Házértékelés-tudja meg, mit ér az otthona

mi az a házértékelés?

a ház értékelése megmondja, hogy az ingatlan, és mennyit lehet potenciálisan érdemes vagy költség vásárolni.

attól függően, hogy hová megy, hogy otthoni értékelést kapjon, ez az információ elég pontos lesz ahhoz, hogy továbblépjen, és otthoni vételi vagy eladási döntést hozzon.

érdemes a saját otthonában értékelik, így eldöntheti, hogy ez egy jó ideje, hogy eladja, vagy hogy jobban megértsék, hogy mennyi saját tőke lehet, hogy az otthoni, hogy egy másik hitel.

mikor kell ingatlanértékelést szereznie?

ha új otthont vásárol, ellenőrizze az otthoni értékeket bizonyos területeken vagy utcákon, hogy összehasonlíthassa, hol lehet a legjobb a költségvetésen belül.

ha megvan a szemed meg egy adott tulajdonság, akkor is ellenőrizheti a ház árak a területen, hogy milyen az eladó ára összehasonlítja.

ha vásárol, az otthoni értékelések jobban megérthetik, hogy jó üzletet kap-e vagy sem. Ha eladja, az otthoni értékelések segíthetnek megérteni, hogy érdemes-e megfontolni otthona eladását, vagy milyen áron kell beállítani.

a ház értékelésének egyéb okai:

ki adhat pontos házértékelést?

a Chartered surveyors pontos házértékelést adhat Önnek, 300-tól felfelé, és a felmérés költsége olyan szolgáltatás, amelyet az emberek figyelembe vesznek a lakásvásárlás költségeinek kiszámításakor.

a Jelzáloghitelezők saját házértékelést is nyújtanak, de ez megint valami, ami a lakásvásárlási folyamat során történik.

a Jelzáloghitelezők értékelést adnak annak alapján, hogy mit gondolnak, hogy érdemes, és általában további 100-at fizetnek a jelzálogköltségeken felül.

ha csak spekulatívan keres egy házértékelést, akkor ellenőrizheti azokat a webhelyeket, amelyek adataikat a Földhivatalból és más forrásokból kapják.

például sok ingatlanügynök weboldala felhasználja a terület korábbi lakásvásárlásainak adatait, valamint a földhivatalt, amely a lakástulajdon és a vásárlások nyilvántartása.

a Földhivatal azonban nem mindig frissül ilyen gyorsan. Minden új adat különböző időpontokban kerül hozzáadásra, így az, amit a pillanatban lát, nem mindig lehet teljesen pontos.

kell-e fizetni a ház értékeléséért?

az ingatlanértékelésért való fizetés valószínűleg a legpontosabb módja ennek, de ha csak kíváncsi vagy, és tudni akarod, hogy érdemes-e vásárolni vagy eladni, érthető, hogy nem akarsz részt venni a készpénzben.

még mindig meglehetősen pontos értékelést kaphat ingyen, de számos forrást kell használnia, hogy a lehető legjobb esélyt biztosítsa a helytelen és elavult információk elkerülésére.

kaphatsz egy értékelést ingyen?

számos ingyenes online házértékelési eszköz használható annak felmérésére, hogy mennyit ér egy otthon, legyen az a saját vagy az, akit érdekel a vásárlás.

érdemes megjegyezni, hogy az ingyenes online házértékelések valószínűleg nem lesznek pontosak – ezeket csak útmutatóként kell használni. Ha több webhelyen végez kutatást, csökkentheti a hibahatár egy részét. Nem lenne érdemes nagy döntéseket hozni ennek alapján.

mi a különbség az értékelés és a felmérés között?

az értékelés egy nagyon alapvető típusú felmérés, és becslést ad arról, hogy mit ér az ingatlan. Ez is ismert, mint egy homebuyers felmérés. De érdemes lehet egy részletesebb felmérést készíteni, amelyet teljes strukturális vagy ‘3. szintű felmérésnek’ neveznek.

ez a fajta felmérés ajánlott, ha él egy régebbi ingatlan, vagy egy, amely szerepel, vagy szokatlan tulajdonságokkal. Az is jó ötlet, hogy teljes körű strukturális felmérést végezzen, mielőtt bármilyen nagyobb építési munkát végezne otthonában.

ezeket a felméréseket általában egy földmérő végzi, aki a Royal Institution of Chartered Surveyors tagja.

mennyibe kerül egy RICS értékelés?

