azért jöttél, hogy rettegett nézni a pénzt csatorna ki a bankszámláját, amikor a timeshare kifizetések és karbantartási díjak miatt. Ezen a ponton az üdülőhely olyan, mint egy durva vendég, aki minden ételt eszik egy partin—és soha nem kapják meg azt a tippet, hogy beteg vagy tőlük. Talán nem volt mindig ilyen. Lehet, hogy korábban élvezte az időben megosztott használati jogot, mielőtt a gyerekek felnőttek, házastársa megbetegedett, vagy pénzügyei megváltoztak. Vagy talán rájött, hogy szörnyű hiba volt egy nappal azután, hogy aláírta a papírokat.
bármi is legyen az eset, most csapdában érzi magát. És csakúgy, mint a timeshare tulajdonosok 85% – a, kíváncsi vagy, hogyan lehet megszabadulni az timeshare-től? 1 az időben megosztott használati jog törlése kissé trükkös lehet, de vannak módok a kijutásra. Nézze meg ezeket a lehetőségeket:
használja a visszavonási időszakot
a visszavonási időszak egy időablak, amikor visszavonhatja vásárlási döntését, és elhagyhatja az időben megosztott használati jogot. Rövid idő.
az Egyesült Államokban minden állam eldönti, hogy mennyi ideig tart a visszavonási időszak. Három nap (a Szövetségi Kereskedelmi Bizottság minimális követelménye) az olyan államokban, mint Indiana és Massachusetts, 15 napig Alaszkában, a legbőkezűbb államban.2
Recision törvények
Recision törvények alapján, ahol a timeshare található—Nem, ahol élsz—ezért győződjön meg róla, hogy néz ki a törvényeket a megfelelő állapotban. És ha időben megosztott használati jogot vásárolt az Egyesült Államokon kívül, meg kell vizsgálnia az adott ország törvényeit. Ez a cikk célja, hogy hasznos legyen, de ez nem jogi tanácsadás, így nem a kutatás.
vegye át az irányítást a pénzt egy ingyenes Ramsey+ próba.
a visszavonási időszak az üdülési jog megvásárlásának napján kezdődhet, de más tényezőkön is alapulhat, például amikor megkapja a nyilvános ajánlattételi nyilatkozatot. (Ez egy lista az időben megosztott használati jogról szóló általános információkról, és “időben megosztott használati jog” – nak vagy “közzétételi nyilatkozatnak” is nevezhető.”)
és természetesen derítse ki, mikor ér véget ez a visszahúzódási időszak is. Egyes államok kizárják Önt, ha túl sokáig rendelkezik a nyilvános ajánlattételi nyilatkozattal, mielőtt megvásárolná az időben megosztott használati jogot. Más államok tudják, milyen árnyékos üdülési jogok vannak, és hajlandóak extra időt adni Önnek, ha megfelel bizonyos követelményeknek.
tekintse át az időben megosztott használati jogra vonatkozó dokumentumait, és hasonlítsa össze a visszavonási időszakot az államában vagy országában érvényes időben megosztott használati jogra vonatkozó törvényekkel, hogy megtudja, jogosult-e még.
időben megosztott használati jog törlése Letters
ha még mindig a visszavonási időszak, nagy! Most már csak annyit kell tennie, hogy megszünteti azt a bosszantó időben megosztott használati jogot.
ehhez meg kell írnia egy lemondási levelet, amely jelzi az üdülőhelynek, hogy vége, és küldje el a lemondási címükre. De mivel ezek az üdülőhelyek alattomosak és alattomosak, sokan elrejtik ezt a címet apró apró betűkkel, vagy teljesen elhagyják. (Mindent megtesznek annak érdekében, hogy elkerüljék azokat a törléseket, amelyek pénzbe kerülnek.)
ha nem találja a címet, kérje meg az üdülőhelyet. Ne fogadjon el nem választ-törvényesen jogosult erre az információra! (A jó hír az, hogy egyes államok valójában nem kezdik el a visszavonási időszakot, amíg meg nem kapja a lemondási címet és az utasításokat. Tehát, ha az időben megosztott használati jog az egyik ilyen helyen van, van valami, amiért hálás lehet.)
