a bérleti ingatlanokba történő befektetés nemcsak a passzív jövedelem megszerzésének gyakorlati módja, hanem megfelelő méretezés esetén elegendő és folyamatos jövedelemáramot biztosíthat, amelyet örökségként lehet továbbadni.
Úr. Haley, a Moving Astute preparates alapítója rámutat az ingatlanbérlés egyik előnyére “a nyugdíjazáshoz szükséges bérleti ingatlanok gazdasági előnye, hogy ezekből az eszközökből származik jövedelem, míg a költségeket valaki más fizeti (a bérlők).”
Gondolkozott már azon azon, hogy hány bérleti ingatlanra van szüksége ahhoz, hogy elegendő passzív jövedelemmel rendelkezzen a nyugdíjba vonuláshoz? Olvass tovább, és megtudod:
- mennyi passzív jövedelmet kell lőni
- a legjobb gyakorlatok a passzív jövedelem révén bérleti ingatlanok
- milyen költségeket kell szem előtt tartani
ez a cikk a “Hogyan válhat Bérbeadóvá”sorozatunk része. Célunk, hogy oktassák meg a csínját-bínját, hogy egy földesúr.
ez nem egy egzakt tudomány
vannak általános képletek, amelyek segíthetnek, de minden esetben szükség van egy szintű személyre alapján az életmód és a célok.
ez azt jelenti, hogy nincs tökéletes képlet a nyugdíjazáshoz szükséges portfólióhoz és a szükséges bérleti ingatlanok pontos számához.
fontos szem előtt tartani – az összes tipp, amelyet mostantól adnak, csupán ez – tipp–, és figyelembe kell venni az aktuális körülményekkel, a helyszínnel, a piaci helyzettel, a kereslettel és más releváns tényezőkkel.
ennek ellenére vannak bizonyos lépések, amelyeket meg lehet tenni annak érdekében, hogy jó ötletet kapjon arról, hogy mit kell célul kitűznie a bérleti ingatlanok megszerzése szempontjából. Miután meghatározta az ideális bérleti ingatlanok számát, elkezdheti az ingatlanbefektetési utazást, kiválaszthat egy befektetési stratégiát, és elkezdhet dolgozni a nyugdíjcélok felé.
kitalálni ingatlan nyugdíjas
míg megtalálható bizonyos online eszközök, weboldalak, mint például CanIRetireYet.com, vagy egy számológép itt: FinancialMentor.com meg kell szem előtt tartani, hogy ezek az eszközök többnyire szentelt befektetési alapok és a készletek.
amikor a nyugdíjba kizárólag eredményeként bérleti jövedelem, a matematika nagyon egyszerű.
csak két képletre lesz szükséged:
- a nyugdíjba vonuláshoz szükséges havi összeg a bérleti ingatlanonkénti cash flow = a szükséges bérleti ingatlanok száma
- Cash flow = jövedelem – kiadások
ebből a célból a jövedelem forrása elsősorban a bérlők bérleti díja. A költségek magukban foglalják a jelzálogot, a kamatot, az adókat, a karbantartást, az üresedést és az összes többi releváns tényezőt.
Íme egy példa:
használjunk egy kitalált karaktert: George. George – nak havi 9000 dolláros jövedelmet kell keresnie ahhoz, hogy nyugdíjba vonulhasson, hogy megőrizze jelenlegi életmódját.
George vásárolt néhány bérleti ingatlant, és havonta átlagosan 500 dollár cash flow-t számított bérleti ingatlanonként. Hány ingatlanra van szüksége a nyugdíjazáshoz? (Több csúcskategóriás ingatlant szerzett, így az 500 dollár nagyon konzervatív szám)
$9,000 ÷ $500 (bérelhető ingatlanonként) = 18 ingatlan
George-nak akkor jó úton kell haladnia a nyugdíjazása felé, ha 18 ingatlant vásárol. Figyelembe kell vennie az egyéb költségeket is, például a felújításokat és az előre nem látható eseményeket. Ezzel a sok tulajdonsággal, bölcs dolog lenne, ha George további bérbeadói biztosítást kapna a kockázatok csökkentése érdekében!
