érdeklődése az iránt, hogy egy ház miért volt hosszú ideje a piacon, lehet, hogy a ház eladója vagy vevője. Akárhogy is, ezt rendkívül könnyű megtudni. Tehát vizsgáljuk meg ezt tovább …
tehát hogyan lehet megtudni, hogy egy ház mennyi ideig volt a piacon? A legegyszerűbb módja annak, hogy megtudja, mennyi ideig volt egy ház a piacon, hogy nézzen Rightmove. Hátránya, ha árcsökkentés történt, mivel az első tőzsdei dátum helyébe ez a dátum lép. A tőzsdei Dátum is megtalálható Zillow és Zoopla is, de, akkor kérje az ingatlanügynök vagy az eladó.
kérjük, olvassa el ezt a cikket is, hogy megtudja, hogyan mentheti meg a következő jelzáloghitel 71 475-et, ha eladja házát és bérbe ad, mielőtt újra vásárolna. Még én is csodálkoztam, amikor elvégeztem a számításokat!
eladóként, és ha a házak már egy ideje a piacon vannak, akkor hátrányos helyzetbe kerülhet. A stagnáló tulajdonság kevésbé kívánatos. Minél hosszabb ideig van a piacon, annál valószínűbb, hogy csökkentenie kell az árat. De természetesen ez valószínűleg azt jelenti, hogy eleve túlárazott.
de vevőként előnyt élvezhet az üzlet árának és feltételeinek tárgyalásakor, ha tudja, mennyi ideig szerepel az ingatlan. Különösen, ha több mint néhány hónapja szerepel.
hogyan lehet megtudni, hogy egy ház mennyi ideig volt a piacon?
számos módja van annak, hogy megtudja, mennyi ideig van egy ingatlan a piacon. Ezek a következők:
- jobb mozgás.
- Zoopla.
- Zillow.
- kérdezze meg az ingatlanügynököt.
- kérdezze meg az eladót.
eladóként aggódhat, hogy a vásárlók hogyan fedezhetik fel, hogy a saját ingatlanja mennyi ideig volt a piacon.
az interneten nincs sok rejtett ezekben a napokban. Gyorsan megtudhatja, mennyit ér egy ingatlan, mennyit adtak el korábban, és elég könnyen megnézheti az első felsorolás dátumát.
mint egy ingatlan vásárlója, legyen az a következő lakásvásárlás vagy ingatlanbefektető, lehet, hogy üzletet keres. Ebben az esetben érdemes megnézni azokat a házakat, amelyek nem értékesítenek.
az ok, amiért a ház nem árul, nyilvánvalóvá válhat, amikor meglátja. Lehet, hogy valami nagyon egyszerű, amit meg lehet javítani. Vagy egyszerűen azért, mert túlárazott.
de akárhogy is, ez hátrány az eladó számára, és vevőként előnyt jelent.
vigyázz ingatlan relistings
legyen óvatos, ha megnézi a dátumot az első tőzsdei, mivel gyakran előfordul, hogy egy ingatlan, hogy a közelmúltban felsorolt esetleg váltott egy másik ingatlanügynök.
vagy lehet, hogy újra szerepel időszak után, hogy a piacon korábban, és nem eladni.
hogyan lehet megtudni, hogy egy ház mennyi ideig volt a piacon részletesebben
vevőként vagy ingatlanbefektetőként a módja annak, hogy megtudja, mennyi ideig volt egy ingatlan a piacon, egyszerűen megkérdezi az ingatlanügynököt.
amikor először mutatják be Önnek az ingatlant, kérdezze meg tőlük, mennyi ideig szerepel az ingatlan. Az Egyesült Királyságban kötelesek közölni ezt az információt, és a legtöbb szívesen felajánlja ezt az információt azonnal.
hogyan lehet megtudni, hogy egy ház mennyi ideig volt a piacon a Rightmove-on?
ha az Egyesült Királyságban tartózkodik, nézze meg a Rightmove – t – lásd az alábbi képet a piros dobozos területen, ahol azt állítja, hogy” 30 / 01 / 2020 által hozzáadva… ” a Rightmove összes ingatlanlistája tartalmazza az első felsorolás dátumát.
