ha saját lakása van, akkor joga van 90 évvel meghosszabbítani bérleti szerződését nulla bérleti díj mellett. Ez egyéni jog, amelyet minden lakástulajdonos kap, ha megfelelnek bizonyos kritériumoknak.
Alternatív megoldásként együttműködhet más lakástulajdonosokkal az épületében, és megvásárolhatja az épület szabad tulajdonát (kollektív jogként ismert).
az alábbiakban kérdéseket és válaszokat a jogot, hogy meghosszabbítja a bérleti a lakó lakás.
további információkért lásd a GYIK-ot a lakások szabad tulajdonának más bérlőkkel történő megvásárlásáról. Miután megszerezte az épület szabad tulajdonát,akkor meghosszabbított bérleti szerződést kérhet.
mi a vonatkozó jogszabály?
1993.évi bérleti Reform, lakás-és Városfejlesztési törvény (a törvény).
melyek a minősítési kritériumok?
a legfontosabbak a következők, de meg kell jegyezni, hogy számos kivétel van:
- a lakást hosszú bérleti szerződés alapján kell tartani, azaz eredetileg 21 évnél hosszabb időtartamra adták meg
- a lakásnak több mint két éve az Ön tulajdonában kell lennie. Ez a dátum akkor kezdődik, amikor Ön tulajdonosként regisztrálva van a földhivatalban.
nem szükséges, hogy élt a lakásban. Nincs tartózkodási engedély. Az sem számít, hogy a bérleti szerződést az Ön személyes nevében vagy egy Ön által irányított vállalat tartja-e.
melyek a kivételek?
a lízing alacsonyabb szintű lízing alá tartozik, amely maga is minősített lízing, vagy üzleti lízing, vagy a bérbeadó jótékonysági lakásbizalom. Alternatív megoldásként, ha korábban már nyújtott be igényt, akkor legalább egy év leteltéig nem tehet újat.
vannak más mentességek, ezért a folytatás előtt vegye fel velünk a kapcsolatot, hogy ellenőrizze saját egyéni helyzetét.
miért kell kiterjeszteni?
a bérlet pazarló eszköz. Mivel a bérleti idő csökken, annak értéke is csökken. Különösen a következőket kell szem előtt tartani:
- többet fizet a bérleti szerződés meghosszabbításáért, ha a bérleti ideje kevesebb, mint 80 év van hátra. Ez jelentős lehet. Általában tanácsos meghosszabbítani, mielőtt a bérlet eléri ezt a határt.
- a hitelezők nem szeretik a rövid lakossági lízingeket. Valószínűleg nehézségekbe ütközik, ha el akarja adni a lakását, ha a lízing le nem járt ideje kevesebb, mint a legtöbb hitelező által meghatározott kritériumok. A különböző hitelezők különböző kritériumokkal rendelkeznek, de általában legalább 60 éves lejáratú futamidőt keresnek.
meddig lehet meghosszabbítani a bérleti szerződést?
90 évet adhat hozzá a meglévő bérleti szerződéshez. Például, ha 80 év van hátra a bérleti szerződésből, akkor új, 170 éves bérleti szerződést kap.
mennyibe kerül?
a bérleti szerződés meghosszabbításához prémiumot kell fizetnie a bérbeadónak. A prémium kiszámításához szükséges értékelési számítás összetett. Nagy vonalakban a földbérleti Díjak és hozamok, valamint a le nem járt futamidő hossza alapján számítják ki. A bérleti tanácsadási szolgáltatás jó számológéppel rendelkezik a prémium várható költségeinek kiszámításához.
Önnek saját szakmai költségei is vannak, amelyek az ügyvédei és a földmérők, valamint bonyolultabb esetekben az ügyvédek költségei.
vegye figyelembe azt is, hogy ha a törvény alapján értesítést küld a bérbeadójának, akkor személyesen is felelős a bérbeadó ésszerű költségeiért, amelyekkel kapcsolatban felmerül:
- minden olyan vizsgálat, amelyet a bérbeadónak el kell végeznie annak ellenőrzésére, hogy jogosult-e új bérleti jogra
- a lakás értékelésének megszerzése
- tárgyalás és új lízing megadása Önnek.
Ezen túlmenően, nem lesz a szokásos kapcsolódó költségek minden conveyancing tranzakció, mint például:
- bélyegilleték földadó (attól függően, hogy az ár fizet)
- földhivatali díjak
- kifizetések, mint például a keresési díjak, amelyek Londonban jellemzően 300-400.
ha az ügyet a First Tier Tribunal (FTT) elé kell vinni, akkor a saját költségei magasabbak lesznek. Végül törvényes letétet kell fizetnie, amely az eredeti igénylési értesítésbe beillesztett összeg 10% – a, mint a bérlő becslése a prémiumról, amely elindítja a folyamatot.
szükségem lesz egy értékbecslőre?
mindig javasoljuk, hogy hivatalos értékelést készítsen egy erre a területre szakosodott értékbecslőtől. Még a tárgyalások, meg kell, hogy van egy ötlete, hogy mennyit valószínűleg fizetni. Ezenkívül meg kell határozni az árat az első értesítésben. Ha az ár irreális, ez azt eredményezheti, hogy az értesítést érvénytelennek nyilvánítják, vagy felszólíthatja a bérbeadót a peres eljárásokra, amelyek költségesek lehetnek.
mi történik, ha vita merül fel?
a törvény mindkét fél számára ütemtervet ír elő, az új bérleti szerződés feltételeivel vagy a prémiummal kapcsolatos vitákkal kapcsolatban az első szintű bíróság dönt. A pénzügyi tranzakciós adó iránti kérelmet a bérbeadó ellenjegyzését követő hat hónapon belül kell benyújtani. E határidő be nem tartása a követelés visszavonását vonja maga után.