Az éves Nyugdíjköltségek becslése
a becslés elkészítésekor az első lépés a jelenlegi kiadási szintek figyelembevétele. Lehet, hogy van egy ballpark alakja az éves költségeiről, de nem igazán biztos a pontos számokban.
ebben az esetben kezdje el nyomon követni a kiadási szokásait. Szerencsére számos olyan eszköz létezik, amelyek segíthetnek a folyamat egyszerűsítésében. Mint például:
- Excel táblázatok
- hasonló webhelyek Mint.com
- alkalmazások/szoftverek, mint a YNAB (szüksége van egy költségvetést).
van egy kis tanulási görbe, de ha egyszer rájössz, hogy a kiadások nyomon követése nemcsak jobb áttekintést nyújt, hanem a pénzügyek hatékonyabb irányításában is segít.
Kendra Barnes, a Key Resource alapítója és egy ingatlanbefektető hozzáteszi a véleményét a “hány bérleti ingatlanra van szüksége a nyugdíjba vonuláshoz”. Kendra szerint, a szám valójában nem számít. Ami számít, az ilyen kérdések kiderítése:
mennyi jövedelemre van szükségem havonta az életmódom támogatásához?
itt van a dolog-8 bérleti Washington DC fog más bérleti jövedelem, mint 8 bérleti Detroit, de a költségek ingatlanok és a megélhetési költségek mindkét területen más is!
*nem számít, ha próbál korán nyugdíjba, vagy csak egy sikeres ingatlan befektető, miközben mászni a létrán a karrier – ott *tényleg nincs mágikus tulajdonságok száma. Ezért fontos, hogy olyan stratégiát hajtson végre, amely az Ön helyzetére jellemző.
meg kell találnod:
- mi a megélhetési költségek
- mennyit kell havonta fenntartani ezeket a költségeket + megtakarítás
- mennyi bérleti jövedelem van szüksége, hogy ez megtörténjen
a cél kell nézni egy kicsit valami ilyesmi-
“azt akarom, hogy a saját 8 bérleti tulajdonságok” a cél az, hogy (X összeg) a bérleti jövedelem havonta.”
miután tisztázta a havi pénzcélját, onnan visszafelé dolgozhat, hogy kitalálja, hány bérleti díjat kell elérnie a cél eléréséhez.
beállítása a jelenlegi költségek nyugdíj
miután becsülte a jelenlegi kiadások itt az ideje, hogy tervezze meg, hogyan lehet beállítani a szokásait, hogy a pályán a nyugdíj célokat.
ez nem csak az infláció elszámolását jelenti, hanem a jövedelemcsökkentések vagy a további kiadások kiigazítását is. Gondoljon arra, hogy mire fogja költeni a pénzét a nyugdíj előtt és alatt.
ez lehet a legnehezebb része a folyamatnak, mert meg kell jósolni a pénzügyi jövőben, hogy a legjobb a képességeit. El kell számolnia minden olyan költséget, amely a következőkkel kapcsolatos:
- munka (utazás stb.)
- vakáció
- orvosi számlák
- havi élelmiszerköltségek
- biztosítások
- járművek
- hobbi
ezenkívül olyan változások történnek a költségvetésében, amelyek egyszerűen nem állnak az Ön ellenőrzése alatt, például:
- a kamatlábak változása (drágább jelzálog-kifizetések)
- az adókulcsok változása
- előre nem látható események
ezért kétségtelenül nehéz lesz még becslést készíteni. Mindazonáltal, még mindig próbálja meg létrehozni az egyik az adatok van / a tényezők, amelyek az Ön ellenőrzése alatt, majd adj magadnak egy kis mozgásteret, attól függően, hogy a végső összeget.
szabad forrás: nézd meg ezt a nyugdíj költségvetési tervező Vanguard. Ez végigvezeti Önt beállítása a nyugdíj költségvetés!
annak eldöntése, hogy mely bérleti ingatlanokat szerezze be
ezután fontos átgondolni, hogy milyen bérleti ingatlanokba szeretne befektetni. Itt vegye figyelembe az olyan tényezőket, mint:
- az ingatlan típusa (lakó -, kereskedelmi stb.)