természetesen a levél elküldése nem jelenti azt, hogy az üdülőhely hirtelen tisztességesen kezd játszani. Gyakran úgy tesznek, mintha elvesztették volna a törlési leveleket. Rajtad múlik, hogy a levél odaér-e. Az USPS certified mail jól működik—akkor az üdülőhelynek alá kell írnia, és bizonyítania kell, hogy valóban megkapta. Tartsa extra példányban praktikus is, így küldhet annyi, mint tart!
még egy dolog: egyes üdülőhelyek megpróbálják felszámítani a “lemondási szankciókat” és egyéb díjakat. De valójában vannak törvények arról, hogy az eladók ezt megtehetik-e. Általában nem tudják, szóval vigyázz rájuk, mint egy sólyom. Nem csak egy véletlenszerű törvényt szegnek meg, hanem megpróbálnak kirabolni. Ne dőlj be neki!
kérje meg az üdülőhelyet, hogy vegye vissza
ha elmulasztotta a visszavonási időszakot, még mindig van mód arra, hogy kijusson az időben megosztott használati jogból. Néhány meglepően egyszerű, mint a timeshare okirat-vissza. Ez egy legális, olcsó módja annak, hogy visszaadja az ingatlant az üdülőhelynek.
nézd át a timeshare papírmunkát, hogy ha ez egy lehetőség az Ön számára.
még Dave Ramsey megközelítését is kipróbálhatja, és ösztönzést kínálhat az üdülőhely értékesítési vezetőjének, mivel vissza kell vásárolniuk az időben megosztott használati jogot, majd viszonteladniuk.
csak légy óvatos! Néha, amikor felhívja, az üdülőhely lehetőséget kínál az időben megosztott használati jog frissítésére. Nem akarsz elmenni egy további szerződéssel, amely láncol téged.
adja el az időben megosztott használati jogát
Oké, tehát elmulasztotta a visszavonási időszakot, és az üdülőhely nem veszi vissza az időben megosztott használati jogát. És most?
add el valaki másnak!
készüljön fel az eladásra
az első lépés az, hogy megtudja, eladhatja-e az időben megosztott használati jogát. Ha még mindig van kölcsön rajta, az időben megosztott használati jog szerepel a ” megterhelt.”Sajnos valójában nincs előrelépés az eladással, amíg a kölcsönt nem fizetik ki.
ha a timeshare jogosult eladni,megtudja, mit érdemes. Ellenőrizze egy ingatlanügynöknél, vagy keressen online időben megosztott viszonteladói webhelyeket vagy általános listázási webhelyeket, mint például az eBay és a Craigslist. Próbálja meg megtalálni a végleges eladási árak üdülési jog hasonló a tiéd (nem csak az összeg ők felsorolt).
hacsak nem forró piacon van (gondolj a Disney World-re), az időben megosztott használati jog nem sokat ér. Semmi baj! Ebben az esetben nem az a célja, hogy megtérítse a már kifizetett költségeket. A jövőbeni költségek elkerülése érdekében. Ez a dolog lesz csatorna a pénzt évekig, ha kibír vele—az átlagos időben megosztott használati jog karbantartási díj $1,000 évente emelkedik 5% – kal évente.
csökkentsd a veszteségeidet és tűnj el most!
sorolja fel az időben megosztott használati jogát
felsorolhatja az időben megosztott használati jogot online értékesítésre—de válasszon egy olyan webhelyet, ahol nincs előzetes díj, így nem kap olyan csalókat, akik egy karot és egy lábat töltenek fel az “exkluzív” weboldalukra.
beszélhet azzal a tulajdonossal is, aki a tiéd előtti vagy utáni héten vásárolt. Lehet, hogy meg akarják vásárolni a szerződést, hogy meghosszabbítsák nyaralási lehetőségeiket. Ha nem ismeri őket személyesen, előfordulhat, hogy megszerezheti a tulajdonosok könyvtárát az üdülőhelyről. Vagy vegye fel a kapcsolatot a megyei bírósággal, ahol az időben megosztott használati jog található, és kérjen másolatot az okiratról, mivel ez nyilvános nyilvántartás.
használjon ügyvédet
hallottál már valaha azt a mondatot, hogy “a szóbeli szerződés nem éri meg azt a papírt, amelyre rá van írva”? Nos, az üdülési jogra vonatkozó szerződése egy darab papírra van írva. Ez kötelező.
