az ingatlanbefektetés, amelyet hatékonyan és jó tanácsokkal végeznek, kiváló módja a nyugdíjjövedelem növelésének és a nyugdíjazás és a nyugdíjak kiegészítésének. Itt, adunk egy útmutatót, amely segít megbecsülni az ingatlan által kínált további visszatéréseket.
leegyszerűsítve, minden $ 25,000 a nettó jövedelem, remélem, hogy a nyugdíj, szüksége van körül $1 millió tehermentes ingatlan mellett, hogy az otthoni fizetett ki teljes egészében. Ha hatékonyan kezelik, a tőke növekedése és a saját tőkéből való megélhetés majdnem megduplázhatja ezt a jövedelmet.
az ingatlanból származó pénzforgalmi jövedelem a kapott bérleti díjra utal, amely a jövedelem egyik formája. A nyugdíjazás tervezésekor azonban fontos megérteni, hogy a saját tőke és a tőke növekedése hogyan használható fel a Portfólió méretének és a nyugdíjjövedelemnek a növelésére.
egyedül a bérleti díjból élni
az Ausztrál fővárosokban a legtöbb ingatlan hosszú távú átlagos bruttó bérleti jövedelme értékének körülbelül 4 százaléka (például hetente körülbelül 385 Dollár 500 000 dolláros ingatlan esetén), de a nettó hozam a folyamatos költségek, például az ügynökkezelési Díjak és a karbantartás engedélyezése után közelebb áll a 2,6 százalékhoz, vagy heti 250 dollár 500 000 dolláros ingatlanhoz. Ez nem teszi lehetővé a kölcsön kamatát, tehát ez az adósságmentes vagy tehermentes ingatlan nettó bérleti díja.
a 2.6% nettó, meg kell kapnia közel $25,000 minden $1 millió tehermentes ingatlan, így szüksége lenne körülbelül $2 millió ingatlan, hogy egy $50,000 jövedelem, Ha azt szeretné, hogy élni a bérleti díj egyedül. Mivel azonban az ingatlanértékek és a bérleti díjak általában gyorsabban növekednek, mint az infláció (és feltételezve, hogy 100 000 dolláros megtakarítással kezdődött a bankban), az átlagos jövedelem, amelyet potenciálisan nyugdíjba vonulhat, közelebb lenne a 60 000 dollárhoz.
ne feledje, hogy egyes területek hozama legfeljebb 6 százalék plusz bruttó, vagy 4.Nettó 6%, így a befektetési terület gondos kiválasztása tanácsadó segítségével kulcsfontosságú, mivel stratégiai ingatlanbefektetési terv kidolgozása.
a bérleti díj, a saját tőke és a tőke növekedése
a saját tőke és a tőke növekedése jelentősen csökkentheti a nyugdíjba vonuláshoz szükséges ingatlan mennyiségét, vagy jelentősen növelheti a hozamot, mint csak a bérleti díj önmagában.
feltételezve, hogy meglehetősen konzervatív növekedési ütem évi hat százalék összetételű (ami alacsonyabb, mint a kilenc százalék hatvan éves történelmi átlag), az ingatlan értékének körülbelül 12 évente meg kell duplázódnia.
nyugdíjazási lehetőség 1
tartsa meg az összes ingatlanát örökre, és hagyja őket a családra vagy a jótékonysági szervezetekre örökségként. Ez az opció csak lehetővé teszi, hogy élni az átlagos bérleti díj egyedül $60,000 pa.
nyugdíjazási lehetőség 2
tartsa csak otthonát örökre, és adja át örökségként, amikor eljön az ideje, és ehelyett eladja befektetési ingatlanait idővel. Például adjon el egyet nyugdíjba vonuláskor 65 éves kor körül, majd tízévente egy másikat. Ha élt 105, míg befektetés a nettó eladási bevétel után eladási költségek egy kezelt vagy nyugdíjazási alap, amely átlagosan mondjuk 6 százalékos hozam, akkor majd felhívni közel $110,000 pa életkor 105.
természetesen minden más befektetés és nyugdíjazás az ingatlan portfólióján felül javítja a nyugdíjbevételét. Ha a szuper alap átlagok 6% – os hozam, de te is lehívása a tőke, hasonlóan értékesítési tulajdonságok a fenti példában, $1m növekvő 6 százalék, hogy lehívott több mint 40 éve növelné a nyugdíj rajzok körül $65,000 évente.
nem biztos benne, hol kezdje? Talán nézd meg egy ingatlanbefektetési Műhelyben való részvételt.
“az emberek pénzügyi szabadságának a tulajdon révén történő elérésének legnagyobb akadálya a gondolkodásmódjuk volt, nem pedig a tényleges pénzügyi helyzetük” (Walsh, 2018).
szeretne többet olvasni az ingatlanbefektetésről? Vessen egy pillantást más népszerű betekintéseinkre:
- kezdje el az ingatlanbefektetést
- biztosítsa jövőjét ingatlanbefektetési célok kitűzésével
- hogyan vonuljon vissza a jelenlegi jövedelmének kétszeresére az ügyes Ingatlanbefektetésen keresztül
jogi nyilatkozat: Az ebben a cikkben megadott információk általános jellegűek. Mindig kérjen szakmai útmutatást egy engedéllyel rendelkező pénzügyi tervezőtől és minősített ingatlanbefektetési tanácsadótól a személyes pénzügyi helyzetével kapcsolatban.