kulcs elvihető
-
hány jelzálog lehet?
-
többszörös jelzálogjog
-
előnyök & hátrányok több jelzálog
-
többszörös jelzálogfinanszírozás
a hagyományos ingatlanügylet homebuyers kérheti a jelzálog keresztül a hitelező az általuk választott. Ennek során a vásárlók biztosítják az új otthonuk kamatlábát és visszafizetési ütemezését. Sokan nem tudják, hogy ez a folyamat akkor is alkalmazható, ha vásárol egy második otthon, vagy akár egy befektetési célú ingatlan.
a hagyományos jelzálog megbízható módja lehet egy új otthon finanszírozásának biztosítására, még akkor is, ha már fizet egyért. Ez felveti a kérdést, ” Hány jelzálog lehet?”Folytassa az olvasást, hogy megtalálja a választ, és megismerje a rendelkezésre álló alternatív finanszírozási módszereket.
Hány Jelzálog Lehet?
a Szövetségi Nemzeti Jelzálogszövetség (általában Fannie Mae néven) szerint egyszerre legfeljebb 10 jelzáloggal rendelkezhet a nevében, a Szövetségi Nemzeti Jelzálogszövetség (általában Fannie Mae néven) szerint. A jelenlegi korlátot 2009-ben jelentették be a nagy recesszióból való kilábalás részeként. Korábban több korlátozás volt a hagyományos jelzáloghitelek számára, amelyeket egy háztulajdonos vagy befektető egyszerre tudott volna.
azonban csak azért, mert tíz jelzáloghitelre jogosult, nem feltétlenül jelenti azt, hogy a hitelező jóváhagyja őket. A jelentkezési folyamat nagyobb kihívást jelenthet, ha már több jelzáloggal rendelkezik a nevében — különösen a negyedik után. Várják a hitelező igényel magasabb előleget, jobb hitel, és még több készpénz tartalékok.
hogyan jogosult 1-4 jelzálog
a legtöbb esetben nem kell probléma legfeljebb négy jelzálog — ha megfelel a hitelező által meghatározott kritériumoknak, azaz. A jelzáloghitelezők általában a következőket igénylik:
-
a jövedelem hivatalos igazolása
-
a hitel pontszám 670 és 740
-
hitel / érték arány (LTV) akár 80 százalékig
-
vagyon – és tartozáskimutatás
-
meglévő befektetési célú ingatlanokra vonatkozó pénzügyi információk
-
információ a jelenlegi jelzáloghitelekről
hogyan jogosult 5-10 jelzálog
amikor a Fannie Mae növelte a jelzáloghitelek számát, amelyre egy vevő jogosult lehet, szigorúbb jóváhagyási követelményeket is végrehajtottak. Ha öt-tíz jelzálogkölcsön igénylését tervezi, akkor meg kell felelnie a következő kritériumoknak:
-
az elmúlt két év jövedelmének hivatalos igazolása, bármely ingatlan bérleti jövedelmének bemutatása
-
minimális kredit pontszám 720
-
a 25 százalékos előleg családi házakhoz, vagy 30 százalékos előleg a többlakásos ingatlanokhoz
-
nulla késedelmes törlesztőrészlet az elmúlt évben
-
nulla csőd vagy kizárás az elmúlt hét évben
-
Készpénztartalékok legalább hat hónapos kifizetések fedezésére
több jelzálog előnyei
a több jelzáloggal kapcsolatos számos előny arra késztette a háztulajdonosokat és a befektetőket, hogy több ingatlan esetében is folytassák ezt a finanszírozási módszert. Az egyik legnagyobb perks az, hogy nem kell annyi készpénzt a kezét, hogy biztosítsa több jelzálog (kivéve az előleget és a záró költségek).
több jelzálog is lehetővé teszi, hogy kényelmes a pénzügyek, és hozzanak létre rendszereket kezelni a kifizetések idővel. Szervezeti szempontból ez nagyszerű módja lehet a működési költségek ésszerűsítésének. Ön is kihasználhatja az egyik otthonban felépített saját tőkét, hogy elkezdjen fizetni egy másikért egy home equity hitel vagy home equity hitelkeret (HELOC) segítségével.
Cons több jelzálog
a legjelentősebb con társított több jelzálog az adósság összege lesz a. Ha úgy döntesz, hogy megtapasztalják a jövedelemkiesés, nem számít az oka, akkor továbbra is a horog minden a jelzálog-kifizetések. Ez veszélybe sodorhatja a foreclosures és a csökkenő hitel pontszám, így a befektetés nehezebb a jövőben.
egy másik megjegyzés, amelyet figyelembe kell venni, hogy a jelzálogkölcsönök nem mindig a leginkább költséghatékony módja az ingatlan finanszírozásának. Amikor több otthont ad hozzá a portfóliójához, magasabb kamatlábakkal szembesülhet, ha egy hagyományos hitelezővel dolgozik. Sok befektető úgy dönt, hogy magánpénz-hitelezőkkel, crowdsourcing-kel vagy akár üzleti partnerekkel dolgozik, amikor egyre több bérleti ingatlant szerez.
hogyan kell kezelni több jelzálog
szüksége lesz erős szervezeti rendszerek helyett kezelni több jelzálog. Általában azt tanácsoljuk, hogy kövesse nyomon a saját visszafizetési ütemezését, és rendszeresen frissítse azokat. Ez segít abban, hogy minden közelgő fizetés tetején legyen. Meg lehet próbálni, hogy tántorog a visszafizetési ütemtervet, hogy megakadályozzák a nagy mennyiségű készpénzt elhagyja a számlák egy időben minden hónapban.