és ha megtetted az időben megosztott használati jog “frissítési” ajánlatait (még akkor is, ha csak megváltoztattad a nyaralási hetet), ezeket általában új szerződéseknek tekintik. Ez azt jelenti, hét vagy nyolc egyedi szerződések lehet köré, mint a szögesdrót, pinning, hogy a fájdalmas időben megosztott használati jog. Itt van, hogy csökkentsék minden egyes szerződést, hogy elkerülje.
ez sokat kell tennie a saját, így szükség lehet egy ügyvéd, hogy segítsen dolgozni a kiutat az összes ilyen szerződések.
keressen valakit, aki a szerződési jogra szakosodott, és sikeresen kivette az embereket az üdülési jogból. Már fizet az orron keresztül az időben megosztott használati díjakért, ezért ne dobjon el pénzt azzal, hogy fizet egy ügyvédet, aki nem tudja, mi áll szemben, és nem tud kiszabadítani az időben megosztott használati szerződéséből.
használja a Timeshare Exit Company
még jobb, mint egy egyéni ügyvéd, nem szeretné, hogy egy csapat ember dolgozik a timeshare probléma?
ez az, amit a timeshare exit cég csinál! Szükséged lesz egy, hogy a tapasztalt a csínját-bínját a timeshare ipar. Ez azt jelenti, hogy bizonyított múlttal rendelkeznek, és már sok más embernek segítettek véget vetni az időben megosztott tulajdonjogának.
nem kap suckered árnyékos foglalkozik a vállalatok, amelyek azt mondják, hogy lesz neked ki a kötelezettségvállalás egy “alacsony, alacsony ár”, csak eltűnik néhány hónap—a pénzt!
ha nagy nyomású értékesítési taktikát alkalmaznak, vagy hitelkártya számot kérnek, mielőtt szerződést kötnének velük, akkor söpredék és nem lehet megbízni. És nyilvánvalóan, fuss el sikoltozva, ha arra kérnek, hogy vegyen részt illegális vagy etikátlan tevékenységekben!
költségek az időben megosztott használati jogból való kilépéshez
átlagosan körülbelül 5000-6000 dollárba kerül, és 12-18 hónapot vesz igénybe az időben megosztott használati jogból való kilépéshez. De a költség és az időkeret számos tényezőtől függően változhat, beleértve azt is, hogy hány szerződést csatoltak az időben megosztott használati joghoz.
Hiszed vagy sem, a one timeshare lehet több szerződést rajta. Minden alkalommal, amikor frissítette az időben megosztott használati jogot, vagy módosította a nyaralás dátumát, az időben megosztott használati jogú társaság újabb új szerződést csapott a régi tetejére. Ezek a szerződések idővel összeadódnak. És ahhoz, hogy kijusson, a timeshare kilépési szolgáltatásnak mindegyiket törölnie kell. Az időben megosztott használati jogra vonatkozó sok szerződés több munkát jelent számukra, és potenciálisan magasabb költségeket jelent.
de még akkor is, ha már a timeshare évek, talán még mindig érdemes felvenni a timeshare exit cég. Ha magad csinálod, úgy érezheted, hogy megpróbálsz egy téglafalon keresztül futni,és egy profi kilépő csapat hosszú távon pénzt takaríthat meg a költség-haszon arány később.
elkerülendő lehetőségek
valószínűleg rengeteg tanácsot kapott arra vonatkozóan, hogyan lehet megszabadulni az időben megosztott használati jogától—de légy óvatos. A legtöbb hülye ötlet eleinte jól hangzik, amíg az arcodba nem robbannak. Ne bonyolítsa helyzetét ezen kockázatos lehetőségek egyikével sem.