van egy jelzálog a lakás felett. Kell-e tanácsot adnom a hitelezőnek, hogy meghosszabbítsam a bérleti szerződést?
nem feltétlenül, mivel a törvény megőrzi a hitelező biztonságát azáltal, hogy hatékonyan kicseréli a díjat a meglévő lízingről az új lízingre. Javasoljuk azonban, hogy udvariasságból vegye fel velük a kapcsolatot, mivel a Földhivatal valószínűleg figyelmezteti őket az új bérleti szerződés nyilvántartásba vételére irányuló kérelemre, és mindenképpen érdemes további hitelt felvenni a prémium és a költségek kifizetése érdekében.
fontolgatom vásárol egy lakás, amely egy rövid távú időtartama. Mit tehetnék?
feltéve, hogy az eladó több mint két éve birtokolja a lakást, megállapodhat az eladóval abban, hogy kézbesíti a követelésről szóló értesítést, majd a vásárlás befejezésekor átruházza Önre a követelés szerinti jogokat.
az épület több mint egy bérbeadó, így mit tegyek?
ez nem ritka London központjában. Az érintett bérbeadó az, akinek érdeke elég hosszú ahhoz, hogy megadja az új bérleti szerződést 90 év plusz a fennmaradó időtartam. A legtöbb esetben ez lesz a tulajdonos, de néhány blokkban lehet egy közbenső bérbeadó, aki 200 éves bérleti szerződést tart. Ebben az esetben valószínűleg a köztes bérbeadó.
mennyi ideig tart az egész folyamat?
tapasztalataink szerint azt tanácsoljuk az ügyfeleknek, hogy hat-kilenc hónap a norma. Ha az ügynek a pénzügyi tranzakciós adóhoz kell mennie, akkor hosszabb lesz.
mi a helyzet a törvényes eljáráson kívüli tárgyalásokkal a bérbeadóval? Milyen előnyei és hátrányai vannak ennek?
ez lehet az egyetlen lehetőség, ha nem jogosult a törvény alapján. Tapasztalataink szerint azonban több pénzt fizethet, mint ha hivatalos követelést nyújt be, plusz nem tudja ellenőrizni, hogy a bérbeadó milyen gyorsan reagál. Hivatalos követeléssel van egy meghatározott ütemterv a meg nem felelés szankcióival.
mi a helyzet a meghosszabbított bérleti feltételekkel – ezek megegyeznek a meglévő bérleti szerződéssel, vagy változtathatók?
a törvény szerint az új bérleti szerződésnek ugyanolyan feltételekkel kell történnie, mint a meglévő bérleti szerződésnek. Azonban, van néhány korlátozott kivétel ez alól:
- ha a meglévő lízing olyan ingatlant tartalmaz, amelyet nem kell belefoglalni az új lízingbe
- ahol a meglévő lízing odaítélése óta fizikai változtatásokat hajtottak végre az ingatlanon
- ahol a szolgáltatási díjra vonatkozó rendelkezéseket hibásan vonták le, így a bérbeadó nem tudja megtéríteni a javítás vagy a biztosítás teljes költségét.
mi van, ha hiányzik a bérbeadóm? Honnan tudhatom meg, hogy ki a tulajdonos?
ha a bérbeadója nem található, akkor a bíróságokhoz kell fordulnia az úgynevezett “megszolgálási végzés”miatt. Be kell bizonyítania a bíróságnak, hogy joga van új bérleti szerződés megszerzésére, és hogy minden ésszerű vizsgálatot megtett a bérbeadó felkutatására, de ezt nem tette meg.
mi a helyzet a lízing meghosszabbításának finanszírozásával?
ha a meglévő hitelező nem hajlandó további előleget tenni, akkor megtakarításokat vagy segítséget kell igénybe vennie a családjától.
tulajdonos/bérbeadó vagyok, és értesítést kaptam a bérlőtől, aki új bérleti szerződést igényel. Mit csináljak?
bármit is csinálsz, ne hagyd figyelmen kívül azt gondolva, hogy az ügy el fog menni. Ha a megadott határidőn belül nem válaszol a hivatalos bérbeadó ellenjegyzésére, amely általában a bérlő értesítésének kézhezvételétől számított két hónap, akkor kénytelen lesz az új bérleti díjat a bérlő értesítésében meghatározott áron megadni.
ki kell jelölnie egy ügyvédet annak ellenőrzésére, hogy a bérlő jogosult-e a követelés benyújtására, és hivatalos ellenjegyzést készít. Egy értékbecslőt is ki kell nevezni, hogy tanácsot adjon önnek a várható díjról. Ezeket a költségeket végül mind vissza kell téríteni a bérlőtől, aki az Ön ellen igényt nyújt be.
milyen információkra van szüksége tőlem, mint bérlőtől a követelés benyújtásához?
szükségünk lesz a következőkre:
- a lakás tulajdonjogának részletei; általában elegendő lesz a földhivatali cím
- a bérleti szerződés másolata
- a bérbeadó adatai; ismét a bérbeadó érdekeltségének földhivatali címe lesz. Ha nem, akkor az utolsó bérleti díj/szolgáltatási díj igényének másolata, amelyen a bérbeadói adatai
- az Ön azonosítója – látnunk kell az útlevelét és a közelmúltbeli közüzemi számlát a lakóhely igazolásához.
hasznos linkek
- a lízing tanácsadó szolgálat
- Lízinghosszabbítás kalkulátor
- Lízinghosszabbítás-első lépések
- a Földhivatal
- ALEP