sok befektető úgy találta, hogy ugyanazzal a helyi pénzintézettel való együttműködés a legjobb módja annak, hogy több jelzálogot kérjen. Mások azonban azt mondhatják, hogy a különböző szolgáltatókkal való együttműködés a legjobb módja az alacsony kamatlábak biztosításának. Vásároljon körül a legjobb jelzálogfeltételeket minden alkalommal, amikor alkalmazza, és építse ki saját felügyeleti rendszerét. A szervezet kulcsfontosságú a pénzügyek (és a bérleti ingatlanok) kezelésében.
alternatívák több jelzálog finanszírozására
számos finanszírozási módszer létezik az ingatlanban, csak tudnia kell, hol keresse. Íme néhány a sok alternatíva a jelzáloghitel-hitelezők, hogy segítsen az induláshoz:
-
kemény pénz kölcsönök
-
takaró hitelek
-
Portfólió hitelek
-
készpénz refinanszírozás
kemény pénz kölcsönök
a kemény pénz kölcsönöket magánszemélyek vagy vállalatok bocsátják ki, és gyakran alacsonyabb jóváhagyási követelményekkel és magasabb kamatlábakkal társulnak. Ezek a hitelek gyors határidőkről is ismertek, a befektetők napok vagy hetek alatt záródnak (a tipikus 30 nap helyett). A legtöbb hitelező biztosítékként igényli az ingatlant — vagyis ha nem teljesíti a kifizetéseket, a hitelező megkapja az ingatlant. Ennek ellenére a kemény pénz kölcsönök nagyszerű lehetőség a finanszírozás gyors biztosítására.
Takaróhitelek
a takaróhitel lehetővé teszi, hogy ugyanazon finanszírozási megállapodás alapján több jelzálogkölcsönt összeálljon. Ezek a hitelek szigorú jóváhagyási követelményekről ismertek; azonban, nagyszerű módja annak, hogy az összes kifizetést egy helyen tartsa. Továbbá, a takaróhitelt használó befektetők ugyanazt a kamatlábat biztosíthatják minden bérleti ingatlanuk számára. Ezeket általában ingatlanbefektetők, kereskedelmi ingatlantulajdonosok és ingatlanfejlesztők használják. Összességében takaró hitelek segíthet abban, hogy a folyamat jogosult több jelzálog hatékonyabb.
Portfólióhitelek
a portfólióhitel egy másik lehetőség, amelyet a hagyományos hitelezők kínálnak, de ahelyett, hogy a jelzálogot másodlagos társaságnak adnák el, a hitelező portfóliójában marad. A portfólióhitelek, amelyeket néha keresztbiztosítéki portfólióhiteleknek is neveznek, egynél több ingatlant finanszírozhatnak ugyanazon hitel keretében. Ezek a hitelek gyorsabb jóváhagyási határidőkkel rendelkeznek, bár drágábbak lehetnek, mint a hagyományos jelzáloghitelek a kamatlábak és az előtörlesztési büntetések tekintetében. Ennek oka az, hogy a hitelezők a hitel teljes kockázatát vállalják.
Cash out refinanszírozási
a cash out refinanszírozási egy másik lehetőség, amely segíthet hozzá befektetési ingatlanok a portfolió. Ez magában foglalja a meglévő otthonba épített saját tőke megérintését és egy új ingatlan felé történő elhelyezését. A készpénzt előlegként lehet felhasználni a hagyományos jelzálogkölcsön, kemény pénzkölcsön vagy bármilyen más típusú hitelező finanszírozásának biztosítására. Sok befektető úgy találja, hogy ez kiváló lehetőség új ingatlanok megszerzésére, mivel gyors idővonalon hozzáférést biztosít a készpénzhez.
Összegzés
tanulás a választ ,hogy ” hány jelzálog lehet?”lehet, hogy meglep. Végül is az első jelzálogkölcsön igénylése unalmas folyamat, nem is beszélve arról, hogy még kilencszer megismételjük. A Fannie Mae-nek köszönhetően ez a folyamat valósággá válhat, ha további bérleti ingatlanokat szeretne hozzáadni portfóliójához. Bár számos alternatív finanszírozási módszer áll rendelkezésre, fontos megérteni, hogyan működik ez a lehetőség. A lehetőséget, hogy jogosultak több jelzálog új ajtókat nyithat a befektetés karrierjét.
megtanultál valami újat arról, hogy hány jelzálogot lehet egyszerre? Hagyja gondolatait az alábbi megjegyzésekben.
az alapok hiánya megakadályozza az ingatlanbefektetést? Ne hagyd!
az egyik akadály, amellyel sok új befektető szembesül, az ingatlanügyletek finanszírozása. Az új online ingatlan osztály, házigazdája expert investor, Mint Merrill, célja, hogy segítsen elkezdeni a tanulás a sok finanszírozási lehetőségek állnak a befektetők, valamint a mai legjövedelmezőbb ingatlan befektetési stratégiák.
Regisztráljon Ingyenes 1 napos ingatlan Webináriumunkra, és kezdje el megtanulni, hogyan fektessen be a mai ingatlanpiacon!
