kell a tranzakciót. Az FSBO dokumentumok az eszköz, hogy segítsen ezeket a dolgokat, miközben a tranzakció a pályán.
módosítások
gyakori, hogy egy tranzakció kiigazításra szorul. A határidő vagy a határidő módosítása nem a világ vége. Valóban, ez történik minden alkalommal. A megfelelő eszközzel a tranzakció módosítása egyszerű. Ez az eszköz egy módosítási forma. Ezért az FSBO eladóknak rendelkezniük kell az üres módosítási űrlapok másolataival.
ellenőrzési válaszok
az otthoni ellenőrzési válaszlapok lehetővé teszik Önnek és a vásárlóknak, hogy egyértelműen és konstruktívan tárgyaljanak minden ingatlanjavításról. Gyakran, homebuyers lesz egy otthoni ellenőrzés. Ezt követően a vevő kérhet néhány javítást. Az ellenőrzési válaszlapok kiváló eszköz arra, hogy részletesen leírják, hogy mit fognak tenni, mikor és ki.
HOA, POA és szövetségek & korlátozások
igen, megismétlem ezt a részt, de más okból teszem. Egyes államok megkövetelik az eladótól, hogy a vevő rendelkezésére bocsássa a kötelező HOA vagy POA szabályaira és előírásaira vonatkozó szövetségek, korlátozások és dokumentumok másolatát. Az eladó elmulasztása érvényteleníti a vevő ajánlatát. Hadd mondjak egy valós példát Indiana államból.
Négyfalak.a com-ot Indianában alapították. Indiana-nak van egy törvénye, amely előírja az eladók számára, hogy kötelező tagsági HOA vagy POA szabály-és szabályozási dokumentumokat nyújtsanak a vásárlóknak. Indianában a vevő azt írja be az ajánlatba, hogy hány napon belül kell megadnia az eladónak, és hány napot kap a Vevő a dokumentumok áttekintésére. Ennek elmulasztása ismét érvényteleníti az ajánlatot.
tehát azt tanácsolom neked, hogy ha kétségei vannak, Játssz biztonságosan. E-mailben küldje el vevőjének a szövetségek másolatát, korlátozások, valamint HOA vagy POA dokumentumok, függetlenül attól, hogy a tagság kötelező-e vagy sem. Nagyszerű alkalom erre, amikor e-mailben elküldi a vevőnek az aláírt elfogadott ajánlatot. Az e-mail is nagyszerű, mert rekordként működik. Kérje meg a vevőt, hogy válaszoljon egyszerűen a beérkezett dokumentumok elismerésével.
FSBO záró dokumentumok
otthon eladók nem kell sok az úton eladó tulajdonos záró papírmunka. Szinte az összes záró dokumentumot a címcég és a vevő hitelezője nyújtja be. Ez az, amit fizet a cím cég csinálni. Van azonban két dokumentum, amelyet Önnek, mint eladónak tisztában kell lennie, amikor felkészül a tranzakció lezárására. Ez azért van, mert ezek mindegyike tőled fog származni.
közzétételek
sok állam az ingatlan közzétételi szabályokkal megköveteli az eladóktól, hogy záráskor újra aláírják a közzétételi nyilatkozatokat. A cél annak megerősítése, hogy az ingatlan ugyanolyan vagy jobb állapotban van, mint amikor befejezte az eladó nyilvánosságra hozatalát. Indianában, ahol Quadwalls.com ebből az igaz. Tehát ne felejtsd el, hogy egy példányt az eladó közzétételek záró és aláírja azokat. Ezután adja meg a Vevőnek egy példányt.
végső Walk-Through forma
azt javasoljuk, lakásvásárlók befejezni a végső walk-through az ingatlan. Egyes vásárlók úgy döntenek, hogy nem teszik meg. Függetlenül attól, hogy rendelkeznie kell egy rekorddal, amely a) a vevőnek lehetősége volt befejezni a végső áttekintést, b) hogy a vevő megtette-e vagy sem, és c) ha a vevő befejezte a végső áttekintést az idő és a dátum ez történt. A Vevőnek ezt követően alá kell írnia ezt a dokumentumot.
következtetés
ha rendelkezik a tulajdonos otthoni eladók által eladásra szánt dokumentumokkal, könnyebbé tette otthonát eladni és könnyebben vásárolni. Ez nagyban növeli annak esélyét, hogy sikeresen eladja otthoni FSBO-ját, és elkerülje az ingatlanbizottsági díjakat.
az otthoni felsorolás előkészítésekor győződjön meg róla, hogy ismeri az állam vagy a helyi terület szükséges közzétételi szabályait. Szerezd meg a megfelelő űrlapokat és töltsd ki azokat. Ezután, ahogy értékesíti otthonát, több információval és eszközzel segít eladni az FSBO otthonát. Ezek közé tartoznak a tulajdon nyilvánosságra hozatala, a címmunka, a felmérés, a szövetségek & korlátozásai, valamint a HOA vagy POA szabályok és előírások. Az adásvételi szerződés megkötése hasznos lesz azoknak a vásárlóknak is, akik készek ajánlatot tenni.
az ajánlat elfogadása után jó, ha üres módosítási űrlapok és ingatlan-ellenőrzési válaszlapok készen állnak. Ez fogja a tranzakció halad előre. A tranzakció lezárására való felkészülés során győződjön meg róla, hogy megerősíti az eladó közzétételi űrlapjait, ha az Ön államában szükséges. Is, dokumentálja, hogy a vevő befejezte-e a végső átjárást, annak ellenére, hogy erre lehetősége volt.
ez az egész kezd túl sok neked? Béreljen fel minket, hogy eladjuk otthonát. A Quadwalls és a Quadwalls Connected Agents csapata az iparágban a legalacsonyabb ingatlan jutalékokat kínálja a teljes körű otthoni értékesítési szolgáltatásokért. Ne habozzon kapcsolatba lépni velünk bármilyen kérdése is.
összefoglaló papírmunka eladási ház nélkül egy ingatlanügynök 6
mielőtt a lista
- lakossági értékesítési közzétételek szükséges az állam vagy város
- ólom alapú festék közzététel (szükséges minden lakás előtt épült 1978)
- lehetséges dokumentumok a körülmények egyes ingatlanok és helyek
- bármely kormányzati értesítés, amelyet kapott
- javítási számlák
- szeptikus és vízminőségi vizsgálati eredmények
- jelenlegi okirat
- bizalmi, hagyatéki vagy válási elszámolási papírmunka
FSBO Papírmunka, hogy kész, amíg a ház a piacon
- befejezett ingatlan közzétételek
- cím felülvizsgálat és kötelezettségvállalás
- felmérés helyét jelentés
- földhasználati szövetségek & korlátozások, és HOA vagy POA dokumentumok
- adásvételi szerződés
- számláló ajánlat formájában
FSBO dokumentumok, amelyekre szüksége van a szerződés és a zárás között (letéti állapotban)
- módosítási űrlapok
- vizsgálati válaszlapok
Záródokumentumok
- záráskor újra alá kell írni az ingatlanokra vonatkozó információkat
- végleges walk-through sign off
- a cím cég biztosítja a többi dokumentum memorialize jogi zárás az állam
töltse le a PDF ellenőrző lista összefoglaló papírmunka eladási ház nélkül egy ingatlanügynök nélkül 6
ellenőrzőlista papírmunka szükséges eladási ház nélkül egy ingatlanügynök 6