ha gondolkodik mozgó át a csatornán, lehet, hogy kezd komolyan gondolkodni kapok egy jelzálog Franciaországban. Mivel a jelzálogkamatok általában még mindig jóval alacsonyabbak, mint az Egyesült Királyság átlagai, a vásárlók képesek a költségvetés nyújtására, rejtett drágakövek megtalálására, és végül többet kapnak az euróért. Abban a pillanatban, ha keres tengerentúli ingatlan, UK vásárlók megtalálja a legszélesebb körű finanszírozási lehetőségek Európában Franciaországban, nem is beszélve a legalacsonyabb elérhető jelzálogkamatok.
egy maroknyi francia bank képes hitelezni nem Francia állampolgároknak. A vevő általában az ingatlan értékének 70-80% – át kölcsönözheti. Bár a Brexit megváltoztathatja, hogy az Egyesült Királyság állampolgárai milyen könnyen birtokolhatják a tengerentúli ingatlanokat, a szakértők biztosak abban, hogy még azután is, hogy az Egyesült Királyság elhagyja az EU-t, nem valószínű, hogy bármilyen korlátozás lenne a francia tulajdonban lévő brit emberek számára. Ez azon a tényen alapul, hogy a nem uniós állampolgárok jelenleg nem szembesülnek További korlátozásokkal a franciaországi ingatlanok vásárlásával kapcsolatban.
ebben a bejegyzésben átfogó áttekintést adunk arról, hogy hol kezdje el a jelzálogkölcsön igénylését Franciaországban, mire kell figyelnie, és mikor kérjen útmutatást a szakértőktől.
a dolgok, hogy néz ki, ha kapok egy jelzálog Franciaországban
korlátozások, hogy mennyit lehet kölcsönözni
az összeg lehet kölcsönözni a jelzálog Franciaországban korlátozza mind az ingatlan értéke és a jövedelem.
ha az Ön kombinált hitelkötelezettsége meghaladja a háztartás jövedelmének 33% – át, a francia bankok nem tudnak további hitelt nyújtani Önnek. Ez magában foglalja az összes kötelezettségét (bérleti díjak, jelzálogkölcsönök és egyéb rendszeres kiadások). Ha több mint 65, a bankok csak nézd meg a passzív jövedelem vagy nyugellátások, vagy súlyozott értéke a keresett jövedelem.
kap a jelzálog folyamat mozgó
az első és legfontosabb dolog, hogy kitaláljuk, hogy mennyit engedhet meg magának. Innen-a ‘ egy jó ötlet, hogy a jelzálog folyamat megy, mielőtt még elkezdett nézi tulajdonságok. Lehetőség van egy nem kötelező érvényű jóváhagyásra, amely elvileg képet ad a reális költségvetésről,és pontosan mennyit kölcsönözhet. Ha megvan ez akkor is kell venni komolyabban, mint a vevő, amely természetesen segít a tárgyalások.
Know your stuff
francia gyártók már ismert, hogy aggódik a nemzetközi vásárlók tudása keveset vagy semmit a francia jelzálog folyamat, és nincs finanszírozás, hogy vissza őket. Ez teszi már rendelkezik a ‘jóváhagyás elvileg’ különösen hasznos, a hozzáadott bónusz élesítés, a megfelelő információkat, hogy végezzen a keresést, és nem vesztegeti az idejét nézi tulajdonságok nem engedheti meg magának.
az is fontos, hogy kitaláljuk, hogy rezidensként vagy nem rezidensként fog-e befektetni (például: ha az ingatlant nyaralóként kívánja használni), mivel a jelzálog-igénylési folyamat, sőt a nem rezidenseknek bemutatott feltételek kissé eltérnek. Nem rezidensként valószínűleg csak a nagyobb francia bankoktól kaphat jelzálogot.
mit kell nyújtania
a francia bankok további pénzügyi biztosítékokat igényelhetnek, amikor külföldi állampolgároknak vagy nem rezidenseknek nyújtanak hitelt, amely magában foglalhatja a banknál történő számlanyitást és elegendő pénzeszköz letétbe helyezését néhány jelzálog-kifizetéshez. Kérjük, vegye figyelembe, hogy az életbiztosítás általában kötelező a kölcsön támogatásához.
itt van egy ellenőrzőlista az alapokról, amelyeket feltétlenül meg kell adnia:
- az útlevél (ek) másolatai
- a jövedelem igazolása
- bankszámlakivonatok az elmúlt három hónapból
- a jelenlegi bérleti szerződés
- vagyonnyilatkozat
íme néhány extra, amire szüksége lehet, a helyzettől függően:
- végrehajtott adásvételi szerződés a jelzálog-ajánlat (nem előzetes kötelezettségvállalás)
- auditált pénzügyek három év alatt (Ha önálló vállalkozó)
- írásbeli becslések vagy számlák francia bejegyzett kereskedők és másolatai a biztosítási igazolás (ha az ingatlan felújításra kerül, vagy új)
- a tulajdonjog vagy előzetes adásvételi szerződés a föld, építési engedély, és a építési szerződés és tervek (ha új fejlesztéseket kell építeni az ingatlanon)
- a tulajdoni lap vagy kölcsön okirat teljes visszafizetéssel táblázat (ha az ingatlant újra jelzáloggal vagy saját tőke felszabadítással kell finanszírozni)
jelenleg nincsenek Brit lakossági bankok, amelyek Franciaországban kölcsönöznének, így az egyetlen hitelezési megoldást a francia kiskereskedelmi bankok nyújtják. Minden bank saját kritériumait alkalmazza, és a folyamat nagyon munkaigényes, további lehetséges komplikációkkal a nyelvi és kulturális akadályokkal.
ezért tanácsos kinevezni egy speciális brókert, aki ismeri a pontos jelzálogkölcsön-igénylési követelményeket, és megtalálja a lehető legjobb ajánlatot. Sok időt, költséget és gondot takaríthat meg, ha olyan emberrel dolgozik, aki már rendelkezik áttekintéssel a korlátozásokról és az adminisztrációs követelményekről.
mennyibe kerül a jelzálog Franciaországban költség?
a tervezési szakaszban-a ‘ egy jó ötlet, hogy egy szilárd megértése a különböző díjakat, hogy lehet, hogy részt vesz a jelzálog-megállapodás. Ez magában foglalhatja az 1% – os kezdeményezési / elrendezési díjat, a közjegyzői díjakat a törvény nagyrészt rögzíti, és 6-8% lehet egy használt ingatlan esetében, vagy 3-5% az új építésű/ off-plan ingatlanok esetében.
általában 10% – os előleget kell fizetni az eladás biztosításához, amely a fizetendő díjakkal együtt nagy nemzetközi kifizetéseket jelenthet a notaire (ügyvéd) és a francia helyi hatóságok számára. Fontos, hogy ezt szemmel tartsuk, mivel a díjak és az adók az ingatlan teljes költségének 10-15% – át közelíthetik meg.
kérjen tanácsot, ha kapok egy jelzálog Franciaországban
ez határozottan bölcs dolog körülnézni, amikor a jelzáloghitelezők. Ez segít megtalálni a legjobb jelzáloghitel-kamatlábat.
még akkor is, ha úgy dönt, hogy további vagy új jelzálogot vesz fel az Egyesült Királyságban a tengerentúli ingatlan megvásárlásához, még mindig a legbölcsebb, ha speciális jogi tanácsot kér. Ha még mindig bizonytalan: mindig a legjobb, ha független tanácsot kap. Befektetés valaki, hogy segítsen abban, hogy a legjobb ár-érték arány lesz a legnagyobb támogatást, míg a befektetés a tengerentúlon.