a Rightmove árcsökkentései elfedik az eredeti tőzsdei dátumot
ne feledje azonban, hogy ha egy ingatlan árát módosították, akkor a dátummegjelenítés továbbra is “hozzáadva…”. De ez a dátum most az árcsökkentés dátumát tükrözi, az eredeti tőzsdei dátum helyett.
további részletek arról, hogyan lehet megtudni, hogy egy ház mennyi ideig volt a piacon a Rightmove oldalon. Plusz fedezzen fel egy ügyes eszközt, amely megmutatja a Rightmove összes árcsökkentését, az első felsorolás dátumával együtt, még árcsökkentéssel is: olvassa el ezt a cikket itt.
jobb, ha inkább a Zoopla-n keresi ezt az információt, ha egy ingatlan ára csökkent.
ha az USA-ban néz Zillow. A Zillow weboldalán, az alábbi kép szerint, ahelyett, hogy megmutatná az ingatlan hozzáadásának dátumát, azt mondják, hány napja volt a piacon.
egy másik nagyszerű ingatlan-weboldal, amely rengeteg hasznos információt tartalmaz, a Zoopla. Csakúgy, mint a fenti két webhely, Ez magában foglalja az “első felsorolt” dátumot is.
a Zoopla-N lefelé kell görgetnie, hogy megtalálja, de az információ ott van.
a fentiek hiányában mindig megkérdezheti az eladót, amikor a házat nézi.
mit jelent, ha egy ház már hosszú ideje a piacon van?
ha egy ház már a piacon hosszú ideig azt jelenti, a tőzsdei vált állott. A vásárlók pszichológiailag úgy gondolják, hogy az elavult listák valamilyen módon szennyezettek. De az okos vevő tárgyalási előnynek tekinti, és aktívan megkeresi azokat a tulajdonságokat, amelyek már régóta a piacon vannak.
azon napok száma, amikor egy ház a piacon van, barométerré válik az értékére. Amerikában ezt nevezik DOM (napok a piacon). A ház felsorolásának dátumbélyegzője kissé ketyegő órává válik.”
amikor egy házat nem adnak el gyorsan, a lista elavulttá válik, és a vásárlók kérdéseket tesznek fel.
statisztikák azt mutatják, hogy a házak, amelyek nem eladni gyorsan hajlamosak, hogy egy nagyobb hit a kért ár. Nem ez a helyzet egy olyan ház esetében, amely gyorsan értékesít.
a megfelelő áron történő tőzsdei jegyzés részben az eladóra hárul, de ez többnyire az ingatlanügynök felelőssége. Feltűnő a megfelelő árat, hogy felsorolja a tulajdonság az elején kritikus, hogy jobb.
miért ülnek a házak a piacon:
számos oka van annak, hogy egy ház hosszú ideig lehet a piacon. De azzal kezdem, hogy végül minden ház megfelelő áron fog eladni.
csak egy hajlandó Vevő és egy hajlandó eladó szükséges. Ami azt jelenti, hogy egy hajlandó vevő csak azt fizeti, amit szerintük az ingatlan megéri. De azt is jelenti, hogy egy hajlandó eladó csak azt fogadja el, amit a házának értékesnek tart.
ezt szem előtt tartva vessünk egy pillantást azokra az okokra, amelyek miatt egy ház nem fog eladni.
a felső válasz mindig valószínűleg “rossz áron szerepel.”
de mi a legfontosabb oka annak, hogy az otthonok a piacon ülnek?
- a ház túlárazott.
- rossz évszakban eladni egy ingatlant.
- ingatlanpiac lefelé fordul.
- a megfelelő ház, de rossz helyen.
- az ingatlan süllyedés vagy más szerkezeti problémák.
- a tulajdonság frissítésre szorul.
- alatt teljesítő ingatlanügynök.