- hely
- Ár
- bérleti jövedelem
ideális esetben olyan ingatlanba szeretne befektetni, amely a legmagasabb megtérüléssel rendelkezik.
ez egy jó ötlet, hogy hasonlítsa össze a költségeket és bérleti díjak ingatlanok szerte az Egyesült Államokban, és próbálja kitalálni, hogy a legjövedelmezőbb terület. Döntse el azt is, hogy milyen szintű részvételt szeretne a bérleti ingatlanokkal.
Élet Hack: Valószínűleg nem akarja magát kezelni az ingatlanokat, ezért nézze meg a különböző kulcsrakész Ingatlankezelő társaságokat, amelyek a bérleti díjak közelében találhatók.
ne feledje, hogy a bérleti díjak az évszaktól függően ingadoznak (a területen belüli bérleti ingatlanok kínálata és kereslete és egyéb változók).
a bérleti jövedelem becslésekor a hasonló értékű ingatlanok éves átlagos bérleti díját használja a jelenlegi arány helyett (mivel ezt befolyásolhatja a szezon, az ingadozó kereslet és egyéb tényezők).
ezeknek a tényezőknek a feltárása és figyelembe vétele a bérleti ingatlan megvásárlása előtt jelentős előnyt jelent Önnek, mint bérbeadónak. Nagyon ajánlott időt tölteni annak eldöntésére, hogy milyen bérleti ingatlanokat szeretne, és hol.
Ez A Számítás Teljesen Pontos?
rövid válasz, nem. A képleten belüli számok egyike sem lesz 100% – ban pontos. A nyugdíjköltségek becslése kissé eltérhet, vagy a kiszámított készpénz-készpénz megtérülése kikapcsolható. A piaci feltételek megváltozhatnak az ingatlan megvásárlása közben vagy után.
mint ilyen, reméljük, hogy ez a cikk keretként szolgál a célok felé való előrelépéshez.
a megbízható becslés segít egy jó stratégia kidolgozásában, és az ismeretlenek egy részét az utazás során. Ebben az értelemben legalább tudni fogja a nyugdíjba vonuláshoz szükséges ingatlanok minimális számát, ami még mindig jó kezdet.
és míg a nyugdíjas utazás tapasztalhat csuklás és váratlan körülmények, amelyek megkövetelhetik, hogy változtatni, vagy csípés a stratégia, reméljük, hogy a legjobb az Ön számára!
ne feledje, hogy megvédje befektetését
ha bérelt ingatlanokat szerzett, bölcs dolog megbizonyosodni arról, hogy fedezi-e az ingatlanán előforduló előre nem látható baleseteket vagy katasztrófákat. Az utolsó dolog, amit szeretne, az a bérleti ingatlan, amely leég, vagy egy bérlő beperel, mert egy törött lépcsőn megbotlottak.
javasoljuk, hogy szerezzen bérbeadó biztosítást a nyugdíjas bérleti díjakra. Egész életedben azért dolgoztál, hogy élvezd a nyugdíjat. Megérdemled a nyugalmat.
Get Your Free Landlord Insurance Quote
Thinking About Other Sources of jövedelem
ez egy kis mellékes megjegyzés, mivel a cikk elsősorban arra összpontosít, hogy hány bérleti ingatlanra van szüksége ahhoz, hogy elegendő jövedelmet hozzon létre ahhoz, hogy csak egyedül béreljen. Ha azonban van más bevételi forrása, legalábbis egyelőre, fontos ezeket figyelembe venni.
ha még mindig tervezi, hogy néhány évig dolgozik, mielőtt jövedelmét kizárólag bérleti ingatlanokra fordítaná. Akkor ezekben az években a jövedelem ténylegesen csökkenti a vagyon, akkor kell befektetni a bérleti tulajdonságok annak érdekében, hogy képes nyugdíjba.
