kérdés
a húgom és én közös ház az elmúlt néhány évben, de meghalt a múlt hónapban, és most kell eladni, és beköltözik egy vezető élő központ. Halála békés és természetes volt, a hálószobájában, családja mellett. Mindazonáltal, néhány ember, akinek megemlítettem, hogy eladom, olyan dolgokat mondott, mint, “Ó, gondjai lesznek az eladással, miután a vásárlók megtudják, hogy valaki meghalt ott!”vagy” jobb, ha nem mondja el a vásárlóknak az otthoni halált.”
az ingatlanügynököm úgy gondolja, hogy nem kellene aggódnom emiatt, de aggódom. Jogilag el kell mondanom a vásárlóknak a közelmúltbeli halálról? Elűzi a vásárlókat?
válasz
amiről beszél, az az ingatlan “pszichológiai károsodásának” kérdése, amelyet meg kell különböztetni a “fizikai károsodástól”.”Bizonyos esetekben a pszichológiai károsodás olyan nagy—például erőszakos vagy nagy nyilvánosságot kapott gyilkosság vagy öngyilkosság után, vagy széles körben elterjedt kísértetjárta jelentések után—, hogy a házat “megbélyegzettnek” tekintik, ezért kevésbé értékesnek.
a legtöbb államban a tulajdonostól valóban elvárják, hogy felfedje a ház megbélyegzését okozó hibát, hogy a vásárlók ennek megfelelően módosíthassák elvárásaikat és vételárukat. Gyakorlati szempontból ez a nyilvánosságra hozatal valószínűleg az eladó közzétételi űrlapján történik, amelynek valamilyen változata a legtöbb amerikai államban szükséges.
a békés halál azonban más kérdés. Ne felejtsük el, hogy körülbelül egy évszázaddal ezelőtt az otthoni halál volt a norma—kevés ember ment kórházba. Ha minden olyan házat megbélyegeznének, ahol valaki természetes halált halt, sokkal kevesebb eladható ház lenne az Egyesült Államokban. Persze, néhány embert eléggé el lehet halasztani, hogy máshol nézzen, de rengeteg vásárló látja az otthont, ami az-egy üres szerkezet, várva, hogy új energiát hozzanak bele.
amely az Ön államában valószínűleg szükséges közzétételi űrlap kitöltésekor az Ön jogi kötelezettségének kérdéséhez vezet. Meg kell, hogy ellenőrizze a saját állam törvény.
ha például Kaliforniában él, közzé kell tennie, hogy az elmúlt három évben történt-e haláleset az ingatlanon. Kevés más állam törvényei tartalmaznak ilyen követelményt, azonban. Valójában egyes államokban az eladóknak kifejezetten azt mondják (a törvényen belül vagy bírósági határozatokkal), hogy nem kell nyilvánosságra hozniuk az ingatlanon bekövetkezett haláleseteket a vásárlók számára. Ez a helyzet például Arizonában, Georgiában és Pennsylvaniában. Ha kétségei vannak, forduljon ügyvédhez.
természetesen, ha egy leendő lakásvásárló egyenesen megkérdezi, hogy valaki meghalt-e az otthonban, akkor nem hazudhat (hacsak nem akarja kockáztatni, hogy később csalás miatt beperelik). Készüljön fel minden olyan Vásárlóra is, akit érdekel ez a kérdés (vagy mondjuk, hogy megszállottja?), hogy már megtalálta az információkat online, egy olyan webhelyen, mint DiedinHouse.com.
valószínű azonban, hogy az ingatlanügynök helyesen mondja, hogy nem kell nyilvánosságra hoznia a halált, és a vásárlók nem lennének annyira idegesek, ha egyébként megtudnák.