- egyéb piaci erők: a Covid-hatás Brexit-je.
a fenti nyolc fő oka annak, hogy egyes otthonok ülnek a piacon, az első számú oka annak, hogy a házak nem adják el, a kért ár túl magas. Kérdezzen meg egy tapasztalt ingatlanügynököt, miért nem adott el egy adott otthont.
vessünk egy pillantást ezekre egy kicsit részletesebben.
a ház túlárazott
a jelenlegi piaci értéken forgalmazott ház nem fog eladni. Az egyetlen módja annak, hogy eladja, hogy csökkentse az árat egy reálisabb kért ár. A mondás: “hajlandó Vevő és hajlandó eladó”.
rossz évszakban eladni egy ingatlant
vannak idők az évben, amikor az ingatlanpiac lelassul. December és karácsony előtt az év egyik legrosszabb időszaka, hogy felsorolja az eladandó ingatlant.
gyakran úgy találom, hogy az eladók nem hallgatnak rám, amikor tanácsot adok nekik. Azt mondom nekik, hogy az új év elejéig ne adják el a házuk eladását. Azt is elmagyarázom, hogy ha lehetséges, január után várjon, mivel január sem jó hónap egy ház eladására.
a február végéig tartó várakozás és a március és a tavasz felé vezető út nagy különbséget jelenthet abban, hogy egy ház milyen gyorsan értékesíti.
a ház rossz időben történő felsorolásával az a probléma, hogy stagnálhat. Mire az emberek február végén/március elején szeretnének vásárolni, egy decemberben jegyzett ház már több mint két hónapig volt a piacon.
a vásárlók óvatosak és aggódnak, mi a baj.
itt válik nemkívánatossá egy olyan ingatlan, amely túl régóta van a piacon. De az is, amikor az ingatlanbefektetők lecsapnak, hogy alkut találjanak!
Több Olvasás: Mikor van a legjobb hónap, hogy eladja a házat az Egyesült Királyságban (kulcs eladási hónap az Egyesült Királyságban)
ingatlanpiac down-turn
mint mindannyian tudjuk, vannak hullámvölgyön az ingatlanpiacon. Ha lefelé fordul, az ingatlanok a szokásosnál hosszabb ideig maradnak a piacon.
azonban még a lassú piacon, ingatlanok eladni. De az egyetlen módja annak, hogy megverte a piac ebben a helyzetben, hogy az ár a ház versenyképes.
a megfelelő ház, de rossz helyen
néha a háztulajdonosok kiterjesztik vagy javítják az ingatlant, túl azon, amit egy adott helyen vagy utcán eladnának. Bizonyos emberek, akik készek fizetni akár egy bizonyos költségvetés egy adott típusú ház nem feltétlenül veszi figyelembe bizonyos helyeken.
ha javít egy ingatlant, mindig legyen óvatos az utca mennyezeti árával kapcsolatban.
például, és a lényeg eltúlzása érdekében nem valószínű, hogy egy 5 ágyas családi házat eladna egy gazdag Vevőnek egy lepusztult utcában, ahol sok ház fel van deszkázva.
nincs szándékos bűncselekmény, ha ilyen típusú utcán élsz.
az ingatlan süllyedés vagy egyéb szerkezeti problémák
a süllyedő ingatlan nehezebb eladni, és csak építő vagy befektető számára alkalmas. A süllyedő ingatlanok eladni fognak, de ennek megfelelően kell árazni.
frissítésre szoruló ingatlan
a frissítésre vagy felújításra szoruló ingatlan eladni fog, de nem fog eladni piaci áron hasonló méretű és típusú házat, amely jó állapotban van.
alatt teljesítő ingatlanügynök
ha nem választja ki a megfelelő ingatlanügynök, előfordulhat, hogy az ingatlan nem eladni. Be kell, hogy válasszon egy ingatlanügynök, aki megy proaktív. Vessen egy pillantást a környékére, hogy megnézze, mely ingatlanügynököknek van a legtöbb eladott jele.
egy ügynök, aki más ingatlanokat értékesít, nagyobb valószínűséggel eladja a tiédet is.