Ön képes lesz arra, hogy mentse további jövedelem, amely segít nyugdíjba kevesebb bérleti tulajdonságok. Mint olyan, ha azt szeretnénk, hogy, akkor úgy más bevételi források, mint:
- az Ön fő feladata
- részvény osztalék
- kötvényekből származó kamat
- személyi kölcsönök
- és bármely más jövedelemforrás.
Ne Feledje: Mindazonáltal a bérleti ingatlanok önmagukban állandó és kielégítő jövedelemforrást jelenthetnek.
mennyi ideig tart, hogy nyugdíjba vonuljak?
mindenki tudja, hogy a jövő tervezésekor bizonytalanságra kell számítani. Előfordulhat, hogy olyan körülmények merülnek fel, amelyek egyszerűen nem az Ön irányítása alatt állnak.
ezt a kérdést szinte lehetetlen megválaszolni. Nem csak attól függ, hogy a bérleti befektetés hogyan fog menni, függetlenül attól, hogy nyereségesnek bizonyul-e. De a jelenlegi jövedelméről és körülményeiről is. Ha azt tervezi, hogy a munkahelyén marad, és a bérleti jövedelmet passzív jövedelemként használja a fő forrás mellett. Akkor lehet, hogy sokkal rövidebb időbe telik.
továbbá attól is függ, hogy a jövedelem mekkora részét takarítja meg, és hogy most önmagára szórja-e, vagy csupán a legtöbbet próbálja megtakarítani a korai nyugdíjba vonulás érdekében. Emiatt azt javasoljuk, hogy ahelyett, hogy a végcéljára összpontosítana, jobb, ha nyomon követi a haladást az út mentén.
állítson be magának kis mérföldköveket a nyugdíjazáshoz vezető úton, és kövesse nyomon a haladást. Ezután megváltoztathatja stratégiáját, és megnézheti, hol vannak erősségei és gyengeségei, és mit kell tennie a jövőben.
tippek az Ingatlankezeléshez
ahogy Chris Lee a földesúr Gurus pontjaival “a bérleti díj kezelése nem mindig érzi magát passzív jövedelemnek. Időnként nehéz munka lehet, és egyesek stresszesnek találják a bérlők megtalálását és kezelését, valamint a karbantartási kérdések és problémák kezelését. A bérbeadóknak azonban vannak módjai ennek kezelésére szoftver vagy hibrid megközelítés segítségével.”
nincs vége a munka kezelése befektetési ingatlan portfolió, ha csinálod a saját. Javasoljuk, hogy keressen segítséget. Chris Lee néhány gyakorlati tippet kínál:
különféle szoftvertermékek állnak rendelkezésre, amelyek segíthetnek a bérbeadóknak az ingatlanuk kezelésében, még az államon kívül is. Az ingatlankezelő szoftver egyszerűsíti és automatizálja a földesurak napi felelősségét, a reklámozástól, a bérlők átvilágításától, a könyveléstől és a bérleti díjak beszedésétől kezdve.
a bérlők a bérleti díjat közvetlenül a telefonjukról is kifizethetik, és perceken belül megkaphatják. Néhányuknak még Helyi is van, ellenőrzött karbantartási szakemberek kéznél, hogy segítsenek a helyszíni problémákban.
továbbá, láttunk egy elmozdulást az ingatlankezelő társaságokban, amelyek most inkább hibrid megközelítést kínálnak. Ez magában foglalhatja bizonyos feladatok menedzserének felvételét, míg a tulajdonos másokat maga végez.
a bérbeadók eldönthetik, hogy a vagyonkezelés mely területeire van idejük, miközben olyan feladatokat delegálnak, amelyek jobban megfelelnek a helyi vezetőnek. Ez lehetővé teszi a tulajdonosok számára, hogy ellenőrizzék a költségeket és fenntartsák tulajdonuk ellenőrzését.