az időben megosztott használati jog bérbeadása
néhány ember—mint például az önjelölt időben megosztott használati jog “szakértői”, akikkel online találkozik, vagy a mindent tudó Lou bácsi-azt mondják, hogy okos az időben megosztott használati jog bérbeadása. Logikájuk az, hogy legalább kapsz egy kis pénzt a bajodért.
de ez az opció több okból is büdös, mint egy halott possum a tornác alatt. Először is, a legtöbb üdülőhely nem engedélyezi. Másodszor, csak egy rossz bérlőre van szükség, hogy eldobja a helyet, és egy hatalmas javítási projektet hagy, amely több pénzt fizet, és bajba kerül az üdülőhelyen. Micsoda fejfájás!
és még ha jó bérlőket is talál, a keresett pénz valószínűleg nem fedezi a költségeit. A Timeshare bérleti díjak a legjobb esetben egy Sávsegéd—és a legrosszabb esetben szélesítik a vágást. El akarod állítani a vérzést, szóval kerüld el.
az üdülési jog megadása
egy másik ötlet olyan jószívű emberektől származik, mint az édes Mary néni, akik egyszerűen nem értik, hogyan működnek az üdülési jogok. Azt mondják, hogy jótékonysági vagy szeretett embernek kell adnia. Jól hangzik, igaz?
a helyzet az, hogy a legtöbb jótékonysági szervezet nem olyan fogékony, mint gondolnád. Túlságosan lefoglalja őket a jó munka, hogy vakációzzanak. És nem akarják ezeket a soha véget nem érő költségeket sem!
azok, akik visszavonulnak vagy nem helyszíni összejöveteleket tartanak, elfogadhatják azt, ha vállalja, hogy több évig fizeti a díjakat. Jaj-nem köszönöm! (Egyébként minden olyan “megoldás”, amely megtartja az üdülőhely fizetését, nem megoldás. Fuss el!)
ami az odaadást illeti, ez sem jó válasz. Ha birtokló timeshare már annyira nyomorúságos az Ön számára, miért, hogy a nehézségeket egy szeretett ember?
a kifizetések leállítása
ez a kedvencünk. Ez az ötlet azt mondja, hogy ha csak becsukod a szemed, figyelmen kívül hagyod, és nagyon keményen kívánod, az időben megosztott használati jogod eltűnik.
bármennyire is szeretné, hogy ez igaz legyen, nem az. És nem fogják hagyni, hogy elfelejtsd.
ha nem fizet, akkor a Be nem fizetett díjakat átadják a beszedési ügynökségeknek. Cue a manipulatív telefonhívások minden órában a nap és az éjszaka! Ha még mindig nem fizet, az időben megosztott használati jog kizárásra kerülhet, de ez nem garantált. Néhány fejlesztő nem zárja ki, mert inkább továbbra is zaklatják Önt a kifizetésekért és tönkreteszik a hitelét. Több hónapos bírósági csatákról, jogi költségekről és szívfájdalmakról beszélünk-mindezt azért, mert hallgattál a hülye szomszédodra, aki azt mondta, hogy ne fizess többet.
tudjuk, hogy eleged van a keselyűk fizetéséből, de nem éri meg a frusztrációt, hogy zaklatják és üldözik őket.
megéri kijutni az időben megosztott használati jogból?
Igen! És boldog leszel, hogy megtetted. Bár valószínűleg néhány ezer dollárt fizet, hogy kiszálljon az időben megosztott használati jogból, hosszú távon megtéríti költségeit és pénzt takarít meg.
bontsuk le: 2019-ben az időben megosztott használati jog átlagos karbantartási díja évi 1000 dollár volt.Az 4 díjak évente átlagosan 5% – kal nőnek. Tehát, bár néhány ezer dollárba kerül, hogy kijusson az időben megosztott használati jogból, 5-6 év után meg fogja fizetni magát—nem is beszélve arról, hogy mennyit takarít meg az utazási költségeken és egyéb díjakon. És ennyi pénzzel—és az újonnan megtalált szabadságérzeteddel-elviheted az egész családot Cabo-ba és készpénzzel fizethetsz!