További Információk: nem tudom eladni a házamat milyen lehetőségeim vannak (ha az Egyesült Királyságban élek)?
egyéb piaci erők – mint a Brexit és a Brexit hatás vagy a Covid-19 hatás
vannak más piaci erők, amelyek befolyásolják a ház eladásának idejét.
a legfrissebb piaci erő a “Brexit-hatás”volt. A Brexit számos iparágban és vállalkozásban pusztítást okozott, és az ingatlanpiac is szenvedett.
az emberek elhalasztották vásárolni egy házat miatt bizonytalan körül Brexit. De Boris Johnson új miniszterelnök megválasztásával és a Brexitről szóló döntéssel ez ismét előrelépni kezdett.
de most egy másik problémával kell szembenéznünk, amely a Covid-19 tulajdonra gyakorolt hatása. Bár az ingatlanértékesítés kissé megugrott,ez rövid-középtávon nem tarthat.
milyen következményekkel járnak azok a házak, amelyek már régóta vannak a piacon?
attól függően, hogy a kerítés melyik oldalán állsz, attól függ, hogy ez milyen hatással lesz rád.
ha Ön vevő, és ha ingatlanügyletet keres, akkor érdemes olyan ingatlanokat keresnie, amelyek több mint egy-két hónapja vannak felsorolva, és nem értékesítettek.
a hozzáértő ingatlanbefektetők, akik üzletet keresnek, gyakran vadásznak olyan ingatlanokra, amelyeket régóta felsoroltak.
azok az eladók, akik kétségbeesetten eladják, nagyobb valószínűséggel fogadnak el ajánlatot, ha házuk hosszabb ideig van a piacon, mint amennyit várni akarnak. Vagy ha olyan ingatlant találtak, ahová el akarnak költözni, és nem akarják elveszíteni a lehetőséget, akkor pimasz ajánlatot tehetnek.
azonban, másrészt, ha az eladó, Ha a ház már a piacon hosszú ideje, ez nem jó hír.
előfordulhat, hogy hátrányos helyzetben van, és a Megtekintések csak befektetőktől származnak. Ha ez te vagy, és meg tudja várni, akkor jobb, ha egy ideig törli a tulajdonát. Ezután várjon néhány hónapot, mielőtt újra felsorolja.
házak, amelyek már a piacon hosszú ideig kerülnek mikroszkóp alá
igaz, hogy azt mondják, hogy minden ház, hogy már a piacon hosszabb, mint a norma kap mikroszkóp alá. Vagy ha nem mikroszkóp, legalább egy nagyító.
ami általában nem lehet probléma, fókuszba kerülhet. Például a vásárlók elkezdhetnek további kérdéseket feltenni arról, hogy miért nem értékesít. A helyszín jobban fókuszba kerül.
az út közelsége problémává válhat, ha általában az adott személy számára ez nem lett volna így. Egy kis repedés a falban aggodalomra adhat okot a süllyedés miatt.
mindannyiunknak van valami az agyunkban, ami megvéd minket a veszélytől. Ezt a mindennapi életben használják, és ez egy játék, amikor egy olyan ingatlant néz, amely túl hosszú ideig volt a piacon. A tudatalatti agya túlórázik, hogy megakadályozza a hibát.
gyakran előfordul, hogy valaki elmegy egy olyan ingatlanból, ahol általában érdeklődtek, de az a tény, hogy túl sokáig volt a piacon.
kérjük, ne felejtsük el, hogy olvassa el ezt, mielőtt elmész…
kérjük, ne felejtsük el, hogy is olvassa el ezt a cikket, hogy megtudja, hogyan lehet menteni a következő jelzálog, ha eladja a házat, és kiadó vásárlás előtt újra. Mint korábban mondtam, még én is csodálkoztam, amikor elvégeztem a számításokat!
remélem, hogy van valami, ha elolvassa ezt a cikket: “Hogyan lehet megtudni, hogy egy ház mennyi ideig volt a piacon”.
ha már van valami olvasás ezt a cikket a “Hogyan lehet megtudni, hogy mennyi ideig egy ház már a piacon” egy Kérjük ossza meg a kedvenc közösségi média oldalon.