ez az ingatlan méretétől és specifikációjától függ, de várhatóan 500-tól fizet. Néhány bonyolultabb felmérések költsége kb 1000 vagy több.

hogyan számítják ki az ingatlanoldalak az ingatlanárakat?

egyes webhelyek lehetővé teszik, hogy egyszerűen beírjon egy irányítószámot az ingyenes értékeléshez. Az általuk használt adatokat a Földhivatal, hogy mutassa meg sokat a hazai eladott, de azt is mondani, hogy mit érdemes most alapuló becslés. Ezek nem teljesen pontosak, és általában széles ballpark számot adnak.

az ingyenes otthoni értékelési webhelyek jó hely a kezdéshez, de akkor meg kell vizsgálnia számos más lehetőséget, hogy szűkítse ezt az értékelési számot.

ha azt szeretné látni, hogy mennyit érhet otthona, számos online eszköz kínál egy egyszerű útmutatót az ingadozó házértékek alapján az egyes brit régiókban.

természetesen az ingyenes otthoni értékelések nem befolyásolják az otthoni fejlesztéseket, és mivel egyszerűen egy régióra összpontosít, nem pedig egy utcára vagy akár egy irányítószámra, nem ad pontos értékelést.

mennyire pontosak lesznek az ingatlan weboldalának értékelései?

egyes weboldalak megpróbálják előre jelezni a lakásárak emelkedését és összeomlását. Érdemes megnézni, hogy milyen kockázat lehet a lakásvásárlók vagy az otthoni eladók számára.

azonban ezek közül a weboldalak közül sokan értelmezik a rendelkezésre álló adatokat és az aktuális eseményeket – ez nem jelenti azt, hogy mi fog történni.

mit kell keresni, ha csinál egy online keresést ház értékelések?

ha azt szeretné, hogy egy adott területen vagy utcán az otthoni értékek tisztességes érzése legyen, az online otthoni listázási webhelyek, mint például a Zoopla, olyan szakaszokkal rendelkeznek, amelyek a vásárlási előzményekre összpontosítanak. Látva, amit ezek a tulajdonságok adtak el, akkor kap egy jobb ötlete, hogy mit lehet eladni a jövőben.

azt is látnia kell, hogy a negatív szempontok hogyan befolyásolhatják a vásárolni vagy eladni kívánt otthon értékét. Police.uk az Egyesült Királyság nemzeti rendőrségi honlapja, amely egy adott utca vagy környék bűnözési adatait adja meg. Azt is láthatja, hogy milyen bűncselekmény a legelterjedtebb.

a Környezetvédelmi Ügynökség honlapján is megnézheti, hogy mely területeket fenyegeti az árvíz vagy a légszennyezés.

érdemes megnézni a helyi iskolákat is –

a fenti értékelési eszközök kombinációja ötletet adhat, de nem elég ahhoz, hogy átadja a készpénzt vagy eladja otthonát. Mindig a legjobb, ha professzionális otthoni értékelést kap egy felmérőtől.

Hogyan juthat el egy házat értékelik a remortgage

Remortgaging pénzt takaríthat meg azáltal, hogy egy olcsóbb kamatláb. És ha az otthoni értéke emelkedett, akkor általában olcsóbb üzletet kaphat.

ez azért van, mert ha az érték az otthoni növekszik, lehet, hogy nyomja meg egy másik hitel érték (LTV) konzol.

mi az LTV?

LTV a méret a jelzálog ellen a jelenlegi értéke az otthoni. Például egy 650 000 dolláros jelzálog egy 200 000 dolláros otthonra 75% – os LTV-vel egyenlő.

általános szabály, hogy minél alacsonyabb az LTV, annál jobb az arány. A legolcsóbb árak 60% – os LTV-n érhetők el, a következő legolcsóbb 65% – on, 5% – os lépésekben mozogva egészen 95% – ig.

tehát, ha a 200 000-es otthonod értéke 250 000-re nőtt, feltételezve, hogy még mindig van egy 150 000-es jelzálogod (a valóságban ennek egy részét visszafizetted volna), az LTV 60% – ra csökkent volna.

de ne feledje, ha az értékelés alapján hozza meg döntéseit, gondoskodnia kell arról, hogy az értékelés teljesen pontos legyen. Nem akarja, hogy elkapjon egy hitelező, aki úgy dönt, hogy a háza kevesebbet ér, mint az értékelése.